Biệt thự cho thuê – kênh đầu tư hấp dẫn mới

Là phân khúc kén khách vì giá bán cao nhưng biệt thự hạng sang vẫn được những nhà đầu tư sành sỏi không ngừng săn lùng.

Hốt bạc nhờ “đất kim cương”

Chưa đầy một năm trước, giới đầu tư đã “dậy sóng” khi một dự án cuối đường Tố Hữu (Hà Nội) chào bán biệt thự, nhà phố với giá lên tới 80-120 triệu đồng/m2. Đây là mức giá gần như không tưởng đối với một dự án ở phía Tây Hà Nội, nhất là khi đó chỉ là đất thuê 50 năm chứ không phải sổ đỏ. Nhưng giờ nhìn lại, ai cũng ngỡ ngàng. Dự án đã bán hết từ lâu, còn những nhà đầu tư biết nhìn xa trông rộng thì tha hồ hốt bạc, bởi giá bán ở đây đã lên đến 160-170 triệu đồng/m2.

Những biệt thự càng gần nội đô càng có giá (ảnh minh họa)
Những biệt thự càng gần nội đô càng có giá (ảnh minh họa)

Tố Hữu chưa phải là con đường đắt giá nhất ở phía Tây Hà Nội. Càng gần trung tâm, giá nhà đất càng cao. Theo các trung tâm môi giới, cùng trục đường này hướng về trung tâm thì ở khu vực Trung Hoà - Nhân Chính, giá biệt thự có thể lên đến 200 triệu đồng/m2 và tiến về phía Láng Hạ thì giá còn hơn nữa.

Mặc dù giá cao như vậy nhưng vẫn có những nhà đầu tư sẵn sàng “xuống tiền” để sở hữu biệt thự đắt đỏ mà họ tin rằng sẽ trở thành “con gà đẻ trứng vàng” bởi những giá trị độc nhất vô nhị của loại bất động sản này.

Theo Công ty Tư vấn bất động sản CBRE, trong quý II vừa qua, thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội tiếp tục có sức hút tốt, tiêu thụ tới 1.205 căn. Các dự án mới chào bán như Vinhomes The Harmony, Romantic Park hay Starlake, Gamuda có mức giá bán cao… khiến giá sơ cấp trung bình của toàn thị trường ổn định ở mức cao.

Trong bối cảnh thị trường chung, phân khúc biệt thự rất đắt khách thì những dự án biệt thự hạng sang có không gian riêng và nằm trong quần thể có nhiều tiện ích lại ở gần trung tâm như Imperia Garden của MIK Group hay Vinhomes Gardenia của Vingroup… càng được các nhà đầu tư quan tâm. Những dự án này dù giá bán cao nhưng các nhà đầu tư vẫn “kết” vì khả năng gia tăng giá trị tài sản là cực lớn. Theo CBRE, hầu hết dự án biệt thự các quận nội thành như Đống Đa, Từ Liêm, Hà Đông, Thanh Xuân đều ghi nhận mức tăng giá lên đến trên 10%/năm so với quý trước trong khi lãi suất ngân hàng hiện tại vẫn tiếp tục ổn định ở mức 6-7%/năm.

Càng “độc” càng có giá

Một trong những lý do khiến biệt thự hạng sang nội đô ngày càng có giá bởi vị trí đắc địa khó có thể kiếm tìm. Trong đầu tư bất động sản, vị trí quyết định giá trị. Vị trí càng đẹp, càng hiếm thì giá trị bất động sản càng cao.

Biệt thự Imperia Garden đang được giới đầu tư BĐS đánh giá là “hàng hiếm” do vị trí trung tâm và số lượng hữu hạn
Biệt thự Imperia Garden đang được giới đầu tư BĐS đánh giá là “hàng hiếm” do vị trí trung tâm và số lượng hữu hạn

Thực tế thì không chỉ người nước ngoài mà giới doanh nhân trẻ thành đạt muốn hưởng thụ điều kiện sống cao cấp cũng ưa thích nhịp sống nhộn nhịp, sự thuận tiện trong phố hơn là ngoài vùng ven đô. Chính vì thế, những khu biệt thự sang trọng có vị trí độc tôn trong lòng phố với hạ tầng đồng bộ, tiện ích khép kín được cả giới đầu tư lẫn người mua nhà săn lùng. Họ đều hiểu, những khu biệt thự như vậy là của hiếm, và vì hiếm nên càng ngày càng có giá, không sớm mua thì giá sẽ ngày càng cao, thậm chí, do số lượng giới hạn nên nếu không kịp nắm bắt cơ hội thì có nhiều tiền cũng chưa chắc đã mua được.

