Trước thềm 2020: Đất nền tiếp tục giữ vị thế “quán quân" trên thị trường đầu tư

Sức hút của đất nền phải xuất phát từ yếu tố thực

Đất nền vốn chứng minh được sức hút với nhà đầu tư, tuy nhiên trong khuôn khổ bài viết này chúng tôi muốn khai thác đến những đặc điểm cụ thể cần phải có để đất nền được đánh giá là “quán quân” trên thị trường đầu tư. 

Về vị trí, đất nền thể hiện rõ những ưu thế khi có vị trí kết nối giao thông ở mức từ trung bình đến khá thuận tiện. Khi hạ tầng hoàn thiện dần, cơ hội tăng giá sẽ lớn dần. Đây chính là cách nhắm đến tiềm năng tăng giá của khu đất, đặc biệt là các khu đô thị cận kề các công trình lớn, tiềm năng tăng giá nhờ kết nối sẽ rất cao. Đặc biệt, việc kết nối những cụm cư dân với mật độ đông đúc càng làm gia tăng giá trị đầu tư.

Pháp lý hoàn chỉnh để không gặp phải các kịch bản xấu. Khu đất phải có sổ đỏ, không vướng quy hoạch, có giấy phép xây dựng là những tài sản an toàn. 

Định giá và tính thanh khoản thật sự của khu đất. Các yếu tố quyết định đến định giá là đặt trên cơ sở tham chiếu tại các khu đất tương tự và các yếu tố về vị trí, mật độ dân cư và tính pháp lý. Chỉ nên mua khi giá nền đất bằng hoặc thấp hơn giá thị trường, và đây là nguyên tắc kiếm lời khi mua.

Các yếu tố như không đầu tư vượt số tiền đang có để nằm trong ngưỡng an toàn khi thị trường có những dấu hiệu xấu đi, hoặc nên đầu tư theo nhóm để giảm thiểu rủi ro và gia tăng lợi ích với các chính sách quà tặng mua theo nhóm của chủ đầu tư.

Đất nền quanh khu công nghiệp chiếm ưu thế

Khi đầu tư đất nền thì đất nền cạnh khu công nghiệp được đánh giá “ngôi sao sáng" có khả năng mang đến giá trị đầu tư bền vững, ít biến động và tiềm năng sinh lời vượt trội. Đặc biệt hơn, trong bối cảnh bất động sản công nghiệp cũng đang tạo được sức hút lớn trên thị trường suốt một năm qua.

Vụ Quản lý khu kinh tế - Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, trong 6 tháng đầu năm, cả nước có 326 khu công nghiệp, thu hút khoảng 340 dự án đầu tư nước ngoài, nâng tổng số dự án vốn đầu tư nước ngoài lên khoảng 8.900 dự án với tổng vốn đăng ký đạt khoảng 186 tỷ USD. Trong đó, thủ phủ FDI tại miền Bắc - Bắc Ninh cũng đón rất nhiều dự án lớn trong 5 năm vừa qua. Theo thống kê, đến tháng 6/2019, Bắc Ninh đã thu hút hơn 1000 dự án FDI với tổng số vốn lên tới 17 tỷ USD. Rất nhiều tập đoàn công nghệ lớn của thế giới đã hiện diện tại đây, như: Samsung (Hàn Quốc), Microsoft (Mỹ), Canon (Nhật Bản), Hong Hai (Đài Loan). Nhờ sự tăng tốc về công nghiệp, Bắc Ninh trở thành điểm đến cho hàng trăm ngàn lao động, chuyên gia, cán bộ đến sinh sống và làm việc. 

Để đón đầu bước đi này, khu vực địa bàn huyện đã xuất hiện hàng loạt dự án đất nền như: KĐT Đồng Riệc, Tam Đa New Center, KĐT Long Châu, khu nhà ở Nghiêm Xá, Thống Nhất Smart City và KĐT Hải Quân Tam Giang,... nhằm đáp ứng nhu cầu an cư cho người lao động. Trong đó, dự án Hải Quân Tam Giang đang nhận được nhiều sự chú ý của giới đầu tư nhờ hệ thống tiện ích tiêu chuẩn 3 sao. Khi KCN Yên Phong thành hình, dự án hứa hẹn sẽ sở hữu tiềm năng tăng giá do nhu cầu thuê nhà và sở hữu nhà lớn của hàng nghìn công nhân, cán bộ cấp cao và chuyên gia làm việc tại đây.

Nhìn lại lịch sử tăng giá bất động sản quanh KCN Yên Phong 1, sau khi KCN đi vào hoạt động nhiều lô đất nền đã tăng đến cả tỷ đồng, thậm chí tăng phi mã chỉ sau một đêm, đặc biệt là khi các doanh nghiệp lớn như Samsung chuyển đến. Cơn sốt này còn lan ra các khu vực xa hơn như: xã Long Châu, Thụy Hòa, Đông Phong, Tam Giang, thị trấn Chờ,... Do đó, khi KCN Yên Phong 2 đi vào hoạt động, kịch bản này hoàn toàn có khả năng tái hiện, mang về cho nhà đầu tư những khoản lợi nhuận lớn và tăng nhanh theo thời gian.

Đặc biệt, với định hướng phát triển KCN theo hướng xanh - sạch - đẹp nên sẽ hạn chế triệt để tình trạng ô nhiễm không khí, nguồn nước cho khu vực xung quanh. Do đó, cư dân của Hải Quân Tam Giang cũng sẽ yên tâm sinh sống mà không cần lo lắng đến vấn đề sức khỏe. 

Nhằm tạo điều kiện cho các khách hàng đầu tiên sở hữu đất nền tại dự án hiếm hoi này, chủ đầu tư đã ra mắt chính sách bán hàng hấp dẫn khi chiết khấu 6% giá trị căn hộ và cam kết mua lại tăng giá 15% sau 18 tháng. Ngoài ra, khách hàng còn có cơ hội bốc thăm trúng xe hơi Vinfast Fadil trị giá 365 triệu và nhiều phần quà hấp dẫn trong lễ mở bán dự án.