Căn hộ cao cấp khu vực trung tâm - cung không đủ cầu

Theo khảo sát thực tế, giá thuê căn hộ cao cấp khu vực trung tâm thành phố thuộc loại “siêu đắt”. Thế nhưng, không ít người vẫn sẵn sàng chi ra khoản tiền không nhỏ hàng tháng để được tận hưởng cuộc sống trong những căn hộ này khiến cho nguồn “cung không đủ cầu” .

Căn hộ cao cấp khu vực trung tâm - cung không đủ cầu - 1

Theo đánh giá của Cushman & Wakefield Việt Nam (C&W), nửa cuối năm 2015, TP.HCM thu hút được 1,2 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái), điều này tác động tích cực tới thị trường bất động sản tại TP.HCM.

Cùng với quá trình hội nhập TPP và sự gia tăng không ngừng số lượng người nước ngoài tới Việt Nam sinh sống và làm việc, nhu cầu thuê căn hộ gia tăng với tốc độ chóng mặt, trung bình tăng 7% mỗi năm. Đặc biệt tại TP.HCM, trung tâm kinh tế tài chính của đất nước, cơn khát căn hộ cho thuê thuộc phân khúc cao cấp vẫn chưa được thỏa mãn. Khi nguồn cung không đáp ứng được nhu cầu, tất yếu diễn ra tình trạng tăng giá.

Hiện tại, khu vực quận 1 vẫn là đích ngắm của các nhà đầu tư bất động sản với các dòng sản phẩm cao cấp. Dù là ở hình thức sở hữu nào: 50 năm hay vĩnh viễn thì căn hộ cao cấp khu vực quận 1 vẫn rất hút nhà đầu tư và có giá bán ở mức cao kỉ lục. Nhà đầu tư có thể chấp nhận giá mua lên tới 3.000 USD/m2, thậm chí 5.000 USD/m2 vì những căn hộ này sẽ cho mức thuê lên đến 1.500 USD - 2.000 USD/tháng đối với căn hộ 1 phòng ngủ, và 2.000 USD - 3.500 USD/tháng đối với căn hộ 2 phòng ngủ.

Mô hình đầu tư vào căn hộ hạng sang và cho thuê đang có sức hấp dẫn mạnh mẽ khi tỷ suất lợi nhuận đã đạt tới 7 - 8%, chưa tính đến việc tăng giá trị căn hộ trong tương lai nếu là dự án ở vị trí tốt. Viễn cảnh thì tươi đẹp, song vấn đề nằm ở chỗ nguồn cung đang khá khan hiếm, không phải bởi nguồn vốn của thị trường mà vấn đề chính thuộc về quỹ đất. Bởi, TP. Hồ Chí Minh, một thành phố đang không ngừng mở rộng ra phía ngoại vi song khu vực trung tâm luôn bất biến về diện tích.

Phân tích về hướng đi của thị trường, ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định: “Các chủ đầu tư Việt Nam đã nhanh chóng nhìn thấy nhu cầu đối với các căn hộ siêu cao cấp đang tăng lên”. Giới đầu tư bất động sản hiện đang hướng tới những căn hộ tiện nghi, hiện đại có không gian thoáng đãng, ven sông mà vẫn không tách rời khu vực trung tâm. Với những căn hộ đáp ứng đầy đủ các yếu tố này, người thuê, nhất là chuyên gia nước ngoài sẵn sàng chấp nhận mức giá thuê lên tới 3.500 USD/tháng cho họ và gia đình, tuy nhiên, trên thực tế vẫn rất nhiều khách hàng không tìm được không gian cư trú ổn thỏa cho mình và gia đình.

