Thị trường nhà ở 2019: Căn hộ sở hữu 50 năm vẫn hút người mua

Dân trí Theo các chuyên gia, căn hộ sở hữu 50 năm vẫn tiếp tục được ưa chuộng trong thời gian tới. Loại hình căn hộ này không chỉ là nơi để ở mà còn là cơ hội đầu tư quý giá, do sở hữu những ưu điểm vượt trội và khả năng sinh lời hấp dẫn.

Suy nghĩ sai lầm về mua nhà chung cư sở hữu 50 năm

Thực tế cho thấy, không gian sống tại các căn hộ chung cư nổi trội hơn hẳn so với nhà mặt đất. Thế nhưng nhiều người vẫn còn khá e dè với loại hình căn hộ này, sợ sẽ mất trắng sau 50 năm. Đây là suy nghĩ hoàn toàn sai lầm, bởi thời gian sử dụng chung cư không dựa vào thời gian định sẵn là lâu dài hay giới hạn mà nó phụ thuộc vào chất lượng công trình sau khi được đưa vào sử dụng.

Theo Luật Đất đai hiện hành, các doanh nghiệp trong và ngoài nước được giao đất chỉ trong 50 năm để tránh trường hợp chủ đầu tư sử dụng quỹ đất kém hiệu quả sau này. Đây chỉ là thời gian quy định để triển khai dự án, áp dụng cho văn phòng, bệnh viện, trường học... trong dự án.

Căn hộ chung cư sẽ chuyển qua đất ở, được phép sử dụng lâu dài và cấp sổ hồng theo đúng quy định của pháp luật khi chủ nhà thanh toán đầy đủ tiền sử dụng đất. Như vậy, mua nhà chung cư tại các dự án sở hữu 50 năm vẫn không khác gì các dự án được sở hữu lâu dài.

anh1.png

 

Có nên mua căn hộ chung cư sở hữu 50 năm?

Theo ghi nhận tại thị trường, hầu hết các căn hộ 50 năm đều có giá bán thấp hơn so với các dự án cùng khu vực và phân khúc, do chủ đầu tư không phải chịu tiền đất lâu dài quá cao.

Anh Đức Cao - Chuyên gia BĐS tại Hà Nội cho hay:"Các căn hộ 50 năm đang có giá bán khá mềm, phù hợp với điều kiện tài chính của nhiều hộ gia đình, đặc biệt là gia đình trẻ. Thêm vào đó, những dự án này cũng có tiện ích vượt trội, tính thanh khoản cao, nên chúng tôi vẫn chốt căn đều đều. Theo tôi thị trường căn hộ có quy định thời gian sử dụng sẽ còn tiếp tục được ưa chuộng trong thời gian tới."

Bên cạnh đó, những dự án căn hộ 50 năm thường nằm ở vị trí đắt giá, giao thông thuận lợi nên rất phù hợp với việc cho thuê. Đơn cử như Five Seasons - dự án căn hộ 50 năm đang đắt khách bậc nhất tại thị trường Hà Nội. Điều dễ nhận thấy, dự án này hút khách một phần là do vị trí.

Dự án cách đường Nguyễn Trãi chỉ 50m, cách nhà ga đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông chưa đầy 100m, trên các trục đường huyết mạch quan trọng như Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương, đường vành đai 3… cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến bất cứ đâu trong thành phố.

Từ Five Seasons có thể dễ dàng kết nối với các trường học chất lượng cao như Brendon, Đại học KHXH& NV, Đại học Hà Nội, Học viện An ninh…, các bệnh viện lớn hiện đại: Bệnh viện Vinmec, Viện Nhi TW, Viện Nội tiết TW, Bệnh viện Việt Pháp… và các trung tâm thương mại lớn bậc nhất Hà Nội như BigC, The Garden, Keangnam, Royal City, Lotte Mart…

