Thành phố ven sông Hồng: Nguy cơ hay cơ hội cho Hà Nội?

Hà Nội đã nhiều lần thay đổi quy hoạch chung nhằm cân bằng hơn sự phát triển giữa hai bờ cũng như mong muốn sông Hồng tham gia nhiều hơn vào không gian kiến trúc đô thị. Tuy nhiên đến nay các dự án vẫn dừng ở mức ý tưởng hoặc triển khai kế hoạch nhưng chưa có hướng đi cụ thể.

1.jpg

 Tình trạng đô thị dọc sông quy hoạch tự phát hiện nay

Lo ngại những “biến cố” bất ng

Lịch sử phát triển không gian thành phố cho thấy, vùng đồng bằng sông Hồng có cao trình mặt đất từ 0,4m đến 9,0m, trong đó gần 60% diện tích ở mức thấp hơn 2m, nghĩa là bị ảnh hưởng thuỷ triều nếu không có hệ thống đê biển và đê vùng cửa sông.

Dọc theo các sông vùng đồng bằng sông Hồng đều có đê bảo vệ từ trong lịch sử. Vì vậy do tác dụng bồi lắng của phù sa sông Hồng, cao trình vùng mặt đất bãi sông ngoại đê thường cao hơn cao trình mặt đất trong dòng chính từ 3 đến 5m. Thêm vào đó, sông Hồng có đặc điểm thủy văn phức tạp, có mùa mưa, mùa lũ cùng với hệ thống đê chống lũ, dẫn đến việc khó phát triển cảnh quan ven sông của Hà Nội.

Bởi những lý do trên cùng với việc đề phòng ngoại xâm phương bắc, Hà Nội mở rộng diện tích đô thị chủ yếu trên bờ phía nam của dòng sông, phía bờ bắc mờ nhạt hơn rất nhiều, thay vì kịch bản cân bằng hai bờ, nghĩa là dòng sông chia đôi đô thị như thường thấy ở các thành phố khác. Điều này vô tình đã làm người Hà Nội “quay lưng” lại với sông Hồng theo cả nghĩa đen khi sông Hồng bị ngăn.

Với sự xuất hiện của một loạt các nhà máy thủy điện của Trung Quốc ở đầu nguồn và ba nhà máy thủy điện lớn của Việt Nam trên hệ thống sông Hồng, vấn đề lũ lụt phần nào đã được khống chế và kiểm soát, thậm chí còn gây hiệu ứng ngược khi dòng sông cũng đã có thời gian lâm vào khô hạn do việc tích nước của các nhà mày thủy điện này. Và cũng chính từ đó, người ta đã “phát hiện” ra một quỹ đất rất lớn nằm ven sông - khu vực nằm giữa đê hiện tại và giới hạn hành lang thoát lũ.

songhong1.jpg

Sông Hồng mùa lũ năm 1930 - Quảng An và Nghi Tàm trở thành đảo nổi giữa mênh mông nước 

Hà Nội đã từng đưa ra một bản quy hoạch với hàng loạt dự án dân cư, chính xác hơn là các dự án bất động sản thể hiện bởi sự xuất hiện dày đặc các công trình dân sinh và nhà ở, đặc biệt là nhà cao tầng đã gây nghi ngại cho người dân lẫn các chuyên gia. Dẫu biết việc trị thủy sông Hồng đã nằm trong tầm tay nhưng không ai dám nói trước được những biến cố bất ngờ của tự nhiên.

Phải làm chủ dự án

Việc tận dụng đất ven sông Hồng để bổ sung một lượng đất đô thị cho Hà Nội là một chiến lược đúng. Tuy nhiên, điều mà chúng ta bàn cãi là sẽ làm gì với quỹ đất phát sinh quý giá đó. Và hẳn nhiên, với suy nghĩ thông thường thì đất quý phải dành cho việc xây dựng nhà (ở). Trong khi đó, vấn đề nhà ở Hà Nội hiện nay, tuy vẫn tồn tại nhưng không còn là quan trọng nếu so với một loạt các vấn đề không gian đô thị khác mà Hà Nội đang đối mặt như thiếu không gian mở, không gian cây xanh tự nhiên trong đô thị mà do lịch sử để lại, tương đối hạn hẹp về diện tích, mờ nhạt về vai trò trong đời sống không gian đô thị Hà Nội.

