Tranh chấp chung cư bùng nổ vì quỹ bảo trì: Bỏ hẳn hay chia nhỏ ra để thu?

Dân trí Chuyên gia cho rằng, phương thức thu và quản lý, sử dụng như cách làm hiện nay có nhiều bất cập. Trong khi đó, cách thu phí hiện hành làm tăng gánh nặng cho người mua, khi phải trả thêm 2% ngay khi nhận bàn giao.
>>Hàng loạt chủ đầu tư "om" tiền: Lãnh đạo Sở đề xuất bỏ hẳn quỹ bảo trì chung cư
>>Chung cư “tuyệt vọng” vì không đòi được quỹ bảo trì

11547435807484617399555-1552031770049.jpg

Cư dân chung cư StarCity (quận Thanh Xuân) căng băng rôn phản đối chủ đầu tư vì bị chiếm dụng quỹ bảo trì.

 

Hàng loạt chủ đầu tư bị tố "om" quỹ bảo trì của cư dân

Mới đây, Ban quản trị của tòa nhà chung cư TNR Goldsilk Complex ở phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội đã có công văn phản ánh tới Chủ tịch UBND TP.Hà Nội, Sở Xây dựng Hà Nội, UBND quận Hà Đông về việc chủ đầu tư toà nhà là Công ty CP Bất động sản HANO-VID chưa bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư lên tới hàng chục tỷ đồng.

Giữa Ban quản trị và chủ đầu tư cũng đã có nhiều văn bản trao đổi qua lại cũng như có một số buổi làm việc để thảo luận về vấn đề bàn giao kinh phí bảo trì. Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện tại (sau 8 tháng Ban quản trị được thành lập và hoạt động theo quy định pháp luật), chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao phần kinh phí này.

Theo quy định, người mua nhà trước khi nhận bàn giao nhà phải đóng quỹ bảo trì tương đương 2% giá trị căn hộ cho chủ đầu tư (CĐT) tạm quản lý. Khi ban quản trị (BQT) chung cư được thành lập, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao số tiền này. Mỗi dự án sẽ có mức quỹ bảo trì khác nhau, từ vài chục tỷ đến hàng trăm tỷ đồng.

Tình trạng "chây ì" không bàn giao kinh phí bảo trì cũng xảy ra ở nhiều chung cư khách. Đây cũng là một trong những nguyên nhân chính dẫn tới tình trạng tranh chấp chung cư phức tạp giữa chủ đầu tư và cư dân trong thời gian qua.

Như Dân trí từng phản ánh, tại chung cư Star City (81 Lê Văn Lương, Hà Nội) do Công ty CP Đầu tư và Thương mại Vneco Hà Nội làm chủ đầu tư, dù đã được hoàn thành và bàn giao từ năm 2014 nhưng tới nay, phần quỹ bảo trì mà chủ đầu tư mới bàn giao cho cư dân Star City chỉ khoảng 2,4 tỷ đồng, trong tổng số hơn 30 tỷ đồng.

Cư dân tòa nhà đã có đơn kiến nghị gửi cơ quan quản lý, đồng thời tập trung căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư thực hiện việc bàn giao kinh phí bảo trì nhưng hai bên vẫn chưa tìm được tiếng nói chung.

Cuối năm 2018, Sở Xây dựng Hà Nội đưa ra thông báo danh sách các CĐT “chây ì” bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư cho ban quản trị năm 2018. Trong đó có: Công ty CP Xây dựng số 3 (Vinaconex 3) -CĐT Dự án xây dựng nhà chung cư CT1 Khu nhà ở Trung Văn (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm); Công ty CP Sông Đà 1 - CĐT nhà chung cư CT4 Khu đô thị Văn Khê (phường La Khê, quận Hà Đông); Công ty CP tập đoàn Bắc Hà - CĐT cụm nhà chung cư Bắc Hà C14 (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm)…

Số liệu từ HoREA cũng cho biết, trong 44 chung cư nổ ra tranh chấp gần đây được Sở Xây dựng TP HCM thụ lý, có 34 vụ liên quan đến quỹ bảo trì (chiếm 77%).

Thậm chí, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, có 8 loại tranh chấp chung cư cơ bản, trong đó có tới 36% tranh chấp liên quan đến phí bảo trì (trên 108 dự án có tranh chấp). 

Chia nhỏ, thu cho dễ hay bỏ hẳn?