Bên cạnh kỳ vọng gia tăng giá trị tài sản thì một khảo sát của CBRE về mục tiêu của các nhà đầu tư trong khu vực cho thấy, yếu tố chính thu hút đầu tư là tìm kiếm lợi nhuận cho thuê tốt. Trong lúc giá vàng hầu như đi ngang, chứng khoán đã tăng mạnh và lãi suất tiết kiệm ở mức thấp thì những tài sản sinh lời tốt từ cho thuê như văn phòng, biệt thự hay căn hộ nghỉ dưỡng trở thành “vùng trũng” hút dòng tiền đầu tư.

Hiện tại, giá cho thuê bất động sản hạng sang tại Hà Nội đứng ở mức cao, trong đó giá cho thuê trung bình theo tháng đối với căn hộ dịch vụ và văn phòng hạng A đã lên tới 30-32 USD/m2. Biệt thự, nhà phố ở gần trung tâm thành phố, những khu vực dân cư đông đúc có thể dễ dàng cho thuê làm văn phòng, cửa hàng, quán cà phê hoặc cho người nước ngoài thuê.

Đặc biệt, việc Fitch và Moody’s đều đánh giá triển vọng kinh tế của Việt Nam từ ổn định sang tích cực rất có lợi trong việc thu hút đầu tư nước ngoài thì nhu cầu thuê biệt thự hạng sang của các chuyên gia, doanh nhân nước ngoài sẽ tiếp tục tăng lên.

Chính vì thế, dù rất kén khách nhưng những quần thể biệt thự hạng sang trong lòng phố cứ ra đến đâu bán hết đến đó. Những nhà đầu tư chần chừ rất có thể sẽ phải tiếc rẻ vì lỡ cơ hội hốt bạc như từng xảy ra với dự án trên đường Tố Hữu.

P. Anh

MỚI NHẤT
Giảm còn 5 bậc, nới rộng khoảng cách: Thuế thu nhập cá nhân sẽ giảm?
Giảm còn 5 bậc, nới rộng khoảng cách: Thuế thu nhập cá nhân sẽ giảm?

(Dân trí) - Bộ Tài chính đề xuất giảm số bậc thuế chỉ còn 5 bậc, quy định khoảng cách rộng ở các bậc thấp, dự kiến thuế thu nhập cá nhân sẽ giảm với nhiều đối tượng.

Thứ ba, 15/08/2017 - 04:13

Đề xuất tăng thuế giá trị gia tăng lên 12%, nước ngọt chịu thuế tiêu thụ đặc biệt
Đề xuất tăng thuế giá trị gia tăng lên 12%, nước ngọt chịu thuế tiêu thụ đặc biệt

(Dân trí) - Bộ Tài chính đã đề nghị nâng mức thuế suất thuế giá trị gia tăng lên 12% áp dụng ngay từ năm 2019 và đề nghị thêm nước ngọt vào đối tượng phải chịu thuế tiêu thụ đặc biệt.

Thứ ba, 15/08/2017 - 03:57

Bộ Giao thông Vận tải "xin" cơ chế đặc thù cho dự án cao tốc Bắc - Nam
Bộ Giao thông Vận tải "xin" cơ chế đặc thù cho dự án cao tốc Bắc - Nam

(Dân trí) - Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) cho biết sẽ đề xuất với Quốc hội, Chính phủ áp dụng nhiều cơ chế, chính sách mới có tính đặc thù trong quá trình thực hiện đầu tư, xây dựng dự án đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía Đông.

