“Chết cứng” ở vùng nóng Mê Linh

Mê Linh từng là một vùng nóng về bất động sản nhưng trước đây nóng bao nhiêu thì bây giờ lạnh bấy nhiêu. Rất nhiều nhà đầu tư đang chết cứng nơi đây không biết bao giờ mới thoát ra.

Cắt lỗ bán không xong

 

Đang cần tiền bán gấp biệt thự tại dự án Hà Phong, Mê Linh, anh Tuấn (một nhà đầu tư ở Cầu Giấy, Hà Nội) đang như ngồi trên đống lửa bởi từ khi rao bán tới nay vẫn không có khách hỏi mua mặc dù cả năm nay anh đã chào bán đủ kiểu. Lô đất rộng 300m2 được anh rao bán với giá 9,5 triệu đồng/m2. 

 

Anh Tuấn cho biết, cách đây mấy năm có chút vốn, anh cũng đi tắt đón đầu thị trường bất động sản. Nhìn vào những lợi thế dài hạn của Mê Linh, anh quyết định đầu tư vào khu vực này. Trong lúc thị trường đang xuống như hiện nay, anh vẫn phải bán dù lỗ cao vì đang gặp khó khăn về tài chính.

 

“Cả khu đô thị chỉ lác đác vài ngôi biệt thự, hạ tầng xã hội hầu như không có nên có bán rẻ cũng chẳng ai dám mua. Trong khi đó, đất ở khu vực gần trung tâm cũng đang rẻ bèo. Giá mà lúc đó không ham thì giờ cũng không phải khóc mếu như này”, anh Tuấn ngậm ngùi.

 

Cảnh hoang lạnh ở khu đô thị Hà Phong. (Ảnh: D.A)
Cảnh hoang lạnh ở khu đô thị Hà Phong. (Ảnh: D.A)

 

Khu đô thị mới Hà Phong do Công ty CP Hà Phong làm chủ đầu tư, với tổng diện tích 41,8 ha thuộc xã Tiền Phong, Mê Linh, Vĩnh Phúc. Hiện dự án đã có cơ sở hạ tầng. Một số chủ đất đang xây dựng nhà ở thấp tầng và sinh sống tại đây, tuy nhiên, số lượng còn rất ít so với vài trăm nền đất đang bỏ hoang. Trên thị trường có nhiều nhà đầu tư rao bán đất nền dự án với nhiều loại giá khác nhau, thấp nhất là 7 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Đọc những thông tin kinh tế - tài chính mới nhất trên FICA:

 

 

Sau khi tăng nóng mà chủ yếu do bị đầu cơ, đặc biệt là những khu vực vùng ven nội thành, từ đó đến nay, thị trường nhà đất gần như chững lại hẳn, lâm vào tình trạng đóng băng.

 

Trước đó, năm 2009, giá đất dự án ở khu vực Mê Linh, đặc biệt là đất dọc hai bên đường cao tốc Thăng Long - Nội Bài sốt lên từng ngày. Giá đất các dự án tại đây cũng đã gia tăng đáng kể từ vài triệu đồng/m2 tăng lên hàng chục triệu đồng/m2. Các dự án như Khu đô thị loại 1 Cienco 5 Mê Linh, đất ở khu biệt thự Hà Phong, khu biệt thự Minh Giang - Đầm Và đều “cháy” hàng.

 

Giới đầu tư BĐS kỳ vọng, khu vực Mê Linh và Bắc Thăng Long là một khu vực tiềm năng cho những nhà đầu tư đi trước đón đầu bởi giá đất ở phía Tây đã đắt tới đỉnh điểm trong khi hệ thống hạ tầng tại cầu Thăng Long - Nội Bài đang ngày càng cải thiện và giá lại rất hấp dẫn.

 

Cả năm không giao dịch

 

Một thời, đất liền kề, biệt thự ở những thời điểm thị trường nóng lên đến cả vài chục triệu đồng mỗi m2, nhưng nay thị trường gần như không có giao dịch. Hầu hết các dự án đều đang trong tình trạng bị hoang hóa. Đất biệt thự, liền kề  khu vực này vì thế đã giảm trong 8 quý liên tiếp, với mức giảm khoảng 50-60% so với trước.

 

Khảo sát thực tế tại các dự án khu đô thị mới trên địa bàn huyện Mê Linh cho thấy, giá đất vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục, đang dao động quanh ngưỡng 10-15 triệu đồng/m2, có nơi chỉ còn 7-8 triệu đồng/m2.

