TPHCM: Nhà đầu tư chưa mặn mà với cải tạo chung cư “hết đát”

Dân trí Mặc dù TPHCM rất quyết tâm thực hiện cải tạo các chung cư cũ nhưng đến nay, việc này vẫn ì ạch. Nguyên nhân là do các nhà đầu tư chưa mặn mà với chung cư cũ. Do đó, các chuyên gia “mách nước” cần thay đổi quy định để thu hút nhà đầu tư.
>>Hà Nội: Người dân bám trụ tại chung cư cũ nát đến bao giờ?
>>Hơn 1.500 chung cư cũ ở Hà Nội: Vì sao đến nay mới chỉ cải tạo, xây mới được 14?

Lo ngại ách tắc tiếp diễn

Từ năm 2015, TPHCM đã có kế hoạch di dời, tháo dỡ khoảng 70 chung cư cũ với hơn 7.249 hộ dân đang sinh sống và sửa chữa 3 lô chung cư cũ với quy mô 10.000m2 sàn. Đồng thời, TPHCM cũng sẽ khởi công xây dựng mới thay thế 61 lô chung cư cũ với quy mô khoảng 9.870 căn hộ, tương đương 901.696 m2 sàn.

Đến năm 2017, UBND TPHCM cũng đã ban hành quyết định ủy quyền, phân công cho UBND các quận thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn liên quan đến thủ tục đầu tư, cải tạo, sửa chữa chung cư cũ, xây dựng chung cư mới thay thế chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975.

Theo quyết định nói trên, UBND TPHCM ủy quyền cho các quận được phê duyệt đề cương, công tác kiểm định và sửa chữa chung cư cũ, xây dựng chung cư mới. Đồng thời, phê duyệt phương án tạm cư, bồi thường, tái định cư, cưỡng chế di dời chung cư.

Điều đó cho thấy UBND TPHCM đã rất quyết tâm trong thực hiện việc cải tạo các chung cư cũ, nhất là khi một trong 7 chương trình đột phá TPHCM đặt ra tại Đại hội Đảng bộ TPHCM nhiệm kỳ 2016 - 2020 là sẽ hoàn thành 50% việc cải tạo, sửa chữa 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975.

TPHCM: Nhà đầu tư chưa mặn mà với cải tạo chung cư “hết đát” - 1
Đến nay, tiến độ thực hiện cải tạo các chung cư cũ “hết đát” vẫn rất ì ạch.

Theo đó, để thực hiện chương trình, Thành phố cũng đã có kế hoạch sẽ thay thế toàn bộ chung cư cũ nguy hiểm trong năm 2019, phấn đấu đến năm 2020 hoàn thành việc cải tạo, sửa chữa và đầu tư xây mới thay thế ít nhất 50% chung cư cũ xây trước năm 1975.

Tuy nhiên, tiến độ thực tế đến nay vẫn rất ì ạch. Hiện tại, TPHCM mới chỉ hoàn thành sửa chữa 132/474 chung cư cũ, tương đương 29%. Trong khi đó, 15 chung cư trong cụm cư xá Thanh Đa (quận Bình Thạnh) như “liễu đứng trước gió”, có thể sập bất cứ lúc nào, nhưng suốt từ hàng chục năm nay chính quyền nơi đây đã kiến nghị thành phố có phương án xử lý thì hiện tại mọi việc vẫn “giậm chân tại chỗ”.

Chưa hết, tại chung cư 518 Võ Văn Kiệt (quận 1), từ đầu năm nay, chung cư này đã bị phát hiện nghiêng 45 cm. Khi đó chính quyền đã di dời toàn bộ các hộ dân ra khỏi khu chung cư này. Nhưng đến nay, Sở Xây dựng chỉ mới kiến nghị UBND TPHCM ban hành quyết định phá dỡ khẩn cấp lô E, dù trước đó đơn vị kiểm định đã kiến nghị cơ quan chức năng cần phải có biện pháp giảm tải đi kèm chống đỡ, gia cường khẩn cấp hoặc tháo dỡ một phần công trình để đảm bảo tính mạng con người và những công trình lân cận.

Được biết, trong năm 2019, UBND TPHCM đưa ra kế hoạch cải tạo, sửa chữa 108 chung cư cũ, khởi công và thi công xây dựng 8 chung cư, hoàn tất tháo dỡ 7 chung cư, hoàn thành di dời 729 hộ dân tại 13 chung cư thuộc loại xuống cấp nguy hiểm, phải di dời ngay.