Thứ ba, 15/08/2017 - 03:24

Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế cao với người trúng Vietlott
Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế cao với người trúng Vietlott

(Dân trí) - Bộ Tài chính đề xuất cho sửa thuế suất với thu nhập từ trúng thưởng đến 5 tỷ đồng phải chịu thuế suất 10%; từ trên 5 đến 10 tỷ đồng, mức thuế suất nâng lên 20%; và trên 10 tỷ đồng, thuế suất phải chịu lên tới 30%.

Thứ ba, 15/08/2017 - 02:00

Đánh tráo, ăn cắp trên 150 kg ngà voi tang vật, một cán bộ Hải quan bị bắt
Đánh tráo, ăn cắp trên 150 kg ngà voi tang vật, một cán bộ Hải quan bị bắt

(Dân trí) - Theo nguồn tin của Dân Trí, lực lượng chức năng gồm Hải quan và công an Hà Nội vừa bắt giữ 1 đối tượng là thủ kho của Cục Hải quan Hà Nội vì hành vi tráo đồ ngà voi giả vào ngà voi bị bắt giữ.

Thứ ba, 15/08/2017 - 01:30

Khách kêu trời giá GrabBike gấp đôi ngày thường, đắt ngang taxi
Khách kêu trời giá GrabBike gấp đôi ngày thường, đắt ngang taxi

(Dân trí) - Tình trạng tài xế GrabBike đình công đã diễn ra được gần 3 ngày và gây xáo trộn không nhỏ bởi hệ lụy kéo theo là giá cước đang tăng rất cao.

Thứ ba, 15/08/2017 - 12:15

Kinh doanh bết bát, xổ số truyền thống tính "bắt tay" với Vietlott
Kinh doanh bết bát, xổ số truyền thống tính "bắt tay" với Vietlott

(Dân trí) - Doanh số liên tục sụt giảm trong vài năm trở lại đây, Xổ số Thủ đô cho biết sẽ chủ động xây dựng và thực hiện kế hoạch phối hợp chặt chẽ giữa công ty và Vietlott trong quá trình tổ chức, quản lý phát hành các loại hình xổ số trên địa bàn.

Thứ ba, 15/08/2017 - 12:00

Xu hướng đầu tư nghỉ dưỡng mới của đại gia Sài Thành
Xu hướng đầu tư nghỉ dưỡng mới của đại gia Sài Thành

Tiền bạc rủng rỉnh, thay vì đổ tiền vào các thiên đường xa xôi, giới thượng lưu đang nhắm đến các địa danh du lịch ngay cạnh Sài Thành để tiện cho việc hưởng thụ và nghỉ dưỡng. Với họ, nghỉ dưỡng được xem là món quà tinh thần sau hơn nửa đời làm việc cật lực. Nơi nghỉ dưỡng cũng phải đáp ứng tiêu chí là ngôi nhà thứ hai, chốn đi về thân thuộc.

Thứ ba, 15/08/2017 - 12:00

Vay tiền qua mạng internet: Bị "gài bẫy", trả lãi suất vay mức "cắt cổ"
Vay tiền qua mạng internet: Bị "gài bẫy", trả lãi suất vay mức "cắt cổ"

(Dân trí) - Chỉ cần gọi một cuộc điện thoại là có tiền, lãi suất thấp, giải ngân dễ dàng, không cần thế chấp... là những lời quảng cáo về dịch vụ vay tiền qua mạng. Do nôn nóng vay tiền, nhiều người đã bị "gài" mức lãi suất cao như cho vay "chợ đen" mà không hề hay biết.

Thứ ba, 15/08/2017 - 10:50

Trung Quốc đình chỉ các dự án xây dựng nhà máy nhiệt điện mới
Trung Quốc đình chỉ các dự án xây dựng nhà máy nhiệt điện mới

Phóng viên TTXVN tại Bắc Kinh dẫn thông tin từ Uỷ ban Phát triển và Cải cách Quốc gia Trung Quốc (NDRC) ngày 14/8 cho biết, chính phủ nước này đã đình chỉ các dự án xây mới nhà máy nhiệt điện nhằm phòng tránh các nguy cơ về dư thừa năng lượng sản xuất và thúc đẩy gia tăng tỷ trọng năng lượng sạch trong cơ cấu năng lượng tổng thể.

