Vì sao nhà đầu tư tập trung vào căn hộ, "chê" đất nền?

Dân trí Thời gian qua, TPHCM siết chặt quản lý bất động sản khiến nguồn cung căn hộ giảm sút đáng kể. Thêm vào đó, việc đầu tư đất nền có xác suất rủi ro cao, nhất là khi lừa đảo bất động sản nở rộ, nên nhiều nhà đầu tư đã chọn căn hộ chung cư ở vùng ven TPHCM là nơi để “chọn mặt gửi vàng”.
>>"Dựa hơi" ông lớn hô bán đất nền, cảnh giác chiêu lừa đảo mới
>>Sai lầm lớn khi đầu tư đất nền: Vay mua, đầu tư vài tháng chờ lãi gấp đôi
>>Đổ "đống tiền" vào đất nền: Cả thập kỷ chôn vốn, lâu dài kinh tế gánh hệ luỵ

Vốn bị “đóng băng”

Những năm qua, phân khúc đất nền luôn được xem là “món ngon” đối với các nhà đầu tư bất động sản. Bởi lẽ, khi hạ tầng ngày càng phát triển thì hiển nhiên rằng giá đất cũng không ngừng “leo thang”. Mặt khác, người Việt thường coi “tấc đất như tấc vàng” nên có tâm lý sở hữu được càng nhiều đất càng tốt. Do đó, việc đầu tư vào đất nền đã từng được nhiều đại gia “ưu ái”.

Vì sao nhà đầu tư tập trung vào căn hộ, chê đất nền? - 1
Thời gian qua, TPHCM đẩy mạnh rà soát, thắt chặt quản lý thị trường bất động sản dẫn đến cung – cầu bị “lệch pha”

Tuy nhiên, thời gian gần đây, khi “cơn địa chấn” mang tên Địa ốc Alibaba trở thành chủ đề nóng hổi và luôn được đưa ra như một ví dụ điển hình của sự lừa đảo trên thị trường bất động sản, không ít nhà đầu tư đã bắt đầu “chùn tay” với đất nền.

Thêm nữa, khi TPHCM đẩy mạnh rà soát, thắt chặt quản lý thị trường bất động sản, nhiều nhà đầu tư đã “rót tiền” vào đất nền bị “đuối” vốn do không bán được hàng nên bắt đầu ngao ngán với phân khúc này.

Ông Phan Vũ, một nhà đầu tư đất nền tại huyện Hóc Môn cho biết, hồi cuối năm 2018, ông đã vét sạch vốn liếng để đầu tư đất nền tại xã Thới Tam Thôn (huyện Hóc Môn, TPHCM) với hi vọng sẽ kiếm được khoản lời kha khá.

Tuy nhiên, năm 2019, TPHCM bắt đầu rà soát, tăng cường công tác quản lý dẫn đến thị trường bất động sản bị chững lại. Theo đó, khu đất nền mà ông đã đầu tư cũng không thể “xuất xưởng”. Điều này khiến ông bị “cạn túi” do nguồn vốn “đóng băng” theo… đất.

Vì sao nhà đầu tư tập trung vào căn hộ, chê đất nền? - 2
Nhiều nhà đầu tư ngao ngán đất nền do nguồn vốn bị “đóng băng” theo… đất

Tương tự, ông Hà Thái Bảo, một người đầu tư đất nền ở khu vực giáp trục đường Tỉnh lộ 2 (huyện Củ Chi, TPHCM) cũng gặp khó khăn trăm bề. Nguyên nhân là do ông đã vay ngân hàng để đầu tư đất ở đây với mong muốn sinh lời. Nhưng do không bán được đất đã mua nên ông không có cách để xoay sở vốn, trong khi tiền lãi ngân hàng thì vẫn phải “cõng trên lưng” mỗi ngày.

