Bất động sản Nhơn Trạch bước vào giai đoạn mới

Dân trí Đối với các nhà đầu tư BĐS, việc xác định đúng giai đoạn của chu kì thị trường đóng vai trò vô cùng quan trọng, thậm chí còn quyết định sự thành bại của kế hoạch rót vốn.

Hiểu rõ chu kì bất động sản: Chìa khóa để thành công

Thực tế, không phải ai cũng được trang bị đầy đủ kiến thức về kinh tế để có thể hiểu rõ được xu thế của thị trường, khiến hiệu quả đầu tư chưa đạt như kì vọng.

Theo các chuyên gia kinh tế, chu kì của thị trường bất động sản có 4 giai đoạn: giai đoạn manh nha (hay còn gọi là phục hồi), tăng trưởng nhanh, giảm tốc và suy thoái. Có khá nhiều tiêu chí giúp xác định được một giai đoạn cụ thể, nhưng tựu chung lại thì các tiêu chí căn bản nhất là mức độ thanh khoản, cung - cầu thị trường, giá cả, tỉ suất sinh lợi cho thuê.

Chắc hẳn giới đầu tư sẽ không thể nào quên được trường hợp của quận 2. Trước khi trở thành “hiện tượng” như hiện nay, Quận 2 với tâm điểm là khu đô thị mới Thủ Thiêm đã trải qua một giai đoạn trầm lắng kéo dài từ 2011 mặc dù đường hầm vượt sông Thủ Thiêm vừa được đưa vào khai thác. Nhiều công trình hạ tầng nội khu, các dự án bất động sản bị ngưng trệ khi nền kinh tế rơi vào khủng hoảng cũng như tâm lí tiêu cực lan rộng trên thị trường.

Nhưng kể từ 2013, bất động sản quận 2 đã bắt đầu bước vào giai đoan phục hồi khi tăng trưởng kinh tế khả quan hơn. Giá đất quận 2 bắt đầu tăng tốc mạnh kể từ 2016 khi nhiều dự án hạ tầng được rót vốn đầu tư và nhiều chủ đầu tư mạnh dạn trở lại. Nếu như giá đất năm 2011 của nhiều khu vực tại quận 2 chỉ dừng lại ở mức trung bình khoảng 40-50 triệu đồng/m2 thì đến 2018, nhiều nơi đã vượt qua cột mốc 100 triệu đồng, thậm chí khu vực Thủ thêm đang giao dịch có giá lên đến hơn 200 triệu đồng/m2.

Tính đến nay, quận 2 đã trải qua giai đoạn tăng trưởng nhanh được gần 3 năm và thời điểm mà thị trường này đạt đỉnh xem ra không còn bao xa. Đối với các nhà đầu tư vẫn đặt cược vào bất động sản quận 2, tuy vẫn có thể kiếm lời tại số ít các dự án nhưng nhìn chung, tỉ suất sinh lợi sẽ khó lòng khả quan như trước do giá đất đã quá cao.

Do đó, việc chuyển dịch hướng đầu tư đến những khu vực có tiềm năng lớn hơn là tất yếu, những nhà đầu tư thông minh luôn rất nhanh nhạy trong việc nắm bắt, nhận định những thị trường mới nổi để dòng tiền được đầu tư sinh lời lớn nhất.

Ngỡ ngàng thị trường biên: Nhơn Trạch

Trong khi việc tìm được tài sản có chất lượng nhưng giá cả hợp lí ở khu vực trung tâm là bài toán đau đầu của nhiều nhà đầu tư thì nhiều khu vực ngoại ô thành phố đang nổi lên những ngôi sao tiềm năng, đáng chú ý nhất là Nhơn Trạch - vùng đất tọa lạc ngay tại cửa ngõ phía Đông Sài Gòn.

Chỉ cách quận 2 và quận 9 một con sông, nhưng mặt bằng giá tại Nhơn Trạch hiện thấp hơn tới hơn 50%- 70% mặc dù đã tăng khá mạnh trong 1 năm qua. Điều này mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường thời điểm này.

Nhơn Trạch đang trở thành thỏi nam châm mới trên thị trường bất động sản nhờ giá cả cạnh tranh và chất lượng hạ tầng ngày càng cải thiện.
Nhơn Trạch đang trở thành thỏi nam châm mới trên thị trường bất động sản nhờ giá cả cạnh tranh và chất lượng hạ tầng ngày càng cải thiện.