 

Nhiều khu đô thị ở Mê Linh hoang vu không bóng người. (Ảnh: D.A)
Nhiều khu đô thị ở Mê Linh hoang vu không bóng người. (Ảnh: D.A)

 

Theo Báo cáo thị trường bất động sản của Savills Việt Nam, nhiều dự án biệt thự, liền kề tại khu vực Mê Linh gần như đóng băng. Trao đổi với phóng viên VietNamNet, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng phòng nghiên cứu của Savills cho biết, thị trường Mê Linh là thị trường mới nổi từ khi được sát nhập và trở thành một đơn vị hành chính huyện của thành phố Hà Nội từ năm 2008.

 

Mê Linh đã bắt kịp cơ hội ra nhập thị trường sốt nóng vào thời điểm 2009-2010, với sự tham gia chủ yếu là giới đầu cơ. Với mức giá mềm hơn so với các khu vực khác tại thời điểm bấy giờ, thị trường Mê Linh đã có sức hút lớn. Chính vì lý do đó đã thúc đẩy các chủ đầu tư dự án tung hàng ồ ạt ngay cả khi dự án chưa có mặt bằng sạch.

 

Với thị trường như hiện nay, khi nguồn cầu của thị trường là những người mua để sử dụng hoặc cho thuê thì thị trường Mê Linh hoàn toàn khồng phải là một địa điểm được lựa chọn với những bất lợi cả về mức độ phát triển cơ sở hạ tầng xã hội, kỹ thuật cũng như các vấn đề liên quan tiến độ pháp lý. Đây là lý do chính khiến thị trường Mê Linh gần như đóng băng trong thời gian qua.

 

Ông Nguyễn Hoàng Nam, giám đốc sàn BĐS Info nhận định, đất tại nơi đây bị đẩy lên quá cao trong các năm 2009-2010. Mặc dù giảm giá là phương án của chủ đầu tư để hâm nóng lại thị trường nhưng điểm trừ vị trí giao thông của dự án không thể bỏ qua khi đường Bắc Thăng Long - Nội Bài luôn gặp tình trạng ùn tắc vào giờ cao điểm. Bên cạnh đó đất thổ cư khu vực lân cận vẫn đang dư thừa. 

 

Nhận định về bất động sản Mê Linh trong thời gian tới, đại diện Savills cho rằng về cơ bản chưa có chuyển biến tích cực vì những bất lợi mà thị trường này đang gặp phải cần có thời gian để cải thiện và cũng phải chờ những tín hiệu tốt hơn từ kinh tế vĩ mô.

 

Theo Duy Anh
VEF
 
VTV được giao vốn như doanh nghiệp Nhà nước
MỚI NHẤT
“Hàng cấm” ồ ạt tuồn vào Việt Nam
“Hàng cấm” ồ ạt tuồn vào Việt Nam

(Dân trí) - Hàng loạt vụ vận chuyển súng đạn, ma tuý, máy móc thiết bị nghe lén, tài liệu phản động…từ nước ngoài về Việt Nam đã bị lực lượng chức năng phát hiện, ngăn chặn. Thời điểm cuối năm, các loại tội phạm này càng “nóng” hơn bao giờ hết.

Thứ hai, 25/11/2013 - 02:36

Quy trách nhiệm “quan chức” để lãng phí vốn xây dựng
Quy trách nhiệm “quan chức” để lãng phí vốn xây dựng

(Dân trí) - Một trong những nguyên nhân gây thất thoát vốn Nhà nước trong xây dựng cơ bản hiện nay là do chưa phân rõ phương thức quản lý các nguồn vốn. Do đó, Luật Xây dựng (sửa đổi) sẽ tập trung quản lý vốn Nhà nước, đề cao trách nhiệm của người quản lý vốn.

Thứ hai, 25/11/2013 - 01:43

“Nghệ thuật” báo tin xấu cho sếp
“Nghệ thuật” báo tin xấu cho sếp

(Dân trí) - Hãy kể lại chân thực toàn bộ câu chuyện, bằng một thái độ khách quan, và đừng quên đưa ra giải pháp.

Thứ hai, 25/11/2013 - 01:10

Cá nhân bị phạt đến 100 triệu đồng nếu sử dụng chất cấm trong thực phẩm
Cá nhân bị phạt đến 100 triệu đồng nếu sử dụng chất cấm trong thực phẩm

Cá nhân sử dụng phụ gia thực phẩm có chứa chất độc hại, bị xử phạt đến 100 triệu đồng là nội dung nghị định mới mà Chính phủ vừa ban hành.

