Bất động sản Hà Nội: Cơ hội cho người có nhu cầu thực

Thị trường chững lại do tính “mùa vụ”

Báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2/2018 của CBRE Việt Nam cho thấy, doanh số bán hàng của các dự án chung cư trên địa bàn thành phố giảm đáng kể với tỷ lệ giảm hơn 22% so với cùng kỳ năm trước. Toàn thị trường trong 3 tháng chỉ ghi nhận doanh số bán hàng khoảng 5.900 căn.

Đơn vị tư vấn này cho rằng, nguyên nhân của sự sụt giảm này có thể là do đây đang là thời điểm các chủ đầu tư đang tập trung rà soát lại các sản phẩm hiện tại để chuẩn bị ra mắt vào cuối năm và cũng là để thị trường điều tiết và hấp thụ các sản phẩm chưa bán hết ở các quý trước đây.

Cũng chính vì thanh khoản sụt giảm buộc các chủ đầu tư phải có điều chỉnh về giá nhằm thu hút khách hàng, qua đó khiến cho mức giá sơ cấp trung bình của các dự án giảm nhẹ gần 0,5%. Đáng chú ý, sự sụt giảm diễn ra không chỉ mảng nhà chung cư mà ở hầu hết các phân khúc của thị trường, trong đó đáng chú ý là phân khúc biệt thự, nhà liền kề với mức sụt giảm lên tới 62%, xét về thanh khoản.

Trong một báo cáo tương tự về thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm 2018 vừa công bố cuối tuần qua, Hội Môi giới bất động sản (thuộc Hiệp hội Bất động sản Việt Nam), cho hay thị trường đang có dấu hiệu chững lại nhưng khá ổn định bởi các giao dịch chủ yếu đến từ người tiêu dùng thực thụ.

Tuy nhiên, có một điểm đáng mừng là tổng lượt tìm kiếm về căn hộ chung cư tại Hà Nội và Tp. HCM trong 6 tháng đầu năm 2018 vẫn đạt con số ấn tượng, lên tới 13,08 triệu lượt. Trong đó, lượng tìm kiếm căn hộ ở phân khúc bình dân chiếm 46,55% tổng lượng tìm kiếm căn hộ chung cư. Điều này cho thấy, khách mua nhà vẫn quan tâm tới thị trường, săn tìm sản phẩm vừa ý, có vị trí tốt.

Cơ hội cho người có nhu cầu thực

Trên thực tế, trong quý 2 vừa qua, khảo sát của các đơn vị tư vấn như CBRE, Savills…đều cho thấy, đa số các giao dịch trên thị trường đều đến từ khách hàng mua nhà để ở hoặc số ít đầu tư dài hạn, số đầu cơ, lướt sóng hầu như không còn.

Tuy nhiên, không phải khu vực, dự án nào cũng có được kết quả khả quan như nhau bởi phụ thuộc vào khá nhiều yếu tố, từ vị trí, chất lượng cho đến chính sách bán hàng…

“Mấy tháng gần đây thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội đang nóng lên nhờ vào sự phát triển của hạ tầng giao thông – xã hội quanh khu vực. Hầu hết khách hàng hiện nay đang dành sự quan tâm đến các dự án chung cư khu vực này, trong đó “hot” nhất vẫn là các dự án nằm trên trục đường Minh Khai đang được mở rộng”, ông Phạm Đức Hùng – Giám đốc dự án công ty Cenland cho biết.

Lý giải thực tế này, đại diện chủ đầu tư dự án Green Pearl 378 Minh Khai nhìn nhận sở dĩ đây đang là thời điểm mua nhà dành cho người có nhu cầu ở thực bởi giá cả hợp lý các chủ đầu tư đưa hàng loạt chính sách khuyến mại, đặc biệt khu vực phía Nam Hà Nội.

“Dù thị trường không quá sôi động như những tháng trước nhưng dự án Green Pearl của chúng tôi vẫn giao dịch tốt với hơn 80% căn hộ tòa A đã giao dịch thành công, tòa B mặc dù mới được mở bán (8/7/2018) nhưng hơn 65% căn hộ đã có chủ nhờ chính sách bán hàng với lãi suất 0% và thanh toán 50% giá trị căn hộ đến khi nhận nhà dành cho khách vay ngân hàng. Đối với khách không vay ngân hàng sẽ được chiết khấu trực tiếp 1%, ngoài ra khách hàng còn được miễn phí 3 năm phí dịch vụ”, đại diện dự án 378 Minh Khai cho hay.

Vừa qua, Green Pearl 378 Minh Khai đã vượt qua các đối thủ khác như Goldmark City 136 Hồ Tùng Mậu, Imperia Sky Garden 423 Minh Khai và xuất sắc đạt giải Chung cư trung cao cấp tốt nhất Hà Nội (Best Mid End Condo Development Hanoi) của PropertyGuru Vietnam Property Awards 2018. Đây là một sự đánh giá khách quan của ban giám khảo cũng như chính những người mua nhà bình chọn khi mà Green Pearl sở hữu hầu hết các ưu điểm của một dự án nhà ở cao tầng.

“Qua báo đài tôi được biết hiện chủ đầu tư đang tiến hành mở bán tòa B, là tòa đẹp nhất của dự án với nhiều chính sách ưu đãi cho khách hàng. Dù số tiền mặt không đủ nhưng chúng tôi vẫn có thể ký hợp đồng mua nhà nhờ vào chính sách ưu đãi thanh toán của chủ đầu tư”, chị Nguyễn Thị Hồng (quận Hai Bà Trưng) nói.

H. Việt