Bí quyết "vàng" giúp đầu tư bất động sản thành công

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn Phát triển của CBRE Việt Nam từng cho rằng, sau khi hồi phục vào năm 2014 và tăng trưởng mạnh trong năm 2015, năm 2016 sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bởi phân khúc này thông thường sẽ đi sau thị trường bất động sản truyền thống khoảng nửa năm đến 1 năm.

Bà Dung cho biết, tốc độ tăng trưởng khách du lịch tại các khu biển nghỉ dưỡng là rất khả quan. Khách tới các điểm Khánh Hoà, Đà Nẵng, Phú Quốc tăng đột biến qua mỗi năm với khả năng chi trả du lịch tăng rất cao, đặc biệt là chi trả cho dịch vụ du lịch 4 và 5 sao. Đó là lý do phân khúc nghỉ dưỡng sẽ có bước phát triển đột phá trong năm 2016.

Điều này cũng thể hiện khá rõ trong các đợt mở bán dự án bất động sản ven biển gần đây. Điển hình như mới đây, Lễ ra mắt dự án Mövenpick Cam Ranh Resort đã rất thành công khi tạo được tiếng vang lớn không chỉ đối với nhà đầu tư mà cả giới chuyên gia địa ốc. Đây là quần thể khu nghỉ dưỡng 5 sao được đầu tư bởi chủ đầu tư danh tiếng Eurowindow và quản lý bởi Tập đoàn Mövenpick Hotels & Resorts (Thụy Sỹ).

Dù mới ra mắt chưa đầy một tháng nhưng các sản phẩm của dự án này được bán rất tốt và đặc biệt hấp dẫn giới đầu tư nhờ uy tín chủ đầu tư, thương hiệu nhà quản lý quốc tế. Bên cạnh đó, dự án còn thu hút sự quan tâm của khách hàng bởi các yếu tố vị trí địa lý – thổ nhưỡng – khí hậu hoàn toàn thích hợp cho du lịch nghỉ dưỡng và thiết kế độc đáo, làm gia tăng giá trị bất động sản khi 100% Villas, Condotel nhìn thấy biển và nằm sát gần biển.

Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang hấp dẫn các nhà đầu tư trở lại. Tuy nhiên, không như giai đoạn sốt nóng năm 2008-2011, khi tất cả chỉ chăm chăm xây nhà hoặc căn hộ để bán, nhiều chủ đầu tư đang đưa ra những chính sách hấp dẫn để thu hút nhà đầu tư.

Nhiều khách hàng thừa nhận, ngoài việc được chủ đầu tư cam kết thuê lại với khả năng sinh lời cao lên tới 10%/năm hay được ngân hàng hỗ trợ vay tới 70% giá trị, lý do khiến họ dồn tiền cho Mövenpick Cam Ranh Resort còn do có thể hoàn toàn yên tâm với mức lợi nhuận cho thuê tối thiểu 9%/năm nếu lựa chọn phương án bảo lãnh của ngân hàng. Có thể nói đây là sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng đầu tiên và duy nhất tại Việt Nam có chính sách này.

Bên cạnh đó, theo giới chuyên gia, người Việt luôn đặt nặng dòng tiền hàng năm với tâm lý nếu số tiền ấy để tiết kiệm thì chỉ được 5-6%/năm mà lại có nguy cơ đồng tiền mất giá, còn đầu tư vào Mövenpick Villas thì được tối thiểu 10%/năm, chỉ cần 6-7 năm là thu hồi vốn, các năm tiếp theo vẫn được hưởng lợi nhuận cao từ bất động sản này.

"Giá trị của một tài sản không chỉ là dòng tiền hôm nay hay vài năm sau mà đó phải giá trị giá tăng giá trị lớn hơn tài sản hôm nay. Ví dụ, tôi mua một tài sản trị giá 100 nghìn USD, trong 5 năm đầu chủ đầu tư cam kết mang lại lợi nhuận 10%. Tuy nhiên, sau thời gian cam kết 5 năm liệu giá trị tài sản này có bị tụt giảm hay không là điều đáng phải lưu ý”, vị chuyên gia nói.

Mövenpick Cam Ranh Resort là một dự án với những “điểm cộng” hoàn toàn khác biệt, mang lại khả năng sinh lời cao, an toàn và ổn định nhờ vào các yếu tố Vị trí địa lý đắc địa; Nhà quản lý quốc tế Mövenpick luôn đảm bảo bất động sản đạt tiêu chuẩn 5 sao, khả năng thu hút lượng lớn khách du lịch trong nước và quốc tế; Thiết kế độc đáo; Chủ đầu tư cam kết chia sẻ lợi nhuận tối thiểu 10%/năm, được vay vốn tới 70%, ưu đãi lãi suất 0% trong 12 tháng, được ân hạn trả nợ trước hạn và có thể lựa chọn phương án ngân hàng bảo lãnh cam kết lợi nhuận tối thiểu 9%/năm...

Dự án được phát triển tại Bãi Dài, 1 trong 10 bãi biển đẹp nhất thế giới và tỉnh Khánh Hòa là một trong những địa phương thu hút lượng du khách trong nước và quốc tế lớn nhất bởi sở hữu vùng biển tuyệt đẹp, khí hậu ôn hòa quanh năm và hệ thống hạ tầng du lịch, giao thông phát triển.

Do đó, ông Andrew – Phó Chủ tịch cấp cao Tập đoàn Mövenpick Hotels & Resorts từng nhấn mạnh: “Thông qua đánh giá tốc độ hội nhập kinh tế quốc tế sâu, rộng của Việt Nam và tiềm năng khai thác du lịch của Bãi Dài, cùng với kinh nghiệm quản lý gần 100 khách sạn và khu nghỉ dưỡng 5 sao trên thế giới của mình, chúng tôi hoàn toàn tự tin vào khả năng khai thác và gia tăng giá trị của biệt thự, căn hộ nghỉ dưỡng Mövenpick ”.