BĐS bình dân khởi sắc nhờ gói kích cầu?

 

 

GDP Việt Nam đạt 4,1% trong quý 2/2009 phần lớn nhờ vào các công ty nhà nước và các doanh nghiệp nội địa. Chính phủ đã đưa ra gói kích cầu dưới hình thức hỗ trợ lãi suất cho các doanh nghiệp. Lãi suất cơ bản giảm từ 14% năm 2008 xuống còn 7% năm 2009, tín dụng ngân hàng đã tăng đáng kể để hỗ trợ các doanh nghiệp trong nước và cả thị trường BĐS.

 

Theo nhận định của các chuyên gia, nhờ vào thị trường tài chính còn non trẻ và chưa hội nhập quá sâu, Việt Nam có thể sẽ đi qua khủng hoảng kinh tế toàn cầu với tổn thất không quá nặng nề. Nhiều ngân hàng lớn đang mở rộng các chương trình cho vay vốn và chính phủ cũng khuyến khích mạnh mẽ việc phát triển tín dụng mua nhà.

 

Trong khi đó, khủng hoảng kinh tế toàn cầu đã buộc rất nhiều tập đoàn quốc tế hoãn kế hoạch thâm nhập hoặc mở rộng thị trường tại Việt Nam. Tranh thủ thời điểm này, các chủ đầu tư trong nước vẫn xây dựng và mở rộng các dự án, chiếm lĩnh thị phần các nhà đầu tư nước ngoài bị ảnh hưởng bởi khủng hoảng.

 

Phần lớn các chủ đầu tư trong nước có thể phát triển các dự án ở mức trung cấp hoặc bình dân với chi phí thấp hơn hẳn so với các chủ đầu tư nước ngoài.

 

Hiện nhu cầu về BĐS trong phân khúc bình dân và trung cấp trong thành phố đang tăng mạnh với khối lượng giao dịch lớn trong hai quý đầu năm nhờ vào mức giá thấp và luồng tiền từ gói kích cầu của chính phủ.

 

Thị trường bán lẻ tại các khu vực trong trung tâm thành phố vẫn có tiềm năng tốt vì nguồn cung còn hạn chế và các nhà bán lẻ quốc tế tích cực tìm kiếm cơ hội mở rộng thị trường.

 

 

Theo nhận định của CBRE, quý II/2009 vừa qua đã chứng kiến sự đảo chiều trong giá chào bán ở tất cả các phân khúc của thị trường căn hộ sau 4 quý sụt giảm liên tiếp - ngoại trừ phân khúc thị trường bình dân vẫn tăng đáng kể.

 

Giá chào bán ở phân khúc căn hộ hạng sang chỉ tăng nhẹ 2%, trong khi giá bán ở các dự án hạng cao cấp và trung cấp tăng 4 - 5%. Phân khúc bình dân có giá bán tăng mạnh hơn ở mức 12% và lên đến 20 - 30% tại một số dự án.

 

Tại Hà Nội, một số dự án đã được khởi bán gồm Golden Westlake Executive Residences, Mipec Tower, 57 Vũ Trọng Phụng, Hemisco... Đặc biệt, giá bán tại một số dự án chung cư cũ có vị trí đẹp như C1 Thành Công, C7 Giảng Võ... tăng mạnh.

 

Hầu hết các dự án này đều được quy hoạch cải tạo lại hoặc xây mới trong thời gian tới. Giá nhà tăng vọt vì có quá nhiều người muốn mua nhà với hy vọng sẽ sớm được sở hữu những căn hộ mới xây lại ở vị trí đắc địa như vậy.

 

Tại TPHCM, theo VietRees quan sát mức độ thay đổi giá của 130 căn hộ chung cư thuộc các loại hình và phân khúc giá khác nhau, có thể thấy thị trường căn hộ đã dần đi vào ổn định với mức điều chỉnh giá mang tính điều hoà hơn.

 

Trong đó, thị trường căn hộ cao cấp sang nhượng giá có tăng khoảng 1% và giao dịch thành công rất thấp cho mọi phân khúc. Giao dịch BĐS nhà phố bằng vàng thì lại giảm do giá vàng tăng đột biến và không ổn định trong suốt thời gian qua.

 

Thị trường căn hộ chung cư tại TPHCM thật sự đang dần thiết lập được mặt bằng giá mới. Tuy nhiên quá trình điều chỉnh này mới chỉ bắt đầu và sẽ còn tiếp tục diễn biến trong nửa cuối năm 2009.

 

Cũng có ý kiến cho rằng với quy định từ ngày 1/9/2009, người Việt ở nước ngoài có quyền mua/sở hữu/chuyển nhượng nhà và quyền sử dụng đất tại Việt Nam có thể sẽ tạo một sức cầu mới tiềm năng cho các dự án căn hộ hạng sang hoặc cao cấp, giải quyết được tình trạng ảm đạm trong phân khúc thị trường này.

 

Tuy nhiên, theo nhận định của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, sức cầu này sẽ rất khiêm tốn bởi chỉ những người đồng thời có đủ hai yếu tố là có nhu cầu thực sự và có khả năng tài chính mới bỏ tiền ra mua, trong khi thực tế cho thấy, đây không phải là con số lớn!