Xu hướng đầu tư căn hộ mới tại thị trường phía Bắc

Giá chung cư cũ tiếp tục tăng

Giá căn hộ chung cư cũ ở một số khu vực trung tâm thành phố như Hà Nội và TPHCM vẫn có xu hướng tăng trong thời gian qua. Tại Hà Nội, giá bán nhiều căn hộ tầm trung đã qua sử dụng dao động 35 - 60 triệu đồng/m2, tăng 6-13% so với cùng kỳ năm trước.

Ông Đào Đức Dũng- Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Thuận Phát, chủ đầu tư một dự án bất động sản cao cấp tại Quảng Ninh, phân tích khi thu nhập bình quân của người dân chưa bắt kịp tốc độ tăng của giá bất động sản thì sức mua sẽ chịu áp lực. Những nhà đầu tư đón sóng thị trường có khả năng gặp rủi ro trong vấn đề thanh khoản khi chưa kịp xoay vòng vốn. Giá bán hiện ở mức khá cao trong khi nguồn cung hạn chế dẫn tới tỷ lệ hấp thụ đang ở mức thấp.

Cũng theo ông Dũng, loại hình bất động sản căn hộ ở khu vực nội thành và vùng ven chỉ đáp ứng cho những khách hàng có nhu cầu để ở mà không thu hút được nhiều nhà đầu tư do khả năng sinh lợi thấp. Rủi ro mang lại lớn khi giá giao dịch đang tăng trong thời gian gần đây.

"Giá căn hộ đã qua sử dụng có thể trải qua giai đoạn chững lại và giảm về giá trị ban đầu, gây thiệt hại cho nhà đầu tư. Các nhà đầu tư nên tìm đến những dự án chung cư mới, đầy đủ pháp lý với tiến độ xây dựng đảm bảo nhằm hưởng những chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư ngay từ thời điểm ban đầu", ông bình luận.

Thực tế, những dự án chung cư mới trên thị trường vẫn ghi nhận sự quan tâm từ phía người mua, với tỷ lệ lớn là nhà đầu tư. Trong đó, phân khúc căn hộ hạng sang đang diễn biến khá sôi động.

Điểm chung của các dự án căn hộ hạng sang mang thương hiệu nổi tiếng (branded residences) là có sự tham gia hợp tác của các tập đoàn quản lý khách sạn nổi tiếng trên thế giới cùng nhiều tiện ích đặc quyền nhằm phục vụ nhu cầu sống thượng lưu của khách hàng.

Tuy nhiên thực tế, thị trường không có nhiều dự án căn hộ hạng sang có sẵn giỏ hàng để giao dịch.

Cơ hội đầu tư từ chương trình ưu đãi tài chính

Một trong số các dự án căn hộ hạng sang đang được các nhà đầu tư quan tâm là Phoenix Legend - MGallery tại Hạ Long. Theo chủ đầu tư, Phoenix Legend - MGallery là dự án căn hộ mang thương hiệu quốc tế MGallery sở hữu lâu dài. Ngoài cung cấp những tiện ích dịch vụ cao cấp theo chuẩn 5 sao quốc tế, dự án còn được quản lý vận hành bởi Tập đoàn Accor - đơn vị đã có hơn 50 năm trong lĩnh vực quản lý khách sạn với hệ thống 5.200 khách sạn trên 110 quốc gia.

Hiện tại, dự án đang có chính sách hỗ trợ vay vốn từ các ngân hàng, lên tới 70% giá trị căn hộ, thời hạn vay 35 năm. Với số tiền ban đầu trên một tỷ đồng, khách hàng có thể sở hữu một căn hộ hạng sang trên đỉnh đồi, tầm nhìn bao trọn vịnh Hạ Long hoặc vịnh Cửa Lục, một trong những vịnh biển đẹp nhất Việt Nam.

Dự án còn mang đến giá trị từ chương trình cho thuê như được chia sẻ doanh thu thuần, duy trì tài sản theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao quốc tế, được sử dụng 15 đêm tại MGallery Residences Ha Long Bay mỗi năm. Khách hàng còn được ưu tiên mua lại với giá thị trường nhưng không thấp hơn 130% giá bán căn hộ ban đầu, sở hữu thẻ hội viên VVIP 10 năm trên hệ thống toàn cầu của Accor cùng chương trình bốc thăm may mắn với tổng giá trị giải thưởng lên tới 2,5 tỷ đồng.