Chủ đầu tư bất động sản phải chứng minh năng lực tài chính

Thông tư 13/2008/TT-BXD (ngày 21/5/2008 của Bộ Xây dựng) là thông tư hướng dẫn thực hiện một số nội dung cấp thiết của Nghị định 153/2007/NĐ-CP của Chính phủ. Thông tư này hướng dẫn các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS) tiến hành các trình tự, thủ tục xác nhận vốn trong kinh doanh bất động sản.

Theo Nghị định 153, vốn pháp định của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS tối thiểu là 6 tỷ đồng. Đối với các doanh nghiệp thành lập mới, nếu vốn góp bằng tiền mặt phải có văn bản xác nhận của ngân hàng thương mại hoạt động hợp pháp tại Việt Nam về số tiền ký quỹ của (các) thành viên sáng lập.

Nếu vốn góp bằng tài sản, các doanh nghiệp muốn được cấp phép kinh doanh phải có chứng thư của tổ chức có chức năng định giá hoạt động hợp pháp tại Việt Nam về kết quả định giá tài sản được đưa vào góp vốn.

Các doanh nghiệp đang hoạt động muốn kinh doanh BĐS cũng phải chứng minh được số vốn pháp định (tối thiểu 6 tỷ đồng) thông qua văn bản của tổ chức kiểm toán độc lập về mức vốn hiện có thuộc sở hữu của doanh nghiệp được ghi trong báo cáo tài chính năm gần nhất.

Trong quá trình hoạt động, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS phải duy trì được số vốn không thấp hơn số vốn pháp định, kể cả các doanh nghiệp đăng ký kinh doanh BĐS trước ngày có hiệu lực của Nghị định 153.

Đặc biệt, các chủ đầu tư đăng ký thực hiện các dự án khu đô thị mới, khu nhà ở, hạ tầng khu công nghiệp… phải chứng minh được mức vốn đầu tư thuộc sở hữu của mình đáp ứng được tổng mức đầu tư của từng dự án. Việc chứng minh này được thực hiện thông qua trình tự, thủ tục tương tự như với các doanh nghiệp đăng ký kinh doanh BĐS. 

T.H - H.K