Bộ Tài chính giãi bày cách tính thuế tài sản với một căn hộ chung cư

Dân trí Bộ Tài chính vừa công bố dự thảo dự án Luật thuế tài sản để xin ý kiến đóng góp. Sau nhiều ý kiến thắc mắc của dư luận, Bộ Tài chính một lần nữa chính thức đăng đàn công bố cách tính thuế tài sản theo dự luật.
>>Vì sao Bộ Tài chính chọn 700 triệu đồng là ngưỡng không chịu thuế nhà?
>>Đòi đánh thuế nhà dân, lại muốn tăng thuế đất gấp nhiều lần
>>Một căn nhà "cõng" hàng chục loại thuế, phí

Bộ Tài chính cho biết sẽ ghi nhận các ý kiến tham gia để hoàn thiện hồ sơ dự án.
Bộ Tài chính cho biết sẽ ghi nhận các ý kiến tham gia để hoàn thiện hồ sơ dự án.

Bộ Tài chính lấy ví dụ với căn hộ chung cư để ở có diện tích 75m2 tại một khu đô thị tại Hà Nội (nhà chung cư 20 tầng). Giá mua căn hộ chung cư theo hợp đồng mua bán là 2,5 tỷ đồng. Giá đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố đối với vị trí thửa đất xây dựng nhà chung cư là 10 triệu đồng/m2. Suất vốn đầu tư xây dựng nhà chung cư do Bộ Xây dựng công bố (theo Quyết định số 706/QĐ-BXD ngày 30/6/2017) khoảng 9,71 triệu đồng/m2.

Theo dự thảo dự án Luật thuế tài sản thì việc tính thuế tài sản sẽ không dựa trên giá mua căn nhà theo hợp đồng mua bán là 2,5 tỷ đồng mà giá tính thuế tài sản được xác định dựa trên giá do cơ quan có thẩm quyền quy định.

Cụ thể: Giá tính thuế đối với đất được căn cứ vào giá 1m2 đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố tại thời điểm tính thuế; Giá tính thuế đối với nhà được căn cứ vào giá nhà tính thuế do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm tính thuế trên cơ sở suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố.

Tổng số thuế tài sản dự kiến phải nộp hàng năm đối với nhà, đất bằng số thuế tài sản phải nộp đối với đất cộng với số thuế tài sản phải nộp đối với nhà. Dự kiến Luật giao Chính phủ quy định hệ số xác định diện tích đất tính thuế đối với đất xây dựng nhà chung cư, trong đó hệ số xác định diện tích đất đối với trường hợp để ở dự kiến là 0,2%, thuế suất theo đề xuất 0,4%.

Trường hợp khu chung cư mới được xây dựng, số thuế tài sản dự kiến phải nộp đối với đất xác định cho căn hộ chung cư trên như sau:

Giá tính thuế dự kiến đối với đất xác định cho căn hộ chung cư trên:

75m2 x 10.000.000 đồng/m2 x 0,2 = 150.000.000đồng

Số thuế tài sản dự kiến phải nộp đối với đất xác định cho căn hộ chung cư trên (với mức thuế suất thuế tài sản dự kiến 0,4%):

150.000.000 đồng x 0,4% = 600.000 đồng/năm

Giá tính thuế đối với nhà xác định cho căn hộ chung cư trên:

75m2 x 9.710.000 đồng/m2 = 728.250.000 đồng

Với ngưỡng không chịu thuế là 700 triệu đồng thì căn hộ chung cư trên phải nộp thuế tài sản đối với nhà như sau:

28.250.000 đồng x 0,4% = 113.000 đồng/năm

Như vậy, trường hợp khu chung mới được xây dựng và ngưỡng không chịu thuế đối với nhà là 700 triệu đồng thì số thuế tài sản phải nộp đối với đất là 600.000 đồng; số thuế phải nộp đối với nhà là 113.000 đồng. Tổng số thuế tài sản phải nộp đối với nhà, đất là 713.000 đồng/năm.

