Bầu Đức tính gì khi rót 440 triệu USD vào Myanmar?

Thứ bảy, 08/06/2013 - 16:55

(Dân trí) - Từng tuyên bố rút chân khỏi bất động sản, bầu Đức khiến giới đầu tư bất ngờ khi quyết định đổ 440 triệu USD vào tổ hợp khách sạn, trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ cao cấp tại Yangon (Myanmar).

Bầu Đức: "Đây là cú đấm mạnh thứ 2 của HAGL sau cao su"

Tại lễ khởi công khu phức hợp HAGL Myanmar Center hồi giữa tuần tại Yangon, con số 440 triệu USD - lớn nhất trong số các dự án nước ngoài đầu tư vào Myanmar khiến các nhà đầu tư Việt Nam cũng như các công ty tư vấn, nghiên cứu BĐS tham dự như CBRE, Savills bất ngờ.

Xét về quy mô, dự án có tổng diện tích 8ha, nằm trên vị trí đắc địa bậc nhất vùng Yangon này dự kiến sẽ được triển khai trong hai giai đoạn, với tổ hợp khách sạn 5 sao, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp...

Chính vì thế, tổng mức đầu tư của dự án cũng được đẩy lên mức 440 triệu USD, thay vì 300 triệu USD như dự kiến ban đầu. Lý giải về mức tăng mạnh này, ông Đoàn Nguyên Đức - Chủ tịch HAGL cho biết: "Ban đầu, khi lựa chọn đất để triển khai dự án này, chúng tôi áp dụng chuẩn xây dựng khác, và cũng dự kiến quy mô nhỏ hơn. Nhưng sau đó, Chính phủ Myanmar yêu cầu áp dụng chuẩn xây dựng của Mỹ, đồng thời bắt buộc phải xây các công trình BĐS loại A, nên HAGL quyết định tăng tổng mức đầu tư".

Để dồn lực cho dự án này, HAGL đã tiếp nhận những khoản tín dụng lớn từ BIDV, Eximbank, Sacombank...

Thực tế, kể từ khi mở cửa thu hút đầu tư nước ngoài từ năm 2011 tới nay, Myanmar đã thu hút được 24 tỷ USD FDI, trong đó đặc biệt đáng kể là các tập đoàn, công ty lớn trên thế giới ở nhiều lĩnh vực như tiêu dùng, tài chính...

Chính vì cơ sở hạ tầng chưa đáp ứng nổi nhu cầu của các nhà đầu tư, giá BĐS ở Yangon tăng vọt trong vài năm qua. Theo khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường, giá thuê văn phòng ở Yagon đã lên tới mức... 100 USD/m2/tháng, dù chỉ là văn phòng loại B.

Mức này được coi là đắt khủng khiếp, nếu biết rằng các văn phòng hạng A ở Hà Nội, TP.HCM chỉ cho thuê với mức trên dưới 30 USD/m2/tháng.

Đó cũng chính là nguyên nhân khiến HAGL quyết định đổ gần 10.000 tỷ đồng vào dự án này, dù trước đó đã tuyên bố rút khỏi BĐS.

"Khác với thị trường chung cư ở TP.HCM chỉ xây xong là bán, chúng tôi coi đây là sự đầu tư dài hạn, với tiềm năng lợi nhuận cực kỳ tốt vì theo nghiên cứu thì trong 5 năm tới ở Yangon không thể có dự án nào tốt hơn", ông Đức nhận định.

Cũng theo ông bầu tự nhận là "thích làm những điều không ai làm" này, với chính sách mở cửa nhanh chóng và xuất phát điểm còn thấp như hiện nay, trong 10 năm tới Myanmar sẽ có tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ nhất châu Á, và sự xuất hiện của các nhà đầu tư nước ngoài sẽ ngày một đông đúc tại đây. "Khi chưa đến Myanmar, tôi nghĩ đó là một quốc gia hoàn toàn khác. Nhưng giờ, tôi nhận thấy đó thực sự là mảnh đất vàng với 60 triệu dân, đa số nói tiếng Anh", vẫn lời ông Đức.

Hồng Kỹ