“Đất nền đã mua tôi không thể bán lại ngay lúc này được. Vì khi rao bán, những người hỏi mua  cứ “chê ỏng chê eo” do chưa ra được sổ hồng. Hoặc nếu bán thì phải chấp nhận bán lỗ. Nhưng nếu bán lỗ thì làm sao tôi có thể “cân” nổi khoản tiền vay và cả tiền lãi ngân hàng”, ông Bảo nói.

Căn hộ vùng ven giúp “giải cơn khát”

Ở một diễn biến khác, chuyên gia bất động sản Nguyễn Anh Đào, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư VietHome cho hay, trong khi từ đầu năm 2019 đến nay ở TPHCM không có nhiều dự án mới được “khai sinh” khiến nguồn cung thiếu hụt, thì tại tỉnh Bình Dương chỉ trong quý 3/2019 đã có tới hơn 4.000 căn hộ được mở bán. Đó là chưa kể, ở tỉnh này sẽ còn mở bán nhiều dự án mới trong quý 4 năm nay.

Theo ông Đào, điều này đã giúp nhiều nhà đầu tư “giải cơn khát” khi thị trường bất động sản tại TPHCM bị chững lại trong thời gian qua. Bởi lẽ, nguồn cung căn hộ ở TPHCM không theo kịp cầu cho nên nhà đầu tư phải “đánh bắt xa bờ”.

Thêm vào đó, vừa qua thị trường bất động sản nở rộ những thương vụ mua bán đất nền có dấu hiệu lừa đảo. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư đã chọn giải pháp an toàn là đầu tư căn hộ, nhất là căn hộ ở những khu vực giáp ranh TPHCM.

Đây cũng là “đòn bẩy” giúp cho phân khúc căn hộ chung cư tại tỉnh Bình Dương bùng nổ mạnh mẽ và đạt tỷ lệ giao dịch cao trong 1 năm gần đây.

“Căn hộ 2 phòng ngủ có giá khoảng từ 1 – 1,3 tỷ đồng không chỉ phù hợp với những người có thu nhập thấp trên địa bàn tỉnh Bình Dương mà đây còn được xem là nguồn hàng thay thế giúp “giải cơn khát” của các nhà đầu tư. Đây cũng là minh chứng rằng, nhiều nhà đầu tư vẫn chọn “ăn chắc mặc bền” khi tập trung vào phân khúc căn hộ, chê đất nền do xác suất rủi ro cao”, ông Đào nhận định.

Quế Sơn 

Vì sao nhà đầu tư tập trung vào căn hộ, chê đất nền? - 3
MỚI NHẤT
Nhiều dự án ách tắc, “đứng hình”, chuyên gia lo ngại bất động sản tăng giá
Nhiều dự án ách tắc, “đứng hình”, chuyên gia lo ngại bất động sản tăng giá

(Dân trí) - Số dự án ít lại, tức cung giảm trong khi cầu vẫn có, chuyên gia Đặng Hùng Võ lo ngại khả năng giá bất động sản tăng trong 1-2 năm tới.

Thứ hai, 04/11/2019 - 09:00

Giải mã sức hấp dẫn của chuỗi sự kiện ra mắt dòng sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng Sunshine Homes
Giải mã sức hấp dẫn của chuỗi sự kiện ra mắt dòng sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng Sunshine Homes

(Dân trí) - Với việc đầu tư công phu bài bản, lựa chọn những sân khấu hoành tráng cùng sự tham gia của dàn sao khủng … tất cả đã làm nên thành công cũng như sức lan tỏa lớn từ chuỗi sự kiện ra mắt dòng BĐS nghỉ dưỡng siêu sang của Sunshine Group.

Thứ hai, 04/11/2019 - 08:34

The Marq – Chốn ẩn mình thư thái giữa lòng thành phố
The Marq – Chốn ẩn mình thư thái giữa lòng thành phố

(Dân trí) - Bỏ lại sau lưng mọi ồn ào, náo nhiệt của phố xá, khi đặt chân đến The Marq – dự án căn hộ hạng sang tọa lạc tại trung tâm Quận 1 (TPHCM), các cư dân tương lai sẽ dễ dàng nhận ra vẻ đẹp thanh bình của một không gian sống ngập tràn mảng xanh.