Trường hợp khu chung cư đã được đưa vào sử dụng 7 năm, số thuế tài sản phải nộp dự kiến đối với đất xác định cho căn hộ chung cư trên (với mức thuế suất thuế tài sản dự kiến 0,4%) là 600.000 đồng/năm.

Tại dự thảo dự án Luật thuế tài sản quy định giá tính thuế đối với nhà đã qua sử dụng được xác định trên tỷ lệ % chất lượng còn lại của nhà. Theo Quyết định số 3203/QĐ-UBND ngày 24/5/2017 của UBND thành phố Hà Nội quy định Bảng tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà xác định theo thời gian sử dụng nhà (tính từ năm xây dựng hoàn thành bàn giao hoặc đưa nhà vào sử dụng đến năm kê khai nộp lệ phí trước bạ) đối với nhà từ 5-10 năm, công trình cấp I-II là 80%.

Giá tính thuế dự kiến đối với nhà đã qua sử dụng xác định cho căn hộ chung cư trên:

75m2 x 9.710.000 đồng/m2 x 80% = 582.600.000 đồng

Do giá tính thuế dự kiến đối với nhà đã qua sử dụng xác định cho căn hộ chung cư trên dưới ngưỡng không chịu thuế, do đó, số thuế tài sản phải nộp đối với nhà (đã qua sử dụng 7 năm) áp dụng cho căn hộ chung cư trên là 0 đồng.

Như vậy, trường hợp khu chung đã qua sử dụng được 7 năm thì chỉ phải nộp thuế tài sản đối với đất là 600.000 đồng/năm, không phải nộp thuế đối với nhà do giá trị nhà nằm trong ngưỡng không chịu thuế.

"Theo quy định của Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật thì đây là hồ sơ dự án Luật bước đầu gửi lấy ý kiến rộng rãi các cơ quan, tổ chức, cá nhân chịu tác động trực tiếp của chính sách để làm cơ sở lập và hoàn thiện đề nghị xây dựng dự án Luật trình cấp có thẩm quyền xem xét trước khi trình Quốc hội bổ sung dự án Luật vào Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh của Quốc hội. Bộ Tài chính xin ghi nhận các ý kiến tham gia để hoàn thiện hồ sơ dự án", Bộ Tài chính cho biết.

Phương Dung

Bộ Tài chính giãi bày cách tính thuế tài sản với một căn hộ chung cư - 2

MỚI NHẤT
Vinalines lên kế hoạch bán tàu, phá sản, giải thể hàng loạt công ty con
Vinalines lên kế hoạch bán tàu, phá sản, giải thể hàng loạt công ty con

(Dân trí) - Trong kế hoạch thanh lý tàu năm 2018 của Vinalines có những tàu còn rất trẻ, như Vinalines Ruby mới được đóng năm 2012. Song song với hoạt động thoái vốn, Vinalines cũng sẽ thực hiện giải thể và phá sản một loạt công ty con, công ty có cổ phần chi phối.

Thứ tư, 18/04/2018 - 01:06

BIM Group tăng sức nóng tại thị trường Quảng Ninh với mô hình bất động sản mới
BIM Group tăng sức nóng tại thị trường Quảng Ninh với mô hình bất động sản mới

Trong bối cảnh du lịch Việt không ngừng khởi sắc, năm 2018 được các chuyên gia dự báo sẽ tiếp tục là năm của bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, thay thế cho những dự án nghỉ dưỡng đã quá quen thuộc sẽ là những sản phẩm dựa trên xu hướng mới, đáp ứng nhanh nhạy nhu cầu của thị trường.

Thứ tư, 18/04/2018 - 01:05

Bí ẩn Sunshine Marina Nha Trang Bay và mô hình Integrated Resort
Bí ẩn Sunshine Marina Nha Trang Bay và mô hình Integrated Resort

Vượt xa mọi trí tưởng tượng và sự kỳ vọng, “bí ẩn” về Sunshine Marina Nha Trang Bay đang dần được hé lộ. Những giá trị phi thường của dự án đang liên tục dẫn dắt thị trường từ bất ngờ này sang bất ngờ khác…

Thứ tư, 18/04/2018 - 01:04

Bán bia, rượu theo giờ: Chỉ khiến dân "nhậu" chui nhiều hơn
Bán bia, rượu theo giờ: Chỉ khiến dân "nhậu" chui nhiều hơn

(Dân trí) - Nhiều chuyên gia, đại diện doanh nghiệp bán rượu, bia và đồ uống có cồn cho rằng một số điều khoản trong dự thảo Luật phòng, chống tác hại của rượu, bia là rất không hợp lý, không khả thi, không nghiêm túc.

