Chiêu “lấy mỡ nó rán nó” của chủ đầu tư dự án condotel

Dân trí Chủ đầu tư dự án condotel thường cam kết với khách hàng về lợi nhuận “khủng” trong nhiều năm liên tiếp. Thế nhưng, tiền mà chủ đầu tư trả lợi nhuận cho khách hàng lại chính là tiền có được nhờ việc tăng giá bán cao hơn nhiều lần so với giá gốc.
>>Cuộc đua cam kết lợi nhuận condotel: “Hứa hẹn tới 12% là điều không tưởng”
>>Cuối năm 2018 sẽ có khung pháp lý quản “đứa con lai” condotel?
>>Thị trường condotel: Loạt lý do khiến nhà đầu tư thấy “ngán”, giao dịch sụt giảm

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã gửi văn bản lên Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng và các Bộ liên quan về việc không có khoảng trống pháp luật về các loại hình bất động sản “lai”, trong đó có condotel.

“Đứa con lai” condotel vẫn luôn là vấn đề nóng bỏng trong thời gian qua. Condotel là từ ghép của từ "condo" và từ "hotel" có nghĩa là "căn hộ khách sạn" hay "phòng khách sạn có bếp" để người thuê lưu trú nếu có nhu cầu thì có thể tự nấu ăn trong kỳ nghỉ, rất thích hợp cho hộ gia đình, nhóm bạn du lịch, nghỉ dưỡng.


Căn hộ khách sạn condotel đang “bùng nổ” tại Việt Nam trong vài năm trở lại đây.

Căn hộ khách sạn condotel đang “bùng nổ” tại Việt Nam trong vài năm trở lại đây.

Theo HoREA, trong thời gian qua, có nhiều chủ đầu tư cho rằng đang có khoảng trống pháp luật về các loại hình bất động sản "lai". Trong đó có sản phẩm căn hộ du lịch, nhà phố du lịch, biệt thự du lịch trong các dự án khu du lịch nghỉ dưỡng (gọi chung là condotel).

Sau khi nghiên cứu kỹ các quy phạm pháp luật hiện hành, HoREA cho rằng, không có khoảng trống pháp luật về các loại hình bất động sản "lai", trong đó có condotel.

Căn cứ Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Du lịch, Bộ Luật Dân sự thì về cơ bản đã có thể điều chỉnh hoạt động đầu tư, xây dựng, kinh doanh các loại hình bất động sản "lai".

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, vẫn cần phải tiếp tục nghiên cứu hoàn thiện hệ thống pháp luật về vấn đề nói trên nhằm phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn theo định hướng của Bộ Chính trị và để các dự án condotel phát triển minh bạch, bền vững, bảo vệ lợi ích chính đáng của nhà đầu tư thứ cấp.

“Vì sao các chủ đầu tư dự án condotel kêu là đang có khoảng trống pháp luật về các loại hình bất động sản lai?. Trước hết là xuất phát từ lợi ích của các chủ đầu tư dự án. Trong những năm qua, các chủ đầu tư dự án condotel đã đạt được lợi nhuận rất lớn, do giá bán căn hộ condotel tương đương giá bán căn hộ cao cấp, trong lúc giá thành thấp và nghĩa vụ của doanh nghiệp nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dự án vào ngân sách nhà nước chưa tương xứng”, ông Châu phân tích.

Căn hộ kiểu khách sạn có thêm khu bếp đang được nhiều người trẻ và khách du lịch ưa chuộng. Chính vì nhu cầu của người dân tăng cao đã khiến các chủ đầu tư đổ xô vào “miếng bánh” này.
Căn hộ kiểu khách sạn có thêm khu bếp đang được nhiều người trẻ và khách du lịch ưa chuộng. Chính vì nhu cầu của người dân tăng cao đã khiến các chủ đầu tư đổ xô vào “miếng bánh” này.

Ông Châu cũng trích lại nhận định của UBND tỉnh Khánh Hòa rằng "Thu ngân sách từ tiền sử dụng đất đối với dự án du lịch, nghỉ dưỡng quá thấp vì thu tiền sử dụng đất theo mục đích đất sản xuất kinh doanh".