Rõ ràng, đất để xây nhà thì Hà Nội không thiếu, nhưng đất để giúp Hà Nội trở thành một thành phố thực sự là “xanh - sạch - đẹp” thì lại đang thiếu. Với những đặc tính của quỹ đất ven sông nên chăng Thành phố Sông Hồng được quy hoạch theo thứ tự: Thứ nhất là mật độ nên thấp, thứ hai là ưu tiên nhiều công viên cây xanh, thứ ba sắp xếp lại nhà cửa để tăng diện tích tự do lên.

Cụ thể, các khu ở thấp tầng kiểu nhà vườn mà ở đó hẳn nhiên tỷ lệ vườn nhiều hơn tỷ lệ nhà và việc hạn chế số tầng cao sẽ giúp cho thành phố hiện hữu kết nối với dòng sông dễ dàng hơn.

Các công viên nông nghiệp vừa kết hợp giữa tính chất giải trí, nghỉ ngơi của công viên vừa giúp tăng màu xanh và tăng thu nhập của người dân thông qua việc trồng trọt các loại cây xanh nông nghiệp, tận dụng độ màu mỡ của đất đai, đồng thời cung ứng tại chỗ các nguồn nông sản sạch.

Các không gian mở xanh dành cho các hoạt động ngoài trời, picnic, dã ngoại kết hợp với các công trình công cộng, dịch vụ tiện ích nhằm giúp người dân có thể “đổi gió” cuộc sống của mình ngay trong lòng thành phố. Các khu vực dịch vụ giải trí gắn liền với cây xanh và mặt nước ven sông, tạo nên đặc trưng riêng cho thành phố trong phát triển du lịch cũng như làm nổi bật hơn vai trò của sông Hồng...

Như vậy, thay vì để Thành phố Sông Hồng có thể gây ra những nguy cơ mới cho Hà Nội thì hãy để dự án này cung cấp cho thành phố những cơ hội phát triển thông qua việc đa dạng hóa công năng đô thị, bổ sung những chức năng “phi công trình”  thay vì cách làm đơn thuần là “nhà ở hóa” hay “công trình hóa” các quỹ đất tiềm năng như thường thấy.

Một điều nữa nói có thể hơi sớm nhưng rất cần thiết là trong mọi trường hợp, chúng ta phải là người chủ động, điều hành dự án. Ở Hà Nội hiện có dự án khu đô thị Ciputra Nam Thăng Long hàng trăm ha đã cho nước ngoài thuê đất, Nhà nước rất khó có thể can thiệp. Ở dự án này, chưa thấy doanh nghiệp nào muốn làm chủ đầu tư toàn dự án nhưng nếu có cũng không nên chấp thuận. Đối mặt với những dự án quan trọng như vậy chúng ta phải là người làm chủ.

Và vấn đề lớn này cần phải đưa ra trưng cầu nhân dân, phải công khai minh bạch và cần đánh giá tại các hội đồng khoa học lớn gồm các chuyên gia quy hoạch đô thị, môi trường…

Theo: TS. Trần Minh Tùng -

Khoa Kiến trúc và Quy hoạch, Trường Đại học Xây dựng/DDDN

CÁC BÀI MỚI
Cuối năm: Mùa vàng với bất động sản
Cuối năm: Mùa vàng với bất động sản

(Dân trí) - Dân ta vẫn thường chọn thời điểm tất niên để đón tậu nhà, vì đây là lựa chọn khôn ngoan cả về thời điểm đầu tư lẫn thời điểm “săn” may mắn từ các ưu đãi. Tâm lý không còn chần chừ của người mua đã khiến Tết cuối năm trở thành mùa vàng với bất động sản.

Thứ ba, 29/01/2019 - 02:22

Nam Long (NLG) đầu tư hơn 2.300 tỉ đồng vào dự án Dong Nai Waterfront City
Nam Long (NLG) đầu tư hơn 2.300 tỉ đồng vào dự án Dong Nai Waterfront City

(Dân trí) - Ngày 28-1-2019, Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG) đã công bố việc mua lại 70% cổ phần của Công ty Portsville Pte. Ltd. (thuộc Keppel Corporation Limited của Singapore) trong công ty TNHH Thành phố Warterfont Dong Nai.