Sở hữu vị trí hấp dẫn như vậy, nên Five Seasons có khả năng cho thuê giá cao, gia tăng tỷ suất lợi nhuận của căn hộ cho thuê. Đặc biệt, trong vài năm trở lại đây Thanh Xuân, Hà Nội đang dẫn đầu về số lượng căn hộ bán cho người nước ngoài như người Hàn Quốc, Singapore…

Căn hộ tại Thanh Xuân rất hấp dẫn khách nước ngoài, bởi khu vực này tập trung nhiều bộ, ngành, công trình trọng điểm quốc gia, khu công nghệ cao… cũng là nơi đặt trụ sở của nhiều doanh nghiệp nước ngoài, hình thành cộng đồng người nước ngoài sinh sống và làm việc. Khảo sát của Savills, giá cho thuê căn hộ ở khu vực này đang đạt tỷ lệ lợi suất cho thuê cao nhất trên thị trường.

"Với số tiền ban đầu bỏ ra là 800 triệu đồng và nhận nhà ngay, tôi chỉ việc sửa sang lại chút ít và cho người nước ngoài thuê. Mỗi tháng thu về 19 triệu đồng, so sánh với mức tiền bỏ ra, đầu tư căn hộ cho thuê tại dự án FiveSeasons vẫn kinh tế hơn các kênh đầu tư khác." – Chị Lê Dung, Hoàng Mai, Hà Nội chia sẻ.

Không chỉ vậy, trước thông tin Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội đã ký ban hành Quyết định số 7084/QĐ-UBND về việc phê duyệt chỉ giới đường đỏ tuyến đường Nguyễn Tuân (đoạn từ đầu ngõ 162 Nguyễn Tuân đến nút giao đường Nguyễn Trãi), tỷ lệ 1/500 tại quận Thanh Xuân. Theo đó, tuyến đường Nguyễn Tuân sẽ được mở rộng trong thời gian tới, những dự án tại khu vực này như Five Seasons hứa hẹn càng trở nên đắt giá.

Được biết, Five Seasons là tòa nhà hỗn hợp căn hộ, khách sạn, văn phòng nằm trong quần thể dự án TNR Goldseason 47 Nguyễn Tuân. Dự án được chủ đầu tư phát triển 9 tiện ích đặc quyền miễn phí trọn đời dành riêng cho cư dân tại Five Seasons như: phòng tập gym và yoga, bể bơi tràn nhiệt đới, phòng xông hơi và bể sục, phòng giải trí, phòng vui chơi và phát triển thể chất cho trẻ, phòng họp hội thảo, thư viện đọc sách hiện đại…

Hiện tại, Five Seasons đang áp dụng chính sách cho vay vô cùng linh hoạt. Cụ thể, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% giá trị căn hộ ban đầu, phần còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất 0% trong 24 tháng. Đối với khách hàng thanh toán theo đúng tiến độ sẽ được chiết khấu từ 5-8% giá trị căn hộ (điều kiện áp dụng cụ thể).

anh2.png

 

Đơn vị phân phối Dự án:

Công ty CP bất động sản Tâm Việt - TVIGROUP - 0912 38 38 90 Công ty TNHH bất động sản HST - HSTLAND -  098 932 58 58 

 

MỚI NHẤT
Khám phá “ngôi nhà đá” đẹp lạ nằm giữa phố cổ Italia
Khám phá “ngôi nhà đá” đẹp lạ nằm giữa phố cổ Italia

(Dân trí) - Từng là những công trình lâu đời đã bị xuống cấp trầm trọng nhưng dưới bàn tay tài ba của kiến trúc sư, chúng được tái sinh trong diện mạo của nền kiến trúc thế kỷ 21, và đặc biệt là vẫn giữ được những chi tiết cổ kính rất riêng của mình.

Chủ nhật, 20/01/2019 - 06:33

10 hạn chế của hệ thống pháp luật đất đai làm giảm hiệu quả kinh tế
10 hạn chế của hệ thống pháp luật đất đai làm giảm hiệu quả kinh tế

(Dân trí) - Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã chỉ ra 10 hạn chế của hệ thống pháp luật đất đai làm giảm hiệu quả kinh tế đất – tài chính đất đai.