Thứ hai, 25/11/2013 - 11:00

Từ chối cấp phép nhập khẩu xe Việt kiều
Từ chối cấp phép nhập khẩu xe Việt kiều

Cục Hải quan TP.HCM vừa từ chối cấp phép nhập khẩu đối với 1 xe ô tô hiệu LEXUS LX570 theo diện tài sản di chuyển của Việt kiều hồi hương do không đủ tiêu chuẩn theo quy định.

Thứ hai, 25/11/2013 - 10:40

Bộ trưởng Công thương nói về việc biệt thự đẩy giá điện tăng 22%
Bộ trưởng Công thương nói về việc biệt thự đẩy giá điện tăng 22%

(Dân trí) - “Với vai trò Bộ quản lý nhà nước đối với EVN, sau khi có kết luận của Thủ tướng, Bộ Công thương sẽ kiên quyết xử lý sai sót (nếu có) của EVN do nguyên nhân chủ quan”, Bộ trưởng Vũ Huy Hoàng nói về việc đưa biệt thự, sân tennis vào giá điện.

Thứ hai, 25/11/2013 - 10:27

Ngân hàng cạnh tranh gay gắt về thị phần
Ngân hàng cạnh tranh gay gắt về thị phần

Thị trường bán lẻ đang chứng kiến sự cạnh tranh gay gắt của hơn 100 tổ chức tín dụng, đặc biệt là của 48 ngân hàng thương mại và 53 chi nhánh ngân hàng nước ngoài.

Thứ hai, 25/11/2013 - 09:00

Kỹ năng lấy lòng khách hàng
Kỹ năng lấy lòng khách hàng

“Lời nói không mất tiền mua”, song nhiều khi nó lại “đáng giá ngàn vàng”, khi được sử dụng đúng chỗ, đặc biệt trong môi trường kinh doanh. Dưới đây là một số ví dụ như vậy.

Thứ hai, 25/11/2013 - 08:58

Nhà mạng và chiêu giữ chân thuê bao thời bão hòa
Nhà mạng và chiêu giữ chân thuê bao thời bão hòa

Với lượng thuê bao di động cả nước đã vượt ngưỡng 140 triệu, thị trường đã tới ngưỡng bão hòa, việc tung đủ “chiêu” giữ chân khách hàng được xem là chiến lược sống còn của nhà mạng.

Thứ hai, 25/11/2013 - 08:31

Ngân hàng giảm lãi suất cho vay cuối năm
Ngân hàng giảm lãi suất cho vay cuối năm

Thực hiện theo chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước, các ngân hàng bắt đầu đưa ra nhiều chương trình ưu đãi, hỗ trợ lãi suất cho khách hàng doanh nghiệp và cá nhân có nhu cầu vay vốn phục vụ hoặc bổ sung cho hoạt động sản xuất kinh doanh.

Thứ hai, 25/11/2013 - 08:17

Lạm phát thấp đừng vội mừng
Lạm phát thấp đừng vội mừng

Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) nước ta đang ở mức thấp một cách bất thường và điều này ẩn chứa nhiều lo ngại.

Thứ hai, 25/11/2013 - 07:55

Ồ ạt bán heo sang Trung Quốc
Ồ ạt bán heo sang Trung Quốc

Thương lái Trung Quốc đang gom mua heo hơi tại Việt Nam và hẹn sẽ quay lại mua nếu người nuôi tiếp tục có nguồn hàng.

Thứ hai, 25/11/2013 - 07:25

ĐÁNG QUAN TÂM
Phải cho phá sản, sáp nhập những "đứa con hư"
Phải cho phá sản, sáp nhập những "đứa con hư"

(Dân trí) - Mặc dù đã được chính sách "nuông chiều", ưu đãi hết mực, nhưng thực tế cho thấy, hiệu quả của những đưa con cưng DNNN không đạt được bao nhiêu.

Thứ hai, 25/11/2013 - 12:01

Vì sao có chiếc túi xách giá tới hơn 2 tỷ đồng?
Vì sao có chiếc túi xách giá tới hơn 2 tỷ đồng?

Đã bao giờ bạn thắc mắc vì sao một chiếc túi của hãng Hermes, một thương hiệu nổi tiếng của Pháp, lại có giá quá đắt như vậy, hơn 100.000 USD (hơn 2,1 tỷ đồng).

Chủ nhật, 24/11/2013 - 09:06

Vụ nhà Mỹ Linh và phủ Thành Chương: Kết quả điều tra của Hà Nội thế nào?
Vụ nhà Mỹ Linh và phủ Thành Chương: Kết quả điều tra của Hà Nội thế nào?

Hơn 4 tháng sau những ầm ĩ về nghi vấn chiếm đất rừng của nhà ca sĩ Mỹ Linh và phủ Thành Chương, Hà Nội đã có thông báo về vấn đề này.

