Dân sinh
FicaSức hút của bất động sản khu trung tâm
(Dân trí) - Bất động sản khu vực trung tâm thu hút nhà đầu tư bởi khả năng gia tăng giá trị tài sản ở hiện tại lẫn tương lai.
Bất động sản khu trung tâm mang lại giá trị sinh lời
Theo các chuyên gia, bất động sản khu vực trung tâm được quan tâm nhờ những lợi thế như: sự khan hiếm, khả năng tăng giá, thanh khoản, dễ khai thác cho thuê…
Trong những cuộc khủng hoảng nhà đất, bất động sản nằm ở khu vực trung tâm ít chịu tác động, thanh khoản ổn định hơn. Nếu thị trường chung diễn biến tốt, bất động sản nằm ở những con phố đắc địa cũng ghi nhận mức tăng trưởng ổn định, đảm bảo sự gia tăng về giá trị tài sản, giá cho thuê…
Bên cạnh đó, tại vị trí trung tâm đắc địa, nhu cầu thuê bất động sản rất lớn. Lượng khách hầu hết là những chuyên gia làm việc tại các doanh nghiệp, công ty đa quốc gia hay tổ chức quốc tế. Họ ưu ái lựa chọn các dự án cao cấp tại khu vực nội đô với đầy đủ tiện ích và dịch vụ, thuận tiện di chuyển đến nơi làm việc.
Trong bối cảnh quỹ đất sạch khu trung tâm ngày càng khan hiếm, giá bất động sản trung tâm dự báo tiếp tục tăng.
Đất nền trung tâm Phú Mỹ ở thị trường địa ốc phía Nam
TPHCM là địa phương có sức cầu về nhà ở lớn hiện nay. Tuy nhiên, sự quá tải đô thị ở TPHCM khiến quỹ đất giảm, đẩy giá nhà đất ngày càng tăng. Chính vì thế, xu hướng giãn dân đô thị sang các tỉnh thành lân cận diễn ra, trong đó, thị xã Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu) thành một trong những điểm thu hút nhà đầu tư.
Theo định hướng phát triển đến năm 2030, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ trở thành đô thị vệ tinh quan trọng, trung tâm kinh tế lớn cả nước; trong đó, thị xã Phú Mỹ được định hướng trở thành đô thị cảng biển. Với tốc độ phát triển công nghiệp nhanh, thị xã Phú Mỹ đang thu hút người lao động về đây định cư và làm việc.
Ario Park View - một trong các dự án tiềm năng tại Phú Mỹ (Trong ảnh là khu đất dự án).
Sự góp mặt của Cảng Thị Vải - Cái Mép, một cụm cảng biển sâu ở Bà Rịa - Vũng Tàu, ở cửa sông Thị Vải và sông Cái Mép góp phần giúp giá trị bất động sản tại Phú Mỹ gia tăng giá trị.
Cảng quốc tế Cái Mép - Thị Vải (thị xã Phú Mỹ) được đánh giá là cảng trung chuyển nước sâu hiện đại, đầu tư đồng bộ và có vị trí địa lý thuận lợi ở Đông Nam Á. Cảng tiếp nhận tàu container có trọng tải lên đến 100.000 DWT, công suất thông qua đạt 600.000-700.000 TEU/năm. Lượng hàng hóa thông qua các cảng biển khu vực Cái Mép - Thị Vải dự kiến chiếm ít nhất 50% tổng lượng hàng hóa qua các cảng biển cả nước.
Không chỉ giải quyết bài toán hàng vận tải biển xa của Việt Nam, việc hình thành đô thị cảng biển Cái Mép - Thị Vải còn là cơ sở để gia tăng tiềm năng bất động sản tại Phú Mỹ nói riêng và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu nói chung. Theo đó, có thể đánh giá qua 3 yếu tố.
Thứ nhất, quỹ đất dành cho phát triển đất ở, nhất là đất ở khu vực khu trung tâm gần các khu công nghiệp lớn hiện nay không nhiều. Trong khi đó, đầu tư vào những thứ khan hiếm thường sẽ mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư.
Thứ hai, so sánh giữa giá bán với tiềm năng hiện tại của Phú Mỹ thì biên độ tăng giá vẫn còn.
Thứ ba, mặt bằng giá đất tại Phú Mỹ so với các khu vực lân cận có sự tăng trưởng thời gian qua. Ví dụ: những năm 2019 về trước, giá đất nền một số nơi tại Phú Mỹ khoảng 8-20 triệu đồng thì hiện nay, với sự đầu tư và phát triển đồng bộ về cơ sở hạ tầng đã nâng cao giá trị bất động sản khu vực. Một số khu vực trung tâm như thị xã Phú Mỹ chào giá 60-70 triệu đồng/m2.
Với nền tảng về kinh tế, về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội cùng mức độ phát triển, bất động sản thị xã Phú Mỹ hứa hẹn là thị trường tiềm năng ở khu vực phía Nam.