Kế đến là mục đích của các chủ đầu tư muốn bán nhanh, chốt lời nhanh dự án condotel nên các chủ đầu tư thường thực hiện phương thức bán căn hộ condotel với cam kết lợi nhuận phổ biến từ 8-12%/năm trong 8-12 năm với thủ thuật tăng giá bán cao hơn rất nhiều so với giá gốc.

Nói cách khác, chủ đầu tư lấy tiền trước của khách hàng rồi trả lại dần cho khách hàng theo cam kết lợi nhuận, kiểu "lấy mỡ nó rán nó".

Để tăng thêm tính hấp dẫn khi bán hàng, chủ đầu tư dự án condotel cam kết người mua condotel sẽ được cấp "sổ đỏ ổn định lâu dài, không hình thành đơn vị ở". Trong khi đó, Luật Đất đai hiện hành không có quy định cấp "sổ đỏ" ổn định lâu dài mà chỉ quy định cấp "sổ đỏ" có thời hạn cho người mua condotel.

Tuy nhiên, thực tế những năm qua đã có vài địa phương "xé rào", cấp "sổ đỏ ổn định lâu dài, không hình thành đơn vị ở" cho người mua căn hộ condotel. Việc làm của các địa phương này là trái với quy định của pháp luật đất đai hiện hành.

Đại Việt – Công Quang

Chiêu “lấy mỡ nó rán nó” của chủ đầu tư dự án condotel - 3
MỚI NHẤT
Săn ong vàng trên App ngân hàng MBBank
Săn ong vàng trên App ngân hàng MBBank

(Dân trí) - Trong cuộc cách mạng công nghiệp 4.0, lĩnh vực tài chính – ngân hàng đang tạo ra những thay đổi rõ rệt, tập trung hướng tới trải nghiệm của khách hàng. App ngân hàng MBBank với chương trình quay số trúng thưởng “Săn ong vàng” đang là hiện tượng nóng của giới trẻ thời gian vừa qua.

Thứ tư, 15/08/2018 - 01:40

G7 taxi ra mắt, mở ra thời kỳ mới cho taxi truyền thống
G7 taxi ra mắt, mở ra thời kỳ mới cho taxi truyền thống

(Dân trí) - Ngày 14/8, đại diện G7 taxi và 3 hãng taxi Thành Công, Ba Sao, Sao Hà Nội đã đạt được thỏa thuận chung và tham gia ký kết hợp đồng hợp tác toàn diện, thành lập nên hãng G7 taxi. Đầu tháng 10, chuyến xe đầu tiên của G7 taxi sẽ lăn bánh phục vụ khách hàng tại hầu khắp các quận ở thủ đô.

Thứ tư, 15/08/2018 - 01:22

Vùng an toàn – “cái bẫy của sự thành công”
Vùng an toàn – “cái bẫy của sự thành công”

(Dân trí) - Sau một thời gian lăn lộn, bạn trở thành chủ doanh nghiệp nhỏ, lợi nhuận đủ nuôi sống gia đình, nhà cửa không giàu sang nhưng cũng thuộc dạng khấm khá. Ở tuổi này mà nói, cuộc đời coi như đã có cái gọi là thành tựu. Nhưng từ sâu thẳm, bạn vẫn cảm thấy bứt rứt không yên, bởi hình như có gì đó… chưa trọn vẹn.

Thứ tư, 15/08/2018 - 01:00

Háo hức chào đón Vincom mới bên bờ vịnh Nha Trang
Háo hức chào đón Vincom mới bên bờ vịnh Nha Trang

(Dân trí) - Ngày 15.08.2018, hàng nghìn người dân và khách du lịch tại thành phố biển Nha Trang đã đến tham dự lễ khai trương trung tâm thương mại (TTTM) Vincom Plaza Trần Phú. Đây là Vincom thứ 3 tại thành phố đã đi vào hoạt động và là TTTM có vị trí đẹp nhất, nằm ngay sát bên bờ vịnh với tầm nhìn bao quát cả bãi biển xanh – nắng vàng rực rỡ.

