Bong bóng bất động sản cuối 2017, đầu 2018: Có hay không?

Tại tọa đàm, dưới góc độ cơ quan quản lý nhà nước, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, hiện thị trường bất động sản bị tác động lớn bởi các chính sách của Chính phủ như chính sách về nhà ở; chính sách về hội nhập kinh tế quốc tế, mở rộng cho cá nhân, doanh nghiệp nước ngoài tham gia mua bán nhà, đất; chính sách về tín dụng cho thị trường này. “Thị trường bất động sản vẫn có tiềm năng và năm 2018 vẫn tiếp tục phát triển, không có chuyện xảy ra hiện tượng "bong bóng", bởi hiện nay Chính phủ đã có những công cụ để quản lý, giám sát mạnh mẽ”, ông Khởi đánh giá.

Nhận định về phân khúc cao cấp, bà Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam cho biết: “Thị trường căn hộ cao cấp sẽ trỗi dậy, phát triển mạnh mẽ trong năm tới” sau khi có những phân tích so sánh về sức bật của thị trường căn hộ trung cấp, bất động sản nghỉ dưỡng với thị trường này. Theo bà Dung, thị trường căn hộ đã có sự phân cấp rõ rệt trong năm 2017 thành bốn phân khúc: Hạng sang, cao cấp, trung cấp và bình dân. Theo tính toán, nếu 100 căn hộ cao cấp thì bán được 81 căn. Điều này chứng tỏ tỷ lệ hấp thụ của thị trường vẫn rất cao, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp.

Tuy nhiên, theo một số chuyên gia, nếu sang 2018, phân khúc căn hộ cao cấp không có dấu hiệu “quay đầu” thì đây cũng là thời điểm cuối cùng mà các khách hàng có nhu cầu ở thực nên “xuống tiền” bởi lẽ khi nguồn cung vẫn còn tương đối và các chính sách bán hàng đang hấp dẫn để thu hút khách hàng mua nhà về ở đón Tết dịp cuối năm. Hoặc nếu như quyết định đầu tư, các khách hàng nên lựa chọn các dự án thực sự cao cấp với những giá trị “chìa khóa” quyết định tiềm năng tăng giá của BĐS như vị trí, tầm view, cộng đồng cư dân, v.v.

Một trong những dự án tại Hà Nội “vừa quý vừa hiếm” đang được nhiều khách hàng lựa chọn chính là D’. Le Roi Soleil, dự án hiếm hoi chiếm trọn đất ngọc, thế vàng Hồ Tây, khẳng định tầm vóc của một dự án căn hộ hạng sang dành cho những người lịch lãm, mang đến những giá trị sống đẳng cấp nhất cho cư dân Tây Hồ.

Số lượng dự án nhà ở cao cấp tại khu vực quận Tây Hồ không nhiều. Tại bán đảo Quảng An, đa số các dự án bất động sản là khách sạn, căn hộ dịch vụ hoặc căn hộ có sở hữu 50 năm, chỉ duy nhất 2 tòa tháp căn hộ của D’. Le Roi Soleil có sổ đỏ vĩnh viễn cho chủ nhân.

Tại địa chỉ 59 Xuân Diệu, tổ hợp sở hữu 2 toà tháp căn hộ được đánh mã A, B. Tòa tháp dịch vụ nằm giữa 2 tháp A và B có chiều cao 8 tầng, dự kiến được khai thác để trở thành tổ hợp trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, siêu thị tiện ích, phòng tập chất lượng cao phục vụ cư dân tương lai. Tổng thể 3 toà tháp có kiến trúc tân cổ điển với các đường nét phào chỉ cầu kỳ và tượng điêu khắc mặt ngoài, đặc biệt sang trọng và phù hợp với cảnh quan lãng mạn Hồ Tây.

Thời điểm hiện tại, chỉ với số vốn ban đầu tương đương 15% giá trị căn hộ (gồm VAT), khách hàng có thể sở hữu được căn hộ cao cấp D’. Le Roi Soleil, được vay ưu đãi lên đến 65% giá trị căn hộ (gồm VAT) với lãi suất 0% trong vòng 12 tháng nhưng không muộn hơn 30/11/2018. Nếu khách hàng thanh toán từ 95% giá trị căn hộ (gồm VAT + KPBT) trong vòng 15 ngày kể từ khi ký hợp đồng mua bán, khách hàng cũng sẽ nhận ngay mức chiết khấu dòng tiền 9%/năm trên số tiền và số ngày trước hạn. Không chỉ vậy, khi mua căn hộ thô trước ngày 31/12/2017, khách hàng sẽ được tặng gói quà tân gia lên đến 250 triệu đồng để nhân thêm niềm vui “rước lộc vàng, mừng tân gia”.

H. Việt