1. Sống xanh › 
Thứ Tư 11/03/2020 - 06:00

Tranh cãi đề xuất bỏ bảo lãnh bán nhà "trên giấy"

Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa đề xuất bỏ quy định bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai. Nhiều chuyên gia cho rằng, việc bảo lãnh là một dạng bảo hiểm trong mua bán bất động sản nên không bỏ được.
>>Cho phép căn hộ 25m2: Vạch 4 yếu tố để Việt Nam không đầy rẫy “khu ổ chuột” >>BĐS phía Đông Hà Nội: Cơ hội bứt phá nhờ hạ tầng hoàn thiện >>Quyết liệt xóa nhà ổ chuột, vậy tại sao lại phát triển căn hộ 25 m2?

Đề xuất bỏ bảo lãnh bán nhà 'trên giấy'

Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa có văn bản kiến nghị gửi Bộ Xây dựng và Thủ tướng nhằm tháo gỡ khó khăn đối với thị trường bất động sản, trong đó liên quan đến bảo lãnh với nghĩa vụ bàn giao của chủ đầu tư khi bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Tại khoản 1, Điều 56 Luật kinh doanh bất động sản quy định: “Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng”.

Theo VNREA, mức bảo lãnh đối với nghĩa vụ bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai lên tới 100% giá bán nhà/căn hộ và thư bảo lãnh phát sinh hiệu lực cùng lúc dẫn đến tổng giá trị bảo lãnh của một dự án là rất lớn. Đối với các chủ đầu tư triển khai nhiều dự án với quy mô lớn cùng thời điểm thì việc cấp bảo lãnh trong hạn mức tín dụng là không thể thực hiện được.

Tranh cãi đề xuất bỏ bảo lãnh bán nhà trên giấy - 1

VNREA đề xuất bỏ quy định bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

Để cấp bảo lãnh thì ngân hàng thương mại sẽ yêu cầu phải có tài sản bảo đảm. Theo quy định hiện hành, chủ đầu tư chỉ được phép dùng tài sản hình thành trong tương lai của dự án để đảm bảo cho nghĩa vụ hoàn trả khoản vay cho chính dự án đó nên không được dùng tài sản của dự án này để đi đảm bảo cho nghĩa vụ khác.

Bên cạnh đó, tài sản bảo đảm chính là các căn hộ/nhà ở thuộc dự án sẽ giảm dần do cần phải giải chấp ra để bán cho người mua.

Luật Đầu tư cũng quy định chủ đầu tư phải ký quỹ để đảm bảo tiến độ thực hiện dự án. Theo đó, việc hoàn thành đúng tiến độ xây dựng để bàn giao đã bao gồm trong nghĩa vụ này. Nay lại thêm yêu cầu về bảo lãnh khiến cho chủ đầu tư phải chịu quá nhiều nghĩa vụ chồng chéo và chi phí đầu tư tăng lên đáng kể mà người phải gánh chịu các chi phí này là chủ đầu tư và người mua.

Doanh nghiệp đề xuất có thể thực hiện bằng cách tiền mua nhà thực hiện bằng chuyển khoản gửi tất cả vào ngân hàng và chỉ giải ngân theo tiến độ dự án. Đây sẽ là điều ràng buộc để doanh nghiệp không thể lấy tiền của khách hàng đi dùng vào mục đích khác, dự án khác.

Do đó, VNREA kiến nghị Chính phủ chỉ đạo và ban hành cơ chế tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có thể để doanh nghiệp và khách hàng tự thỏa thuận về nội dung này.

Hoặc bỏ quy định bảo lãnh và thay vào đó một quy định khác mà chủ đầu tư có thể thực hiện trong thực tiễn áp dụng; bổ sung các tiêu chí, điều kiện phân loại/xếp hạng uy tín/độ tín nhiệm của chủ đầu tư và các chủ đầu tư có xếp hạng uy tín/tín nhiệm cao sẽ không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh.

Đẩy rủi ro cho người mua nhà

Liên quan đến vấn đề này, luật sư Trương Anh Tú (Đoàn luật sư TP. Hà Nội) cho rằng, mức bảo lãnh đối với nghĩa vụ bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai lên tới 100% là đương nhiên. “Tôi bỏ ra 10 tỷ đồng mua nhà, ngân hàng chỉ bảo lãnh 5 tỷ đồng thì 5 tỷ đồng kia của tôi sẽ ra sao, ai chịu trách nhiệm?”, luật sư Tú nói.