Thứ tư, 15/08/2018 - 12:45

Mua lại 49% nhà máy chế biến hoá chất vonfram hàng đầu thế giới với giá 29,1 triệu USD
Mua lại 49% nhà máy chế biến hoá chất vonfram hàng đầu thế giới với giá 29,1 triệu USD

(Dân trí) - Hôm nay 15/8, Công ty Cổ phần Tài nguyên Masan (Masan Resources), một trong những nhà chế biến hóa chất công nghiệp vonfram hàng đầu thế giới, thông báo việc Công ty TNHH Khai thác và Chế biến Khoáng sản Núi Pháo công ty con của Masan Resources, đã mua lại 49% cổ phần của H.C.Starck Gmbh tại Công ty TNHH Tinh luyện Vonfram Núi Pháo – H.C.Starck với giá trị 29,1 triệu USD.

Thứ tư, 15/08/2018 - 12:30

Mẹ Việt vô tư dùng nước rửa chén mà không quan tâm xuất xứ?
Mẹ Việt vô tư dùng nước rửa chén mà không quan tâm xuất xứ?

(Dân trí) - Chị em có thể tiêu hàng triệu đến hàng chục triệu cho mỹ phẩm, có thể thuộc từng mã quốc gia để kiểm tra nguồn gốc nhưng với nước rửa chén, câu chuyện có xu hướng ngược lại.

Thứ tư, 15/08/2018 - 12:15

Chính sách “khủng” cho nhà đầu tư tại Khánh Hòa
Chính sách “khủng” cho nhà đầu tư tại Khánh Hòa

(Dân trí) - Khi nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng ngày càng tăng thì việc đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng cũng là xu hướng tất yếu và lựa chọn thông minh của giới đầu tư có tầm nhìn xa trông rộng. Nhưng làm cách nào để các nhà đầu tư BĐS nghỉ dưỡng gia tăng giá trị tài sản gấp 2-3 lần, đem lại nguồn thu nhập ổn định suốt đời?

Thứ tư, 15/08/2018 - 12:00

Chủ tịch Vinachem thừa nhận kinh doanh thua lỗ, không bảo toàn vốn Nhà nước
Chủ tịch Vinachem thừa nhận kinh doanh thua lỗ, không bảo toàn vốn Nhà nước

(Dân trí) - Về tình hình hiệu quả sử dụng vốn Nhà nước, Chủ tịch Tập đoàn Hoá chất Việt Nam thừa nhận năm 2017, Tập đoàn không bảo toàn và phát triển vốn Nhà nước tại Tập đoàn do công ty mẹ hoạt động kinh doanh lỗ, phải trích lập dự phòng lớn.

Thứ tư, 15/08/2018 - 11:46

Xu hướng sống người dân đô thị khát khao tìm kiếm
Xu hướng sống người dân đô thị khát khao tìm kiếm

(Dân trí) - Xu hướng bất động sản tại các thành phố lớn hiện nay chính là tìm kiếm nhà ở có nhiều không gian sống xanh, yên bình và môi trường trong lành. Việc chú trọng vào không gian xanh giúp cho việc tái tạo năng lượng làm việc, đẩy lùi stress và gắn kết các thành viên trong gia đình.

Thứ tư, 15/08/2018 - 11:18

Những con số “biết nói” về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang
Những con số “biết nói” về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang

(Dân trí) - Nha Trang đang là thị trường sở hữu những tiềm năng vượt trội sẵn sàng cho giai đoạn bứt phá trong thời gian tới với sự hậu thuẫn vô cùng lớn từ du lịch.

Thứ tư, 15/08/2018 - 11:00

Dân đầu tư bất động sản tại Đà Nẵng đang hướng về đâu?
Dân đầu tư bất động sản tại Đà Nẵng đang hướng về đâu?

(Dân trí) - Giá đất nền tăng phi mã, giới đầu cơ đang bắt đầu tháo chạy, tìm kiếm và “đổ tiền” vào những dự án an toàn và có tiềm năng hơn.