Thứ ba, 29/01/2019 - 08:00

Chung cư nghiêng, xuống cấp và quyền lợi của dân: Do rút ruột hay sai thiết kế?
Chung cư nghiêng, xuống cấp và quyền lợi của dân: Do rút ruột hay sai thiết kế?

Theo các chuyên gia, chung cư xây 20 năm đã bị nghiêng có thể do ăn gian chiều dài cây cừ tràm xử lý nền móng hoặc ăn gian số lượng và diện tích đóng cừ tràm, thậm chí có quan điểm sai về thiết kế.

Thứ ba, 29/01/2019 - 07:50

Phương pháp xác định giá đất vẫn còn là ẩn số
Phương pháp xác định giá đất vẫn còn là ẩn số

Từ khi Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực đến hết năm 2018, UBND thành phố Hà Nội cho rằng việc xác định giá đất cụ thể của một số dự án còn nhiều vướng mắc.

Thứ ba, 29/01/2019 - 06:00

Sai sót trong đấu giá biệt thự 360 m2 của “Bầu” Kiên được xử lý thế nào?
Sai sót trong đấu giá biệt thự 360 m2 của “Bầu” Kiên được xử lý thế nào?

(Dân trí) - Ông Nguyễn Văn Sơn - Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Thi hành án dân sự (Bộ Tư pháp) cho biết, việc có xem xét lại kết quả đấu giá biệt thự rộng 360 m2 của ông Nguyễn Đức Kiên (“Bầu” Kiên) tại số 5 Hồ Biểu Chánh, TPHCM hay không thuộc thẩm quyền của cơ quan thanh tra, toà án.

Thứ hai, 28/01/2019 - 02:58

Marina Hotel JSC cất nóc dự án nghỉ dưỡng 5.000 tỷ đồng tại Nha Trang
Marina Hotel JSC cất nóc dự án nghỉ dưỡng 5.000 tỷ đồng tại Nha Trang

(Dân trí) - Khu phức hợp nghỉ dưỡng quy mô 2.000 căn hộ khách sạn cao cấp Swisstouches La Luna Resort đã chính thức cất nóc vào ngày 27/1.

Thứ hai, 28/01/2019 - 11:00

Thị trường bất động sản 2019: Dòng tiền được dự báo dạt về vùng ven
Thị trường bất động sản 2019: Dòng tiền được dự báo dạt về vùng ven

Nhiều chủ đầu tư cho rằng, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội, TPHCM hết quỹ đất và dư địa để phát triển nên nhà đầu tư chuyển sang đầu tư ở vùng ven. Dòng tiền đầu tư của người dân được dự báo có thể “đổ” vào phân khúc đất nền năm 2019 vùng ven trong khi quỹ đất trung tâm cạn kiệt (?!).

Thứ hai, 28/01/2019 - 10:33

Ngắm biệt thự của các tỷ phú công nghệ giàu nhất thế giới
Ngắm biệt thự của các tỷ phú công nghệ giàu nhất thế giới

(Dân trí) - Nhiều "ông trùm" trong làng công nghệ có sự khởi đầu khá khiêm tốn như thành lập công ty trong nhà để xe, và ngủ tại chính văn phòng của mình. Thế nhưng giờ đây, họ đã sở hữu hàng loạt căn biệt thự trị giá triệu đô và thậm chí cả một hòn đảo cho riêng mình.

Thứ hai, 28/01/2019 - 10:17

27 doanh nghiệp được trao Giải Thương hiệu Việt yêu thích nhất 2019
27 doanh nghiệp được trao Giải Thương hiệu Việt yêu thích nhất 2019

(Dân trí) - Ngày 26.01.2019, Báo Sài Gòn Giải phóng (SGGP) đã tổ chức trao giải Thương hiệu Việt được yêu thích nhất 2019 cho 27 doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực dịch vụ, du lịch, thương mại, công nghiệp, giáo dục, bất động sản.