Thứ ba, 15/08/2017 - 10:40

6 mẹo quản lý tài chính của phụ nữ hiện đại
6 mẹo quản lý tài chính của phụ nữ hiện đại

Dù không sở hữu một tài khoản có số dư khổng lồ, 6 lời khuyên dưới đây sẽ giúp bạn tận dụng tối đa nguồn lực tài chính của mình.

Thứ ba, 15/08/2017 - 10:00

250 doanh nghiệp lớn tham dự Triển lãm Vietnam Medi-pharm Expo 2017
250 doanh nghiệp lớn tham dự Triển lãm Vietnam Medi-pharm Expo 2017

Triển lãm Vietnam Medi-pharm Expo 2017 sẽ giới thiệu tới công chúng 350 gian hàng của 250 doanh nghiệp là các tâp đoàn lớn, các công ty uy tín đến từ 22 quốc gia và vùng lãnh thổ như: Mỹ, Đức, Ý, Pháp, Ucraina, Belarus, Nga, Uzbekistan, Iran, Thổ Nhĩ Kỳ, Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc, Ấn Độ, Đài Loan, Malaysia, Singapore, Pakistan, Thái Lan và Việt Nam.

Thứ ba, 15/08/2017 - 10:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Đại Á thay Tân Thành Đô nhập xe sang từ Anh về Việt Nam
Đại Á thay Tân Thành Đô nhập xe sang từ Anh về Việt Nam

(Dân trí) - Theo nguồn tin của Dân Trí, Công ty Đại Á đã thay thế Công ty Tân Thành Đô trở thành nhà nhập khẩu 2 thương hiệu xe sang Anh quốc là Anh Jaguar và Land Rover về Việt Nam.

Thứ ba, 15/08/2017 - 08:15

Mở màn Ngày hội bia 2017, Bia Hà Nội quyết tâm “chơi lớn” tại Xứ Thanh
Mở màn Ngày hội bia 2017, Bia Hà Nội quyết tâm “chơi lớn” tại Xứ Thanh

Sau 10 năm tổ chức thành công Ngày hội Bia Hà Nội trên nhiều tỉnh thành, tháng 8 năm nay, lần đầu tiên Tổng công ty Cổ phần Bia – Rượu – Nước giải khát Hà Nội tổ chức Ngày hội bia Hà Nội để tri ân các khách hàng thân thuộc luôn yêu mến, tin dùng bia Hà Nội tại Thanh Hóa.

Thứ ba, 15/08/2017 - 08:00

Xây đặc khu kinh tế: Người dân làm giàu 5 năm không phải đóng thuế
Xây đặc khu kinh tế: Người dân làm giàu 5 năm không phải đóng thuế

(Dân trí) - Trong Tờ trình Dự thảo Luật Đơn vị hành chính đặc biệt gửi Chính phủ, để thu hút vốn và người tài phát triển đặc khu, Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) đã công bố nhiều chính sách ưu đãi về thuế quan đối với người kinh doanh, giới đầu tư vào 3 địa điểm xây dựng đặc khu kinh tế là Phú Quốc, Vân Phong và Vân Đồn.

Thứ ba, 15/08/2017 - 07:00

Thao túng tiền tỷ: Tay to làm loạn, đại gia hưởng lợi
Thao túng tiền tỷ: Tay to làm loạn, đại gia hưởng lợi

Những quyết định xử phạt được xem là quá nhẹ và đưa ra quá chậm, ở thời điểm mà mọi sự coi như “đã rồi”, khiến các nhà đầu tư thiệt hại và đành chấp nhận trái đắng.

Thứ ba, 15/08/2017 - 06:45

Nơi con người hòa mình vào thiên nhiên
Nơi con người hòa mình vào thiên nhiên

Mang thiên nhiên gần hơn đến với cư dân là xu hướng được ưa chuộng tại nhiều dự án, và trong hành trình chinh phục khách hàng này, một số chủ đầu tư và đơn vị quản lý, phát triển bất động sản đã tìm cho mình một lối đi riêng, độc đáo và nhân văn.