Bên cạnh đó, Thành phố cũng đề ra kế hoạch lựa chọn chủ đầu tư cho 11/15 chung cư thuộc loại xuống cấp nguy hiểm. Thế nhưng, với thực trạng như hiện nay, nhiều chuyên gia tỏ ra lo ngại việc xây dựng lại các chung cư này vẫn sẽ tiếp tục bị… ách tắc.

Cần thay đổi quy định

Liên quan tới việc thực hiện cải tạo các chung cư cũ, nhiều lãnh đạo của các công ty bất động sản tại TPHCM thừa nhận muốn tham gia nhưng bắt tay vào làm mới thấy quá nhiều khó khăn, quá nhiều thủ tục.

Bởi lẽ, theo quy định hiện nay phải tái định cư tại chỗ cho các hộ dân. Trong khi đó, đa số các căn hộ trong chung cư cũ có diện tích nhỏ nên làm căn hộ mới diện tích lớn hơn, người dân phải trả thêm tiền theo giá thị trường. Điều này với họ là rất khó bởi đa số là dân nghèo. Đây là một trong những nguyên nhân khiến các nhà đầu tư “chùn tay” trong việc nâng cấp, xây mới đối với những chung cư cũ.

Thêm nữa, do hệ số sử dụng đất quá thấp, doanh nghiệp làm không có lãi nên ít ai tham gia. Đó là chưa kể đến việc các thủ tục pháp lý liên quan còn quá nhiêu khê.

TPHCM: Nhà đầu tư chưa mặn mà với cải tạo chung cư “hết đát” - 2
Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, thay vì phải được sự đồng thuận của 100% cư dân, chúng ta nên quy định khoảng 80% đồng thuận là có thể triển khai dự án, số còn lại cần có phương án cưỡng chế di dời.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng, nguyên nhân chủ yếu khiến các doanh nghiệp, các nhà đầu tư chưa “mặn mà” để tham gia công tác cải tạo, nâng cấp, xây dựng lại các chung cư là do chưa có chính sách, cơ chế phù hợp với yêu cầu của người dân và doanh nghiệp.

Do đó, theo ông Châu, chỉ có thực hiện phương thức xã hội hoá, thu hút nhiều nguồn lực của các thành phần kinh tế trong và ngoài nước, của cộng đồng chủ sở hữu chung cư thì mới có thể thực hiện nhanh và hiệu quả công tác phá dỡ, xây dựng lại các chung cư bị hư hỏng nặng, nguy hiểm, có nguy cơ sụp đổ… nhằm góp phần chỉnh trang đô thị.

Ngoài ra, ông Châu cũng cho rằng khó khăn nhất trong việc cải tạo chung cư cũ là phải di dời, tái định cư cho người dân để có mặt bằng thi công dự án. Luật quy định phải 100% ý kiến người dân đồng thuận mới tiến hành phá dỡ và cải tạo, nhưng để đạt tỷ lệ này rất khó.

“Thay vì phải được sự đồng thuận của 100% cư dân, chúng ta nên quy định khoảng 80% đồng thuận là có thể triển khai dự án, số còn lại cần có phương án cưỡng chế di dời. Bởi nếu không, doanh nghiệp sẽ phải thương lượng với người dân đến... cùng đường. Không những vậy, cần có hướng dẫn cụ thể về việc thực hiện điều chỉnh tăng chỉ tiêu quy hoạch và dân số của dự án tại khu vực trung tâm, ranh giới, quy mô sử dụng đất, đặc biệt phần diện tích được áp dụng cơ chế miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất”, ông Châu nói.

Quế Sơn

TPHCM: Nhà đầu tư chưa mặn mà với cải tạo chung cư “hết đát” - 3
MỚI NHẤT
Top biệt thự được mệnh danh xa hoa nhất thế giới, mỗi căn có giá hàng trăm triệu USD
Top biệt thự được mệnh danh xa hoa nhất thế giới, mỗi căn có giá hàng trăm triệu USD

(Dân trí) - Nhà ngày nay không đơn giản chỉ để ở mà nó còn là nơi để thể hiện sự giàu có của gia chủ, với giới nhà giàu trên thế giới. Ngôi nhà còn thể hiện quyền lực của gia chủ, chính vì vậy các đại gia không ngại chi ra những khoản tiền khổng lồ để sở hữu những căn nhà tiện nghi nhất. Hãy cùng chiêm ngưỡng những căn nhà được mệnh danh đắt nhất thế giới và khám phá cuộc sống của giới siêu giàu.