Thứ tư, 18/04/2018 - 01:00

Công bố giá cơ sở xăng RON 95: Sẽ trình Thủ tướng xem xét, quyết định
Công bố giá cơ sở xăng RON 95: Sẽ trình Thủ tướng xem xét, quyết định

(Dân trí) - Liên quan đến việc công bố giá cơ sở xăng RON 95, Bộ Công Thương cho biết đang lấy ý kiến các cơ quan liên quan để tổng hợp, trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định...

Thứ tư, 18/04/2018 - 01:00

Doanh nghiệp vay mua ô tô: Ưu đãi chỉ từ 7,49%/năm
Doanh nghiệp vay mua ô tô: Ưu đãi chỉ từ 7,49%/năm

Bên cạnh việc cho vay vốn mua ô tô phục vụ mục đích đi lại nội bộ, nhiều ngân hàng còn mở rộng tối đa đối tượng cho vay, hỗ trợ doanh nghiệp mua cả phương tiện phục vụ nhu cầu sản xuất kinh doanh.

Thứ tư, 18/04/2018 - 12:50

Nâng cấp cơ sở hạ tầng, Mũi Né - Phan Thiết "trở mình" thu hút giới đầu tư
Nâng cấp cơ sở hạ tầng, Mũi Né - Phan Thiết "trở mình" thu hút giới đầu tư

Vài năm trở lại đây khi hạ tầng giao thông đã và đang được đầu tư tương đối đồng bộ đã giúp cho thị trường bất động sản Mũi Né - Phan Thiết trở thành mảnh đất vàng được các chủ đầu tư lớn bỏ vốn hàng nghìn tỷ đồng để phát triển các dự án” khủng”.

Thứ tư, 18/04/2018 - 12:00

Bị tố tham nhũng 15 tỷ USD kim cương, cựu Tổng thống Zimbabwe kêu oan
Bị tố tham nhũng 15 tỷ USD kim cương, cựu Tổng thống Zimbabwe kêu oan

(Dân trí) - Cựu Tổng thống Zimbabwe, ông Robert Mugabe đã kêu oan trước cáo buộc tham nhũng doanh thu khai thác kim cương trị giá 15 tỷ USD trong cuộc điều tra của Quốc hội.

Thứ tư, 18/04/2018 - 11:00

Người dùng cần biết điều này khi nạp gas điều hòa để tránh bị thợ "chặt chém"
Người dùng cần biết điều này khi nạp gas điều hòa để tránh bị thợ "chặt chém"

Sau một quá trình sử dụng, điều hòa sẽ hết gas. Do vậy, người sử dụng cần phải nạp gas vào điều hòa. Tuy nhiên, theo các chuyên gia điện máy, nếu người dùng không “tỉnh” khi gọi thợ nạp gas sẽ dễ dàng bị thợ “chặt chém”.

Thứ tư, 18/04/2018 - 09:30

Tập đoàn BRG được vinh danh Nhà phát triển Bất động sản Uy tín nhất 2018
Tập đoàn BRG được vinh danh Nhà phát triển Bất động sản Uy tín nhất 2018

Ngày 14/4/2018, Tập đoàn BRG đã được vinh danh là Nhà phát triển Bất động sản Uy tín nhất 2018 trong chương trình Giải thưởng quốc gia Bất động sản Việt Nam 2018. Đây là sự ghi nhận rất đáng tự hào cho những thành công của Tập đoàn trong lĩnh vực Bất động sản thời gian qua.

