Thị trường khu Đông Hà Nội thiếu vắng căn hộ chất lượng cao

Cán cân cung cầu chênh lệch

Báo cáo Q2.2019 của JLL và báo cáo thị trường giao dịch bất động sản Việt Nam Quý II và 6 tháng đầu năm 2019 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đều có kết luận chung về nguồn cung trên thị trường. Theo đó, tại thị trường Hà Nội, nguồn cung đến từ các dự án mới mở bán có xu hướng chậm lại và bước vào giai đoạn thiếu hụt.

Mặt khác, cũng theo những báo cáo này, tỷ lệ hấp thụ vẫn ở mức tương đối cao. Cụ thể hơn, tỷ lệ hấp thụ bất động sản nhà ở 6 tháng đầu năm đạt 68,6%. Trong đó, tỷ lệ hấp thụ dòng sản phẩm cao cấp tại Hà Nội trong Q1.2019 đạt 64.9% và Q2.2019 đạt 51.2%. Điều này chứng tỏ nhu cầu về dòng sản phẩm cao cấp hoặc trung cấp cận cao cấp trên thị trường rất cao.

Không nằm ngoài chuyển biến đó, tại thị trường khu vực phía Đông, các dòng sản phẩm căn hộ chung cư chưa thực sự đa dạng và thiếu hụt lượng căn hộ chất lượng cao. Nguồn cung của hai quý còn lại trong năm 2019 chủ yếu hướng đến sản phẩm bình dân và trung cấp. Thị trường thực sự cần những sản phẩm chất lượng cao, được đầu tư bài bản và xứng tầm với hạ tầng, kết nối và hệ sinh thái khu vực đang ngày một phong phú, đa dạng lên. Sự góp mặt của các dự án chung cư chất lượng cao như một mảnh ghép hoàn thiện cho khu vực này bên cạnh những phân khúc bất động sản đã được đầu tư bởi các ông lớn như Vingroup, MIK Group, Him Lam,..

Những yếu tố thúc đẩy sự phát triển của căn hộ chất lượng cao

Trong vòng vài năm trở lại đây, khu vực phía Đông dần một sôi động lên từng ngày khi trở thành đích ngắm của các đại gia địa ốc. Phía Đông còn là địa điểm dừng chân đầu tiên của Tập đoàn AEON - một trong những nhà bán lẻ lâu đời nhất tại Nhật Bản; là nơi sở hữu hệ thống mua sắm - trung tâm giải trí vô cùng đa dạng từ Vincom Plaza cho đến Big C, Savico Megamall…

Mặt khác, với quỹ đất rộng lớn, được khai thác, quy hoạch bài bản ngay từ những bước đầu tiên, hạ tầng khu vực phía Đông được nhiều chuyên gia đánh giá cao về kết nối, dễ dàng di chuyển vào các quận nội đô như Ba Đình, Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Đống Đa… Bởi được đầu tư hệ thống cầu đường rộng rãi nên khu vực này hiếm khi xảy ra tình trạng tắc nghẽn, khác biệt hẳn so với cảnh chen chúc, đường phố chật hẹp, giao thông đóng băng lúc mưa hoặc giờ tan tầm quen thuộc tại các quận nội đô.

Vị trí đẹp, hiển nhiên khu vực phía Đông sẽ hút một lượng khách lớn từ khu vực các quận nội đô vốn quen với lối sống ở trung tâm - “một bước ra phố”, tiện ích đầy đủ và hiện đại. Nhất là trong bối cảnh hiện tại, quỹ đất tại trung tâm ngày một khan hiếm, nhà đất - chung cư tại đây ngày càng bộc lộ nhiều điểm hạn chế.

Theo đó, để tương xứng với hạ tầng, tiện ích khu vực và đáp ứng nhu cầu của lượng khách hàng lớn, triển vọng phát triển của thị trường căn hộ chất lượng cao đang ngày một rõ rệt hơn. Các dự án tiên phong định vị không gian sống hiện đại, gần trung tâm được bán với giá hợp lý sẽ nhanh chóng thu hút sự chú ý.

Một số chuyên gia nhận định có thể thời gian tới một số chủ đầu tư sẽ cân nhắc việc tung ra sản phẩm ở phân khúc này. Hiện trên thị trường có thể kể đến nhà tiên phong Công ty cổ phần xây dựng số 3 Hà Nội với dự án chung cư cao tầng – Khu đô thị mới Sài Đồng với tên thương mại “Le Grand Jardin”.

Dự án thuộc phường Sài Đồng - khu vực có quỹ đất tốt, hạ tầng tốt. Từ dự án chỉ mất 5 phút để di chuyển đến các trung tâm vui chơi giải trí lớn như Aeon Mall, BigC Long Biên, Vincom Plaza Long Biên, Savico Megamall…: Từ dự án, cư dân chỉ mất 10 phút để di chuyển tới bệnh viện 108, Bệnh viện Việt Xô và bệnh viện Vinmec.

Một lợi thế vô cùng nổi bật của dự án là trong vòng bán kính 500m quanh dự án, điểm qua đã có xấp xỉ 10 trường học từ các cấp mầm non đến các trường trung học nổi tiếng như: Trường liên cấp Vinschool, Trường quốc tế Anh Việt liên cấp BVIS, Trường quốc tế Anh Việt liên cấp BVIS, Trường mầm non Phúc Đồng, Trường mầm non Sao Xanh, Trường mầm non Hoa Sữa, Trường mầm non, Trường tiểu học Phúc Đồng, Trường tiểu học Sài Đồng, Trường trung học công. Mạng lưới hệ thống giáo dục dày đặc này rất thuận tiện cho việc xây đắp tương lai con trẻ.

Le Grand Jardin được kỳ vọng sẽ định vị một phong cách sống mới, sống chất lượng, sống tâm điểm đầu tiên tại khu vực, phong phú từ tiện ích nội khu cho đến ngoại khu. Dự án được ra mắt vào giữa tháng 9/2019 này.