Thứ hai, 04/11/2019 - 08:00

Banyan Tree được bình chọn Top 10 khách sạn tốt nhất Việt Nam
Banyan Tree được bình chọn Top 10 khách sạn tốt nhất Việt Nam

(Dân trí) - Thương hiệu khách sạn Banyan Tree thuộc khu nghỉ dưỡng Laguna Lăng Cô, Huế được bình chọn nhiều giải thưởng danh giá trong nước và quốc tế.

Thứ hai, 04/11/2019 - 08:00

Cặp vợ chồng già biến vườn nhà thành kiệt tác nghệ thuật khiến ai cũng ngưỡng mộ
Cặp vợ chồng già biến vườn nhà thành kiệt tác nghệ thuật khiến ai cũng ngưỡng mộ

Cặp vợ chồng già Tony và Marie Newton, 71 tuổi, bắt đầu cải tạo lại khu vườn vào năm 1982, chi hơn 15.000 bảng cho việc chuyển đổi, nổi bật với 450 cây đỗ quyên, 120 cây phong Nhật Bản, 15 cây bách xù. Khu vườn ở Walsall, West Midlands, có biệt danh là “bốn mùa” vì sự hấp dẫn quanh năm của nó.

Thứ hai, 04/11/2019 - 06:54

Bất ngờ chuyện vác cả bao tải, chở ô tô đầy tiền đi mua bất động sản
Bất ngờ chuyện vác cả bao tải, chở ô tô đầy tiền đi mua bất động sản

(Dân trí) - Đất Đông Anh sốt đất độ nào khi đón sóng từ dự án tỷ USD; Giá đất ngoại thành Thủ đô "nhảy múa"; Bất ngờ chuyện vác bao tải, chở ô tô đầy tiền đi mua bất động sản... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 04/11/2019 - 06:33

Những ngôi nhà với các thiết kế khó hiểu nhất
Những ngôi nhà với các thiết kế khó hiểu nhất

(Dân trí) - Venessa Van Winkle là một nhà môi giới và chủ sở hữu của Tập đoàn bất động sản Van Winkle. Nhà môi giới bất động sản này đã chia sẻ những thiết kế kỳ lạ và khó hiểu nhất mà cô và các đồng nghiệp đã nhìn thấy trong sự nghiệp của mình.

Thứ hai, 04/11/2019 - 06:10

Sốt đất 5 huyện lên quận: "Muốn đầu tư phải gặp 10 chủ nhà, tiếp vài môi giới"
Sốt đất 5 huyện lên quận: "Muốn đầu tư phải gặp 10 chủ nhà, tiếp vài môi giới"

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư nên cẩn trọng. Trước khi mua, phải tìm hiểu thông tin thật kỹ, xác định giá khu đó đúng hay không, tránh những cái đầu tư sai lệch.

Thứ hai, 04/11/2019 - 06:00

Nhiều khách hàng mua dự án ảo của Angel Lina tập trung đòi quyền lợi
Nhiều khách hàng mua dự án ảo của Angel Lina tập trung đòi quyền lợi

(Dân trí) - Nhiều khách hàng mua phải dự án ảo của Công ty Angel Lina đã tập trung trước trụ sở công ty này để đòi quyền lợi và cảnh báo những người dân khác.

Chủ nhật, 03/11/2019 - 03:00

Mẫu nhà phố 80m2 chi phí 1 tỷ đồng đẹp nổi bật, cuốn hút
Mẫu nhà phố 80m2 chi phí 1 tỷ đồng đẹp nổi bật, cuốn hút

Khá nổi bật với gam màu sáng tinh tế nhẹ nhàng khiến mặt tiền ngôi nhà mang nét trẻ trung. Với diện tích 80m2 đầy đủ công năng sử dụng khiến bao nhiêu người mơ ước.

