Thị trường địa ốc Hà Nội đang phát triển đối xứng về 2 cực Đông - Tây

Nguồn cung mới tập trung ở hai cực Đông - Tây Hà Nội

Các số liệu báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) cho thấy, trong năm 2020 tại Hà Nội vẫn duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung trên diện rộng.

Cụ thể, theo báo cáo của CBRE, trong 9 tháng của năm 2020, toàn thị trường Hà Nội ghi nhận 10.700 căn hộ mở bán mới, giảm 61% theo năm. Trong đó, quý III/2020 ghi nhận 3.500 căn mở bán mới.

Với phân khúc nhà ở gắn liền với đất, nguồn cung mới cũng đang ở mức thấp kỷ lục, với 326 căn được bán ra trong 9 tháng của năm 2020, giảm 92% so với năm trước.

Nhìn nhận từ thị trường, Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho rằng, tình trạng phát triển dự án chung cư tại Hà Nội trong khoảng thời gian 2- 3 năm trở lại là rất ì ạch, gần như không có dự án mới được phê duyệt đầu tư ở giai đoạn này.

Đặc biệt, dòng sản phẩm căn hộ bình dân đang trở thành “của hiếm” trên thị trường. Tại một số dự án, giá căn hộ bình dân đã ngưỡng phân khúc trung cấp.

Dù vậy, ở một số vùng ven nằm như Đông Anh, Gia Lâm hay Hà Đông đang chiếm đa số nguồn cung của Hà Nội. Tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này luôn duy trì ở mức rất cao đạt khoảng 70%.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho rằng, quý IV/2020, khoảng 9.800 căn hộ từ một dự án hiện tại và 11 dự án trong tương lai sẽ được ra mắt. Trong đó, khu vực Gia Lâm (thuộc khu Đông) và Từ Liêm (thuộc khu Tây) sẽ dẫn đầu thị trường với lần lượt 38% và 37% thị phần.

Những yếu tố kích thích thị trường BĐS Hà Nội tăng trưởng sau Covid-19

Dự báo về tình hình thị trường BĐS Hà Nội trong 3 tháng cuối năm 2020, giới chuyên gia đều đồng thuận rằng, thị trường BĐS Hà Nội đang có 2 nhịp phát triển, một là về hướng Tây (Hòa Lạc, Từ Liêm, Thạch Thất), nhịp đối xứng còn lại thuộc hướng Đông (Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên).

Ông Nguyễn Thanh Tuấn, chuyên gia BĐS cho biết: “Chỉ có khu vực nào có nguồn cung lớn, nơi đó mới phát sinh giao dịch. Bất kỳ thị trường BĐS nào cũng phải nhờ các giao dịch mua - bán, mới có đà hồi phục, tăng trưởng”.

Theo ông Tuấn, về cơ bản, khu vực phía Tây Hà Nội đã phát triển tương đối đồng bộ và có xu hướng lùi ra xa hơn để tận dụng quỹ đất lớn. Đơn cử, nếu như trước năm 2010, khu Mỹ Đình, Từ Liêm là tâm điểm hút vốn của thị trường Hà Nội, tới năm 2019, điểm nhấn của khu Tây lại rời về Thạch Thất, Hòa Lạc, cách trung tâm Hà Nội khoảng 30 km.

Với khu Đông Hà Nội, bao gồm quận Long Biên và Gia Lâm đang được hưởng lợi lớn từ hạ tầng, bao gồm 5 dự án xây dựng cầu vượt sông Hồng, bao gồm cầu Trần Hưng Đạo, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, cầu Tứ Liên, cầu Ngọc Hồi và cầu Mễ Sở.

“Chủ trương xây thêm cầu của thủ đô Hà Nội sẽ góp phần tăng kết nối giao thông trung tâm Hà Nội với các vùng phụ cận, kết nối vùng ven với khu vực trung tâm. Về lâu dài, yếu tố hạ tầng sẽ tác động đến thị trường bất động sản các vùng đó”, ông Tuấn nói.

Có cùng quan điểm trên, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, trong thời điểm hiện tại, tiềm năng phát triển của phía Đông Hà Nội đang rất rộng mở.

Bên cạnh sự phát triển đồng bộ về cơ sở hạ tầng, hoàn thiện kết nối giao thông, ông Đính nhận xét, khu vực phía Đông ngày càng trở nên hấp dẫn các nhà đầu tư nhờ xuất hiện hàng loạt các dự án bất động sản “khủng”. Ngoài ra, đề xuất đưa huyện Gia Lâm lên quận vào năm 2025 cũng tác động rất lớn đến thị trường BĐS tại đây.

Dưới góc độ của nhà đầu tư, chuyên gia của CBRE Việt Nam nhận xét, dù bất động sản phía Đông giàu tiềm năng nhưng không ai có thể dự báo được trong một khoảng thời gian cụ thể thì giá bất động sản khu vực này tăng thế nào.

Nếu nhìn vào các thống kê trong quá khứ, khi thị trường ổn định, trong một năm, giá có thể tăng từ 3-5%, tốt hơn sẽ được cao hơn, còn kỳ vọng tăng 10-15% trong một năm thì rất khó. Do vậy, các chuyên gia cũng khuyên các nhà đầu tư có chủ trương đầu tư bất động sản khu vực này nên thận trọng.