Chuyên gia bất động sản “bắt mạch” sản phẩm bất động sản cao cấp

Theo dự đoán, năm 2016 sẽ là năm lên ngôi của căn hộ hạng sang, bà định nghĩa căn hộ hạng sang trên thế giới như thế nào và điều đó có được chủ đầu tư áp dụng hoàn toàn ở Việt Nam hay không?

- Bà Dương Thùy Dung: Căn hộ hạng sang thường chỉ chiếm khoảng 1% cho đến tối đa là 5% tổng nguồn cung trên thị trường. Nhưng tùy vào từng thị trường và tùy vào mức sống ở từng thị trường thì căn hộ hạng sang này sẽ được định giá ở những mức khác nhau. Tại thị trường Việt Nam thì trên 3.500 USD/m2 sẽ được định nghĩa là căn hộ hạng sang. Và nếu tính ra số lượng dự án có căn hộ trên 3.500 USD/m2 ở thị trường Việt Nam hiện tại chỉ đếm trên đầu ngón tay thôi. Tính riêng ở Sài Gòn hiện tại cũng chỉ có 3 đến 4 dự án.

Bà vui lòng cho biết, chủ đầu tư cần nắm trong tay những yếu tố nào để làm chủ được phân khúc căn hộ hạng sang? Một số ứng cử viên tiềm năng hiện nay tại khu vực TPHCM?

- Bên cạnh những yếu tố như là chất lượng hoàn hảo, đẳng cấp ở tầm thế giới thì phân khúc căn hộ hạng sang cần phải có những nét độc đáo để tạo nên sự khác biệt. Trên thị trường hiện nay, ở khu vực quận 1 TP.HCM thì chúng ta thấy có dự án Vinhomes Golden River, dự án Madison là những ứng viên tiềm năng. Đặc biệt, Vinhomes Golden River tại Ba Son, Quận 1 là dự án khu phức hợp hiếm hoi vừa ở vị trí trung tâm lại ven sông Sài Gòn.

Những yếu tố cốt lõi nào quyết định khả năng tăng giá cũng như bán chạy của một dự án hạng sang, thưa bà?

- Yếu tố đầu tiên chính là vị trí. Vị trí có phải là trung tâm hay không? Vị trí ấy có nằm liền kề những cảnh quan hay không? Ví dụ như ở Hà Nội có khu vực Bờ Hồ, Hoàn Kiếm có giá rất cao. Ở Sài Gòn thì dự án nào vừa sở hữu vị trí ven sông Sài Gòn, vừa ở trung tâm thành phố thì có khả năng tăng giá theo cấp số nhân. Do đó, dự án Vinhomes Golden River - dự án duy nhất trải dài dọc bờ sông Sài Gòn lại nằm trong lòng quận 1 đang tạo sức hút rất lớn với giới đầu tư cũng như người mua nhà để ở.

Bên cạnh vị trí trung tâm thành phố, ven sông thì lối tiếp cận cũng rất quan trọng như dự án có nằm gần ga tàu điện ngầm hay không? Ở những thành phố lớn trong khu vực như Kuala Lumpur, Singapore hay Seoul chẳng hạn, cứ dự án nào nằm gần metro trong khoảng 5-10 phút đi bộ thì giá sẽ rất cao, càng xa tàu điện ngầm thì giá sẽ giảm dần dù dự án đó có nằm ở khu trung tâm. Sau những yếu tố trên sẽ xét tới tiện ích nội khu cũng như ngoại khu của dự án. Tất nhiên những tiện ích này phải sang trọng, hiện đại và đồng bộ.

Yếu tố cuối cùng cũng rất quan trọng đó là uy tín của chủ đầu tư. Vì uy tín chủ đầu tư sẽ đảm bảo sản phẩm được bàn giao đúng thời hạn và đúng chất lượng như cam kết ban đầu.

Vậy hiện nay trên thị trường có nhiều dự án đáp ứng đầy đủ tiêu chí như trên không thưa bà?

- Thực ra có nhưng mà rất ít. Bởi vì có những dự án đáp ứng được 1 - 2 tiêu chí này thì lại mất 1 - 2 tiêu chí khác. Có những dự án chủ đầu tư rất uy tín nhưng vị trí của dự án lại không được ở khu vực trung tâm hoặc ngược lại. Hiện trên thị trường có thể nói duy nhất có dự án Vinhomes Golden River là đáp ứng được tất cả những tiêu chí nói trên.

Xin cảm ơn bà!