Chủ nhật, 03/11/2019 - 01:30

Thời khó, lợi nhuận “đại gia” xây dựng Hưng Thịnh Incons cắm đầu đi xuống
Thời khó, lợi nhuận “đại gia” xây dựng Hưng Thịnh Incons cắm đầu đi xuống

(Dân trí) - Công ty CP Hưng Thịnh Incons vừa công bố kết BCTC quý III/2019 với lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 14,5 tỷ đồng, giảm 63% so với cùng kỳ năm trước.

Chủ nhật, 03/11/2019 - 01:00

Sếp Công ty Angel Lina bị bắt vì bị tố chiếm đoạt ít nhất 285 tỷ đồng từ các dự án
Sếp Công ty Angel Lina bị bắt vì bị tố chiếm đoạt ít nhất 285 tỷ đồng từ các dự án

(Dân trí) - Đất quy hoạch cây xanh, công trình công cộng, đất công…đều được các công ty của bà Phạm Thị Tuyết Nhung tự ý phân lô trên giấy rồi huy động hơn 285 tỷ đồng của khách hàng và lẩn trốn.

Chủ nhật, 03/11/2019 - 01:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Hà Nội: Giá đất ngoại thành Thủ đô "nhảy múa"
Hà Nội: Giá đất ngoại thành Thủ đô "nhảy múa"

Thời gian qua, bất động sản các quận, huyện ngoại thành Hà Nội liên tục đón những đợt “sóng mới” khiến đất nền, đất thổ cư Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì... đang có mức độ quan tâm lớn nhất trên thị trường.

Chủ nhật, 03/11/2019 - 06:34

Từ làng nghèo, nay giàu có "đổi đời", mỗi người thu nhập hơn 200 triệu đồng/năm
Từ làng nghèo, nay giàu có "đổi đời", mỗi người thu nhập hơn 200 triệu đồng/năm

Không chỉ nông nghiệp mà việc đón các du khách đến du lịch sinh thái ở đây cũng mang về nguồn thu "khủng" cho làng.

Chủ nhật, 03/11/2019 - 06:25

Ngôi nhà mơ ước hơn 8 tỷ đồng trở thành cơn ác mộng với hơn 108 lỗi
Ngôi nhà mơ ước hơn 8 tỷ đồng trở thành cơn ác mộng với hơn 108 lỗi

(Dân trí) - “Những căng thẳng mà chúng tôi đã phải trải qua với căn nhà này rất khủng khiếp. Đó là một trong những thời điểm tồi tệ nhất trong cuộc đời tôi và nó ảnh hưởng lên cả những đứa trẻ của chúng tôi”, Louise-người đã mua 1 căn nhà trị giá gần 280 ngàn bảng Anh nói.

Chủ nhật, 03/11/2019 - 06:00

Bùng nổ năng lượng cùng “những chiến binh xanh”
Bùng nổ năng lượng cùng “những chiến binh xanh”

(Dân trí) - Sống trong không khí tràn đầy nhiệt huyết, ngập tràn đam mê, gần 500 nhân viên kinh doanh đến từ các đại lý và đối tác kinh doanh đã cùng nhau kích hoạt nguồn năng lượng, sẵn sàng bùng nổ trong sự kiện Kick off dự án Green Pine Villas diễn ra sáng ngày 01/11/2019.

Thứ bảy, 02/11/2019 - 02:00

Penthouse – Lựa chọn vàng cho các gia đình nhiều thế hệ
Penthouse – Lựa chọn vàng cho các gia đình nhiều thế hệ

(Dân trí) - Được ví như "biệt thự trên mây" với không gian rộng thoáng, các căn penthouse thông tầng tại dự án Apec Aqua Park đang là lựa chọn hàng đầu cho các gia đình đa thế hệ tại Bắc Giang.