Thanh khoản tại thị trường Nhơn Trạch bắt đầu có dấu hiệu nóng trở lại từ cuối năm nay. Điển hình như trong đợt giới thiệu Phân khu Shophouse Orchard New City, thuộc khu đô thị sinh thái phức hợp King Bay của chủ đầu tư FreeLand mới đây, có hơn 500 khách tham gia và hơn 80% sản phẩm được khách hàng đặt cọc, thậm chí có trường hợp khách đặt mua cùng lúc đến 15 sản phẩm khi đặt niềm tin lớn vào triển vọng tăng trưởng trong tương lai.

Nếu xét theo các đăc điểm của một chu kì bất động sản, các dấu hiệu kể trên là đủ để kết luận rằng thị trường nhà đất Nhơn Trạch đang ở giai đoạn cuối của quá trình manh nha và chuẩn bị chuyển tiếp sang một giai đoạn mới: giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ với sự tham gia ngày càng nhiều hơn của các chủ đầu tư và người mua nhà.

Tương tự như quận 2, nhiều nhà đầu tư đang đặt cược vào tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ của Nhơn Trạch
Tương tự như quận 2, nhiều nhà đầu tư đang đặt cược vào tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ của Nhơn Trạch

Nhìn lại bài học của thị trường quận 2 và quận 9 mới đây, hẳn nhiều nhà đầu tư sẽ cảm thấy cơ hội tương tự đang lặp lại ở vùng đất Nhơn Trạch. Điều này đặc biệt có ý nghĩa trong bối cảnh nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm tại vùng đất này đang được Chính quyền trung ương, Tp.HCM và tỉnh Đồng Nai tích cực triển khai như tuyến Vành đai 3, cầu Cát Lái, cầu Q.9 kết nối quận 2, quận 9 với Nhơn Trạch, tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành, nâng cấp quốc lộ 51 hay sân bay quốc tế Long Thành trị giá hàng chục tỉ USD.

Để đẩy nhanh tiến độ, mới đây UBND TP.HCM đã vừa đề xuất Bộ Giao thông - vận tải kiến nghị Chính phủ cho triển khai xây dựng tuyến đường Vành đai 3, đoạn qua địa bàn thành phố. UBND thành phố còn sẵn lòng tạm ứng ngân sách hơn 2.900 tỷ đồng để bồi thường giải phóng mặt bằng. Còn ở Đồng Nai, tuyến đường này đang được UBND huyện Nhơn Trạch triển khai công tác đền bù giải phóng mặt bằng.

Ở siêu dự án sây bay quốc tế Long Thành, mới đây Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án Thu hồi đất, bồi thường, tái định cư Cảng hàng không quốc tế Long Thành đã được Phó Thủ Tướng Chính Phủ phê duyệt. Với những động thái vào cuộc mạnh mẽ của các ban ngành, trong thời gian tới đây, sân bay Long Thành sẽ được đảm bảo khởi công theo đúng tiến độ.

Dòng nhà phố thương mại tại Nhơn Trạch đang được ưa chuộng nhờ tỉ suất sinh lợi khả quan
Dòng nhà phố thương mại tại Nhơn Trạch đang được ưa chuộng nhờ tỉ suất sinh lợi khả quan

Với nhiều dự án hạ tầng rục rịch khởi động, cộng với với nội lực sẵn có, thời điểm bùng nổ của Nhơn Trạch dự kiến sẽ không còn bao lâu nữa. “Cửa ngõ phía Đông Sài Gòn với hạt nhân là Nhơn Trạch đang là tâm điểm của thị trường bất động sản, có nhiều nhiều tiềm năng để tăng tốc phát triển và trở thành một khu đô thị sầm uất chỉ trong vài năm tới”, bà Nguyễn Thị Thanh Tú, chủ tịch tập đoàn TLM Real Estate Corporation – đơn vị phát triển và phân phối dự án King Bay - nhận định.

Đăng ký để nhận những thông tin mới nhất về dự án

Website: www.duan.kingbay.vn

Hotline: 0907 8888 22

Nam Minh

MỚI NHẤT
Vingroup và Techcombank giới thiệu giải pháp tài chính vượt trội cho dự án VinCity
Vingroup và Techcombank giới thiệu giải pháp tài chính vượt trội cho dự án VinCity

(Dân trí) - Ngày 13/11/2018, Tập đoàn Vingroup và Ngân hàng Techcombank giới thiệu phương án tài chính “Niên kim cố định” dành cho khách hàng mua căn hộ VinCity Ocean Park. Đây là giải pháp có nhiều ưu điểm vượt trội, đặc biệt phù hợp với đông đảo người mua có thu nhập ổn định ở mức trung bình

Thứ ba, 13/11/2018 - 03:10

Bất động sản Nam Từ Liêm nổi sóng với siêu dự án mang cảm hứng Italia
Bất động sản Nam Từ Liêm nổi sóng với siêu dự án mang cảm hứng Italia

