Chung cư chưa hoàn thiện đã vội bàn giao: "Nếu có thể, hãy lắc đầu"

Liên quan tới tình trạng một số dự án chung cư cao tầng đang xây dựng ở Hà Nội chưa hoàn thành, nhưng do đến hẹn bàn giao nhà, chủ đầu tư đã vội vã đưa dân về ở, phát biểu tại một toạ đàm luật sư Trương Thanh Đức (Công ty luật Basico) bình luận: "Nếu khách hàng có khả năng lắc đầu thì có thể từ chối nhận. Còn nếu buộc phải nhận thì cố gắng ghi rõ thực trạng, mô tả cái gì thiếu sót, cần yêu cầu chủ đầu tư tiếp tục sửa chữa. Nhiều hộ cần gây sức ép và kiến nghị khởi kiện".

Còn theo ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Quản lý và bảo trì tòa nhà (VBMA), hiện nay, sau một thời gian phát triển nóng, rất nhiều dự án được đưa vào sử dụng... bên cạnh những chủ đầu tư đã hoàn thiện dự án trước khi bàn giao cho khách hàng thì cũng có nhiều dự án chung cư dù chưa hoàn chỉnh nhưng vẫn được chủ đầu tư vào sử dụng, tuy nhiên chúng ta cần xem xét xem tòa nhà đó còn thiếu những hạng mục nào.

"Có một số thủ tục giấy tờ có thể chậm trễ được và có thể châm chước nhưng cũng có một số vấn đề liên quan đến an toàn tòa nhà, an ninh, phòng cháy chữa cháy thì cần phải có đầy đủ trước khi bàn giao cho khách hàng. Nếu chủ đầu tư vẫn quyết bàn giao khi chung cư chưa đủ điều kiện thì rõ ràng chủ đầu tư đó phải có trách nhiệm khi các vấn đề xảy ra", ông Hiệp nói.

Đại diện phía doanh nghiệp quản lý vận hành, ông Nguyễn Bích Sơn, Giám đốc khối phát triển kinh doanh - Công ty CP Khai thác & Quản lý tòa nhà PMC cho rằng, nếu trong trường hợp chủ đầu tư bàn giao nhà khi chưa hoàn thiện đầy đủ các hạng mục, cư dân cần phải xem xét đến Hợp đồng mua bán và các điều kiện bàn giao căn hộ đã thoả thuận.

"Bản thân cư dân nhận nhà thô là chưa có chức năng để ở. Nếu đó là căn hộ thô khi chưa hoàn thiện thì cư dân vẫn có thể nhận nhà, nhưng dự án phải đáp ứng đủ công năng. Đối với các dự án chậm tiến độ bàn giao thì chủ đầu tư đã vi phạm và có thể căn cứ vào Hợp đồng mua bán để xử phạt. Hoặc chủ đầu tư có thể có những chính sách, thỏa thuận linh hoạt để giải quyết với người mua nhà”, ông Sơn nói.

Cũng theo ông Sơn, trong trường hợp dự án chậm tiến độ do chủ đầu tư thay đổi điều kiện để đảm bảo điều kiện cao hơn, khách hàng mua nhà có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, khi về ở cư dân phải có các điều kiện tối thiểu để ở được, sinh hoạt được như: an toàn, ăn uống, điện nước, nhu cầu liên quan hạ tầng chung.

Như Dân trí đưa tin trước đó, gần đây nhiều dự án chung cư chưa hoàn thiện ngay cả những hạng mục quan trọng như PCCC, tiện ích xung quanh đã vội bàn giao cho khách hàng tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn cũng như gây bức xúc cho cư dân.

Một trong số những trường hợp có thể kể tới là: tòa T2 chung cư Thăng Long Victory (xã An Khánh, huyện Hoài Đức) và tòa C Golden Silk thuộc dự án Khu đô thị Kim Văn Kim Lũ (phường Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội). Tại thời điểm bàn giao, những dự án vẫn như "đại công trình" với cơ sở hạ tầng của toà nhà chưa hoàn thiện và không thể vào ở ngay được.

Trước đó, nhiều cư dân mua nhà tại dự án Ellipse Tower (110 Trần Phú, Hà Đông, Hà Nội) hay dự án Golden West (số 2 Lê Văn Thiêm, Hà Nội) đã thực hiện bàn giao nhà cho hàng trăm khách mua từ tháng 9/2016 cũng phản ánh, hiện chủ đầu tư đã thông báo bàn giao nhà trong khi công trường vẫn còn ngổn ngang nhiều hạng mục đang thi công. Tại dự án Tràng An Complex – Số 1 Phùng Chí Kiên, cư dân đã chuyển sinh sống một thời gian dài khi hệ thống phòng cháy chữa cháy chưa hoàn thiện và chưa được nghiệm thu.

Phương Dung