Thứ bảy, 02/11/2019 - 08:00

Shophouse tại các khu đô thị lớn: Giá trị sinh lời bền vững
Shophouse tại các khu đô thị lớn: Giá trị sinh lời bền vững

(Dân trí) - Shophouse luôn là hạng mục ưa thích của các nhà đầu tư có tiềm lực vốn khi không chỉ có giá trị tự khai thác kinh doanh, mà còn mang lại cơ hội tăng giá tốt hơn so với các sản phẩm bất động sản khác

Thứ bảy, 02/11/2019 - 08:00

Oyster GanhHao - Căn hộ du lịch đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng cao cấp
Oyster GanhHao - Căn hộ du lịch đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng cao cấp

(Dân trí) - Thời gian nghỉ dưỡng tại căn hộ du lịch sẽ mang đến những giá trị sống đích thực với hàng loạt tiện ích đạt chuẩn quốc tế, sự bình yên khi hòa quyện cùng thiên nhiên, vị trí tuyệt đẹp tại VũngTàu… tất cả tạo nên sức lôi cuốn và đáp ứng tiêu chí “sống trọn vẹn” với mọi gia đình tại Oyster GanhHao.

Thứ bảy, 02/11/2019 - 08:00

"Dựa hơi" ông lớn hô bán đất nền, cảnh giác chiêu lừa đảo mới
"Dựa hơi" ông lớn hô bán đất nền, cảnh giác chiêu lừa đảo mới

Sự phát triển nóng của thị trường bất động sản tỉnh lẻ đã khiến cho không ít dự án trái phép dựa vào các ông lớn để trục lợi.

Thứ bảy, 02/11/2019 - 06:51

Ngôi làng tỷ phú ở Việt Nam – nơi tiền kiều hối gửi về để xây những biệt thự nguy nga
Ngôi làng tỷ phú ở Việt Nam – nơi tiền kiều hối gửi về để xây những biệt thự nguy nga

(Dân trí) - Nhiều người ở đây sẵn sàng bán đất để kiếm đủ tiền đi nước ngoài, và gửi tiền về cho người thân mua những căn biệt thự nguy nga.

Thứ bảy, 02/11/2019 - 06:39

Mẫu nhà phố 2 tầng phong cách Bắc Âu đẹp lung linh đầy cá tính
Mẫu nhà phố 2 tầng phong cách Bắc Âu đẹp lung linh đầy cá tính

Đây là mẫu cuốn hút nhờ yếu tố hiện đại, kết hợp sự tiện nghi và tinh tế trong không gian, đem lại sự thoải mái và đầy cá tính cho không gian sống của chủ nhân căn hộ.

Thứ bảy, 02/11/2019 - 06:32

Lạc bước vào Halloween ma mị cùng Ciputra Hanoi
Lạc bước vào Halloween ma mị cùng Ciputra Hanoi

(Dân trí) - Hồi hộp, hiếu kỳ và đầy phấn khích là cảm xúc của các cư dân tham dự Halloween kỳ bí được tổ chức tại Ciputra Hanoi tối ngày 31/10/2019.

Thứ sáu, 01/11/2019 - 08:00

King Palace tiếp tục "gây sốt" thị trường bất động sản Thủ đô
King Palace tiếp tục "gây sốt" thị trường bất động sản Thủ đô

(Dân trí) - Là dự án căn hộ hạng sang hiếm hoi còn lại tại nội đô Hà Nội, ngay từ khi ra mắt King Palace đã liên tục "gây sốt" thị trường bất động sản Thủ đô, trở thành "hàng hiếm" được giới siêu giàu săn đón. Mới đây, King Palace tiếp tục làm thị trường bất động sản "dậy sóng" khi ký kết hợp tác với CenLand.

Thứ sáu, 01/11/2019 - 03:25