Vì sao lô đất nông thôn khởi điểm gần 10 tỷ đồng được đấu giá không thành?

Cụ thể, ngày 4/10, ông Trần Doãn Phú, Trưởng phòng Tư pháp huyện Đô Lương (Nghệ An), cho biết, UBND huyện đã có thông báo tạm dừng đấu giá 5 lô đất ở, quy hoạch tại khu vực Màu Hoa Trường, xã Yên Sơn, Đô Lương.

"Sau 2 lần thông báo đấu giá nhưng không tổ chức đấu giá được, huyện phối hợp Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Nghệ An thông báo tiếp tục tổ chức đấu giá 5 lô đất ở quy hoạch tại vùng Màu Hoa Trường. Tuy nhiên, giá đất theo thông báo đấu giá được xây dựng năm 2023. Năm 2024 đã có quy định mới về giá đất nên phải dừng lại để xây dựng lại giá phù hợp", ông Phú lý giải.

Theo Trưởng phòng Tư pháp huyện Đô Lương, giá đất sẽ được xây dựng trên cơ sở giá thực tế và khảo sát kết quả về giá tại từng vùng đất, thửa đất. Về thẩm quyền ban hành khung giá đất là của UBND tỉnh nên huyện phải chờ.

Ông Phú cho biết không phải là lần đầu tiên địa phương thông báo tổ chức đấu giá đối với 5 lô đất này. Trong 2 lần thông báo trước đó, không có hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá đất hoặc số hồ sơ đăng ký đấu giá quá ít nên không thể tổ chức đấu giá.

5 lô đất ở nói trên có diện tích 150-195m2, giá khởi điểm từ hơn 6,7 tỷ đồng đến hơn 9,8 tỷ đồng.

Đây là khu vực đã được xây dựng hạ tầng đồng bộ, địa thế đẹp, gần trung tâm huyện và sát quốc lộ 7. Bên cạnh đó, việc một phần xã Yên Sơn nằm trong quy hoạch Chương trình phát triển đô thị Đô Lương tầm nhìn 2030 cũng được xem là một trong những nguyên nhân khiến giá đất ở đây tăng.

Mặc dù được giới đầu tư bất động sản đánh giá có nhiều ưu thế tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng mức giá gần 10 tỷ đồng đối với một lô đất ở nông thôn là "giá trên mây". Với số tiền này, người có nhu cầu sử dụng đất thực sự sẽ có nhiều lựa chọn tốt hơn ở các khu vực đô thị.

Lý giải về mức giá này, theo ông Trần Doãn Phú, giá đất tại đây được xây dựng dựa trên cơ sở giá đất đấu giá trong khu vực năm 2022 và các quy định về giá bất động sản tại thời điểm đó.

"Năm 2022, Đô Lương xảy ra "sốt" giá đất. Ở khu vực này, trong năm 2023 đã tổ chức đấu giá thành công với giá cao, người mua không bỏ cọc và đã xây nhà trên đất trúng đấu giá", ông Phú thông tin.

Được biết, khu vực này được quy hoạch 29 lô đất. Trong lần đấu giá trước, đã có 24 lô đất được đấu giá thành công với mức giá cao.