Chi tiết những lần "hút" cả nghìn tỷ đồng của Tân Hoàng Minh

Chỉ từ tháng 7/2021 đến tháng 11/2021, 3 đơn vị thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã tích cực huy động vốn bằng trái phiếu với những thương vụ phát hành hàng nghìn tỷ đồng. Tổng cộng, Tân Hoàng Minh đã thu về 4.900 tỷ đồng từ kênh trái phiếu trong giai đoạn kể trên. 

Đầu tiên, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (chủ đầu tư của dự án D'.Capitale) phát hành trái phiếu vào tháng 7/2021 với quy mô 800 tỷ đồng (kỳ hạn 48 tháng, lãi suất cố định 12%/năm cho kỳ thanh toán đầu tiên và sau đó thả nổi). Ngôi Sao Việt là tổ chức phát hành, Tân Hoàng Minh là tổ chức đảm bảo thanh khoản và đại diện người sở hữu trái phiếu.

Ngôi Sao Việt cho biết số tiền thu được sẽ đầu tư mua hơn 3 triệu cổ phần của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển và Thương mại Việt Tiến (tương ứng 51% vốn điều lệ của Việt Tiến). Việt Tiến là chủ sở hữu lô đất ký hiệu C4, HH-1, CCKO (CCKO - Lô 4) thuộc Khu đô thị mới Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội.

Đến tháng 9/2021, Ngôi sao Việt tiếp tục phát hành 1.900 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 60 tháng. Số tiền thu được dùng để đặt cọc cho hợp đồng hợp tác kinh doanh dự án đầu tư xây dựng dải đất phía Nam đường Đại Cồ Việt, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội (tương ứng 47% tổng mức đầu tư).

Dự án là tổ hợp công trình dịch vụ công cộng, văn phòng, căn hộ ở tại phía Nam đường Đại Cồ Việt. Dự án được UBND TP Hà Nội phê duyệt vào tháng 4/2002 và giao cho Công ty Cổ phần Tu tạo và Phát triển Nhà làm chủ đầu tư, theo quy hoạch sẽ xây dựng 7 tòa nhà cao 11-24 tầng với tổng diện tích sàn là 29.000 m2 cùng các công trình công cộng, văn phòng làm việc và các khu dịch vụ dân sinh.

Tuy nhiên, sau 20 năm chậm tiến độ do vướng mặt bằng, dự án Nam Đại Cồ Việt đã có chủ đầu tư mới là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Nam Đại Cồ Việt.

Một thành viên khác của Tân Hoàng Minh là Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Khách sạn Soleil cũng phát hành trái phiếu trị giá 800 tỷ đồng vào tháng 7/2021, phát hành 450 tỷ đồng vào tháng 8/2021 và 500 tỷ đồng vào tháng 11/2021. Số tiền 1.750 tỷ đồng huy động được để thực hiện dự án Khu du lịch phức hợp Hoàng Hải, ấp Đường Bảo, xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Cuối tháng 11/2021, Công ty Cung điện Mùa Đông - công ty một thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh - cũng huy động được 450 tỷ đồng từ trái phiếu.

Theo thông tin từ Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), đến ngày 21/2, doanh nghiệp này cũng đã hoàn tất đợt phát hành lô trái phiếu 3.230 tỷ đồng. Lô trái phiếu này có kỳ hạn 48 tháng, ngày đáo hạn là 16/12/2025, có tài sản đảm bảo bằng quyền sử dụng đất dự án huy động vốn để triển khai.

Đáng chú ý, các đơn vị thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh huy động vốn bằng trái phiếu với giá trị huy động lớn giữa bối cảnh vào ngày 10/12/2021, tập đoàn này đã thắng vụ đấu giá đất ở khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) với mức giá kỷ lục hơn 2,43 tỷ đồng/m2. Theo đó, giá trị tập đoàn này cần thanh toán lên tới 24.500 tỷ đồng (gấp 8,3 lần giá chào).

Tuy nhiên, đến ngày 10/1, ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tân Hoàng Minh, có tâm thư về việc xin bỏ cọc lô đất đấu giá ở Thủ Thiêm. Và đến ngày 25/1, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (đơn vị trực tiếp tham gia đấu giá) đã có văn bản chính thức xin bỏ cọc mua bán quyền sử dụng lô đất số 3-12 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Theo thống kê từ Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), trong năm 2021, các doanh nghiệp bất động sản đã phát hành 232.337 tỷ đồng trái phiếu, tăng 37% so với năm 2020 (169.715 tỷ đồng). Tổng giá trị phát hành của nhóm doanh nghiệp bất động sản chiếm tỷ trọng cao nhất, với 35% tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp.