"Ban quản trị chung cư" vẫn đang chờ… hướng dẫn

 

Trao đổi với chúng tôi, ông Trần Kim Ngọc, Trưởng ban Quản trị Chung cư An Sinh (Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, qua phản ánh của Dân trí, Chung cư An Sinh đã đấu tranh với chủ đầu tư để tổ chức được Hội nghị chung cư lần thứ nhất theo đúng luật định. Hội nghị chung cư đã bầu ra Ban quản trị chính thức.

 

Căn cứ điểm 4 điều 12 của Quyết định 08/2008 của Bộ Xây dựng về quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư, Chủ đầu tư và Ban quản trị đã có công văn và tờ trình gửi UBND huyện Từ Liêm đề nghị ra quyết định công nhận Ban quản trị chung cư. Tuy nhiên, gần 4 tháng nay UBND huyện Từ Liêm vẫn chưa thể ra quyết định công nhận do đang còn lúng túng trong việc áp dụng luật định.

 

Theo ông Nguyễn Chí Tuân, Phó Chủ tịch UBND huyện Từ Liêm, căn cứ Quyết định 08 của Bộ Xây dựng, các khu chung cư tổ chức hội nghị bầu ra Ban quản trị nhà chung cư để điều hành, quản lý mọi hoạt động của toàn khu vực chung cư.

 

Ban quản trị được UBND cấp huyện công nhận, có quyền ký các hợp đồng kinh tế thuê các doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư, thuê các doanh nghiệp duy tu, sửa chữa nhà chung cư, là đồng chủ tài khoản tại ngân hàng.

 

Thế nhưng, quy định là vậy, nhưng trong quy chế này chưa có quy định rõ thủ tục công nhận Ban quản trị nhà chung cư, chưa quy định Ban quản trị nhà chung cư có được khắc dấu không, "tư cách pháp nhân" của tổ chức này như thế nào.

 

Trong khi đó, tại điều 27 của Quyết định 08 cũng quy định: UBND cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành các quy định liên quan về quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn theo quy định của quy chế này cho phù hợp với tình hình thực tế địa phương, nhưng hiện nay vẫn chưa có văn bản hướng dẫn chính thức của UBND thành phố.

 

Cũng theo ông Tuân, ngày 8/9/2008, UBND huyện Từ Liêm đã có Công văn số 1113/UBND-NV gửi UBND thành phố và Sở Nội vụ Hà Nội xin ý kiến chỉ đạo về vấn đề này. Ngày 25/9/2008, UBND thành phố Hà Nội ra Công văn 1452 chỉ đạo điều hành quản lý sử dụng nhà chung cư của Ban quản trị.

 

Theo đó, UBND thành phố giao Sở Nội vụ chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng và các Sở, ngành, UBND các quận, huyện liên quan nghiên cứu, làm rõ "tư cách pháp nhân", các thủ tục về công nhận Ban quản trị và những vấn đề khác xung quanh các hoạt động điều hành quản lý của Ban quản trị chung cư theo quyết định 08.

 

Các vướng mắc trong quá trình triển khai cần báo cáo UBND thành phố để bổ sung, điều chỉnh quy chế quản lý nhà chung cư trên địa bàn thành phố cho phù hợp với điều kiện thực tế, đúng quy định pháp luật.

 

Tuy nhiên, theo ông Trần Kim Ngọc, mặc dù đã có chỉ đạo của UBND thành phố, nhưng hơn nửa năm trôi qua, tính từ tháng 9/2008, các ban ngành liên quan vẫn chưa có văn bản chính thức nào hướng dẫn triển khai quy chế cho phù hợp với tình hình thực tế, đồng nghĩa Ban quản trị chung cư An Sinh vẫn chưa thể đi vào hoạt động công khai, có tư cách pháp nhân.

 

Hệ quả là hiện nay Ban quản trị chung cư An Sinh vẫn chưa thể khắc dấu, lập tài khoản ngân hàng, nhận bàn giao các hồ sơ giấy tờ, ký hợp đồng kinh tế thuê doanh nghiệp quản lý, bảo trì nhà chung cư. Đặc biệt, số tiền quỹ bảo trì 2% do các hộ dân nộp chủ đầu tư với trị giá gần 3 tỷ đồng vẫn chưa được bàn giao lại theo đúng luật định.

 

Điều đáng chú ý hơn, trong khi UBND huyện Từ Liêm vẫn cẩn trọng trong việc làm thủ tục công nhận Ban quản trị chung cư An Sinh, thì nhiều nơi thủ tục này vẫn được tiến hành bình thường mà không cần phải phức tạp hóa và chờ hướng dẫn.

 

Ông Vũ Khải Hoàn, Trưởng ban quản trị Nhà chung cư 671 Hoàng Hoa Thám, phường Vĩnh Phúc, quận Ba Đình, Hà Nội cho biết, sau khi tổ chức hội nghị chung cư, Ban quản trị đã gửi đơn đến UBND quận Ba Đình để xin quyết định công nhận và ban quản trị và đã được đồng ý rất nhanh gọn.

 

Hoặc như chung cư 17T10 cũng đã được UBND quận Cầu Giấy công nhận Ban quản trị cách đây hơn 1 năm.