Thứ bảy, 21/09/2019 - 06:01

Chung cư được xây tối thiểu 25m2: Dân nghèo, người thu nhập thấp có thể "mừng thầm"?
Chung cư được xây tối thiểu 25m2: Dân nghèo, người thu nhập thấp có thể "mừng thầm"?

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng, việc giảm diện tích căn hộ có thể được coi là một giải pháp logic cho vấn đề thiếu nguồn cung căn hộ thương mại giá rẻ.

Thứ bảy, 21/09/2019 - 06:00

Đầu tư đất xen kẹt coi chừng trắng tay
Đầu tư đất xen kẹt coi chừng trắng tay

So với giá của đất thổ cư (có sổ đỏ), Đất xen kẹt rẻ hơn một nửa, vì thế rất nhiều người hám rẻ đã xuống tiền mà không tìm hiểu kỹ.

Thứ sáu, 20/09/2019 - 07:00

Sở hữu dòng khách quốc tế “khủng”, Crystal Bay đẩy mạnh bất động sản du lịch
Sở hữu dòng khách quốc tế “khủng”, Crystal Bay đẩy mạnh bất động sản du lịch

(Dân trí) - Lựa chọn con đường phát triển mới bắt nhịp xu hướng thế giới, Crystal Bay đang tạo dựng một hệ sinh thái mang đến những trải nghiệm du lịch trọn vẹn và góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của du lịch Việt Nam.

Thứ sáu, 20/09/2019 - 02:31

Bộ Xây dựng đề xuất chung cư phải có tầng lánh nạn, phòng lánh nạn
Bộ Xây dựng đề xuất chung cư phải có tầng lánh nạn, phòng lánh nạn

(Dân trí) - Bộ Xây dựng đưa ra nhiều quy định về tầng lánh nạn cho cư dân khi tòa nhà xảy ra sự cố cháy nổ tại Dự thảo đang lấy ý kiến người dân.

Thứ sáu, 20/09/2019 - 02:00

“Ông trùm” ngành xây dựng Coteccons miệt mài lao dốc đến bao giờ?
“Ông trùm” ngành xây dựng Coteccons miệt mài lao dốc đến bao giờ?

(Dân trí) - Coteccons nổi tiếng là doanh nghiệp thường xuyên chi trả cổ tức ở tỷ lệ cao. Tỷ lệ chi trả cổ tức năm 2016, 2017 mà công ty đã thực hiện đều là 50%, năm 2015 là 55% và 2014 cũng là 50%. Tuy nhiên năm nay, con số này chỉ còn 30%...

Thứ sáu, 20/09/2019 - 02:00

Đề xuất cho làm chung cư 25m2: Chuyên gia “mổ xẻ” nguy cơ hình thành khu ổ chuột
Đề xuất cho làm chung cư 25m2: Chuyên gia “mổ xẻ” nguy cơ hình thành khu ổ chuột

(Dân trí) - Việc có nên cho phép căn hộ chung cư 25m2 đã từng được đem ra bàn luận khá nhiều. Trong đó, không ít ý kiến lo ngại việc phá vỡ quy hoạch, tạo ra các khu “ổ chuột” trên cao khi cho phép xây dựng các căn hộ với diện tích siêu nhỏ này...

Thứ sáu, 20/09/2019 - 01:00

Sự thay da đổi thịt của bất động sản phía Tây Bắc thành phố
Sự thay da đổi thịt của bất động sản phía Tây Bắc thành phố

(Dân trí) - Tại TP.HCM, dân cư ngày càng có xu hướng dịch chuyển về các quận, huyện lân cận. Đây cũng là nguyên nhân hình thành nhiều khu dân cư và kéo theo sự phát triển chung của toàn thành phố

Thứ sáu, 20/09/2019 - 01:00

Giải mã “TNG Village” – Dự án được săn đón tại Thái Nguyên
Giải mã “TNG Village” – Dự án được săn đón tại Thái Nguyên

(Dân trí) - Vị trí đắc địa, chuẩn xanh hiếm có, tiện ích tràn đầy, thiết kế ưu việt và giá bán hấp dẫn cộng hưởng với uy tín của chủ đầu tư, TNG Village là dự án được săn đón và trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Quý 4/2019.