Thứ hai, 28/01/2019 - 10:00

Quảng Ninh: Nhu cầu lưu trú khách du lịch tăng mạnh, căn hộ nghỉ dưỡng hút khách đầu tư
Quảng Ninh: Nhu cầu lưu trú khách du lịch tăng mạnh, căn hộ nghỉ dưỡng hút khách đầu tư

(Dân trí) - Là tỉnh đầu tiên trong cả nước có hệ thống giao thông hoàn thiện, bao gồm cả đường không (Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn), đường bộ (Đường cao tốc Hải Phòng - Hạ Long) và đường biển (Cảng tàu khách quốc tế Hạ Long), du lịch Quảng Ninh đang bắt đầu bước vào thời kỳ hoàng kim và Hạ Long được coi là tâm điểm.

Thứ hai, 28/01/2019 - 09:00

Chính thức cất nóc dự án “hot” bậc nhất trung tâm Thủ đô
Chính thức cất nóc dự án “hot” bậc nhất trung tâm Thủ đô

(Dân trí) - Sau thời gian thi công khẩn trương, với chất lượng được đảm bảo tới từng chi tiết, dự án The Terra – Hào Nam đã chính thức được cất nóc, đánh dấu hành trình khẳng định uy tín của thương hiệu cận cao cấp The Terra.

Thứ hai, 28/01/2019 - 08:30

Nhà phố 1 trệt 1 lầu tuyệt đẹp với giá chỉ 700 triệu đồng
Nhà phố 1 trệt 1 lầu tuyệt đẹp với giá chỉ 700 triệu đồng

Ngôi nhà phố 1 trệt 1 lầu tuyệt đẹp với kiến trúc phong cách hiện đại, kết hợp cùng điểm nhấn chi tiết ấn tượng mang đến nét tươi trẻ phù hợp với tổng thể ngôi nhà.

Thứ hai, 28/01/2019 - 06:38

CÙNG CHUYÊN MỤC
Không gian sống đa thế hệ dẫn đầu xu hướng 2019
Không gian sống đa thế hệ dẫn đầu xu hướng 2019

(Dân trí) - Cùng với sự thiếu hụt không gian sống cho gia đình đa thế hệ, căn hộ 03 phòng thiết kế sáng tạo, công năng linh hoạt biến hình theo sở thích cá nhân của gia chủ sẽ là phân khúc căn hộ chủ đạo chinh phục khách hàng cao cấp khi những người thành đạt và giàu có tại Việt Nam gia tăng.

Thứ hai, 28/01/2019 - 06:00

Thu ngân sách vượt dự toán nhờ nhà, đất và dầu thô: Bộ trưởng Tài chính nói gì?
Thu ngân sách vượt dự toán nhờ nhà, đất và dầu thô: Bộ trưởng Tài chính nói gì?

(Dân trí) - Báo cáo của Kiểm toán Nhà nước đánh giá tình hình thực hiện ngân sách nhà nước năm 2018 cho thấy, số thu vượt dự toán năm nay chủ yếu từ các nguồn thu về nhà, đất và dầu thô trong khi 3 khu vực quan trọng khác lại thấp.

Chủ nhật, 27/01/2019 - 07:49

Ra tay “dẹp loạn” san lấp, phân lô đất nông nghiệp ở Bình Thuận
Ra tay “dẹp loạn” san lấp, phân lô đất nông nghiệp ở Bình Thuận

(Dân trí) - Việc người dân trong tỉnh tự ý san lấp, phân lô đất nông nghiệp và cán bộ quản lý địa bàn có dấu hiệu bao che, tạo điều kiện đã gây “nhức nhối” dư luận trong thời gian qua.

Chủ nhật, 27/01/2019 - 08:46

Phó Thủ tướng yêu cầu kiểm tra nội dung kiến nghị của bà Vũ Thị Kiều Oanh
Phó Thủ tướng yêu cầu kiểm tra nội dung kiến nghị của bà Vũ Thị Kiều Oanh

(Dân trí) - Phó Thủ tướng vừa yêu cầu làm rõ việc thu hồi đất của Công ty cổ phần Luyện cán thép Gia Sàng cho một doanh nghiệp khác thuê.