Thứ ba, 15/08/2017 - 06:30

Thuế giảm, ô tô giá rẻ “bung hàng” ồ ạt, người Việt đang dễ mua xe!
Thuế giảm, ô tô giá rẻ “bung hàng” ồ ạt, người Việt đang dễ mua xe!

(Dân trí) - Không giảm giá cũng không kích cầu mua sắm bằng các khuyến mại nhưng thị trường tiêu thụ xe trong hiện tại và tương lai cho thấy các dòng xe ô tô giá rẻ đang được lợi ở Việt Nam. Theo dự đoán của các doanh nghiệp phân phối xe, chỉ trong vòng 1 năm nữa, đây sẽ là phân khúc “sốt” nhất thị trường.

Thứ ba, 15/08/2017 - 06:00

Nông dân trồng mía bằng hệ thống tự động
Nông dân trồng mía bằng hệ thống tự động

(Dân trí) - Với sự hỗ trợ của Trung tâm Khuyến nông tỉnh Phú Yên, các nông dân ở huyện miền núi Sơn Hòa, Đồng Xuân và Sông Hinh đã mạnh dạn đầu tư phương pháp tưới mía bằng pét phun tự động. Nhờ đó giảm chi phí nhân công, tăng năng xuất, thu lợi thêm gần 11 triệu đồng/ha.

Thứ ba, 15/08/2017 - 04:00

Thị trường căn hộ trung cao cấp Nam Sài Gòn lên ngôi
Thị trường căn hộ trung cao cấp Nam Sài Gòn lên ngôi

Theo dự báo của các chuyên gia, quý II năm 2017 nguồn cung căn hộ trên cả nước tiếp tục tăng mạnh, cùng với đó là sự chuyển dịch mạnh mẽ sang phân khúc căn hộ trung cao cấp, đặc biệt tại khu Nam Sài Gòn.

Thứ ba, 15/08/2017 - 03:30

Việt Nam có nên đánh thuế... người giàu?
Việt Nam có nên đánh thuế... người giàu?

Việc đánh thuế tài sản sẽ hạn chế được tình trạng đầu cơ bất động sản, phát hiện được tham nhũng, tài sản bất hợp pháp.

Thứ hai, 14/08/2017 - 08:20

Kinh doanh siêu lợi nhuận, một hãng tàu cao tốc ở Phú Quốc bị truy thu thuế 57,6 tỷ
Kinh doanh siêu lợi nhuận, một hãng tàu cao tốc ở Phú Quốc bị truy thu thuế 57,6 tỷ

(Dân trí) - Công ty Cổ phần tàu cao tốc Superdong - Kiên Giang (Mã CK: SKG) vừa công bố quyết định của Chi cục thuế Phú Quốc. Mặc dù kinh doanh có mức lợi nhuận khá cao, nhưng Công ty này vừa bị truy thu thuế với mức truy thu 57,6 tỷ đồng.

Thứ hai, 14/08/2017 - 07:30

Tốt nghiệp Harvard, ông Lê Hải Trà trở thành lãnh đạo sàn chứng khoán 84 tỷ USD
Tốt nghiệp Harvard, ông Lê Hải Trà trở thành lãnh đạo sàn chứng khoán 84 tỷ USD

(Dân trí) - Ông Lê Hải Trà sinh năm 1974, vừa được bổ nhiệm phụ trách Hội đồng quản trị HOSE - sàn chứng khoán có quy mô vốn hoá 84 tỷ USD.

Thứ hai, 14/08/2017 - 06:45

Grab tăng mức chiết khấu, nội bộ tài xế mâu thuẫn sâu sắc
Grab tăng mức chiết khấu, nội bộ tài xế mâu thuẫn sâu sắc

(Dân trí) - Mấy ngày gần đây, rất nhiều lái xe Grab đã tụ tập lại để đình công phản đối chính sách tăng mức chiết khấu của tài xế GrabBike từ 15% lên 20%. Thậm chí, nhiều tài xế đã cùng nhau tắt ứng dụng, hoặc đặt chuyến ảo để tạo áp lực lên chính sách mới. Thế nhưng cũng có khá nhiều tài xế vẫn muốn đi làm và tạo ra mâu thuẫn nội bộ sâu sắc.

Thứ hai, 14/08/2017 - 04:44