Chủ nhật 10/06/2018 - 07:00

Bảng giá "đất vàng" TPHCM chỉ 162 triệu, thực tế 1 tỷ đồng/m2

Dân trí Theo bảng giá đất của TPHCM thì mỗi m2 đất đường Đồng Khởi (quận 1, TPHCM) có giá “bèo” chỉ khoảng 162 triệu đồng. Trong khi đó, trên thị trường thì mỗi m2 ở con đường này trị giá lên đến hàng tỷ đồng.
>>Ông Vũ Văn Phấn: Giới đầu cơ tung tin đồn, giá đất tăng gấp đôi sau vài tháng
>>TPHCM: Phát hoảng với giá đất “trên trời” ở đảo Kim Cương

Đại diện Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, đơn vị này đã gửi văn bản lên Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài nguyên Môi trường về việc đề xuất sửa đổi Luật Đất đai 2013 về giá đất.

Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM, Luật Đất đai 2013 vẫn còn tồn tại nhiều hạn chế. Cụ thể, các quy định và cơ chế xác định giá đất, thẩm định giá đất trên đây khi vận hành thực tế đã cho thấy chưa thực sự đảm bảo nguyên tắc "Giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường".

Hiện nay, giá đất trong bảng giá đất ở các địa phương được quy định thấp hơn so với giá đất phổ biến trên thị trường và chỉ tương đương khoảng 30-50% giá đất thị trường. Kết quả công tác thẩm định "giá đất cụ thể" chưa đảm bảo được nguyên tắc "Giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường".

Giá đất trong bảng giá đất tại các địa phương vẫn còn thấp hơn rất nhiều so với thực tế và TPHCM là một ví dụ điển hình.
Giá đất trong bảng giá đất tại các địa phương vẫn còn thấp hơn rất nhiều so với thực tế và TPHCM là một ví dụ điển hình.

Tại các địa phương đã xảy ra tình trạng "Bảng giá đất" thấp. Nguyên nhân chủ yếu là do "Khung giá đất" thấp và do Nghị định 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định “UBND cấp tỉnh được quy định mức giá đất cao hơn nhưng không quá 30% so với mức giá tối đa của cùng loại đất trong khung giá đất" nhưng lại không được quy định mức giá đất thấp hơn so với mức giá tối thiểu của cùng loại đất trong khung giá đất, nên không phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.

HoREA lấy ví dụ, tại TPHCM khi ban hành hệ số điều chỉnh giá đất theo Quyết định 51/2014/QĐ-UBND của UBND thành phố thì mức nộp tiền sử dụng đất năm 2015 (áp dụng theo Luật Đất đai 2013) của nhiều vị trí nhà tương tự trong hẻm “sâu" cao hơn các trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất năm 2014 (áp dụng theo Luật Đất đai 2003).

Theo cách tính năm 2014, các vị trí nhà trong hẻm (vị trí 1) có hệ số vị trí cao nhất chỉ là 0,5, hệ số vị trí thấp nhất (vị trí 4) chỉ là 0,2; đồng thời còn được tính tương ứng với phân cấp hẻm (hẻm cấp 1, hẻm cấp 2, cấp hẻm còn lại).

Mỗi m2 trên đường Đồng Khởi có giá thị trường là hơn 1 tỷ đồng nhưng trong bảng giá đất của TPHCM chỉ là 162 triệu đồng/1 m2.
Mỗi m2 trên đường Đồng Khởi có giá thị trường là hơn 1 tỷ đồng nhưng trong bảng giá đất của TPHCM chỉ là 162 triệu đồng/1 m2.

Trong khi đó, cách tính năm 2015 (Quyết định 51/2014/QĐ-UBND) thì chỉ có phân ra 3 loại vị trí hẻm. Cụ thể, vị trí 2 (tương đương vị trí 1 trong Quyết định 60) có hệ số vị trí 0,7 so với nhà mặt tiền đường. Vị trí 3 (tương đương vị trí 2 trong Quyết định 60) có hệ số vị trí 0,8 so với vị trí 2. Vị trí 4 (bao gồm cả vị trí 3 và vị trí 4 trong Quyết định 60) có hệ số vị trí 0,8 so với vị trí 3.

Như vậy, theo cách tính của năm 2015 thì nhiều vị trí nhà trong hẻm, nhất là các hẻm sâu (hẻm của hẻm của hẻm) phải nộp tiền sử dụng đất cao hơn năm 2014. Trong khi đó, đa số những ngôi nhà lại nằm trong hẻm và nhà trong hẻm sâu thì thường là nhà của những hộ dân có mức sống trung bình và khó khăn

Tiếp tục lấy ví dụ về mức giá đất cao nhất trong bảng giá đất của địa phương thì HoREA cho rằng, Chính phủ đã ban hành Nghị định 104/2014/NĐ-CP quy định về khung giá đất, trong đó, quy định giá đất tối đa tại TPHCM (đô thị đặc biệt) là 162 triệu đồng/m2.

Bảng giá đất của TPHCM đã xác định 3 tuyến đường gồm: Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1) áp dụng mức giá cao nhất, tính theo công thức: 162 triệu đồng/m2 + (162 x 30%) = 210,6 triệu đồng/m2. Mặc dù vậy, mức giá này vẫn rất thấp so với giá thị trường khoảng hơn 1 tỷ đồng/1 m2.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, ngày 15/3/2018, UBND thành phố đã ban hành Quyết định 09/2018/QĐ-UBND về hệ số điều chỉnh giá đất, đã quy định hệ số 1,1 lần áp dụng cho trường hợp hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức. Quy định hệ số 1,3 cho khu vực 5, hệ số 1,5 cho khu vực 4, hệ số 1,7 cho khu vực 3, hệ số 1,9 cho khu vực 2 và hệ số 2,1 cho khu vực 1 áp dụng trong trường hợp xác định đơn giá thuê đất hàng năm, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê.

“Khi áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất này thì đơn giá cho thuê đất hàng năm hoặc xác định giá khởi điểm đấu giá đất để cho thuê vẫn thấp so với giá thị trường. Như đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, nếu áp dụng hệ số điều chỉnh 2,1 thì giá đất cũng chỉ là 210,6 triệu đồng x 2,1 = 442,26 triệu đồng/m2. Đây là mức giá vẫn còn quá thấp so với giá thị trường”, ông Châu nói.

Nguồn thu ngân sách từ đất đai vẫn chưa tương xứng với tiềm năng.
Nguồn thu ngân sách từ đất đai vẫn chưa tương xứng với tiềm năng.

Theo HoREA, tài chính đất đai là vấn đề rất lớn, rất quan trọng trong pháp luật đất đai, trong đó có vấn đề xác định giá đất. Nguồn thu từ đất chiếm khoảng trên dưới 10% ngân sách địa phương là nguồn thu rất quan trọng của các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

Nhưng hiện nay, trong quá trình thực thi pháp luật đất đai, có hiện tượng nguồn thu ngân sách Nhà nước từ đất đai còn bị thất thu trong hoạt động chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển công năng sử dụng của công trình xây dựng gắn liền với đất, nhất là chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp, đất ở.

Ông Lê Hoàng Châu nhận định, nguồn thu ngân sách từ đất đai chưa tương xứng với tiềm năng, chưa tạo thành nguồn thu lâu dài, bền vững cho ngân sách nhà nước. Hoạt động thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp còn nhiều bất cập.

Đại Việt – Công Quang

Bảng giá "đất vàng" TPHCM chỉ 162 triệu, thực tế 1 tỷ đồng/m2 - 4

MỚI NHẤT
Lợn Trung Quốc tràn sang Việt Nam, cách quản lý đang “có vấn đề”
Lợn Trung Quốc tràn sang Việt Nam, cách quản lý đang “có vấn đề”

Đó là thông tin được nhiều chuyên gia nông nghiệp đưa ra, khi giá lợn tại nhiều địa phương tăng cao kỷ lục. Đặc biệt, giá lợn giống đã tăng gấp đôi, thậm chí tăng gấp 2,5 lần nhưng nhiều chủ trang trại không muốn bán ra vì cho rằng, giá lợn giống còn tăng nữa bởi nguồn cung không nhiều.

Thứ hai, 11/06/2018 - 06:12

Đẩy nhanh tiến độ, sớm về đích
Đẩy nhanh tiến độ, sớm về đích

(Dân trí) - Để sớm định hình tuyến đường theo đúng quy hoạch, đáp ứng nhu cầu đi lại của nhân dân, đồng thời giảm áp lực cho hạ tầng đô thị, UBND quận Thanh Xuân đã và đang tập trung chỉ đạo Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Thanh Xuân và các cơ quan hữu quan tích cực vào cuộc nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án.

Thứ hai, 11/06/2018 - 06:00

Đi trả lại đồ siêu thị vì quá đắt, tiện mua ngay tờ vé số trúng 7,2 nghìn tỷ đồng
Đi trả lại đồ siêu thị vì quá đắt, tiện mua ngay tờ vé số trúng 7,2 nghìn tỷ đồng

(Dân trí) - Một cặp vợ chồng đã đem trả lại chai nước cam mua với giá đắt gấp đôi chỗ khác và dùng số tiền được trả lại đó để mua vé số. May mắn thay, họ trúng ngay giải độc đắc với giải thưởng trị giá 315 triệu USD (tương đương gần 7,2 nghìn tỷ đồng).

Thứ hai, 11/06/2018 - 05:44

Xe Thái "đạo diễn" chợ xe nhập Việt, cuộc đua giảm giá xe hơi bắt đầu
Xe Thái "đạo diễn" chợ xe nhập Việt, cuộc đua giảm giá xe hơi bắt đầu

(Dân trí) - Tuần này, thông tin gây chú ý thị trường xe ô tô Việt Nam chính là sự giảm giá ồ ạt của các dòng xe ô tô trong nước. Trong khi đó, trên thị trường xe nhập, lượng xe nhập khẩu Thái Lan vẫn là số 1 thị trường, đánh bật nhiều dòng xe của nước khác.

Thứ hai, 11/06/2018 - 02:00

Căn hộ hạng sang, giá vừa tầm, đất trung tâm
Căn hộ hạng sang, giá vừa tầm, đất trung tâm

(Dân trí) - Trong những năm gần đây, việc sở hữu căn hộ tại khu vực trung tâm Hà Nội càng trở nên khó khăn hơn khi mức giá bán tại khu vực này tăng cao từ 20-25% so với năm 2016.

Thứ hai, 11/06/2018 - 01:47

Mở bán Sunshine Riverside – Dự án bàn giao sớm tại Tây Hồ Tây
Mở bán Sunshine Riverside – Dự án bàn giao sớm tại Tây Hồ Tây

(Dân trí) - Sáng 10/6/2018, Tập đoàn Sunshine tiếp tục tổ chức lễ mở bán dự án đẳng cấp Sunshine Riverside. Sự kiện thu hút hàng trăm lượt khách tham gia và đặc biệt, nhiều giao dịch đã được chốt thành công ngay tại buổi lễ.

Thứ hai, 11/06/2018 - 01:34

Đại gia Dương Ngọc Minh: Nhẹ gánh nợ “nghìn tỷ” vẫn ôm thua lỗ
Đại gia Dương Ngọc Minh: Nhẹ gánh nợ “nghìn tỷ” vẫn ôm thua lỗ

(Dân trí) - Chỉ trong vòng 3 tháng, Thủy sản Hùng Vương đã giảm được hơn 2.700 tỷ đồng nợ ngắn hạn, tuy nhiên, việc tiếp tục thua lỗ trong quý II đã đưa con số lỗ lũy kế của “vua cá tra” một thời lên 749 tỷ đồng. Để bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư, HSX đã đưa cổ phiếu HVG vào diện kiểm soát đặc biệt.

Thứ hai, 11/06/2018 - 01:00

Cây ATM không cần thẻ, chỉ cần cười là rút được tiền
Cây ATM không cần thẻ, chỉ cần cười là rút được tiền

Công nghệ nhận diện khuôn mặt vốn là một điểm nhấn trong những bộ phim đang dần trở thành hiện thực. Nhờ đó, khách hàng có thể rút tiền mà không cần thẻ ATM, chỉ cần cười khi thanh toán mua hàng nà không phải rút ví,...

Chủ nhật, 10/06/2018 - 06:13

Đại gia Việt “méo mặt” vì cổ phiếu, vợ ông Trần Bắc Hà “rút” khỏi resort 4 sao
Đại gia Việt “méo mặt” vì cổ phiếu, vợ ông Trần Bắc Hà “rút” khỏi resort 4 sao

(Dân trí) - Sự biến động liên tục của cổ phiếu tuần qua đã khiến nhiều đại gia “méo mặt” là thông tin thu hút được nhiều sự chú ý nhất. Ngoài ra, các thông tin liên quan tới ông Trần Bắc Hà cũng rất được bạn đọc quan tâm.

Chủ nhật, 10/06/2018 - 03:20

5 đại gia "hốt bạc" nhờ người Việt vẫn tăng mua xe máy
5 đại gia "hốt bạc" nhờ người Việt vẫn tăng mua xe máy

Bình quân mỗi tháng các doanh nghiệp này tiêu thụ gần 270.000 xe máy các loại, mỗi ngày người Việt mua xấp xỉ 9.000 xe trên khắp cả nước.

Chủ nhật, 10/06/2018 - 02:18

Chính phủ đã cầu thị, lắng nghe nguyên vọng của nhân dân
Chính phủ đã cầu thị, lắng nghe nguyên vọng của nhân dân

(Dân trí) - Nhiều chuyên gia và đại biểu Quốc hội đánh giá, việc Chính phủ chủ động xin lùi thời hạn thông qua Luật Đặc khu tại kỳ họp lần này là một tin vui, nói lên Chính phủ đã cầu thị, tôn trọng ý kiến của nhân dân.

Chủ nhật, 10/06/2018 - 11:00

Bà mẹ trẻ bỏ 250 triệu đồng/tháng để ở cữ “sang chảnh”
Bà mẹ trẻ bỏ 250 triệu đồng/tháng để ở cữ “sang chảnh”

(Dân trí) - Những trung tâm chăm sóc sau sinh với lớp học yoga từ sáng sớm, phòng mát-xa và đồ ăn nhẹ luôn được chuẩn bị sẵn sàng đang thu hút rất nhiều bà mẹ trẻ đến tham gia.

Chủ nhật, 10/06/2018 - 08:05

ĐÁNG QUAN TÂM
Hoãn thông qua luật; dân “lướt sóng” đất đặc khu “hớ” nặng
Hoãn thông qua luật; dân “lướt sóng” đất đặc khu “hớ” nặng

(Dân trí) - Quyết định lùi việc thông qua Dự án Luật Đơn vị hành chính-kinh tế đặc biệt từ Kỳ họp thứ 5 sang Kỳ họp thứ 6 của Quốc hội đã nhận được đông đảo sự ủng hộ của nhân dân. Còn về phía giới kinh doanh bất động sản thì những nhà đầu tư lướt sóng lại không tránh khỏi “hoang mang”, vì trót ôm đất chờ thời muốn bán dự án để trả nợ.

Chủ nhật, 10/06/2018 - 06:33

Chuyện lạ Hà thành: Dân phố kéo ra vỉa hè mở hội hái xoài
Chuyện lạ Hà thành: Dân phố kéo ra vỉa hè mở hội hái xoài

Sáng nay, hàng chục cư dân khu đô thị ở phường Vĩnh Tuy, Hai Bà Trưng, Hà Nội dùng sào kéo nhau đi hái xoài trĩu quả trên cành.

Chủ nhật, 10/06/2018 - 06:27

Làn sóng đầu tư mới trong thị trường bất động sản
Làn sóng đầu tư mới trong thị trường bất động sản

(Dân trí) - Theo các chuyên gia, thời gian gần đây, giới đầu tư lướt sóng đang rục rịch chuyển hướng đầu tư mới dài hạn hơn. Sản phẩm bất động sản được nhắm tới gần đây là các dự án nghỉ dưỡng có mức giá hợp lý và vị trí đắc địa tại các địa phương đang có nhiều tiềm năng về khai thác du lịch.

Chủ nhật, 10/06/2018 - 06:21

Từ 20 con gà thả đồi, ông Tây thu nhập hơn 2.200 tỷ đồng/năm
Từ 20 con gà thả đồi, ông Tây thu nhập hơn 2.200 tỷ đồng/năm

Nhờ vào nuôi gà thả trên đồng lấy trứng mà doanh thu của cơ sở này lên tới trên 2.200 tỷ mỗi năm.

Chủ nhật, 10/06/2018 - 12:10

Căn hộ tí hon có giường cạnh kệ bếp cho thuê giá 34 triệu đồng/tháng
Căn hộ tí hon có giường cạnh kệ bếp cho thuê giá 34 triệu đồng/tháng

(Dân trí) - Một căn hộ tí hon ở London với một chiếc giường được kê ngay cạnh kệ bếp và tủ lạnh được rao thuê với giá 1.100 bảng Anh (tương đương gần 34 triệu đồng)/tháng.