Chủ nhật, 27/01/2019 - 07:52

Giới trẻ thoáng hơn trong quan niệm kết hôn - mua nhà
Giới trẻ thoáng hơn trong quan niệm kết hôn - mua nhà

(Dân trí) - Thế hệ trẻ ngày nay đã thay đổi tư duy, không còn khái niệm “đặt đâu ngồi đó” theo sự sắp đặt của phụ huynh. Họ họ thoáng hơn trong mọi khía cạnh cuộc sống từ chuyện kết hôn, lập nghiệp, mua nhà vv… so với lối sống tương đối “truyền thống” của ông bà, cha mẹ mình.

Thứ bảy, 26/01/2019 - 03:18

Bị kiểm soát chặt tín dụng: Thế khó của bất động sản 2019?
Bị kiểm soát chặt tín dụng: Thế khó của bất động sản 2019?

(Dân trí) - Trước sự thắt chặt về chính sách tín dụng, giới phân tích dự báo, năm 2019 sẽ là một năm tăng trưởng chậm lại của ngành bất động sản từ mức 193,2% của năm 2018 xuống 43,6% trong năm 2019.

Thứ bảy, 26/01/2019 - 01:08

Doanh nghiệp hiến kế phát triển nhà ở giá rẻ
Doanh nghiệp hiến kế phát triển nhà ở giá rẻ

Nhà ở giá rẻ là phân khúc có nguồn cầu lớn nhất, chiếm tới 80% nhưng nguồn cung lại “èo uột” nhất thị trường.

Thứ bảy, 26/01/2019 - 06:47

Hà Nội: Dự án đường bao quanh công viên tưởng niệm Chu Văn An được giãn tiến độ
Hà Nội: Dự án đường bao quanh công viên tưởng niệm Chu Văn An được giãn tiến độ

(Dân trí) - Theo nguồn tin của Dân trí, lãnh đạo UBND TP Hà Nội vừa ký quyết định phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh dự án đầu tư đường giao thông bao quanh Khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An, huyện Thanh Trì, TP Hà Nội theo hình thức hợp đồng BT.

Thứ bảy, 26/01/2019 - 06:38

Bà Dương Bạch Diệp: Từ căn chung cư cũ đến những dự án "khủng" đang bất động
Bà Dương Bạch Diệp: Từ căn chung cư cũ đến những dự án "khủng" đang bất động

(Dân trí) - Với ý tưởng mua nhà cũ ở trung tâm TPHCM rồi xây lại, sửa lại, bà Dương Thị Bạch Diệp đã có một cơ ngơi “đồ sộ” hàng ngàn tỷ đồng chỉ từ một căn chung cư cũ. Thế nhưng, dư luận ít ai ngờ rằng, nữ đại gia lại có ngày vướng vào vòng lao lý.

Thứ bảy, 26/01/2019 - 06:09

Đà Nẵng sẽ có cơ chế đặc thù để thành đô thị thông minh, sáng tạo châu Á
Đà Nẵng sẽ có cơ chế đặc thù để thành đô thị thông minh, sáng tạo châu Á

(Dân trí) - Bộ Chính trị, Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Việt Nam vừa ban hành Nghị quyết số 43-NQ/TW về xây dựng và phát triển TP. Đà Nẵng đến năm 2030 và tầm nhìn 2045. Theo đó, địa phương này sẽ sớm trở thành đô thị sinh thái, thông minh vào năm 2030 và tầm nhìn 2045 sẽ trở thành thành phố biển đáng sống đẳng cấp châu Á.

Thứ sáu, 25/01/2019 - 03:00

Văn Phú – Invest và kế hoạch "tấn công" trên mọi phân khúc
Văn Phú – Invest và kế hoạch "tấn công" trên mọi phân khúc

(Dân trí) - Không xuất hiện quá rầm rộ nhưng cái tên Văn Phú – Invest đã chiếm lĩnh một vị trí nhất định trên bản đồ thị trường bất động sản với sự nâng cấp toàn diện trong 3 phân khúc cốt lõi: Bán – Cho Thuê – Dịch vụ.

Thứ sáu, 25/01/2019 - 02:42

Căn hộ bậc trung dẫn đầu, condotel trầm lắng, đất nền lên cơn sốt
Căn hộ bậc trung dẫn đầu, condotel trầm lắng, đất nền lên cơn sốt

(Dân trí) - Năm 2018 là một năm có nhiều biến động và thay đổi của thị trường bất động sản so với các năm trước.

Thứ sáu, 25/01/2019 - 02:00