Thứ sáu, 20/09/2019 - 08:00

Quản lý khách sạn: Bước tiến mới của doanh nghiệp bất động sản
Quản lý khách sạn: Bước tiến mới của doanh nghiệp bất động sản

(Dân trí) - Việc tự quản lý khách sạn giúp các doanh nghiệp BĐS trong nước có thể chủ động trong quá trình vận hành. Với mục tiêu nâng cao lợi nhuận và khẳng định vị thế, cạnh tranh một cách sòng phẳng với những thương hiệu quản lý du lịch cao cấp theo tiêu chuẩn quốc tế.

Thứ sáu, 20/09/2019 - 08:00

Đà Nẵng sẽ đấu giá 19 khu “đất vàng” tại các vị trí nào?
Đà Nẵng sẽ đấu giá 19 khu “đất vàng” tại các vị trí nào?

UBND TP Đà Nẵng vừa có văn bản chỉ đạo khẩn trương triển khai các thủ tục để tổ chức đấu giá 19 khu “đất vàng” trên địa bàn.

Thứ sáu, 20/09/2019 - 06:44

Có 21 người Trung Quốc sở hữu quyền sử dụng đất tại Đà Nẵng
Có 21 người Trung Quốc sở hữu quyền sử dụng đất tại Đà Nẵng

Với hình thức mua cổ phần và góp vốn, tại Đà Nẵng đã có 21 trường hợp quyền sử dụng đất được chuyển sang cho người Trung Quốc

Thứ sáu, 20/09/2019 - 06:08

ĐÁNG QUAN TÂM
Địa ốc Alibaba thuê người tháo dỡ văn phòng xây dựng trái phép tại Đồng Nai
Địa ốc Alibaba thuê người tháo dỡ văn phòng xây dựng trái phép tại Đồng Nai

(Dân trí) - 3 người được Công ty cổ phần địa ốc Alibaba (Công ty Alibaba) thuê đã tháo dỡ các kết cấu thép còn lại của văn phòng xây dựng trái phép tại xã Long Phước, huyện Long Thành (Đồng Nai).

Thứ sáu, 20/09/2019 - 06:00

Dự án The Zei đón đầu xu hướng Living - Suite
Dự án The Zei đón đầu xu hướng Living - Suite

(Dân trí) - Việc biến tấu không gian linh hoạt đòi hỏi sự phá cách trong thiết kế và tận dụng tối đa tính năng của nội thất thông minh.

Thứ năm, 19/09/2019 - 02:30

Điểm lại những “lùm xùm” của Công ty địa ốc Alibaba
Điểm lại những “lùm xùm” của Công ty địa ốc Alibaba

(Dân trí) - Mới thành lập và đi vào hoạt động 4 năm nhưng địa ốc Alibaba đã liên tục tạo nên những "cơn địa chấn" trong thị trường bất động sản khi hàng loạt dự án bị cơ quan chức năng "tuýt còi". Thay vì lắng nghe, cầu thị, lãnh đạo địa ốc Alibaba luôn có những hành động kiểu đối đầu với cơ quan chức năng và dư luận.

Thứ năm, 19/09/2019 - 01:29

Bất động sản TP Đồng Xoài lên ngôi nhờ hạ tầng và quy hoạch
Bất động sản TP Đồng Xoài lên ngôi nhờ hạ tầng và quy hoạch

(Dân trí) - Bình Phước là một trong những tỉnh nhận được sự quan tâm của thị trường bất động sản tại khu vực miền Nam. Nút giao quốc lộ 14 và DT741 tại TP. Đồng Xoài là trung tâm phát triển kinh tế của địa phương.

Thứ năm, 19/09/2019 - 01:00

Vietsovpetro trả lại tòa nhà nghìn tỷ, cao 32 tầng "bỏ không" tại Vũng Tàu
Vietsovpetro trả lại tòa nhà nghìn tỷ, cao 32 tầng "bỏ không" tại Vũng Tàu

(Dân trí) - Liên doanh Việt - Nga Vietsovpetro có thông báo chính thức về việc trả lại khu đất đầu tư Dự án nhà hỗn hợp HH1 sau khi "rót" vào đó khoảng 1.000 tỷ đồng.