Chủ nhật, 24/11/2013 - 03:28

Chính phủ và 5 bộ cùng trực tiếp giám sát Vinalines
Chính phủ và 5 bộ cùng trực tiếp giám sát Vinalines

Nếu để thua lỗ hai năm liên tiếp hoặc lâm vào tình trạng phá sản thì lãnh đạo Vinalines sẽ bị cách chức...

Chủ nhật, 24/11/2013 - 03:20

Nửa năm bơm 300 tỷ: “Giải cứu” bất động sản trong mơ?
Nửa năm bơm 300 tỷ: “Giải cứu” bất động sản trong mơ?

Sau 5 tháng triển khai gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, các cơ quan quản lý tỏ ra “sốt ruột”, còn người mua thì hờ hững bởi nhiều rào cản khó khăn.

Chủ nhật, 24/11/2013 - 03:00

Nhiều khách hàng "tố" bị lừa đảo tại dự án Sky Garden Towers
Nhiều khách hàng "tố" bị lừa đảo tại dự án Sky Garden Towers

(Dân trí) - Đã đóng một phần tiền để mua căn hộ tại dự án Sky Garden Towers của Công ty TNHH Định Công nhưng nhiều khách hàng đã tá hỏa cho rằng mình bị lừa vì chủ dự án lặng lẽ dừng thi công. Cùng đó, nhiều sai phạm tại dự án đã hé lộ.

Chủ nhật, 24/11/2013 - 02:59

Tham nhũng tại Vifon: Ăn chặn hơn 4 tỷ đồng tiền thưởng của công nhân
Tham nhũng tại Vifon: Ăn chặn hơn 4 tỷ đồng tiền thưởng của công nhân

(Dân trí) - Số tiền hơn 4 tỷ đồng từ quỹ khen thưởng, phúc lợi của công ty đã bị các “sếp” của Công ty kỹ nghệ thực phẩm Việt Nam (Vifon) bắt tay nhau lập quyết định khen thưởng trái phép, chiếm đoạt rồi tự chia nhau ăn xài.

Chủ nhật, 24/11/2013 - 02:00

Lương thực "đội giá" vì bão lũ
Lương thực "đội giá" vì bão lũ

(Dân trí) - Với mức tăng 5,5% trong 11 tháng, dư địa để hoàn thành kế hoạch cả năm dưới 6,8% là rất lớn. Tuy nhiên, do tình hình thiên tai, chỉ số giá ở nhóm hàng lương thực đã tăng rất mạnh.

Chủ nhật, 24/11/2013 - 01:00

Cửu vạn đêm, thức trắng kiếm tiền triệu
Cửu vạn đêm, thức trắng kiếm tiền triệu

Lao động chân tay ở Hà Nội như phá dỡ nhà cũ, dọn vườn, sửa ống nước... không chỉ sống tốt mà còn kiếm bạc triệu mỗi đêm. Họ gọi đùa đó là những nghề “ráo mồ hôi là ráo tiền”.

Chủ nhật, 24/11/2013 - 11:00

Liên quân Mía đường "đại chiến” HAGL
Liên quân Mía đường "đại chiến” HAGL

Thông tin Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) dự định đưa 30.000 tấn đường từ Lào về VN tinh chế và xuất khẩu, các NM đường trong nước trở nên đoàn kết và phản đối kế hoạch trên của HAGL một cách dữ dội.

Chủ nhật, 24/11/2013 - 10:37

Mất ngưỡng hỗ trợ kỹ thuật, giá vàng sẽ còn giảm
Mất ngưỡng hỗ trợ kỹ thuật, giá vàng sẽ còn giảm

(Dân trí) - Sụt mạnh tới hơn 3% trong tuần qua, giá vàng thế giới đã xuyên thủng ngưỡng hỗ trợ kỹ thuật 1.250 USD/ounce, khiến các chuyên gia tin rằng trong tuần tới, giá kim loại quý này còn khả năng giảm tiếp.

Chủ nhật, 24/11/2013 - 10:11

Cựu Giám đốc Chi nhánh Agribank tiếp tay doanh nghiệp lừa đảo
Cựu Giám đốc Chi nhánh Agribank tiếp tay doanh nghiệp lừa đảo

Ngày 23/11, Viện KSND Tối cao đã ra cáo trạng truy tố cựu Giám đốc ngân hàng Agribank - Chi nhánh Hồng Hà cùng 6 bị can khác về các tội danh: lạm quyền trong khi thi hành công vụ; vi phạm quy định về cho vay trong hoạt động của các tổ chức tín dụng và lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.

Chủ nhật, 24/11/2013 - 09:21