Theo số liệu được CBRE Việt Nam công bố, dự kiến trong năm 2016 thị trường sẽ đón nhận khoảng 25.000 căn hộ, tuy nhiên đa phần chỉ tập trung ở phân khúc bình dân. Nếu như dòng căn hộ hạng trung giá bán chỉ tăng nhẹ 4,4% so với năm trước thì riêng khối căn hộ cao cấp, giá tăng vọt tới 8,3%, điều này chứng tỏ nhu cầu tăng rất mạnh trong khi nguồn cung vẫn luôn trong tình trạng khan hiếm. Nhu cầu thì hiện hữu, trong khi nguồn cung chưa thật sự đáp ứng được khách hàng, điều này tạo ra một cơn sốt trên thị trường thuê mua bất động sản sang trọng tại Hòn ngọc Viễn Đông. Hy vọng trong tương lai gần, khi loạt chung cư cao cấp tại khu vực ven sông Sài Gòn được đưa ra thị trường, cơn sốt này sẽ dịu lại và những vị khách có yêu cầu khắt khe được đáp ứng nhu cầu của mình.

PV

MỚI NHẤT
Giá ớt bất ngờ vọt lên 40.000 đồng/kg, nông dân tranh thủ đội nắng "hái lộc"
Giá ớt bất ngờ vọt lên 40.000 đồng/kg, nông dân tranh thủ đội nắng "hái lộc"

(Dân trí) - Đầu mùa thu hoạch ớt, nông dân buồn rầu khi giá ớt chỉ khoảng 4.000 đồng/kg. Thế nhưng, đến tối ngày 23/4 đến nay, giá ớt tăng vọt lên 40.000 đồng/kg. Với giá cao ngất ngưỡng trong lịch sử, người trồng ớt Quảng Ngãi tất bật hái ớt dưới trắng nắng đổ lửa.

Thứ ba, 26/04/2016 - 08:00

Hạn, mặn khiến giá cây giống tăng đột biến
Hạn, mặn khiến giá cây giống tăng đột biến

(Dân trí) - Thời gian gần đây, giá cây giống trên địa bàn huyện Chợ Lách (Bến Tre) tăng đột biến do qua đợt hạn, mặn nhiều loại cây bị chết hàng loạt. Trong khi đó, nhà vườn không đủ nguồn cung dù giá tăng gấp đôi so với trước đó mấy tháng.

Thứ ba, 26/04/2016 - 06:30

Khi phép cộng toàn số dương ...
Khi phép cộng toàn số dương ...

(Dân trí) - Sáng 22/4/2016, Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng đã đi thăm khu dân cư nông thôn kiểu mới tại xã Thạch Văn, huyện Thạch Hà, tỉnh Hà Tĩnh, tôi lại nhớ tới một dự án mà tôi được tham gia từ năm 2008.

Thứ ba, 26/04/2016 - 06:28

Cận cảnh lò sản xuất nước ngọt bẩn làm “vạn người mê”
Cận cảnh lò sản xuất nước ngọt bẩn làm “vạn người mê”

Những chai nước ngọt siêu rẻ được in nhãn mác khiến “vạn người mê” nhưng nếu "mục sở thị" quy trình sản xuất ra loại đồ uống này, sẽ khiến không ít người hoảng hồn.

Thứ hai, 25/04/2016 - 05:30

Thủ tướng: "Thủ tục rườm rà, lót tay, tiêu cực..., tôi rất buồn!"
Thủ tướng: "Thủ tục rườm rà, lót tay, tiêu cực..., tôi rất buồn!"

(Dân trí) - Trước tình trạng các bộ chậm chạp trong rà soát các điều kiện kinh doanh, chưa thực sự quan tâm đến tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện cho người dân và doanh nghiệp, Thủ tướng yêu cầu phải giữ kỷ cương phép nước đi liền với xóa bỏ những rào cản với sản xuất, kinh doanh.

