Đất đô thị diện tích tối thiểu 50m2 sẽ được tách thửa

Theo đó, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu như sau: Khu vực 1 (gồm quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú) là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m đối với đất ở chưa có nhà; 45m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới  ≥  20m; 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới < 20m đối với đất có nhà hiện hữu.

Khu vực 2 (gồm các quận 2, 7, 9, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện được quy hoạch đô thị hóa) là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m đối với đất ở chưa có nhà; 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m đối với đất có nhà hiện hữu.

Khu vực 3 (gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ khu thị trấn hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện) là 120m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 7m đối với đất ở chưa có nhà; 80m2 và chiều rộng mặt tiền  thửa đất không nhỏ hơn 5m đối với đất có nhà hiện hữu.

UBND TP cũng lưu ý việc tách thửa phải đảm bảo được hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và kết nối, đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật hiện hữu. Trường hợp thửa đất khi tách thửa sẽ hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật khác; UBND quận, huyện có trách nhiệm hướng dẫn thực  hiện đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật chung cho khu vực. Diện tích làm đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật khác được đưa vào sử dụng chung theo quy định.

Đối với trường hợp tách thửa để hợp thửa với thửa liền kề, thửa đất tách ra để hợp thửa với thửa liền kề được phép có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa theo Quyết định này, nhưng diện tích tửa còn lại phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu được tách thửa.

Đối với thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận theo đúng quy định của pháp luật.

Đối với trường hợp gia đình, cá nhận thuộc chuẩn hộ nghèo, hộ cận nghèo TP hoặc khi thừa kế thì UBND quận, huyện căn cứ quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đô thị, điều kiện để hợp khối, cảnh quan khu vực và quy chuẩn xây dựng để giải quyết, nhưng diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành không nhỏ hơn 25m2.

Quốc Anh