Thứ tư, 18/04/2018 - 09:28

BIM Group bốn năm được vinh danh Thương hiệu mạnh Việt Nam
BIM Group bốn năm được vinh danh Thương hiệu mạnh Việt Nam

Ngày 14/4/2018, BIM Group vừa chính thức được nhận vinh danh “Thương Hiệu Mạnh Việt Nam 2017” do Thời báo Kinh tế Việt Nam trao tặng.

Thứ tư, 18/04/2018 - 09:25

Khách hàng vay trả góp: Họ là ai?
Khách hàng vay trả góp: Họ là ai?

Vay tiêu dùng tín chấp, hay gọi nôm na là vay trả góp, ngày càng trở nên phổ biến ở Việt Nam nhờ ưu điểm thủ tục đơn giản, giải ngân nhanh chóng mà không cần thế chấp tài sản hay chứng minh tài chính.

Thứ tư, 18/04/2018 - 09:12

ĐÁNG QUAN TÂM
Vietcombank đã thoái sạch vốn tại OCB
Vietcombank đã thoái sạch vốn tại OCB

(Dân trí) - Tại phiên đấu giá sáng 17/4, trong khi giá khởi điểm bán cổ phần OCB mà Vietcombank đưa ra là 13.000 đồng thì nhà đầu tư trả giá cao nhất lên đến 28.500 đồng. Đợt chào bán cổ phần này giúp Vietcombank thu về 171,96 tỷ đồng.

Thứ tư, 18/04/2018 - 07:30

Mở bán thành công 100% sản phẩm dự án Bảo Lộc Golden City
Mở bán thành công 100% sản phẩm dự án Bảo Lộc Golden City

Ngày 15/04/2018, tại khách sạn Memories Tp. Bảo Lộc. Công ty Bất động sản Gia Phát và chủ đầu tư Era Holdings đã tổ chức chương trình mở bán dự án Bảo Lộc Golden City với sự tham gia của hơn 250 khách hàng tham dự. Chỉ trong vòng 1 giờ mở bán, 100% sản phẩm đã được chuyển cọc thành công thể hiện sức hấp dẫn của dự án cũng như sự sôi động của thị trường bất động sản tại thành phố Bảo Lộc.

Thứ tư, 18/04/2018 - 06:16

Đánh thuế tài sản: Thu ít nhưng thu rộng sẽ hơn “đè cổ” dân thu cao, gây bức xúc
Đánh thuế tài sản: Thu ít nhưng thu rộng sẽ hơn “đè cổ” dân thu cao, gây bức xúc

(Dân trí) - “Thu ít nhưng thu rộng sẽ thu được nhiều so với việc “đè cổ” người dân để thu cao mà không hiệu quả. Cao quá người ta sẽ tìm mọi cách để trốn...”, ông Phạm Sỹ Liêm nói với Dân trí khi đề cập tới đề xuất đánh thuế tài sản nhà đất...

Thứ tư, 18/04/2018 - 06:00

Người đi buôn kỷ niệm, 27 năm gắn bó với đài cassette
Người đi buôn kỷ niệm, 27 năm gắn bó với đài cassette

(Dân trí) - Những năm 90 của thế kỷ trước, giai điệu Boney của những chiếc cassette Sony vang lên từ một nhà trong xóm cũng đủ mê mẩn lòng người. Cho đến giờ, nhiều người Việt vẫn còn hoài niệm về nó như một biểu tượng của thời gian khó. Và cũng vì đam mê đó mà có người đã theo đuổi công việc kinh doanh này 27 năm nay.

Thứ tư, 18/04/2018 - 05:30

“Một vốn bốn lời” khiến nhà phố thương mại Tây Hồ Tây đắt khách
“Một vốn bốn lời” khiến nhà phố thương mại Tây Hồ Tây đắt khách

Vừa ở vừa kinh doanh, mô hình nhà phố thương mại đang là sản phẩm bất động sản hot nhất của thị trường. Đặc biệt, ở khu vực Tây Hồ Tây khi nguồn cung nhà đất đang khan hiếm, những căn nhà phố thương mại càng trở nên đắt đỏ và được giới đầu tư săn lùng.

