Thành phố Hồ Chí Minh điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc

Liên quan đến quy hoạch và thực hiện quy hoạch đô thị, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định 351/QĐ-UBND duyệt điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 Khu đô thị Tây Bắc.

Theo đó, Khu đô thị Tây Bắc có quy mô hơn 6.084 ha thuộc địa bàn xã Tân Thới Nhì của huyện Hóc Môn và xã Tân An Hội, xã Phước Hiệp, thị trấn Củ Chi, xã Tân Phú Trung, xã Tân Thông Hội của huyện Củ Chi.

Phía Đông Bắc Khu đô thị Tây Bắc giáp Quốc lộ 22 (đường Xuyên Á), phía Tây Bắc giáp khu Liên hợp xử lý chất thải rắn Tây Bắc, phía Đông Nam giáp kênh An Hạ, phía Tây Nam giáp kênh Thầy Cai.

Diện tích quy hoạch toán khu giảm khoảng gần 5ha (từ 6.089 ha xuống còn 6.084 ha). Phần diện tích 5ha nêu trên đã giao cho các dự án thuộc Khu liên hợp xử lý chất thải rắn thành phố.

Dự báo quy mô dân số đến năm 2025 ở Khu đô thị Tây Bắc khoảng 300.000 người; trong đó tại khu dân cư hiện hữu cải tạo, chỉnh trang chiếm khoảng 85.000 người. Hiện nay dân số toàn khu vực chiếm khoảng 60.000 người.

Đây là khu đô thị cửa ngõ phía Tây Bắc Thành phố Hồ Chí Minh, một khu dân cư trung tâm cấp thành phố về thương mại, dịch vụ, sản xuất ứng dụng công nghệ cao, văn hóa-giáo dục đào tạo, thể dục thể thao, vui chơi giải trí.

Khu đô thị Tây Bắc được quy hoạch là khu đô thị hiện đại với các thuộc tính đặc trưng của đô thị thông minh, kết hợp phát triển hài hòa về không gian kiến trúc đô thị hiện đại giữa quy hoạch chức năng khu đô thị mới và chức năng chỉnh trang khu dân cư hiện hữu, phát triển đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Quyết định 351/QĐ-UBND nói trên cũng nêu rõ, trong Khu đô thị Tây Bắc cần xác định các khu vực, quỹ đất phù hợp để xây dựng nhà ở tái định cư, nhà ở thu nhập thấp, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở sinh viên (ký túc xá), nhà ở công nhân của các khu công nghiệp tập trung.

Tại các khu vực ven bờ sông, suối, kênh rạch, mương cần lưu ý tuân thủ về chỉ giới hành lang sống, kênh, rạch. Việc san lấp kênh, mương, rạch (nếu có) trong khu vực quy hoạch cần có ý kiến thỏa thuận của các cơ quan có thẩm quyền.

Định hướng quy hoạch khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang chủ yếu bố trí nhà ở thấp tầng, tổ chức mô hình nhà ở kết hợp thương mại-dịch vụ cao tầng tại các khu vực lân cận nhà ga metro và dọc theo các trục giao thông chính có động lực phát triển. Việc cải tạo tránh gây xáo trộn lớn đến cuộc sống của cộng đồng dân cư.

Tại các khu vực tái thiết đô thị (khu dân cư hiện hữu cần phá bỏ để xây dựng mới các chức năng đô thị theo quy hoạch) cần ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ, có chính sách đền bù, giải phóng mặt bằng phù hợp.

Khu dân cư hiện hữu cần phát huy ưu thế địa hình sông nước, tạo không gian mở hài hòa với cảnh quan chung tại khu vực; phát triển mô hình nhà vườn thấp tầng với mật độ xây dựng thấp, các công trình cao tầng được bố trí lùi dần phía sau theo nguyên tắc cao dần về phía bên trong so với kênh, rạch.

Đối với khu vực phát triển đô thị mới, bố trí các khu đất sử dụng hỗn hợp tại lõi trung tâm các đơn vị ở, tổ chức kiến trúc cao tầng kết hợp giảm mật độ xây dựng tạo nhiều không gian mở.

Chức năng công nghiệp tiếp tục phát triển nhưng điều chỉnh theo hướng công nghiệp sạch, ứng dụng công nghệ kỹ thuật cao, dịch vụ công nghệ cao (bao gồm cả khu công nghiệp Tân Phú Trung hiện hữu).

Đáng chú ý, trong Khu đô thị Tây Bắc có dự án Khu đô thị Đại học nhằm san sẻ bớt áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho khu vực nội thành cũ tại trung tâm hiện hữu thành phố.

Đây là một dự án ưu tiên đầu tư theo phân kỳ đầu tư trong quá trình tổ chức thực hiện quy hoạch, tạo động lực phát triển cho khu vực phía Tây Bắc thành phố.

Ngoài quyết định trên, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh cũng vừa cầu Sở Quy hoạch và Kiến trúc định hướng về tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho từng ô phố, trục đường và toàn khu vực lập quy hoạch để chuẩn bị cho việc điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phía Nam rạch Bà Bướm, phường Phú Thuận, quận 7.

Đối với các khu đất có nhà xưởng hiện hữu đang hoạt động và các quỹ đất thuộc sở hữu nhà nước, cần xác định lại cơ cấu và tỷ lệ các chức năng sử dụng đất, ưu tiên dành quỹ đất để bố trí công trình công cộng, trường học, cây xanh, công trình bến bãi đậu xe... để cân đối các chỉ tiêu sử dụng đất về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cho phù hợp trong phạm vi đồ án quy hoạch.

Về thiết kế đô thị, đối với các dự án, các công trình đã xây dựng hoặc dự kiến xây dựng đã được Ủy ban Nhân dân thành phố chấp thuận về chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, phải được cập nhật vào nội dung đồ án và cân nhắc về bố cục không gian công trình (chiều cao, khoảng lùi so với lộ giới) nhằm tạo sự đồng bộ về kiến trúc cảnh quan, giữa các công trình đã được cung cấp chỉ tiêu quy hoạch và các công trình sẽ được thực hiện mới./.