(Dân trí) - Nam Từ Liêm trong vài năm gần đây luôn tạo sức hút đặc biệt tại thị trường bất động sản Hà Nội nhờ những tiềm năng từ vị trí, hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, môi trường sống văn minh cùng nhiều công trình chính trị xã hội mang tầm cỡ quốc gia và quốc tế... Ở thời điểm hiện tại, với một loạt dự án đã, đang và sắp ra mắt cùng hàng nghìn căn hộ được mở bán trong sự đón nhận tích cực của thị trường, cơn “sốt” Nam Từ Liêm dường như vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt…

Thứ ba, 13/11/2018 - 03:00

Lương 30 triệu đồng/tháng vẫn "đỏ" mắt tìm không ra người
Lương 30 triệu đồng/tháng vẫn "đỏ" mắt tìm không ra người

Cử nhân tiếng Nhật mới ra trường có thu nhập 10 triệu đồng/tháng, có kinh nghiệm là 20 triệu đồng, còn sang Nhật lao động phổ thông có thu nhập 30 triệu đồng/tháng.

Thứ ba, 13/11/2018 - 03:00

The Terra - An Hưng và câu chuyện “Gia an vạn sự hưng”
The Terra - An Hưng và câu chuyện “Gia an vạn sự hưng”

(Dân trí) - The Terra - An Hưng là nơi hội tụ các điều kiện để mỗi gia đình, mỗi thành viên đều có được cuộc sống thuận hòa, an yên, khỏe mạnh và thành công…

Thứ ba, 13/11/2018 - 02:05

“Cởi trói” thành công, người Thái lại có hơn 14.000 tỷ đồng từ Sabeco
“Cởi trói” thành công, người Thái lại có hơn 14.000 tỷ đồng từ Sabeco

(Dân trí) - Trong khi SAB có mạch tăng ấn tượng tới 42.338 đồng mỗi cổ phiếu, tương ứng tăng 21,42% chỉ trong hơn 3 tháng qua thì Hội đồng quản trị Sabeco mới đây đã thông qua việc nới room kịch trần 100% cho nhà đầu tư nước ngoài. Nói cách khác, ThaiBev sẽ không còn bị hạn chế sở hữu tại doanh nghiệp này.

Thứ ba, 13/11/2018 - 02:00

Hơn 300 khách hàng tham dự lễ khai trương giai đoạn I & thông đường dự án Apec Đa Hội
Hơn 300 khách hàng tham dự lễ khai trương giai đoạn I & thông đường dự án Apec Đa Hội

(Dân trí) - Ngày 10/11/2018 vừa qua, Apec Group đã tổ chức Lễ khai trương giai đoạn 1 và thông đường dự án Apec Đa Hội, sự kiện thu hút hơn 300 khách tham dự.

Thứ ba, 13/11/2018 - 01:45

5 “ông lớn” Bộ Giao thông có giá 275.000 tỷ đồng chính thức về “siêu ủy ban” quản lý vốn
5 “ông lớn” Bộ Giao thông có giá 275.000 tỷ đồng chính thức về “siêu ủy ban” quản lý vốn

(Dân trí) - Bộ Giao thông vận tải (GTVT) đã chính thức chuyển giao 5 Tổng công ty lớn nhất lĩnh vực hàng không, đường sắt, hàng hải, trị giá tài sản lên tới 275.000 tỷ đồng về Ủy ban Quản lý vốn Nhà nước. Tuy nhiên, Bộ GTVT vẫn còn nguyên chức năng quản lý Nhà nước đối với các doanh nghiệp này.

Thứ ba, 13/11/2018 - 01:30

I’m Nature - Thương hiệu mỹ phẩm lọt top 10 Doanh nghiệp tiêu biểu Đông Nam Á
I’m Nature - Thương hiệu mỹ phẩm lọt top 10 Doanh nghiệp tiêu biểu Đông Nam Á

(Dân trí) - Vào ngày 10/11 vừa qua, thương hiệu mỹ phẩm thiên nhiên I’m Nature đã xuất sắc nhận được giải thưởng “Doanh nghiệp tiêu biểu Đông Nam Á 2018” với những đóng góp và thành tích đạt được trong thời gian qua.

Thứ ba, 13/11/2018 - 10:10

PVN với "sứ mệnh" đặt nền móng cho kinh tế vùng
PVN với "sứ mệnh" đặt nền móng cho kinh tế vùng

(Dân trí) - Gánh trên vai “sứ mệnh” của một doanh nghiệp Nhà nước trụ cột là phải làm hạt nhân phát triển kinh tế các vùng, địa phương khó khăn, Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (PVN) luôn phải cân nhắc và đặt lên trước tiên trách nhiệm đầu tư các dự án làm hạt nhân kinh tế tại các địa phương nghèo.