Tranh cãi đề xuất bỏ bảo lãnh bán nhà trên giấy - 2

Nhiều chuyên gia lo ngại nếu bỏ quy định bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai người mua nhà đứng trước rủi ro lớn vì thời gian qua dù có quy định bảo lãnh nhưng nhiều dự án triển khai hàng chục năm vẫn chưa thể bàn giao được nhà cho khách hàng.

Theo luật sư Tú, trên thực tế, đã xảy ra rất nhiều trường hợp người mua nhà đã đóng tiền lên đến 95% nhưng có những dự án hàng chục năm qua, người bán vẫn chưa thể bàn giao được nhà. Trước rủi ro của người mua nhà trong thời gian vừa qua, Nhà nước phải có yêu cầu bắt buộc việc bảo lãnh. 

“Có hàng trăm, hàng nghìn tỷ đồng của người dân đã bị mất oan. Bảo lãnh chính là một dạng bảo hiểm cho giao dịch tài sản đó. Lợi ích của chủ đầu tư lớn như thế, tại sao cứ đẩy khó khăn, đẩy giá thành vào người mua?”, ông Tú nói.

Liên quan đến đề xuất gỡ bỏ chồng chéo giữa ký quỹ và bảo lãnh, luật sư Tú cho rằng, đây là hai quan hệ pháp luật khác nhau, nên không thể nói là chồng chéo được.

Ký quỹ là ràng buộc giữa Nhà nước và chủ đầu tư, còn bảo lãnh là trách nhiệm của người bán và người mua. Như vậy, bảo lãnh bất động sản hình thành trong tương lai là điều kiện quan trọng để đảm bảo an toàn cho người mua.

Đồng quan điểm, nhiều chuyên gia về luật cho rằng phải có yêu cầu bắt buộc việc bảo lãnh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

"Quy định bảo lãnh ngân hàng cho các dự án nhà giúp phòng tránh rủi ro cho người mua nhà khi quyền lợi tài chính được bảo vệ bởi đơn vị thứ 3. Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường cạnh tranh gắt gao như hiện nay, quy định này cũng là công cụ góp phần sàng lọc các chủ đầu tư không đủ năng lực thực hiện dự án", vị này nói.

Theo Ninh Phan

Tiền Phong

MỚI NHẤT

Từ bỏ thu nhập 50 triệu đồng/ tháng, thợ xăm 9x về quê “ở rể” làm nông dân
Từ bỏ thu nhập 50 triệu đồng/ tháng, thợ xăm 9x về quê “ở rể” làm nông dân

Thứ bảy, 14/03/2020 - 06:00

(Dân trí) - Đang có sự nghiệp vững chắc với thu nhập nhiều người mơ ước ở Hà Nội, anh Cao Quân lại bất ngờ đưa ra quyết định lạ đời là về quê vợ “ở rể”, trở thành nông dân chính hiệu.

Tỷ phú người Mỹ gây bất ngờ khi sống trong căn nhà di động 20m2 ở công viên
Tỷ phú người Mỹ gây bất ngờ khi sống trong căn nhà di động 20m2 ở công viên

Thứ sáu, 13/03/2020 - 06:13

(Dân trí) - Là một tỷ phú với khối tài sản ước tính hiện tại là khoảng 19 nghìn tỷ VNĐ nhưng CEO 46 tuổi người Mỹ Hieh đã chuyển đến sống tại một công viên thay vì căn hộ cao cấp hay một biệt thự khổng lồ.

Ngắm vườn cây đủ hoa trái gây “sốt” của nhà thiết kế thời trang ở Đan Mạch
Ngắm vườn cây đủ hoa trái gây “sốt” của nhà thiết kế thời trang ở Đan Mạch

Thứ sáu, 13/03/2020 - 06:13

(Dân trí) - Từ bỏ công việc thiết kế, người phụ nữ Đan Mạch đã quyết định trở thành một “nông dân làm vườn" cần mẫn.

Nhà phố 4 tầng ở Sài Gòn gây ngỡ ngàng bởi thiết kế giếng trời hình xoắn ốc
Nhà phố 4 tầng ở Sài Gòn gây ngỡ ngàng bởi thiết kế giếng trời hình xoắn ốc

Thứ sáu, 13/03/2020 - 06:00

(Dân trí) - Công trình có tên là “Nhà trong phố” gồm 4 tầng, rộng 100 m2 nằm ở Quận Bình Tân (TP. Hồ Chí Minh).

