Bất động sản Đà Nẵng đã hết thời “ăn xổi”

Theo báo cáo mới nhất về tình hình kinh tế - xã hội 2017 của Tổng cục Thống kê, hoạt động kinh doanh bất động sản trong năm 2017 tăng 4,07%, đóng góp 0,21% trong tổng mức tăng trưởng GDP của cả nước. Cũng trong năm 2017, kinh doanh bất động sản cũng là ngành nghề có tỷ lệ gia tăng số lượng doanh nghiệp so với cùng kỳ năm 2016 cao nhất – tăng đến 62%.

Điều này cho thấy thị trường đã khởi sắc nhưng theo nhiều doanh nghiệp, so với giai đoạn trước đây, việc làm ăn của họ dường như đang “khó hơn”.

Từ câu chuyện ở Tây Bắc Đà Nẵng

Trong những năm gần đây, Đà Nẵng đã chuyển dịch chiến lược phát triển đầu tư về phía Tây Bắc. Theo đó, hàng loạt dự án mang tính động lực được triển khai và kêu gọi đầu tư. Nổi bật như khu Công nghệ cao Đà Nẵng, Danang IT Park, các dự án trục vành đai phía tây Đà Nẵng, dự án cảng Liên Chiểu, đường cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi…

Chính vì vậy, các dự án BĐS tại khu vực này đang rất thu hút nhà đầu tư. Tiêu biểu, từ giữa năm 2017, đất nền tại dự án Golden Hills đã tăng giá gấp đôi, chủ đầu tư không có hàng đưa ra thị trường làm cho cán cân cung cầu tại dự án chênh lệch quá lớn. Điều này chứng tỏ sức hút của khu đô thị sinh thái Golden Hills là có thật chứ không phải là những lời đồn thổi hay “chiêu trò” của môi giới.

Ông Bùi Xuân Định – TGĐ Trung Nam Land cho biết: khi dự án được khởi công vào năm 2011 – thời điểm thị trường cả nước rơi vào tình trạng “đóng băng”, đầu ra không có. “Khi đó, chúng tôi có 2 phương án lựa chọn: Một là bán dự án non; Hai là, tiếp tục đổ vốn đầu tư dài hơi để ra sản phẩm dự án đã chọn. Và chúng tôi đã chọn phương án thứ 2. Kết quả, sau 6 năm xây dựng đã cho hiệu quả khá tích cực: giá trị dự án ngày một gia tăng và Golden Hills được đánh giá là khu đô thị có quy hoạch bài bản nhất tại Đà Nẵng.”

Theo đó, Dự án Golden Hills có tổng diện tích đến hơn 400ha nhưng chủ đầu tư chỉ xây dựng với mật độ xây dựng thấp với hàng loạt các tiện ích như công viên xanh; khu vui chơi thể thao phức hợp gồm sân bóng, sân tennis, khu vui chơi trẻ em, khu tập thể dục người lớn… Đến nay, dự án đã thu hút khá đông dân cư đến sinh sống và làm ăn tại đây.

Chị Nguyễn Thu Trang - khách hàng đang sống tại tự dự án Golden Hills 2 năm cho biết: “Tôi đã có 11 năm công tác làm giáo viên tại trường quận Hải Châu. Sau hơn 2 năm sinh sống tại Golden Hills, tôi thật sự thấy khu đô thị này khác biệt về quy hoạch so với các dự án tại Đà Nẵng bởi cây xanh công viên và khu vui chơi rộng khắp dự án, không khí trong lành, hạ tầng giao thông cao cấp nên tôi đã quyết định về sinh sống và mở lớp dạy cho trẻ em. Tôi tin tưởng rằng nếu người dân Đà Nẵng thay đổi được thói quen sống ra trung tâm thành phố một tý nhưng được hưởng thụ không khí trong lành và sống tại khu đô thị có quy hoạch tốt thì Golden Hills là một dự án đáng để lựa chọn”.

Từ những trường hợp cụ thể nói trên, có thể nói, sự thay đổi trong cách tiếp cận thị trường của nhiều chủ đầu tư cho thấy thị trường bất động sản đang dần đi vào quỹ đạo theo hướng có lợi cho người dân hơn, phục vụ người mua nhà tốt hơn và việc đầu tư tự phát, theo phong trào, “bán lúa non” dường như không còn chỗ đứng.

Dự án nào sẽ “hot”

Theo nhiều chuyên gia, năm 2018 sẽ là năm bản lề để bất động sản tăng trưởng vượt bậc. Thị trường bất động sản sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình khá.

Đánh giá về triển vọng thị trường BĐS Đà Nẵng, đặc biệt là phân khúc đất nền ông Marc Townsend - Nguyên Tổng giám đốc CBRE Việt Nam cho biết: "Do tâm lý người dân vẫn ưa chuộng đất nền và nhà phố theo đúng tập tục sinh sống bao đời nay, nhất là phân khúc căn hộ chung cư chưa phải là thị hiếu của khách hàng khu vực miền Trung. Phần khác, nhờ sự kiện APEC mà Đà Nẵng đã có một hệ thống hạ tầng giao thông khá quy mô, kết nối đồng bộ. Chính những yếu tố này sẽ kích thích thị trường địa ốc thành phố này tăng trưởng mạnh trong thời gian tới".

Trước viễn cảnh tươi sáng đó, doanh nghiệp làm gì để nắm bắt thời cơ?

Ông Bùi Xuân Định – TGĐ Trung Nam chia sẻ: cách duy nhất là doanh nghiệp phải nói thật, làm thật, làm tất cả để phục vụ “thượng đế” của mình. “Chúng tôi đang tập trung mọi nguồn lực để thi công giai đoạn 2 và đây sẽ khu vực VIP ven sông Cu Đê theo xu hướng nghỉ dưỡng”, ông Định nói khi chia sẻ về kế hoạch phát triển Golden Hills trong thời gian tới.

Cùng chung quan điểm trên, ông Ngô Văn Phương – Giám đốc một sàn giao dịch với 6 năm kinh nghiệm phân phối các dự án phía Tây Bắc Đà Nẵng cho biết: “Dự án Golden Hills được quy hoạch đạt chuẩn về tỷ lệ cây xanh, hạ tầng, tiệc ích… Do đây là phân khúc đáp ứng phần lớn nhu cầu của người tiêu dùng, nhất là những cặp vợ chồng trẻ tri thức đòi hỏi một môi trường sống cao nên dự án sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2018.”

Từ thực tế đó, với những gì thị trường BĐS đang diễn ra thì chỉ có những dự án bất động sản được đầu tư bài bản, năng lực thi công tốt, thân thiện môi trường, đầy đủ tiện ích mới đáp ứng được những yêu cầu của người tiêu dùng hiện nay.

Thiên An