Thứ tư, 18/04/2018 - 05:24

Mở rộng đường Nguyễn Tuân, nhiều khách mua nhà được hưởng lợi
Mở rộng đường Nguyễn Tuân, nhiều khách mua nhà được hưởng lợi

Tháng 7/2018, HĐND Tp Hà Nội đã tạm đưa việc thu hồi đất mở rộng đường Nguyễn Tuân ra khỏi kế hoạch sử dụng đất năm 2017; Tuy nhiên, ngày 27/10/2017, UBND TP Hà Nội đã có văn bản số 5376/UBND-KH-ĐT trình HĐND Thành phố phê duyệt chủ trương đầu tư dự án này.

Thứ tư, 18/04/2018 - 05:11

Một căn nhà "cõng" hàng chục loại thuế, phí
Một căn nhà "cõng" hàng chục loại thuế, phí

(Dân trí) - Theo tính toán của TS Bùi Quang Tín, một người dân có mức thu nhập khoảng 15 triệu đồng mỗi tháng thì phải 20 năm mới có thể mua được căn nhà 700 triệu đồng và phải đóng rất nhiều loại thuế, phí khác nhau như: lệ phí trước bạ, lệ phí thẩm định, tiền sử dụng đất, thuế phi nông nghiệp…

Thứ tư, 18/04/2018 - 05:00

Những chiếc ô tô Honda cũ này đang rao bán tầm giá 200 triệu đồng tại Việt Nam
Những chiếc ô tô Honda cũ này đang rao bán tầm giá 200 triệu đồng tại Việt Nam

Với 200 triệu đồng, bạn có thể mua những chiếc ô tô Honda cũ dưới đây tại thị trường Việt Nam.

Thứ tư, 18/04/2018 - 12:20

Nợ “đầm đìa” Đường Bình Định hứa trả lương tháng 3 cho công nhân
Nợ “đầm đìa” Đường Bình Định hứa trả lương tháng 3 cho công nhân

(Dân trí) - Trong vòng vây nợ nần, Giám đốc Cty CP Đường Bình Định (Bisuco) vừa có văn bản hứa sẽ trả lương tháng 3 cho công nhân vào ngày 25/4 để giảm bớt căng thẳng với người lao động.

Thứ ba, 17/04/2018 - 11:00

Dự án metro gần 42 nghìn tỷ ở TP.HCM: Đề xuất mời tư vấn ngoại, tránh lo đội vốn
Dự án metro gần 42 nghìn tỷ ở TP.HCM: Đề xuất mời tư vấn ngoại, tránh lo đội vốn

(Dân trí) - Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã kiến nghị Thủ tướng cho phép thuê tư vấn nước ngoài hoặc liên danh tư vấn trong nước và nước ngoài để thẩm tra báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án tuyến metro số 5 giai đoạn 1.

Thứ ba, 17/04/2018 - 08:00

Nghệ An: 75% doanh nghiệp nói phải có “quan hệ” để có tài liệu của tỉnh
Nghệ An: 75% doanh nghiệp nói phải có “quan hệ” để có tài liệu của tỉnh

(Dân trí) - Đánh giá tính minh bạch của chính quyền Nghệ An thì có tới 75% doanh nghiệp cho rằng cần có “mối quan hệ” để có tài liệu của tỉnh. Việc công khai minh bạch quy hoạch sử dụng đất và giá đất ở Nghệ An cũng ở mức yếu so với cả nước.

Thứ ba, 17/04/2018 - 06:45

Chính phủ chỉ đạo chưa xem xét, cho ý kiến về Luật thuế tài sản
Chính phủ chỉ đạo chưa xem xét, cho ý kiến về Luật thuế tài sản

(Dân trí) - Văn phòng Chính phủ vừa truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Chính phủ Vương Đình Huệ về việc Bộ Tài chính đề xuất xây dựng Luật thuế tài sản. Phó Thủ tướng khẳng định: Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ chưa xem xét, cho ý kiến đối với đề nghị xây dựng dự án Luật thuế tài sản của Bộ Tài chính.

Thứ ba, 17/04/2018 - 05:30