Thứ bảy, 09/06/2018 - 07:00

Giá than đá và quặng Trung Quốc về Việt Nam cao gấp 3 lần giá bán đi
Giá than đá và quặng Trung Quốc về Việt Nam cao gấp 3 lần giá bán đi

(Dân trí) - Sau thời gian dài xuất khẩu lượng lớn than đá, dầu thô và quặng khoáng sản, Việt Nam phải nhập lại loại hàng hoá này với số lượng tăng và giá đắt hơn gấp đôi, gấp ba. Minh chứng là lượng quặng và khoáng sản, than đá và dầu thô trong 5 tháng qua đã tăng từ 50% đến 250% về lượng so với cùng kỳ năm trước.

Thứ bảy, 09/06/2018 - 03:30

Gần 8.000 chiếc đổ bộ, xe Thái vẫn "áp đảo" thị trường xe nhập Việt
Gần 8.000 chiếc đổ bộ, xe Thái vẫn "áp đảo" thị trường xe nhập Việt

(Dân trí) - Trong hơn 9.900 chiếc xe nguyên chiếc được nhập vào Việt Nam, lượng xe Thái Lan là hơn 7.700 chiếc, chiếm gần 80% tổng lượng xe nhập. Trong khi đó, xe nhập từ Indonesia, Ấn Độ hoặc từ các nước EU vẫn vắng bóng ở Việt Nam.

Thứ bảy, 09/06/2018 - 02:00

Hoang mang lướt sóng đất đặc khu
Hoang mang lướt sóng đất đặc khu

Quốc hội vừa đề xuất lùi thông qua dự án Luật đặc khu, trao đổi với DĐDN, một số nhà đầu tư thừa nhận thị trường đã ảnh hưởng nhẹ. Một số nhà đầu tư nhỏ lẻ trót ôm đất buộc phải bán tháo để trả nợ.

Thứ bảy, 09/06/2018 - 01:25

“Dùng thẻ chi tiêu, nhận ngay tiền thưởng” cùng thẻ tín dụng Eximbank – Visa Platinum Cash Back
“Dùng thẻ chi tiêu, nhận ngay tiền thưởng” cùng thẻ tín dụng Eximbank – Visa Platinum Cash Back

(Dân trí) - Ngày 8/6, Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank) đã phối hợp với Tập đoàn công nghệ thanh toán điện tử quốc tế Visa ra mắt sản phẩm dụng quốc tế cao cấp hạng Platinum với tên gọi đầy đủ là Eximbank - Visa Platinum Cash Back.

Thứ bảy, 09/06/2018 - 01:20

Khoai lang rớt giá mạnh, “30 kg khoai mới đổi được tô phở”
Khoai lang rớt giá mạnh, “30 kg khoai mới đổi được tô phở”

(Dân trí) - Những ngày gần đây, giá khoai lang Nhật của bà con trên địa bàn Gia Lai liên tục rớt giá. Hiện nay, đối với khoai đẹp, củ đều và to thì có giá 3.000 đồng/kg, còn khoai trung bình thì đều 1.000 đồng/kg. Khoai rớt giá thảm không đủ tiền công thu hái, nên nhiều gia đình bỏ hoang chục diện tích khoai, thương lái cũng “bỏ của, chạy lấy người”.

Thứ bảy, 09/06/2018 - 01:00

Lằng nhằng với nhà thầu: Loạt dự án thua lỗ cần trọng tài quốc tế phân xử
Lằng nhằng với nhà thầu: Loạt dự án thua lỗ cần trọng tài quốc tế phân xử

(Dân trí) - Có đến 8 dự án, doanh nghiệp có vướng mắc, tranh chấp đối với hợp đồng EPC đến nay vẫn chưa giải quyết được theo tiến độ đã đề ra, một số trường hợp không dàn xếp được và phải đưa ra trọng tài quốc tế phân xử.

Thứ bảy, 09/06/2018 - 11:31

Phụ phẩm lò mổ đắt gấp 3 lần thịt vịt: Muốn ăn phải đặt cọc trước
Phụ phẩm lò mổ đắt gấp 3 lần thịt vịt: Muốn ăn phải đặt cọc trước

Mặc dù có giá lên tới 200.000-450.000 đồng/kg, song lưỡi vịt vẫn được nhiều người săn mua về làm món nhậu, thậm chí còn phải đặt hàng trước mới có.

Thứ bảy, 09/06/2018 - 09:30