Vì sao 10.000 căn hộ HH Linh Đàm vẫn chưa được cấp sổ đỏ?

Chung cư HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, Hà Nội) có chủ đầu tư là Doanh nghiệp tư nhân số 1 tỉnh Điện Biên và Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu Bemes.

Dự án đã đi vào hoạt động từ năm 2015, hiện có khoảng 10.000 căn hộ và hơn 40.000 cư dân sinh sống. Tuy nhiên, đã hơn 10 năm trôi qua, các căn hộ tại đây vẫn chưa được cấp sổ đỏ do vướng nhiều sai phạm.

Theo kết luận thanh tra của Thanh tra TP Hà Nội, dự án tổ hợp chung cư HH Linh Đàm chỉ được phép xây dựng 27 tầng, nhưng chủ đầu tư đã xây dựng tới 36 tầng với các tòa HH4 và 41 tầng đối với các tòa HH1, HH2, HH3, vượt tới 9-14 tầng so với quy hoạch được phê duyệt.

Bên cạnh đó, những dự án do Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên và Công ty Bemes đầu tư hoặc hợp tác đầu tư trên địa bàn Hà Nội đã được Thanh tra TP kết luận tại nội dung Kết luận số 2344 ngày 10/8/2016.

Cụ thể, dự án không thực hiện các thủ tục chuyển nhượng theo quy định; không tiếp tục hoàn thành các thủ tục pháp lý của dự án như thu hồi đất, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất; chưa nộp đầy đủ nghĩa vụ tiền thuê đất, tiền sử dụng đất; chưa được cấp phép xây dựng đã tiến hành khởi công xây dựng công trình;

Xây dựng vi phạm quy hoạch gây hậu quả nghiêm trọng như tăng chiều cao công trình, tăng hệ số sử dụng đất, chuyển đổi công năng từ văn phòng, dịch vụ thương mại thành chung cư nhà ở với mật độ dày đặc, thiết kế căn hộ diện tích nhỏ, xây tăng số lượng căn hộ, không đảm bảo điều kiện an toàn về công trình xây dựng theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam;

Công tác phòng cháy chữa cháy không tuân thủ theo quy định của pháp luật nhưng đã giao dịch bán các căn hộ cho người dân vào ở không đảm bảo an toàn cho các hộ dân…

Từ đó, ảnh hưởng đến quyền lợi của các hộ dân khi mua bất động sản cũng như làm thủ tục xét cấp sổ đỏ, dễ dẫn đến tranh chấp khiếu kiện phức tạp trên địa bàn thành phố.

Từ thực tế đó, Hà Nội từng thừa nhận khó đối với yêu cầu xem xét, giải quyết những khó khăn vướng mắc để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ tại khu chung cư HH Linh Đàm.

Thời gian qua, cư dân tại đây nhận bất ngờ được phiếu thu thập thông tin, xử lý sai phạm của chủ đầu tư. Trong đó, hai phương án chính được đưa ra gồm "trả lại căn hộ để nhận lại tiền đã mua" và "được đền bù bằng một căn hộ khác có giá trị tương đương tại Khu đô thị Thanh Hà".

Tuy nhiên, nhiều ý kiến không đồng tình và tiếp tục thể hiện mong muốn căn hộ được cấp sổ đỏ. Cư dân cũng đề nghị cơ quan chức năng giải thích rõ hơn về các phương án, đồng thời tổ chức buổi trao đổi trực tiếp, lắng nghe đầy đủ ý kiến thực tế trước khi đưa ra quyết định.