Vật liệu xây dựng tăng phi mã, bất động sản sớm thiết lập mức giá mới

Giá vật liệu xây dựng biến động mạnh

Thời gian qua, các doanh nghiệp xây dựng, bất động sản không khỏi bất ngờ trước tình trạng giá nguyên vật liệu xây dựng tăng phi mã, gây ảnh hưởng đến thỏa thuận của nhiều nhà thầu với các chủ đầu tư.

Chỉ trong vòng 1 tháng, giá thép vượt ngưỡng 20.000 đồng/kg, tăng 40-50% so với thời điểm cuối năm 2020. Trong đó, suốt nhiều tuần liên tục đầu quý II năm nay, các doanh nghiệp ghi nhận đến 2 lần điều chỉnh giá thép.

Bên cạnh giá thép, giá cát đạt ngưỡng 210.000 đồng/m3 tăng gần gấp đôi so với hồi đầu năm, đỉnh điểm là giá cát vàng tăng đến 500.000 đồng/m3, còn lại một số vật liệu xây dựng khác tăng thấp nhất 20%.

Vật liệu xây dựng tăng giá đã ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường bất động sản, bởi thép, cát, xi măng... là những vật tư cần thiết và chiếm tỷ trọng cao trong xây dựng, trong đó thép chiếm đến 60% dự án. Chính vì thế, với giá thép như hiện nay, nhiều khách hàng bày tỏ sự lo ngại về việc tăng giá bất động sản trong tương lai không xa, đặc biệt với những dự án còn đang trong quá trình chờ cấp phép xây dựng để triển khai.

Tuy nhiên, giá nhà ở chưa thể tăng ngay lập tức, đặc biệt với những dự án đã được phê duyệt và đang trong quá trình triển khai. Thời điểm hiện tại chính là cơ hội sở hữu nhà ở có mức giá vừa tầm, dành cho khách hàng có nhu cầu ở thực, để sớm "an cư lạc nghiệp" trước khi bất động sản bị đẩy lên mức giá cao hơn.

Nhu cầu nhà ở tại Quy Nhơn tăng cao, dự án đủ điều kiện mở bán thắng thế

Là trung tâm kinh tế, chính trị, hành chính của tỉnh Bình Định, thời gian gần đây thành phố Quy Nhơn đang có những chuyển mình rõ rệt về kinh tế - xã hội hướng đến phát huy tối đa lợi thế kinh tế biển. Hạ tầng giao thông tại Quy Nhơn cũng được đầu tư và thu hút lượng lớn lao động về đây sinh sống.

Khảo sát từ các đơn vị phân phối bất động sản, mặt bằng giá của phân khúc căn hộ tại Quy Nhơn thời gian gần đây tăng mạnh. Các khu vực trung tâm như phường Hải Cảng, Trần Hưng Đạo, Lê Lợi, giá chung cư cao cấp có thể lên đến hơn 40 triệu/m2. Vị trí dọc tuyến đường ven sông Hà Thanh với lợi thế về phong thủy, kết nối giao thông thuận tiện có mức giá dao động trong khoảng từ 20-30 triệu/m2. Điều này cho thấy triển vọng tăng giá bất động sản Quy Nhơn trong giai đoạn tới, nhất là khi giá vật liệu xây dựng được điều chỉnh, dịch bệnh được kiểm soát hiệu quả.

Giá tăng, nguồn cung khan hiếm, trong khi nguồn cầu lớn, hứa hẹn khả năng lấp đầy tại các dự án có đủ điều kiện mở bán trên thị trường. Theo quy định, những dự án được công nhận đủ điều kiện mở bán phải phù hợp quy hoạch, pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư cũng chuẩn bị nguồn vốn đầy đủ đảm bảo tiến độ công trình đúng như cam kết, tạo tâm lý an tâm cho khách hàng trước khi quyết định "xuống tiền". Thêm vào đó, do các chủ đầu tư này đã chuẩn bị sẵn kế hoạch xây dựng, cung ứng sản phẩm nên các bất động sản của họ cũng được triển khai theo mức giá bình ổn của giai đoạn trước, từ đó đảm bảo mức giá sản phẩm hấp dẫn hơn các dự án sinh sau đẻ muộn.

Mới đây, theo thông tin từ Sở Xây dựng Bình Định cho biết, Sở đã cấp giấy phép đủ điều kiện mở bán cho hai dự án chung cư trên địa bàn đó là dự án Trung tâm thương mại - dịch vụ và căn hộ I - Tower Quy Nhơn tại văn bản số 1099/SXD-QLN&PTĐT ngày 17/5/2021 và dự án Khu phức hợp cao tầng nhà ở chung cư và dịch vụ thương mại tại phường Nhơn Bình, thành phố Quy Nhơn (Vina2 Panorama) tại văn bản số 1188/SXD-QLN&PTĐT ngày 25/5/2021.

Cả hai dự án trên đều có sự tham gia của Công ty Cổ phần Đầu tư và xây dựng VINA2 (trước đây là thành viên của Tổng Công ty Cổ phần VINACONEX) là đơn vị có hơn 50 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản với vai trò vừa là cổ đông lớn, nhà thầu chính thi công của dự án I - Tower; vừa là chủ đầu tư trực tiếp của dự án Vina2 Panorama.

Mặc dù trong điều kiện thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn do ảnh hưởng của dịch bệnh, thị trường vật liệu tăng cao, các dự án vẫn đang thi công thể hiện tiềm lực và quyết tâm của VINA2 để dự án hoàn thành đúng tiến độ đặt ra.

"Các dự án được quy hoạch bài bản, đồng bộ về tiện ích, có pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng lâu dài mang đến cho người dân Quy Nhơn một chốn an cư lý tưởng, góp phần thay đổi xu hướng sống từ nhà đất lên chung cư của người dân địa phương. VINA2 đang tập trung mọi nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án đảm bảo kế hoạch dự án I - Tower hoàn thành xong cốt cao độ ±0.000 trước ngày 31/8; dự án Vina2 - Panorama hoàn thành sàn tầng 1 trước 20/6 và hoàn thành bàn giao trong quý III/2022" đại diện chủ đầu tư VINA2 nhấn mạnh.

Có rất nhiều yếu tố đang tác động đến nguồn cung bất động sản trên thị trường hiện nay, chính vì thế, những dự án đủ điều kiện mở bán, mức giá hợp lý sẽ góp phần tạo nên sự sôi động cho thị trường bất động sản tại Quy Nhơn nói riêng và trên cả nước nói chung.