Thứ hai, 25/04/2016 - 04:30

Nuôi 100 con chim Trĩ xanh, nhẹ nhàng lãi 1 tỷ đồng/năm
Nuôi 100 con chim Trĩ xanh, nhẹ nhàng lãi 1 tỷ đồng/năm

Chỉ nuôi hơn 100 con chim trĩ xanh thuần chủng nhưng mỗi năm có thể thu lãi trên 1 tỷ đồng từ việc bán con giống. Đó là chia sẻ của anh Nguyễn Minh Tuệ, chủ trang trại chim trĩ xanh ở xã Giao Tiến (Giao Thủy, Nam Định) khi nói về kinh nghiệm nuôi loài quý hiếm này.

Thứ hai, 25/04/2016 - 04:18

Khủng hoảng chia tiền tại doanh nghiệp
Khủng hoảng chia tiền tại doanh nghiệp

Việc thỏa thuận mức lương giữa doanh nghiệp và người đi làm thuê dẫn tới tình trạng nhân viên liên tục nhảy việc, doanh nghiệp thì thường xuyên đăng tuyển trong khi thất nghiệp vẫn đang là vấn đề thời sự. Một điều đặc biệt, khủng hoảng không nằm ở các vị trí cấp cao, mà là ở cấp nhân viên.

Thứ hai, 25/04/2016 - 04:10

Dự án Tháp Doanh nhân - "điểm sáng mới" cho thị trường bất động sản phía Nam Hà nội
Dự án Tháp Doanh nhân - "điểm sáng mới" cho thị trường bất động sản phía Nam Hà nội

Từng được coi là biểu tượng của Hà Đông, với ước muốn thể hiện khát vọng của doanh nhân, tinh thần sức mạnh của doanh nghiệp, toà nhà hỗn hợp Tháp Doanh nhân đang thực sự ‘lột xác’ trong từng ngày để về đích với những cơ hội đầu tư hấp dẫn cho thị trường BĐS Hà nội.

Thứ hai, 25/04/2016 - 04:00

Trưng bày tiền Việt Nam qua các thời kỳ
Trưng bày tiền Việt Nam qua các thời kỳ

(Dân trí) - Việt Nam là quốc gia có truyền thống lịch sử, văn hoá lâu đời và tiền tệ cũng xuất hiện từ rất sớm. Các tài liệu lịch sử đã chứng minh rằng, từ thời kỳ xã hội Lạc Việt, tiền tệ sơ khai đã bắt đầu xuất hiện dưới hình thái là những vật trung gian môi giới như lúa, gạo, vải, đá quý, ốc biển...

Thứ hai, 25/04/2016 - 03:56

Giá vàng đi xuống, tỷ giá tăng mạnh
Giá vàng đi xuống, tỷ giá tăng mạnh

(Dân trí) - Chiều nay 25/4, giá vàng SJC tiếp tục giảm nhẹ trong bối cảnh giá vàng thế giới đang đi lên. Bên cạnh đó, tỷ giá trung tâm tăng tới 19 VND.

Thứ hai, 25/04/2016 - 03:06

Lai Châu định làm sân bay 8.000 tỷ đồng, vẫn "căn bệnh": Thích hoành tráng!
Lai Châu định làm sân bay 8.000 tỷ đồng, vẫn "căn bệnh": Thích hoành tráng!

(Dân trí) - Câu chuyện một "tỉnh nghèo” muốn xây một sân bay lớn với vốn đầu tư lên tới 8.000 tỷ đồng khiến một số chuyên gia kinh tế nghi ngại, nhất là trong bối cảnh ngân sách còn nhiều khó khăn, đầu tư công thậm chí phải cắt giảm chứ không thể tăng như trước đây.

Thứ hai, 25/04/2016 - 03:00

Nợ công của Trung Quốc lập kỷ lục mới
Nợ công của Trung Quốc lập kỷ lục mới

(Dân trí) - Nợ công của Trung Quốc đã tăng lên mức kỷ lục mới là 237% trên GDP trong quý I/2016, vượt xa nhiều nền kinh tế mới nổi khác, làm tăng nguy cơ về một cuộc khủng hoảng tài chính, kéo nền kinh tế tăng trưởng chậm lại, tờ Financial Times dẫn khuyến cáo của các chuyên gia kinh tế cho biết.

