Người dân Phú Mỹ Hưng “xả” bức xúc

(nguồn ảnh: internet)

Chúng tôi xin được trích đăng những phản hồi tiêu biểu:

“Tôi cũng có một căn hộ 70 m2 ở PMH. Hồi mua phải bán đất và vay mượn dữ lắm mới đủ, giờ vẫn đang đi cày để trả nợ. Không ngờ nhà nước tính thuế quá cao, nghe nói phải cỡ 150 triệu chớ không thấp hơn. Biết vầy mua mấy chỗ khác cho đỡ khổ.

Nhưng vấn đề ở đây là giờ có muốn bán đi để khỏi phải đóng thuế cũng rất khó. Phải chịu lỗ còn nhiều hơn cả tiền đóng thuế nữa. Lại đi vay tiền nữa thôi, nếu không đủ thì đành không có sổ hồng chớ biết sao nữa. Mình nghĩ ở căn hộ nhỏ thì chỉ nên gọi là khá thôi, chừng nào ở biệt thự hoặc penhouse mới gọi là giàu?” – nick anh7q4: daint2003@yahoo.com đang ở thế “trở đi mắc núi, trở lại mắc sông”.

“...Nghị định 181 ban hành ngày 29/10/2004 và Nghị định 198 ban hành ngày 3/12/2004 thì đối tượng đóng tiền sử dụng đất phải là chủ đầu tư, tức là công ty PMH. Thế nhưng, sau hơn 2 năm tranh chấp thì UBND TP vẫn ra quyết định phán quyết trách nhiệm đóng tiền sử dụng đất là của người mua nhà đất.... Như vậy là UBND TPHCM đã ra quy định còn có giá trị pháp lý cao hơn nghị định của CP ? Người dân phải chịu những quy định trái luật, hay tại luật sai?” -  nguyên linh: linh@yahoo.com đặt câu hỏi.

“Chúng tôi hỏi UBND TPHCM rằng tại sao phải đóng khoản tiền vô lý thế ? Năm 2005 tôi có mua căn hộ 110 m2 tại Phú Mỹ Hưng (ký HĐ trực tiếp với phú Mỹ Hưng) giá 960 triệu đồng + quỹ bảo trì + bảo hiểm hàng năm. Nhưng từ đó đến nay chúng tôi không thể hoàn tất việc nộp thuế vì chưa có bảng giá đất. "Đùng" 1 cái nay PMH thông báo nộp với số tiền "khủng" 600 triệu, vậy ra chúng tôi trả 2 lần tiền cho 1 căn hộ sao ? Rồi cách tính thuế của UBND hay Chi cục thuế Q.7 cũng rất "kỳ cục". Nhà tôi ở khu Mỹ Phước có 1 mặt giáp với đường Nguyễn Văn Linh, nhưng khối nhà của tôi hoàn toàn không nằm trên NVL mà phải đi vào đường 10m rồi mới vào khu phố, nhưng lại bị áp giá mặt tiền NVL. Tôi được biết có rất nhiều sự vô lý "áp" cho chúng tôi. Khi hỏi cán bộ thuế thì họ nói 1 câu xanh rờn: "Ai bảo ở khu đại gia, ráng mà chịu !!!! Thật hết biết. Chúng tôi mong UBND Thành phố hãy xem xét kỹ lưỡng chứ không phải ai cũng "đại gia" như cách nghĩ của 1 số cán bộ kia” - Văn Quang: pvquang@yahoo.com nhấn mạnh sự vô lý.

“Ai cũng nghĩ cư dân Phú Mỹ Hưng là giàu có. Xin thưa các căn hộ Hưng Vượng là những căn hộ đầu tiên Phú Mỹ Hưng xây vẫn còn nhiều nhà tái định cư do giải tỏa, nhiều cán bộ công chức về hưu, muốn tìm môi trường sống nhiều cây xanh nên vào đây ở. Cuộc sống của họ cũng rất căn cơ và khiêm tốn. Đừng gán lên cái mác "Phú Mỹ Hưng" là giàu có rồi tìm cách ép cho ra tiền đóng thuế. Chỉ có những gia đình có nhà biệt thự là giàu thật sự, hoặc các gia dình trong các cao ốc mới là tương đối rủng rỉnh. Còn lại nhiều người bán nhà ở nội thành tích cóp từng đồng để mua các căn hộ Hưng Vượng, Sky... chỉ vì muốn sống trong 1 môi trường trong lành. Thế thôi 1 căn ở Hưng Vượng lầu 5 chưa đến 1,2 tỷ thì có là gì so với nhà nội thành, sao cứ gán mác "nhà giàu" để ép chúng tôi đóng thuế ? Tội nghiệp những người bị gán nhầm mác mà đau đầu vì lo chi phí. Ước mơ sống trong 1 môi trường ít ô nhiễm, trong lành, có gì sai mà phải khổ thế này?” Trần Văn Then: tranvanthen1956@yahoo.com.vn nêu 1 thực tế. 