Thứ năm, 19/09/2019 - 10:05

Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Pháp luật không quy định “phạt cho tồn tại”
Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Pháp luật không quy định “phạt cho tồn tại”

Trước nhiều ý kiến băn khoan về việc cấp phép và quản lý trật tự xây dựng, Bộ trưởng Xây dựng Phạm Hồng Hà khẳng định, các công trình sai phép, không phép không có chuyện “phạt cho tồn tại” nữa.

Thứ năm, 19/09/2019 - 09:09

Thị trường khu Đông Hà Nội thiếu vắng căn hộ chất lượng cao
Thị trường khu Đông Hà Nội thiếu vắng căn hộ chất lượng cao

(Dân trí) - Mặc dù sở hữu hạ tầng đồng bộ, tiện ích vượt trội nhưng thị trường phía Đông Hà Nội vẫn thiếu vắng các dự án tương xứng với tầm vóc khu vực.

Thứ năm, 19/09/2019 - 09:00

Nhà đầu tư quan tâm tới bất động sản tại tỉnh
Nhà đầu tư quan tâm tới bất động sản tại tỉnh

(Dân trí) - Sự phát triển về kinh tế, sự đầu tư về cơ sở hạ tầng, sự đa dạng về loại sản phẩm tại các dự án, chính sách thông thoáng… đang là những điều kiện thuận lợi khiến bất động sản tỉnh lẻ thu hút nhiều nhà đầu tư.

Thứ năm, 19/09/2019 - 08:58

Dự án “nhà cao cửa rộng” tại Thanh Xuân gấp rút hoàn thiện những hạng mục cuối
Dự án “nhà cao cửa rộng” tại Thanh Xuân gấp rút hoàn thiện những hạng mục cuối

(Dân trí) - Sau sự kiện cất nóc vào tháng 5/2019 vừa qua, tính đến tháng 8/2019, dự án Stellar Garden đang gấp rút hoàn thiện nhiều hạng mục khác của công trình.

Thứ năm, 19/09/2019 - 08:00

Giới đầu tư nóng lòng trước sự kiện ra mắt nhà mẫu dự án chung cư cao cấp chuẩn Nhật đầu tiên tại Hải Phòng
Giới đầu tư nóng lòng trước sự kiện ra mắt nhà mẫu dự án chung cư cao cấp chuẩn Nhật đầu tiên tại Hải Phòng

(Dân trí) - Mặc dù đến ngày 22/9/2019 mới chính thức ra mắt căn hộ mẫu, song Tổ hợp thương mại và căn hộ cao cấp The Minato Residence đã được hàng trăm nhà đầu tư trong trục tam giác Hải Phòng - Hà Nội - Quảng Ninh “săn đón”, bởi đây là dự án đầu tiên tại Việt Nam do chủ đầu tư Nhật Bản kiểm soát đồng bộ các khâu từ thiết kế, thi công, xây dựng, quản lý và có tiềm năng sinh lời cao.

Thứ năm, 19/09/2019 - 08:00

Bỏ 10 tỷ đồng mua nhà mới, sững sờ phát hiện hơn 245 lỗi
Bỏ 10 tỷ đồng mua nhà mới, sững sờ phát hiện hơn 245 lỗi

(Dân trí) - Một căn nhà bốn phòng ngủ trị giá 350.000 bảng (hơn 10 tỷ đồng) của một bà mẹ đã biến thành cơn ác mộng sau khi bà phát hiện ra 245 lỗi, sau đó được đề nghị bồi thường chỉ 250 bảng (hơn 7 triệu đồng).

Thứ năm, 19/09/2019 - 07:34

Giao đất nhiều năm không được định giá đất, doanh nghiệp trở thành "nạn nhân"?
Giao đất nhiều năm không được định giá đất, doanh nghiệp trở thành "nạn nhân"?

(Dân trí) - Thời gian qua, ở một số địa phương có tình trạng chính quyền đã có quyết định giao đất cho các doanh nghiệp nhưng một thời gian dài sau đó lại chậm định giá đất khiến cho doanh nghiệp được giao đất rơi vào tình trạng khó khăn.

Thứ năm, 19/09/2019 - 07:00