Mới đây, trong một hội nghị của Bộ Xây dựng về công tác vận hành, sử dụng, quản lý nhà chung cư, Sở Xây dựng TPHCM đề xuất bỏ 2% phí bảo trì nhà chung cư sau khi sửa Luật Nhà ở.

"Quy định khi mua nhà phải nộp 2% ngay từ đầu như hiện nay còn nhiều vấn đề phức tạp phát sinh. Chúng ta đưa ra quy định 2% phí bảo trì là vì muốn có sẵn tiền ở đó, khi phát sinh là có tiền sửa luôn. Nhưng nhà nước và chủ đầu tư đâu có lo mãi cho cư dân được. Phí bảo trì cũng là nguồn quỹ có hạn sử dụng, thông thường chỉ khoảng 5-10 năm. Do đó, không nhất thiết phải nộp 2% phí bảo trì ngay từ đầu", ông nói.

Theo ông Hải, khi bỏ khoản quỹ này, nếu sau đó phát sinh vấn đề cần phải có chi phí thì có thể yêu cầu cư dân nộp vào. Trường hợp người không nộp thì phải có chế tài quy định, hoặc trích trong kinh phí quản lý vận hành chung cư sẽ dễ dàng hơn.

"Nếu chưa thể bỏ được quỹ bào trì chung cư thì trước mắt, những tranh chấp liên quan đến khoản phí này nên quy thành những vấn đề dân sự (hiện nay là quan hệ hành chính), cư dân có quyền kiện ra toà nếu bị chiếm dụng", ông nói. 

Liên quan tới khoản quỹ này, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có kiến nghị gửi Thủ tướng, cho rằng, cần thiết có quy định thu phí bảo trì bằng 2% giá trị hợp đồng mua bán nhà để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Tuy nhiên, theo HoREA, phương thức thu và quản lý, sử dụng như cách làm hiện nay có nhiều bất cập. Trong khi đó, cách thu phí hiện hành làm tăng gánh nặng cho người mua, khi phải trả thêm 2% ngay khi nhận bàn giao. Hơn nữa, đây cũng nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tranh chấp gay gắt về quyền quản lý, sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư. Bên cạnh đó, theo HoREA, quỹ bảo trì là "miếng mồi ngon" thu hút một số phần tử xấu trong xã hội tìm cách tham gia vào Ban quản trị nhà chung cư để trục lợi.

Hiệp hội kiến nghị bãi bỏ quy định người mua nhà phải đóng phí bảo trì bằng 2% giá trị hợp đồng mua bán nhà khi nhận. Theo đó, chủ sở hữu vẫn phải đóng 2% này nhưng trong 60 tháng. Đây cũng thường là thời điểm kết thúc công tác bảo hành nhà chung cư nên mới cần quỹ để sửa chữa, bảo dưỡng.

"Mức đóng hàng tháng được chia đều trong 60 tháng, làm giảm nhẹ gánh nặng cho chủ sở hữu nhà chung cư và hợp lý hơn", đơn vị này nêu đề xuất.

HoREA cũng kiến nghị cần có quy định rõ quỹ bảo trì chung cư chỉ được sử dụng để bảo trì các phần sở hữu chung của nhà chung cư. Đồng thời, kiến nghị Ban quản trị nhà chung cư chịu trách nhiệm thu kinh phí bảo trì chung cư và kiến nghị xây dựng cơ chế để thực hiện nhiệm vụ này.

Phương Dung

 

MỚI NHẤT
Đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng thu hồi vốn nhanh nhờ chính sách ưu việt
Đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng thu hồi vốn nhanh nhờ chính sách ưu việt

(Dân trí) - Là dự án căn hộ nghỉ dưỡng hiếm hoi ra mắt trong giai đoạn cuối năm 2018, siêu phẩm Best Western Premier Sapphire Ha Long lập tức gây ấn tượng mạnh với thị trường nhờ pháp lý sở hữu lâu dài và cam kết sinh lời hấp dẫn.

Thứ năm, 21/03/2019 - 09:00

Một ngôi nhà bình thường được bán với giá... hơn 10 nghìn tỉ
Một ngôi nhà bình thường được bán với giá... hơn 10 nghìn tỉ

Một ngôi nhà tại 24 Middle Gap Road, khu The Peak, Hong Kong được rao bán với giá 446 triệu USD (tương đương 10,3 nghìn tỉ đồng). Lí do gì khiến cho một ngôi nhà tưởng chừng bình thường lại có giá đắt đỏ như vậy?

Thứ năm, 21/03/2019 - 06:45

Roadshow hoành tráng của một thương hiệu bất động sản gây tò mò
Roadshow hoành tráng của một thương hiệu bất động sản gây tò mò

(Dân trí) - Giữa thời tiết sương mù se lạnh như Sapa, dàn xế khủng với các soái ca, mỹ nhân làm bừng tỉnh cả phố phường Hà Nội.

Thứ năm, 21/03/2019 - 05:00

Vụ hàng trăm người đòi sổ đỏ: Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam đối thoại với dân
Vụ hàng trăm người đòi sổ đỏ: Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam đối thoại với dân

(Dân trí) - Sáng 20/3, tại TP Tam Kỳ, UBND tỉnh Quảng Nam đã tổ chức buổi tiếp công dân về những kiến nghị giải quyết, quyền lợi liên quan đến 3 dự án Hera Complex Riverside, Bách Đạt 1 và Khu đô thị 7B mở rộng (thuộc thị xã Điện Bàn, Quảng Nam).

Thứ tư, 20/03/2019 - 08:00

Đà Nẵng: Ra quân đập bỏ các ki-ốt dựng trái phép để rao bán đất
Đà Nẵng: Ra quân đập bỏ các ki-ốt dựng trái phép để rao bán đất

(Dân trí) - Ngày 20/3, lực lượng chức năng của quận Liên Chiểu (Đà Nẵng) bắt đầu ra quân đập bỏ các ki-ốt dựng lên trái phép để bán đất.

Thứ tư, 20/03/2019 - 07:00

Vinhomes công bố quy hoạch lại các dòng sản phẩm chính
Vinhomes công bố quy hoạch lại các dòng sản phẩm chính

(Dân trí) - Nằm trong chiến lược phát triển các bất động sản đẳng cấp quốc tế, không ngừng nâng tầm chất lượng cuộc sống cho người dân Việt Nam, Công ty CP Vinhomes chính thức công bố quy hoạch lại các dòng sản phẩm, chỉ còn 2 thương hiệu là Vinhomes và Happy Town.

Thứ tư, 20/03/2019 - 03:43

Hà Nội ra quy định mới quản lý trật tự xây dựng
Hà Nội ra quy định mới quản lý trật tự xây dựng

(Dân trí) - UBND thành phố Hà Nội vừa có Quyết định ban hành Quy định quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn thành phố Hà Nội. Theo đó, tổ chức, cá nhân vi phạm trật tự xây dựng gây hậu quả lớn sẽ bị bêu tên trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng Hà Nội.

Thứ tư, 20/03/2019 - 01:00

Lật tẩy tin đồn, sốt đất Đà Nẵng - Quảng Nam hạ nhiệt
Lật tẩy tin đồn, sốt đất Đà Nẵng - Quảng Nam hạ nhiệt

Chiêu trò tung tin đồn thổi giá đất của giới cò đất bị lật tẩy, công an vào cuộc điều tra khiến BĐS Đà Nẵng, Quảng Nam tạm thời chững lại.

Thứ tư, 20/03/2019 - 10:00

Văn Phú – Invest đẩy mạnh triển khai hàng loạt dự án, đặt kế hoạch lãi sau thuế 510 tỷ đồng
Văn Phú – Invest đẩy mạnh triển khai hàng loạt dự án, đặt kế hoạch lãi sau thuế 510 tỷ đồng

(Dân trí) - Văn Phú – Invest (VPI) đặt kế hoạch tổng doanh thu hợp nhất năm 2019 đạt 3.305 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 510 tỷ đồng. VPI cũng đặt kế hoạch chi trả cố tức dự kiến ở mức 20%.

Thứ tư, 20/03/2019 - 09:25

Thị trường căn hộ ảm đạm, lái buôn lỗ hàng trăm triệu mỗi căn
Thị trường căn hộ ảm đạm, lái buôn lỗ hàng trăm triệu mỗi căn

Tranh chấp chung cư diễn ra ngày càng nhiều khiến tâm lí người mua trở nên cẩn trọng. Thị trường căn hộ Hà Nội ảm đạm, nhiều người buôn bất động sản cho biết đang phải chịu lỗ cả trăm triệu đồng một căn.

Thứ tư, 20/03/2019 - 07:10

Vụ hàng trăm người vây trụ sở công ty bất động sản đòi sổ đỏ: Chủ đầu tư sẽ bảo vệ quyền lợi khách hàng?
Vụ hàng trăm người vây trụ sở công ty bất động sản đòi sổ đỏ: Chủ đầu tư sẽ bảo vệ quyền lợi khách hàng?

(Dân trí) - Ngày 19/3, bà Võ Thị Điệp – Tổng Giám đốc Công ty CP Bách Đạt An (trụ sở tại thị xã Điện Bàn, Quảng Nam) đã có báo cáo đến các cơ quan chức năng và khách hàng về cách thức giải quyết tranh chấp hợp đồng kinh tế với đơn vị phân phối dự án là Công ty Hoàng Nhất Nam và chủ trương trong việc đảm bảo quyền lợi người dân có liên quan đến sổ đỏ.

Thứ tư, 20/03/2019 - 07:00

Căn hộ chung cư Hà Nội: Dòng sản phẩm nào sẽ “đắt” khách?
Căn hộ chung cư Hà Nội: Dòng sản phẩm nào sẽ “đắt” khách?

(Dân trí) - Nhiều chuyên gia dự báo rằng, năm 2019, dòng sản phẩm căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục thu hút khách hàng và giới đầu tư. Đặc biệt, nhóm khách hàng nước ngoài được đánh giá sẽ trở thành bệ đỡ cho phân khúc chung cư cao cấp.

Thứ tư, 20/03/2019 - 07:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Kiến nghị "chia nhỏ" phí bảo trì chung cư trong 60 tháng
Kiến nghị "chia nhỏ" phí bảo trì chung cư trong 60 tháng

(Dân trí) - Hiện nay, người mua căn hộ chung cư phải nộp kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị hợp đồng mua nhà tại thời điểm bàn giao nhà. Tuy nhiên, HoREA kiến nghị nên “chia nhỏ” số tiền này ra để người dân đóng trong 60 tháng.

Thứ tư, 20/03/2019 - 06:02

Đoàn giám sát của Quốc hội kiểm tra công tác phòng cháy chữa cháy tại Tổ hợp chung cư HH Linh Đàm
Đoàn giám sát của Quốc hội kiểm tra công tác phòng cháy chữa cháy tại Tổ hợp chung cư HH Linh Đàm

(Dân trí) - Chiều 19/3, Đoàn giám sát “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về phòng cháy, chữa cháy (PCCC) giai đoạn 2014 – 2018”, do Đại tướng Đỗ Bá Tỵ  - Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Chủ tịch Quốc hội làm Trưởng Đoàn đã có chuyến làm việc với Công ty cổ phần Tập đoàn Mường Thanh (Tập đoàn Mường Thanh). Trong buổi làm việc này, Phó Chủ tịch Quốc hội đã biểu dương Tập đoàn Mường Thanh mang lại lợi ích xã hội lớn trong việc giải quyết nhà ở cho người dân cũng như ghi nhận nỗ lực của Tập đoàn Mường Thanh trong công tác PCCC.

Thứ tư, 20/03/2019 - 05:00

Hanhomes Giang Biên: Một khoảng trời bình yên nơi phố thị
Hanhomes Giang Biên: Một khoảng trời bình yên nơi phố thị

(Dân trí) - Chẳng cần chạy trốn đến một nơi nào đó thật xa để tìm về những hương vị thiên nhiên thuần khiết. Giờ đây, ngay giữa lòng Hà Nội vẫn được sống trong một khoảng trời bình yên…

Thứ tư, 20/03/2019 - 03:00

Tận thấy ngôi nhà 300 thợ xây trong 3 năm độc nhất ở Bình Dương
Tận thấy ngôi nhà 300 thợ xây trong 3 năm độc nhất ở Bình Dương

Căn nhà của ông Trần Văn Hổ được xem là có một không hai ở Bình Dương. Căn nhà được huy động hơn 300 thợ ở Cố đô Huế vào xây dựng trong hơn 3 năm liền. Đặc biệt, căn nhà không cho phụ nữ bước vào dù đó là bậc con, cháu.

Thứ ba, 19/03/2019 - 01:25

TPHCM: Đất nền, nhà phố "nóng" trở lại
TPHCM: Đất nền, nhà phố "nóng" trở lại

Giá đất nền, nhà phố trong nội thành lẫn vùng ven TP HCM tăng 5%-10% so với trước Tết nguyên đán và 50% so với cùng kỳ năm 2018.

Thứ ba, 19/03/2019 - 09:00

Dẫn đầu cuộc đua “săn tìm” biệt thự  biển đẹp ở Phan Thiết
Dẫn đầu cuộc đua “săn tìm” biệt thự biển đẹp ở Phan Thiết

(Dân trí) - Thanh toán đợt đầu khoảng 2 tỉ đồng trong vòng 3 năm, nhà đầu tư có thể sở hữu căn biệt thự đồi “view” biển diện tích 250m2 trục đường nhiều resort đẹp nhất Mũi Né. Đây được xem là một gợi ý đầu tư hấp dẫn trong cuộc săn tìm biển thự biển tầm trung.

Thứ ba, 19/03/2019 - 08:30

Đất đai Phú Quốc thế nào khi lệnh tạm ngưng tách thửa chưa được dỡ bỏ?
Đất đai Phú Quốc thế nào khi lệnh tạm ngưng tách thửa chưa được dỡ bỏ?

(Dân trí) - Năm 2017 và những tháng đầu năm 2018, đất đai Phú Quốc sốt hừng hực. Có thời điểm, qua một đêm một mảnh đất lên vài trăm, thậm chí hàng tỷ đồng là chuyện bình thường. Tình hình phân lô, bán nền diễn ra ồ ạt, “băm nát” Phú Quốc… Buộc Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang ra lệnh tạm ngưng tách thửa, phân lô, chuyển mục đích sử dụng đất, khi đó tình hình “sốt” đất mới chịu hạ nhiệt.

Thứ ba, 19/03/2019 - 08:00

Căn hộ Safira Quận 9: Góp phần giải bài toán mua nhà cho người trẻ
Căn hộ Safira Quận 9: Góp phần giải bài toán mua nhà cho người trẻ

(Dân trí) - Với trở ngại lớn đầu tiên là tài chính có hạn, nỗi lo của nhiều người trẻ hiện nay là số tích lũy khiêm tốn thì liệu họ có sở hữu được căn nhà chất lượng, đầy đủ tiện ích hay phải chấp nhận “tiền nào của nấy”. Những băn khoăn ấy khiến việc tìm kiếm chốn an cư của nhiều gia đình trẻ càng trở nên khó khăn.

Thứ ba, 19/03/2019 - 08:00

Sailing Club Villas Phu Quoc- Điểm sáng bất động sản đầu năm 2019
Sailing Club Villas Phu Quoc- Điểm sáng bất động sản đầu năm 2019

(Dân trí) - Ngày 23/03/2019, tại Tp. Hồ Chí Minh, công ty Bất động sản BIM Land, thuộc tập đoàn BIM Group tổ chức sự kiện giới thiệu dự án Sailing Club Villas Phu Quoc được quản lý chuyên nghiệp bởi tập đoàn Sailing Club Leisure Group.

Thứ ba, 19/03/2019 - 07:00

Hạ Long đang hình thành khu đô thị du lịch đẳng cấp khu vực
Hạ Long đang hình thành khu đô thị du lịch đẳng cấp khu vực

(Dân trí) - Với những lợi thế sẵn có và sức bật mạnh, những năm gần đây, Hạ Long (Quảng Ninh) đã trở thành tâm điểm du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế, có sức hấp dẫn hàng đầu không chỉ đối với Việt Nam mà còn với toàn khu vực và trên thế giới.

Thứ ba, 19/03/2019 - 07:00

10 ngày đút túi hơn 1 tỷ đồng: Đại lộ Thăng Long, kỷ lục 10 năm lại nổ
10 ngày đút túi hơn 1 tỷ đồng: Đại lộ Thăng Long, kỷ lục 10 năm lại nổ

“Chỉ cần 10 ngày, giá đất đã tăng từ 5-7 triệu đồng/m2, nhiều người đầu tư lướt sóng thu lời đến cả tỷ đồng”, một môi giới nhà đất trên đại lộ Thăng Long cho biết.

Thứ ba, 19/03/2019 - 06:55

Bất động sản cao cấp Nam Sài Gòn đón “liều doping mới”
Bất động sản cao cấp Nam Sài Gòn đón “liều doping mới”

(Dân trí) - Ngoài những tin tức về đầu tư lớn cho hạ tầng khu Nam, việc mở rộng đường Nguyễn Văn Linh từ 6 lên 10 làn xe, cộng với thông tin về việc triển khai các dự án cao cấp đang là liều thuốc kích thích mạnh cho bất động sản khu Nam.

Thứ ba, 19/03/2019 - 06:00