Căn hộ cho thuê đã không còn hấp dẫn?

Bất động sản cho thuê nội đô cạnh tranh mạnh

Theo báo cáo của hãng nghiên cứu thị trường CBRE cho biết trong quý III, thị trường chung cư tại Hà Nội đón nhận thêm gần 8.300 căn hộ mở bán mới từ 38 dự án. Còn tại thị trường TP.HCM, tổng nguồn cung căn hộ lũy kế đến hết quý III đạt trên 220.000 căn.

"Nếu như trước đây, một căn hộ tầm 7 tỷ tại Hồ Tây có thể cho thuê được tầm 6% - 6.5%, nhưng hiện nay, mức này còn khoảng từ 4.8% - dưới 6%. Với một lượng lớn căn hộ đang được giới thiệu ra thị trường, lợi tức từ hoạt động cho thuê giảm, chưa kể sự cạnh tranh tăng cao dẫn đến việc bán lại căn hộ cũng chậm hơn so với trước vì người mua có quá nhiều lựa chọn" chị Châu chia sẻ thêm cho quyết định chuyển hướng đầu tư của mình.

Không dừng ở Hà Nội, xu hướng chuyển hướng đầu tư cũng đang rõ rệt tại thị trường HCM.

"Với số tiền tầm 7 tỷ, tôi có thể sở hữu một căn nhà phố trong hẻm xe hơi tại Phú Nhuận, nếu đem căn nhà này cho thuê, được chắc tầm 25-30tr/tháng, mang về lợi tức chưa tới 5%/năm và rất cực trong việc quản lý cho thuê. Vì vậy, vợ chồng tôi đã quyết định tìm mua bất động sản biển, có đơn vị quản lý vận hành sẽ giúp mình nhẹ đầu hơn trong việc quản lý. Vừa may là chúng tôi vừa được bạn bè giới thiệu dự án Wyndham Garden Phú Quốc, tổng giá trị 1 căn biệt thự biển cũng chỉ 7 tỷ và lại được quản lý bởi tập đoàn hàng đầu Wyndham, giúp chúng tôi an tâm về mặt quản lý & cho thuê" anh Nguyễn Hùng - một nhà đầu tư sống tại Phú Nhuận cho biết.

Wyndham Garden Phú Quốc là một trong những dự án biệt thự nghỉ dưỡng đang được người mua đón nhận trong thời gian vừa qua. Theo Nam Group, đơn vị phát triển dự án, với mức giá hợp lý từ 7 tỷ đồng/ căn biệt thự 2 phòng ngủ, Wyndham Garden đang hút mạnh người mua.

Sự chuyển hướng của các nhà đầu tư

Dự luật Đặc khu kinh tế Phú Quốc đang khẩn trương xây dựng và dự kiến trình Quốc hội thông qua vào năm 2018 đã tạo cú đột phá mạnh cho bất động sản đảo Ngọc bùng nổ.

Song song đó, lợi thế về du lịch đã giúp thị trường bất động sản tại Phú Quốc trở nên sôi động trong những tháng gần đây. Theo ông Đỗ Duy Thoan, đại diện Nam Group, đơn vị phát triển dự án Wyndham Garden Phú Quốc, hầu hết các nhà đầu tư tìm mua bất động sản tại Phú Quốc hiện nay chủ yếu để đón đầu xu hướng tăng giá khi trở thành đặc khu của nơi này và đồng thời cũng kỳ vọng vào tiềm năng cho thuê lại. Điển hình như tại Wyndham Garden, theo tính toán của đơn vị phát triển, với sự tham gia của Wyndham, tập đoàn khách sạn hàng đầu thế giới, thì một khi đưa vào vận hành, có thể mang về lợi tức lên đến 13%/năm.

"Với mức giá vẫn "mềm", lại toạ lạc tại Bãi Trường, Phú Quốc, một trong những nơi được kỳ vọng phát triển năng động và nhanh chóng về mặt du lịch và kinh tế, tôi tin rằng Wyndham Garden chính là một khoản đầu tư giá trị mang đến sự an tâm của nhà đầu tư ở cả 3 vấn đề: mức giá cho thuê cao - giá trị đầu tư tốt và tính thanh khoản cao" Anh Nguyễn Hùng lý giải thêm.

Wyndham Garden Phú Quốc là biệt thự biển duy nhất tại Phú Quốc mang phong cách Go Green rất được ưa chuộng. Mỗi biệt thự biển là một khu vườn thu nhỏ; vách, mái nhà được phủ xanh bằng thảm thực vật, hồ bơi riêng giữa nhà ngăn cách giữa phòng khách, bếp ăn và khu vực phòng ngủ… Đặc biệt, lối kiến trúc Private Villa – tất cả các không gian trên cùng một trệt tạo nên không gian yên bình rất riêng, khác biệt với biệt thự biển truyền thống.

KL