Thứ ba, 13/11/2018 - 10:02

Lắp đặt thành công Tuabin cao áp và trung áp (HIP) của tổ máy số 1 NMNĐ Sông Hậu 1
Lắp đặt thành công Tuabin cao áp và trung áp (HIP) của tổ máy số 1 NMNĐ Sông Hậu 1

(Dân trí) - Vào khoảng 18h30 ngày 12/11/2018 tại huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang, Ban Quản lý dự án Điện lực Dầu khí Sông Hậu 1 đã cùng Tổng thầu EPC là Tổng công ty Lắp máy Việt Nam (LILAMA) và Tập đoàn Doosan đã lắp đặt thành công Tuabin cao áp và trung áp (HIP) của tổ máy số 1 Nhà máy Nhiệt điện (NMNĐ) Sông Hậu 1.

Thứ ba, 13/11/2018 - 09:38

Cảm hứng U23 động viên tinh thần đội tuyển trước AFF Cup
Cảm hứng U23 động viên tinh thần đội tuyển trước AFF Cup

(Dân trí) - Những chiếc đồng hồ mang cảm hứng U23 Việt Nam đã được người Nhật làm ra và gửi đến đội tuyển Việt Nam ngay trước thềm AFF Cup 2018.

Thứ ba, 13/11/2018 - 09:35

Cuộc sống tiện nghi, cộng đồng gắn kết tại Rivera Park
Cuộc sống tiện nghi, cộng đồng gắn kết tại Rivera Park

(Dân trí) - Những tích hợp tiện ích đẳng cấp của dự án Rivera Park 69 Vũ Trọng Phụng vừa thỏa mãn nhu cầu chăm sóc đời sống vật chất, tinh thần cho gia đình, vừa hứa hẹn sự gắn kết cộng đồng mạnh mẽ.

Thứ ba, 13/11/2018 - 09:30

ĐÁNG QUAN TÂM
Bà Ut Trinh đâm 1 que kim gây khủng hoảng toàn nước Úc
Bà Ut Trinh đâm 1 que kim gây khủng hoảng toàn nước Úc

Bà My Ut Trinh, 50 tuổi, bị bắt sau cuộc điều tra của cảnh sát Queensland (Úc) sau khi phát hiện chiếc kim trong các hộp dâu tây. Bị cáo buộc 7 tội danh liên quan đến hành động hủy hoại hàng hóa.

Thứ ba, 13/11/2018 - 06:30

Thỏi nam châm Diamond Center "hút" gia đình trẻ
Thỏi nam châm Diamond Center "hút" gia đình trẻ

(Dân trí) - Ngày 11/11/2018 mới đây, Công ty Nhà Mơ phối hợp với Công ty CP DV Bất động sản Danh Khôi (DKRS) vừa công bố thông tin tháp Diamond Center thuộc Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside tại Trung tâm hội nghị The Adora Grand View, Q.5 thu hút hơn 800 khách hàng tham dự.

Thứ ba, 13/11/2018 - 06:25

Cuộc đua săn tìm bất động sản thương mại của giới đầu tư
Cuộc đua săn tìm bất động sản thương mại của giới đầu tư

(Dân trí) - Khác với các phân khúc như căn hộ, nhà phố trong hẻm hay đất nền được giao dịch trên thị trường với mục đích nhu cầu nhà ở, phân khúc bất động sản gắn với nhu cầu khai thương mại như shophouse, nhà mặt tiền phố được định vị là sản phẩm bất động sản “Gà để trứng vàng” đang ngày càng trở nên khan hiếm

Thứ ba, 13/11/2018 - 06:20

Kinh tế Triều Tiên có thực sự phát triển dưới lệnh trừng phạt?
Kinh tế Triều Tiên có thực sự phát triển dưới lệnh trừng phạt?

(Dân trí) - Những con số nói lên tốc độ phát triển kinh tế của Triều Tiên được công bố những năm gần đây phần nào đã được thổi phồng vì lý do chính trị.

Thứ ba, 13/11/2018 - 06:15

Vì sao Đan Phượng hút các "ông lớn" trong bất động sản?
Vì sao Đan Phượng hút các "ông lớn" trong bất động sản?

(Dân trí) - Sự thay đổi về hạ tầng giao thông, dịch vụ tiện ích cùng quỹ đất rộng đã khiến Đan Phượng trở thành một mảnh đất màu mỡ cho các dự án của nhiều chủ đầu tư lớn.