Bức xúc trước cách làm không minh bạch của nhiều chủ đầu tư, Tùng tungdt104@gmail.com nêu thực trạng vẫn đang diễn ra hàng ngày: “Tôi thấy tình trạng ''lập lờ đánh lận con đen'' như thế này xảy ra ở tất cả các dự án đầu tư bất động sản.Trong khi người dân không hiểu hết luật thì chủ đầu tư lại cố tình vi phạm pháp luật.Những hợp đồng mua bán đều do chủ đầu tư soạn thảo với những quy định ngặt nghèo.Các dự án biệt thự, chung cư của các chủ đầu tư thuê đất, theo tôi, chẳng khác mấy với những khu tập trung đông dân thời trước đâu”.

“Chuyện đóng tiền sử dụng đất của cư dân PMH lùm xùm bấy lâu nay mà chính quyền TP HCM vẫn không có biện pháp thực thi pháp luật một cách triệt để khiến sự việc kéo dài . Việc đóng tiền sử dụng đất đã được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà của CTy  PMH với khách hàng mua nhà và ai cũng biết rõ điều đó . Song vì việc đầu cơ mua đi bán lại kiếm lời nên họ phớt lờ việc đóng tiền sử dụng đất cho NN mà sử dụng hợp đồng sang nhượng nhằm trốn thuế và dễ dàng dễ dàng thủ tục sang nhượng (???) Đa phần người dân PMH đã làm xong thủ tục chuyển quyền SD đất từ đầu (với giá trị tính thuế trên m2 hàng chục năm về trước là rất rẻ ). Một số ít còn lại chây ì và không ngờ rằng giá trị tính thuế đất hiện tại được điều chỉnh khá cao. Theo tôi, ngành chức năng cần kiên quyết thực thi thu tiền sử dụng đất theo quy định, tránh để PMH là một tiền lệ xấu cho các khu dô thị có vốn đầu tư nước ngoài khác và thất thu cho ngân sách” - Duc Thinh: cthinhnguyenvsm@yahoo.com.vn nêu vấn đề từ một khía cạnh khác.

“Thật ra những người mua nhà ở PMH không phải không biết họ phải đóng thuế đất đâu. Vấn đề là khi họ mua, thuế đất thấp nên họ cũng không quan tâm và cũng không buồn đóng. Sau 2008, thuế đất tăng vùn vụt, họ mới kêu trời. Nếu các nhà chức năng quan tâm, thì chỉ cần quan tâm đến đối tượng đã nộp tiền cho PMH, mà PMH chưa nộp cho cục thuế Q.7 dẫn đến tình trạng thuế bị đẩy lên cao. Lúc này có thể kiện PMH. Còn các đối tượng còn lại vẫn phải đóng thuế đất” - Minh Chiêu minhchieu83@yahoo.com cũng đề cập tương tự.

“Những rủi ro chính sách và luật quản lý BĐS, giao dịch BĐS kiểu này làm cho khách hàng phải chịu hậu quả rất nặng nề. Các cơ quan quản lý, chủ đầu tư không thể rũ bỏ trách nhiệm là 1 trong những đối tượng chủ yếu gây ra rủi ro và đổ hết hậu quả và thiệt hại lên khách hàng. Cần có những chính sách cùng chia sẻ để tháo gỡ bớt khó khăn và thiệt hại cho khách hàng như: Chủ đầu tư chia sẻ một phần chi phí như là sự khẳng định trách nhiệm xã hội của mình. Cơ quan quản lý đề xuất chính sách cấp sổ hồng bình thường với thời hạn nộp chia ra trong khoảng thời gian dài nhiều năm (10-20 năm), khách hàng không phải chịu lãi suất ...Cần phải chứng tỏ xã hội ta đã đạt đến mức thị trường tương đối văn minh thông qua luật pháp chặt chẽ và các cơ chế bảo vệ người tiêu dùng” - Nguyễn Bao Công: tingddt@yahoo.com phân tích từ cả hai phía.

Rút kinh nghiệm từ những việc như trên, Sơn tondattien@yahoo.com khuyến cáo: “Mua nhà cửa , đất đai phải xem xét kỹ lưỡng thủ tục pháp lý, không phải mua bó rau, con cá. Vụ tiền sử dụng đất này ồn ào 3 năm nay rồi, mà vẫn có người bị dính vào thì hãy tự trách mình đi...Và không chỉ PMH mà còn rất nhiều dự án, hiện nay chủ đầu tư vẫn chưa đóng tiền sử dụng đất đó. Nên chú ý vấn đề này khi mua BĐS”……..

Trần Bách