Thứ tư, 15/08/2018 - 10:00

Cuộc sống “vạn người mê” sau cánh cổng CIPUTRA
Cuộc sống “vạn người mê” sau cánh cổng CIPUTRA

(Dân trí) - Khi được xướng tên vinh danh là “Khu đô thị tốt nhất” tại giải thưởng Bất Động Sản Việt Nam 2018, CIPUTRA - một thương hiệu bất động sản cao cấp thế hệ đầu, đã thể hiện được đẳng cấp sáng cùng năm tháng.

Thứ tư, 15/08/2018 - 09:39

ĐÁNG QUAN TÂM
Thanh toán online sẽ dần thay thế văn hóa trả tiền mặt?
Thanh toán online sẽ dần thay thế văn hóa trả tiền mặt?

(Dân trí) - Sự phát triển không ngừng của công nghệ đã tác động mạnh đến thói quen chi tiêu của người Việt. Vì vậy, các ngân hàng đang nỗ lực đưa ra những chính sách mang tính đột phá tạo lực đẩy cho thanh toán online phát triển, từ đó hiện thực hóa mục tiêu hạn chế thanh toán không tiền mặt mà Chính phủ đặt ra.

Thứ tư, 15/08/2018 - 09:00

3.000 đồng/kg người trồng nhãn Hưng Yên chán chẳng buồn bẻ
3.000 đồng/kg người trồng nhãn Hưng Yên chán chẳng buồn bẻ

(Dân trí) - Mất mùa thì khổ mà được mùa người nông dân cũng chẳng thấy sướng. Mọi năm, giá nhãn to, ngon cũng đã 18.000 đồng/kg, vậy mà năm nay, chỉ 8.000 đồng/kg. Bi đát hơn, nhãn cây loại nhỏ hơn chỉ 3.000 - 4.000 đồng/kg, nhiều nhà chán chẳng buồn bẻ vì thuê người bẻ còn lỗ.

Thứ tư, 15/08/2018 - 08:57

"Săn" dụng cụ học tập 4.0 xuất xứ ngoại dễ dàng tại Việt Nam
"Săn" dụng cụ học tập 4.0 xuất xứ ngoại dễ dàng tại Việt Nam

(Dân trí) - Dụng cụ, sản phẩm học tập thông minh hiện đại đang trở thành xu hướng mua sắm mới của rất nhiều người Việt thời điểm hiện tại bởi tính cập nhật theo công nghệ mới và mang lại hiệu quả cao.

Thứ tư, 15/08/2018 - 07:33

Dừng thanh toán quỹ đất BT: Luật có hiệu lực 8 tháng vẫn phải… chờ Nghị định
Dừng thanh toán quỹ đất BT: Luật có hiệu lực 8 tháng vẫn phải… chờ Nghị định

(Dân trí) - “Theo một nguồn tin riêng, hôm qua Chính phủ họp bàn về nghị định này và kỳ vọng sẽ ban hành trong tháng 8 để giải quyết vấn đề thanh toán bằng quỹ đất cho nhà đầu tư BT. Nhưng ngay cả thế thì rõ ràng vẫn là chậm quá, gây khó cho cả cơ quan nhà nước và cả doanh nghiệp”, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) nói về những vướng mắc liên quan đến các dự án công tư gần đây.

Thứ tư, 15/08/2018 - 07:00

Chớp ưu đãi tài chính lớn nhân dịp Sun Group “trình làng” dự án Sun Premier Village Primavera
Chớp ưu đãi tài chính lớn nhân dịp Sun Group “trình làng” dự án Sun Premier Village Primavera

(Dân trí) - Dân trí Ngày 15/8/2018, Tập đoàn Sun Group chính thức ra mắt dự án Sun Premier Village Primavera với phong cách thiết kế Địa Trung Hải ấn tượng nằm kế bên ga đi cáp treo Hòn Thơm - Nam Phú Quốc. Nhân dịp này, chủ đầu tư Sun Group áp dụng chương trình hỗ trợ kinh doanh lên tới 3 tỷ đồng cho các nhà đầu tư đăng ký nguyện vọng mua phân khu shophouse Sorrento.

