Tính tiền sử dụng đất: Không cộng dồn diện tích đất ở hiện có

Từ ngày 1/8/2024, trường hợp hộ gia đình, cá nhân được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp sang đất ở thuộc diện quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025 của Quốc hội thì việc thu tiền sử dụng đất được thực hiện theo Nghị quyết này và Nghị định số 50/2026 của Chính phủ.

Tuy nhiên, thực tế phát sinh vướng mắc khi xác định diện tích được hưởng chính sách ưu đãi. Một công dân tại Thanh Hóa đặt câu hỏi khi lựa chọn một thửa đất để chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở thì diện tích chuyển mục đích có phải cộng với diện tích đất ở hiện có trên thửa đất để tính tiền sử dụng đất hay không?

Trả lời vấn đề này, Thuế tỉnh Thanh Hóa cho biết, điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025 của Quốc hội quy định mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở được tính theo phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Cụ thể:

- Bằng 30% phần chênh lệch đối với diện tích chuyển mục đích trong hạn mức giao đất ở tại địa phương;

- Bằng 50% phần chênh lệch đối với diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức giao đất ở;

- Bằng 100% phần chênh lệch đối với diện tích vượt quá một lần hạn mức giao đất ở.

Nghị quyết cũng quy định chính sách này chỉ được áp dụng một lần cho một hộ gia đình, cá nhân và tính trên một thửa đất. Nếu đã được hưởng chính sách này thì những lần chuyển mục đích tiếp theo trên cùng thửa đất hoặc trên thửa đất khác sẽ phải nộp 100% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp.

Ngoài ra, trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất thì được lựa chọn một thửa đất để áp dụng chính sách và phải cam kết về việc lựa chọn này. Nếu cơ quan có thẩm quyền phát hiện đã được hưởng chính sách nhưng vẫn tiếp tục đề nghị áp dụng thì cơ quan thuế sẽ tính lại tiền sử dụng đất theo mức 100% phần chênh lệch và xử lý theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Về hạn mức giao đất ở, Nghị định số 50/2026 của Chính phủ quy định hạn mức để tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình được xác định theo hạn mức giao đất ở áp dụng cho cá nhân tại địa phương tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, không phụ thuộc vào số thành viên trong hộ gia đình.

Căn cứ các quy định nêu trên, việc tính tiền sử dụng đất được thực hiện đối với phần diện tích chuyển mục đích sử dụng đất, không cộng thêm diện tích đất ở đã có trên thửa đất.