Bị trả mặt bằng hàng loạt, chủ nhà “xuống nước” giảm giá thuê
Bị trả mặt bằng hàng loạt, chủ nhà “xuống nước” giảm giá thuê

Thứ sáu, 13/03/2020 - 06:00

(Dân trí) - Để hạn chế thiệt hại do dịch Covid-19, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng các chủ nhà cho thuê mặt bằng nên chấp nhận hạ giá thuê để "tự cứu lấy chính mình".

Cơ chế đặc thù sẽ giúp TPHCM gỡ vướng trong bồi thường, tái định cư
Cơ chế đặc thù sẽ giúp TPHCM gỡ vướng trong bồi thường, tái định cư

Thứ năm, 12/03/2020 - 06:12

TPHCM vừa được thí điểm cơ chế, quy trình đặc thù rút ngắn thời gian bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bàn giao mặt bằng dự án thu hồi đất trên địa bàn.

Trồng ngay 5 loại cây này trong nhà, vừa hút khí độc vừa làm đẹp không gian
Trồng ngay 5 loại cây này trong nhà, vừa hút khí độc vừa làm đẹp không gian

Thứ năm, 12/03/2020 - 06:09

(Dân trí) - Cây cảnh không chỉ là vật trang trí trong nhà, giúp không gian sống trở nên sinh động, ấn tượng mà còn có nhiều tác dụng bất ngờ cho sức khỏe con người.

Tuyệt chiêu "không ngờ", biến ban công thành nơi nghỉ ngơi tuyệt đẹp
Tuyệt chiêu "không ngờ", biến ban công thành nơi nghỉ ngơi tuyệt đẹp

Thứ năm, 12/03/2020 - 06:01

(Dân trí) - Những ý tưởng thiết kế ban công chung cư dưới đây sẽ giúp không gian ngôi nhà đẹp hơn và ăn gian diện tích hiệu quả.

Người dân ở nhà "lướt mạng" mua đồ, BĐS thương mại tê liệt vì ế khách
Người dân ở nhà "lướt mạng" mua đồ, BĐS thương mại tê liệt vì ế khách

Thứ năm, 12/03/2020 - 06:00

(Dân trí) - Không chỉ ảnh hưởng tiêu cực bởi Covid-19, phân khúc bất động sản thương mại, mặt bằng cho thuê đang mất dần vị thế do phải cạnh tranh khốc liệt với các sàn thương mại điện tử.

Vì sao Hà Nội phản đối cưỡng chế chủ đầu tư "ôm" quỹ bảo trì?
Vì sao Hà Nội phản đối cưỡng chế chủ đầu tư "ôm" quỹ bảo trì?

Thứ tư, 11/03/2020 - 06:31

Thời gian qua tranh chấp liên quan tới việc chủ đầu tư cố tình “ôm” quỹ bảo trì không bàn giao cho Ban quản trị xảy ra thường xuyên, luôn là “điểm nóng” trong tranh chấp chung cư.

Nhà cây 5 tầng phủ kín hoa giấy ở Hà Nội, ai đi qua cũng dừng lại ngắm
Nhà cây 5 tầng phủ kín hoa giấy ở Hà Nội, ai đi qua cũng dừng lại ngắm

Thứ tư, 11/03/2020 - 06:09

(Dân trí) - Xuất phát từ đam mê cây cối, PGS.TS Hoàng Như Tầng, nguyên giảng viên trường Đại học Xây dựng Hà Nội đã dành 30 năm chăm sóc "ngôi nhà cây" độc đáo, được phủ kín bằng những giàn hoa giấy.

Nội thất cho căn hộ 25 mét vuông càng tối giản càng tốt
Nội thất cho căn hộ 25 mét vuông càng tối giản càng tốt

Thứ tư, 11/03/2020 - 06:08

Giữa 2 luồng ý kiến đồng tình và phản đối, cuối cùng thì Bộ xây dựng cũng cho phép xây dựng căn hộ chung cư có diện tích tối thiểu là 25m2 (đối với căn hộ thương mại).

  • Hà Nội: Cây trôi "cô đơn" nghìn năm tuổi, báu vật của làng Bình Đà
    Cánh đồng hoa đẹp như cổ tích trong thành phố triệu cây xanh gần Hà Nội
  • Khu vườn bí mật bên trong biệt thự thép độc đáo ở Hàn Quốc
  • Cận cảnh 5 tuyến đường được mệnh danh “đắt nhất hành tinh” ở Hà Nội
    Biệt thự 800m2 bề thế của đại gia giàu nhất phố cổ Hà Nội một thời