Thứ hai, 25/04/2016 - 02:52

ĐÁNG QUAN TÂM
Cục chăn nuôi: Buôn chất cấm dùng trong chăn nuôi lãi hơn ma túy
Cục chăn nuôi: Buôn chất cấm dùng trong chăn nuôi lãi hơn ma túy

(Dân trí) - "Trong nhóm chất cấm trong chăn nuôi, thì salbutamol được sử dụng nhiều nhất. Buôn bán chất cấm salbutamol thậm chí còn lãi hơn cả buôn ma túy, nên những kẻ làm ăn vô lương tâm đã bất chấp đạo lý, pháp luật, lén lút buôn bán", ông Nguyễn Xuân Dương - Phó Cục trưởng Cục Chăn nuôi - Bộ NN&PTNT đánh giá.

Thứ hai, 25/04/2016 - 11:50

Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng yêu cầu làm rõ nguyên nhân đổ cột 500 KV
Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng yêu cầu làm rõ nguyên nhân đổ cột 500 KV

(Dân trí) - Văn phòng Chính phủ chiều nay đã có công văn truyền đạt ý kiến của Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng yêu cầu làm rõ nguyên nhân đổ cột điện đường dây 500 KV Quảng Ninh-Hiệp Hòa. Trước đó, sáng nay (25/4), Bộ Xây dựng đã có công văn gửi Bộ Công Thương đề nghị giám định nguyên nhân sự cố đổ cột điện đường dây 500 KV tại Yên Dũng, Bắc Giang.

Thứ hai, 25/04/2016 - 11:41

Maritime Bank với những bước đi thận trọng sau sáp nhập
Maritime Bank với những bước đi thận trọng sau sáp nhập

Khép lại năm 2015, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) báo lãi trước thuế 158 tỷ đồng, giảm nhẹ so với năm trước. So với quy mô hiện tại của Ngân hàng, con số này còn khá khiêm tốn. Nhưng xét về các hoạt động thì năm qua đã chứng kiến nhiều thay đổi bước ngoặt đối với MSB.

Thứ hai, 25/04/2016 - 11:40

Thua lỗ lớn,"ông lớn" ngành thép đề nghị trả lại mỏ quặng sắt tại Hà Giang
Thua lỗ lớn,"ông lớn" ngành thép đề nghị trả lại mỏ quặng sắt tại Hà Giang

(Dân trí) - Công ty thành viên của Tập đoàn Hoà Phát xin trả lại giấy phép khai thác khoáng sản mỏ sắt Tùng Bá và mỏ sắt tại khu Cao Vinh – Khuôn Làng, nằm trên hai xã Thái An và Tùng Bá cho Nhà nước do thua lỗ lớn, không thể cạnh tranh được với quặng nhập khẩu.

Thứ hai, 25/04/2016 - 10:54

Vinhomes Hà Tĩnh chính thức bàn giao biệt thự, nhà liền kề và nhà phố thương mại
Vinhomes Hà Tĩnh chính thức bàn giao biệt thự, nhà liền kề và nhà phố thương mại

Sau 08 tháng khẩn trương thi công, ngày 14/4, 115 căn biệt thự, nhà liền kề và nhà phố thương mại chính thức bắt đầu được bàn giao cho khách hàng trong niềm vui hân hoan của những chủ nhân tinh hoa của Khu phức hợp Vinhomes Hà Tĩnh, tọa lạc tại trung tâm Thành phố Hà Tĩnh.