Thứ tư, 15/08/2018 - 07:00

19 "ông lớn" nhà nước về siêu ủy ban: Hàng loạt sếp quyền lực đi về đâu?
19 "ông lớn" nhà nước về siêu ủy ban: Hàng loạt sếp quyền lực đi về đâu?

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến Dự thảo Quyết định của Thủ tướng Chính phủ ban hành quy chế chuyển giao quyền, trách nhiệm đại diện chủ sở hữu nhà nước về Ủy ban Quản lý vốn Nhà nước tại doanh nghiệp.

Thứ tư, 15/08/2018 - 06:36

Soi giá những chiếc xe nhập Thái, Indonesia đang "hot" ở Việt Nam
Soi giá những chiếc xe nhập Thái, Indonesia đang "hot" ở Việt Nam

(Dân trí) - Tại các nước Thái Lan, Indonesia hay Malaysia, giá nhiều loại xe đang "hot" ở Việt Nam được bán khá mềm. Nhưng khi vào Việt Nam, dù được bỏ thuế nhập khẩu, những dòng xe này lại rất đắt đỏ.

Thứ tư, 15/08/2018 - 06:30

Người được Google trả 727.000 USD chủ động liên hệ nộp thuế
Người được Google trả 727.000 USD chủ động liên hệ nộp thuế

(Dân trí) - Chiều qua (14/8), lãnh đạo Cục thuế tỉnh Quảng Nam cho hay, người được Google trả 727.000 USD (gần 17 tỉ đồng) đã đến trụ sở Cục thuế tỉnh làm việc trong buổi sáng cùng ngày để được hướng dẫn các thủ tục liên quan đến việc nộp thuế thu nhập cá nhân.

Thứ tư, 15/08/2018 - 06:00

Độc lạ, sang chảnh với bánh trung thu cá vàng vỏ mây tre đan
Độc lạ, sang chảnh với bánh trung thu cá vàng vỏ mây tre đan

(Dân trí) - Bánh trung thu cá vàng là sự sáng tạo khá thú vị của một 8x cá tính. Không những vậy, những chiếc bánh hình cá xinh xắn còn được đựng trong hộp tre và túi thêu làm cho nhiều người không khỏi trầm trồ vì độ tỉ mỉ của nó.

Thứ tư, 15/08/2018 - 06:00

Bất động sản Long Hậu vào tầm ngắm đầu tư
Bất động sản Long Hậu vào tầm ngắm đầu tư

(Dân trí) - Xã Long Hậu (Cần Giuộc, Long An) đang lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư bất động sản nhờ vị trí chiến lược liền kề các khu công nghiệp sạch, cụm cảng quốc tế Hiệp Phước, cảng quốc tế Long An và cách Phú Mỹ Hưng chỉ khoảng 10 phút di chuyển.

Thứ tư, 15/08/2018 - 05:00

9 lần xin hoạt động không thành, Grab “than” bị Khánh Hoà đối xử bất công
9 lần xin hoạt động không thành, Grab “than” bị Khánh Hoà đối xử bất công

(Dân trí) - Grab cho rằng việc Sở Giao thông Vận tải (GTVT) tỉnh Khánh Hòa kiến nghị dừng hoạt động của GrabCar sau đó lại cho phép doanh nghiệp khác thực hiện thí điểm tại địa phương đã tạo ra sự bất bình đẳng giữa các doanh nghiệp.

Thứ ba, 14/08/2018 - 08:10

Hàng loạt lãnh đạo quản lý doanh nghiệp nhà nước bị kiểm điểm
Hàng loạt lãnh đạo quản lý doanh nghiệp nhà nước bị kiểm điểm

(Dân trí) - Thực hiện chưa đúng quy định về công bố thông tin doanh nghiệp, hàng loạt lãnh đạo quản lý doanh nghiệp nhà nước ở Cà Mau bị kiểm điểm.

Thứ ba, 14/08/2018 - 08:03