Chủ nhật, 20/01/2019 - 06:14

Những mùa xuân "tạm bợ" tại khu đất "đắt như vàng" giữa trung tâm TPHCM
Những mùa xuân "tạm bợ" tại khu đất "đắt như vàng" giữa trung tâm TPHCM

(Dân trí) - Ít ai nghĩ rằng, cái Tết của những người dân sinh sống ngay giữa trung tâm TPHCM sầm uất, hoa lệ lại vô cùng tạm bợ, ọp ẹp, cũ kỹ. Những bức tường nứt toác "phủ lấy" cuộc sống của họ nhiều năm qua.

Chủ nhật, 20/01/2019 - 06:00

Vingroup khai trương tổ hợp TTTM & khách sạn cao cấp nhất Đông Bắc Bộ
Vingroup khai trương tổ hợp TTTM & khách sạn cao cấp nhất Đông Bắc Bộ

(Dân trí) - Ngày 19/01/2019, Tập đoàn Vingroup chính thức khánh thành toà tháp 45 tầng – “nóc nhà” mới khu vực Đông Bắc Bộ tại trung tâm khu đô thị Vinhomes Imperia Hải Phòng.

Chủ nhật, 20/01/2019 - 05:34

Đà Nẵng “điểm danh” 8 nhà tập thể cũ chờ sập
Đà Nẵng “điểm danh” 8 nhà tập thể cũ chờ sập

(Dân trí) - UBND TP Đà Nẵng vừa có công văn liên quan đến kết quả kiểm định chất lượng 25 nhà tập thể cũ trên địa bàn thành phố.

Thứ bảy, 19/01/2019 - 03:21

Saudi Arabia đổ "núi tiền" xây dựng siêu thành phố
Saudi Arabia đổ "núi tiền" xây dựng siêu thành phố

Truyền thông Trung Đông ngày 17/1 cho biết, Saudi Arabia sẽ bắt đầu xây dựng các khu vực đô thị đầu tiên trong dự án phát triển “siêu thành phố” NEOM trị giá khoảng 500 tỉ USD.

Thứ bảy, 19/01/2019 - 01:53

Nhà nước còn có thể thu thêm nhiều tiền cho ngân sách từ đất đai
Nhà nước còn có thể thu thêm nhiều tiền cho ngân sách từ đất đai

(Dân trí) - Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng, nguồn lực đất đai chưa phát huy hiệu quả cao là do hệ thống pháp luật đất đai chưa thật sự hoàn thiện và khâu yếu nhất vẫn là công tác thực thi pháp luật đất đai.

Thứ bảy, 19/01/2019 - 08:36

"Xé rào" cấp sổ đỏ lâu dài cho condotel là không đúng luật
"Xé rào" cấp sổ đỏ lâu dài cho condotel là không đúng luật

Bộ Xây dựng cho biết, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho condotel phải cấp theo luật Đất đai là có thời hạn. Thời gian qua, một số chủ đầu tư, một số địa phương đã cấp không đúng quy định theo Luật Đất đai.

Thứ bảy, 19/01/2019 - 07:47

5 khu nhà ở sinh viên đẹp như lâu đài tráng lệ ở châu Âu
5 khu nhà ở sinh viên đẹp như lâu đài tráng lệ ở châu Âu

(Dân trí) - Những khu nhà ở/ kí túc xá sinh viên tại Anh, Bồ Đào Nha, Đan Mạch, Hà Lan và Pháp sẽ khiến bạn phải ghen tỵ vì chúng quá đẹp như những lâu đài tráng lệ và xịn như tiêu chuẩn của những khách sạn 5 sao.

Thứ bảy, 19/01/2019 - 07:41

Bất động sản Vân Đồn: Sẽ không còn sốt nóng, sốt ảo và bong bóng?
Bất động sản Vân Đồn: Sẽ không còn sốt nóng, sốt ảo và bong bóng?