Thứ hai, 25/04/2016 - 10:00

Chung cư cao tầng – Xu hướng lựa chọn mới cho người Việt
Chung cư cao tầng – Xu hướng lựa chọn mới cho người Việt

Lựa chọn các căn hộ chung cư cao tầng với thiết kế chuẩn cao cấp đã trở thành xu hướng của hầu hết cư dân tại các thành phố lớn trên thế giới như: New York, Dubai, Thượng Hải…

Thứ hai, 25/04/2016 - 10:00

Nợ công Việt Nam gấp đôi nhiều nước ASEAN
Nợ công Việt Nam gấp đôi nhiều nước ASEAN

(Dân trí) - Không chỉ có tỷ lệ bội chi ngân sách Nhà nước vượt xa các nước trong khu vực mà Việt Nam còn có mức nợ công/GDP cao hơn hẳn các nước ASEAN, gấp đôi nhiều nước và gấp rưỡi Thái Lan - nước có mức nợ công/GDP đứng sau Việt Nam.

Thứ hai, 25/04/2016 - 09:30

Mobiado & Màu Nâu Hưng Thịnh
Mobiado & Màu Nâu Hưng Thịnh

Mới đây, Mobiado đã lựa chọn màu Nâu cho dòng sản phẩm mới của mình với thông điệp về Sự Hưng Thịnh. Và cũng với màu Nâu, hãng điện thoại cao cấp đến từ Canada đã đưa ra được tuyên bố quan trọng, màu sắc (cho một sản phẩm) không quan trọng bằng người lựa chọn màu sắc đó!

Thứ hai, 25/04/2016 - 09:15

Biệt thự biển tại Cam Ranh gây “sốt” giới đầu tư
Biệt thự biển tại Cam Ranh gây “sốt” giới đầu tư

Bên cạnh những địa danh có tiếng từ trước như Đà Nẵng, Nha Trang hay Phú Quốc thì hiện tại Cam Ranh đang trở thành điểm nóng mới của bất động sản nghỉ dưỡng với nhiều dự án nổi lên như món đầu tư sinh lời hấp dẫn nhà đầu tư cả trong và ngoài nước.

Thứ hai, 25/04/2016 - 09:00

Cường đô la được tăng lương gần 4 lần lên hơn 11 triệu đồng/tháng
Cường đô la được tăng lương gần 4 lần lên hơn 11 triệu đồng/tháng

(Dân trí) - Tối thiểu trong năm vừa qua, thu nhập của ông Nguyễn Quốc Cường (Cường đô la) và bà Nguyễn Thị Như Loan đều đã tăng mạnh, ít nhất là 3,8 lần (nếu không tính lương kiêm nhiệm) lên khoảng 11,4 triệu đồng/tháng và 26,6 triệu đồng/tháng - một mức lương rất thấp so với mặt bằng thị trường.

Thứ hai, 25/04/2016 - 08:20

Hai dự án bất động sản đẳng cấp quốc tế của Sun Group hút đầu tư
Hai dự án bất động sản đẳng cấp quốc tế của Sun Group hút đầu tư

Sự kiện mở bán hai dự án bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp của Tập đoàn Sun Group Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay và Premier Village Phu Quoc Resort ngày 24/04 đã thu hút hơn 500 nhà đầu tư trong và ngoài nước tham dự. Những cam kết lợi nhuận hấp dẫn từ chủ đầu tư cũng như lợi thế về vị trí của hai dự án đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư tới hai dự án này.

Thứ hai, 25/04/2016 - 08:10

Cá khủng long 6 sừng 4 chân "gây sốt" ở Việt Nam
Cá khủng long 6 sừng 4 chân "gây sốt" ở Việt Nam

Nghe có vẻ khó tin nhưng đó hoàn toàn là sự thật về loài cá Axololt (hay còn gọi là cá khủng long 6 sừng 4 chân). Đây là loài cá lạ có xuất xứ từ Mexico và được dân sành chơi sinh vật cảnh ở Việt Nam nhập về chơi và kinh doanh nhiều khoảng hơn 1 tháng trở lại đây.

Thứ hai, 25/04/2016 - 08:08