Thứ ba, 13/11/2018 - 06:10

RM 11-03 McLaren - Cỗ xe đua thực thụ sẵn sàng cho mọi  cuộc đua
RM 11-03 McLaren - Cỗ xe đua thực thụ sẵn sàng cho mọi cuộc đua

(Dân trí) - Richard Mille - thương hiệu nổi danh với những "cỗ xe đua trên cổ tay", trong khi McLaren luôn được biết đến với những chiếc xe siêu hạng, từ đời thường cho đến các cuộc đua F1 đỉnh cao, cả hai đều sở hữu những kĩ thuật xuất sắc ở lĩnh vực của mình, mà ở đó họ có thể trao đổi những sáng tạo mới, điều đã được thể hiện qua thành tựu mới nhất cho sự hợp tác lâu dài của hai thương hiệu - chiếc đồng hồ RM 11-03 McLaren.

Thứ ba, 13/11/2018 - 06:06

Phủ nhận là taxi, Grab sẽ làm khó mình trong thương vụ điều tra độc quyền?
Phủ nhận là taxi, Grab sẽ làm khó mình trong thương vụ điều tra độc quyền?

(Dân trí) - Việc Grab liên tục khẳng định mình không phải là một hãng taxi liệu có phải là sự bất lợi trong quá trình điều tra thương vụ mua lại Uber? Bởi nếu không phải là một hãng kinh doanh vận tải thì Grab có khả năng sẽ ít đối thủ cạnh tranh hơn...

Thứ ba, 13/11/2018 - 06:00

Thăng Long Capital: Dự án tầm trung vượt tiến độ
Thăng Long Capital: Dự án tầm trung vượt tiến độ

(Dân trí) - Dưới sự chỉ đạo của chủ đầu tư Phúc Hà Group và nỗ lực không quản ngày đêm của đơn vị thi công, tính đến tháng 11 dự án Thăng Long Capital đã xây dựng vượt tiến độ.

Thứ ba, 13/11/2018 - 05:45

Công khai 153 doanh nghiệp nợ hơn 167 tỷ đồng tiền thuế
Công khai 153 doanh nghiệp nợ hơn 167 tỷ đồng tiền thuế

(Dân trí) - Cục Thuế Hà Nam mới đây đã công khai 153 doanh nghiệp và 1 hộ kinh doanh trên địa bàn tỉnh Hà Nam nợ hơn 167 tỷ đồng tiền thuế tính đến ngày 30/9/2018. Trong danh sách 153 doanh nghiệp có trường Đại học Hà Hoa Tiên nợ thuế lên đến hơn 23 tỷ đồng.

Thứ ba, 13/11/2018 - 05:30

Bộ trưởng, Thứ trưởng không được đi công tác nước ngoài quá 2 lần trong năm
Bộ trưởng, Thứ trưởng không được đi công tác nước ngoài quá 2 lần trong năm

(Dân trí) - Theo Chỉ thị mới nhất của Bộ Tài chính, Lãnh đạo chủ chốt (bao gồm cả Lãnh đạo Bộ) và cán bộ của đơn vị, không đi công tác nước ngoài quá 02 lần một năm và không cử 02 lãnh đạo chủ chốt tham gia cùng một đoàn, trừ một số trường hợp cụ thể.

Thứ ba, 13/11/2018 - 12:03

CPTPP mang lại gì cho Việt Nam?
CPTPP mang lại gì cho Việt Nam?

(Dân trí) - Việc tham gia một hiệp định bao phủ 13,5% GDP toàn cầu sẽ mang lại gì cho Việt Nam? Câu trả lời chính là: Cả thuận lợi lẫn thách thức. Nếu tận dụng được thuận lợi và ứng phó kịp thời với các thách thức, kinh tế Việt Nam sẽ hưởng lợi lớn từ CPTPP.

Thứ hai, 12/11/2018 - 09:30

Vì sao dự án lắp ráp xe khách của Samco bị thanh tra bổ sung?
Vì sao dự án lắp ráp xe khách của Samco bị thanh tra bổ sung?

(Dân trí) - Chánh Văn phòng UBND TPHCM cho biết, ông đã nghe phản ánh của báo chí cũng như một số cán bộ của Samco về việc tổng công ty này liên danh với Mercedes Benz để thành lập nhà máy lắp ráp ô tô và làm ăn thua lỗ. Theo ông Hoan, lãnh đạo phố sẽ tiếp tục cho thanh tra bổ sung về liên danh này.

Thứ hai, 12/11/2018 - 09:09