(Dân trí) - Chuyên gia dự báo, thị trường bất động sản Vân Đồn sẽ tăng trưởng tốt nhờ các yếu tố thuận lợi về hạ tầng, du lịch và không còn hiện tượng sốt nóng, ảo, bong bóng trong năm 2019.

Thứ bảy, 19/01/2019 - 07:00

Cất nóc tháp C - Diamond Lotus Riverside - bức tường xanh khổng lồ giữa lòng Sài Gòn
Cất nóc tháp C - Diamond Lotus Riverside - bức tường xanh khổng lồ giữa lòng Sài Gòn

(Dân trí) - Sáng ngày 17/01/2019, Phúc Khang Corporation và Tổng thầu xây dựng Coteccons đã tổ chức thành công lễ cất nóc Block C - Block cuối cùng của dự án Diamond Lotus Reverside, đánh dấu một cộc mốc mới về dự án được mệnh danh là “biểu tượng xanh sinh thái sông nước” giữa lòng Sài Gòn.

Thứ bảy, 19/01/2019 - 06:00

Thị trường đất đai tại Việt Nam vẫn dùng "thủ thuật" để tăng giá trị
Thị trường đất đai tại Việt Nam vẫn dùng "thủ thuật" để tăng giá trị

(Dân trí) - Thị trường đất đai tại Việt Nam vẫn còn dùng thủ thuật để làm tăng giá trị, ví dụ như đầu tư cơ sở hạ tầng thông qua quy hoạch, bố trí những cách thức khác nhau để giá trị đất đai tăng lên rất cao.

Thứ sáu, 18/01/2019 - 05:30

ĐÁNG QUAN TÂM
Vụ "bức tường khủng": Khánh Hòa ra quyết định cưỡng chế buộc Đồi Xanh khắc phục hậu quả
Vụ "bức tường khủng": Khánh Hòa ra quyết định cưỡng chế buộc Đồi Xanh khắc phục hậu quả

(Dân trí) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa – ông Đào Công Thiên vừa ký quyết định “cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả” đối với Công ty TNHH Đồi Xanh Nha Trang, chủ đầu tư dự án khu biệt thự nghỉ dưỡng Đồi Xanh (xã Vĩnh Ngọc, TP Nha Trang, Khánh Hòa).

Thứ sáu, 18/01/2019 - 03:10

“Các đại gia Việt giàu siêu tốc nhờ đất đai là chính”
“Các đại gia Việt giàu siêu tốc nhờ đất đai là chính”

“Việt Nam có nhiều người trở thành đại gia nhờ sở hữu những khu đất vàng, đất kim cương. Họ giàu siêu tốc nhờ đất” - GS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường chia sẻ thẳng thắn.

Thứ sáu, 18/01/2019 - 10:10

Dòng vốn FDI hàng trăm triệu USD sẵn sàng đổ vào bất động sản
Dòng vốn FDI hàng trăm triệu USD sẵn sàng đổ vào bất động sản

(Dân trí) - Cuộc đua bất động sản tại Việt Nam đang trở nên nóng hơn bao giờ hết với sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, ghi nhận lượng đầu tư thiết lập kỷ lục trong những năm gần đây.

Thứ sáu, 18/01/2019 - 07:57

Điều ít biết về khu đất Trung tâm tiệc cưới Mường Thanh
Điều ít biết về khu đất Trung tâm tiệc cưới Mường Thanh

(Dân trí) - Theo ông Lê Thanh Thản - Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh, khu đất xây dựng Trung tâm Tiệc cưới Mường Thanh là đất doanh nghiệp thuê 50 năm, đóng tiền sử dụng đất hàng năm.

Thứ sáu, 18/01/2019 - 07:03

Định nghĩa đầy đủ về căn hộ thượng lưu dành cho cả gia đình
Định nghĩa đầy đủ về căn hộ thượng lưu dành cho cả gia đình

(Dân trí) - Tọa lạc tại đất vàng của quận trung tâm, kiến trúc biểu tượng, môi trường sống xanh, tiện ích đẳng cấp cho mọi lứa tuổi… là những yếu tố kiến tạo nên căn hộ thượng lưu dành cho cả gia đình.

Thứ sáu, 18/01/2019 - 07:00

Cải tạo lâu đài bỏ hoang, cặp vợ chồng rao bán 25 tỷ đồng kiếm lời
Cải tạo lâu đài bỏ hoang, cặp vợ chồng rao bán 25 tỷ đồng kiếm lời

Một cặp vợ chồng tại Anh Quốc đang rao bán tiểu lâu đài 200 tuổi của họ với giá 850 nghìn Bảng Anh (tương đương 25 tỷ đồng). Được biết đây là một thành phẩm cải tạo của kiến trúc sư người Tây Ban Nha, ông Jimmy Fernandez.

Thứ sáu, 18/01/2019 - 06:58

Chi tiết về “bức tranh” sáng của thị trường bất động sản năm 2018
Chi tiết về “bức tranh” sáng của thị trường bất động sản năm 2018

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam năm 2018 nhìn chung ổn định, phát triển đồng đều trên mọi phân khúc.

Thứ sáu, 18/01/2019 - 06:19

Người dân “vây” trụ sở công ty bất động sản đòi sổ đỏ
Người dân “vây” trụ sở công ty bất động sản đòi sổ đỏ

(Dân trí) - Dù đã cọc 95% giá trị lô đất nhưng đến kỳ hẹn, người dân mua đất tại các dự án Sakura, dự án Hera, Eco Future Park thuộc thị xã Điện Bàn (tỉnh Quảng Nam) vẫn không nhận được sổ đỏ như cam kết của đơn vị phân phối và chủ đầu tư.

Thứ sáu, 18/01/2019 - 06:00

“Zoom” vào cuộc sống như mơ tại Gelexia Riverside
“Zoom” vào cuộc sống như mơ tại Gelexia Riverside

(Dân trí) - Hoàn thiện tất cả các hạng mục thi công từ căn hộ đến cảnh quan, Gelexia Riverside đã đón 85% cư dân dọn đến ở. Gần 2.000 căn hộ tại đây đã sáng đèn mỗi tối.

Thứ sáu, 18/01/2019 - 05:00

Cán bộ Nhà nước và doanh nghiệp thoả thuận ngầm, "cưa đôi, cưa ba" tiền sử dụng đất?
Cán bộ Nhà nước và doanh nghiệp thoả thuận ngầm, "cưa đôi, cưa ba" tiền sử dụng đất?

(Dân trí) - HoREA chỉ ra rằng, có tình trạng thỏa thuận ngầm giữa cán bộ nhà nước và doanh nghiệp để "cưa đôi, cưa ba" tiền sử dụng đất dự án bất động sản, dẫn đến vừa thất thu ngân sách, vừa gây thiệt hại cho doanh nghiệp mà cuối cùng người tiêu dùng phải gánh chịu khi mua nhà

Thứ năm, 17/01/2019 - 10:55

Vay mua nhà coi chừng sập bẫy lãi suất thấp
Vay mua nhà coi chừng sập bẫy lãi suất thấp

Người mua nhà cần cân nhắc kỹ càng đến khả năng lãi suất gia tăng khi đặt bút ký hợp đồng vay vốn ngân hàng.

Thứ năm, 17/01/2019 - 10:10

Môi giới, cò đất “đỏ mắt” tìm khách mua bất động sản dịp cận Tết
Môi giới, cò đất “đỏ mắt” tìm khách mua bất động sản dịp cận Tết

(Dân trí) - Cuối năm, nhu cầu mua nhà của người dân thường tăng cao và các môi giới, cò lái lại có dịp “ăn nên làm ra”. Tuy nhiên, dịp cận Tết nguyên đán năm nay lại là những ngày “u ám” đối với dân môi giới nhà đất tại TPHCM.

Thứ năm, 17/01/2019 - 09:30