Siết tín dụng bất động sản cao cấp: Kéo dài sẽ ảnh hưởng tới thị trường

Nếu siết cho vay mua nhà đất, căn hộ cao cấp trên 3 tỷ đồng trong thời gian dài sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến thị trường bất động sản.
>>"Siết" tín dụng vay mua nhà ở trên 3 tỷ đồng
>>Giảm giá đẩy hàng: Tiền khan, lãi nặng căn hộ cao cấp nguy cơ

Đó là nhận định của ông Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trước dự thảo thông tư thay thế Thông tư 36/2014/TT-NHNN đang được Ngân hàng Nhà nước lấy ý kiến, trong đó có quy định siết cho vay mua nhà đất, căn hộ cao cấp trên 3 tỷ đồng.

Siết tín dụng bất động sản cao cấp: Kéo dài sẽ ảnh hưởng tới thị trường - 1

Nếu siết cho vay mua nhà đất, căn hộ cao cấp trên 3 tỷ đồng trong thời gian dài sẽ ảnh làm ảnh hưởng nghiêm trọng tới thị trường bất động sản.

 

Dự thảo thông tư quy định các khoản phải đòi của ngân hàng thương mại đối với khách hàng vay mua nhà đất, căn hộ cao cấp từ 3 tỷ đồng trở lên sẽ áp dụng hệ số rủi ro lên tới 150%, gấp 3 lần quy định trước đó.

Cụ thể, hệ số rủi ro 50% áp dụng cho các khoản phải đòi được bảo đảm toàn bộ bằng nhà ở (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai), quyền sử dụng đất, công trình xây dựng gắn với quyền sử dụng đất của bên vay. Các khoản phải đòi này cũng đáp ứng điều kiện là khoản cho vay phục vụ sản xuất kinh doanh; cho vay cá nhân mua nhà ở xã hội, mua nhà ở theo các chương trình, dự án hỗ trợ của Chính phủ; cho vay cá nhân mua nhà có giá trị dư nợ gốc dưới 1,5 tỷ đồng.

Theo ban soạn thảo, việc điều chỉnh nhằm thực hiện chủ trương của Chính phủ về hoàn thiện cơ chế, chính sách, pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản, bảo đảm phát triển hiệu quả, bền vững thị trường bất động sản và an toàn hoạt động của hệ thống ngân hàng.

Tại dự thảo này, Bộ Xây dựng cũng có ý kiến yêu cầu kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào lĩnh vực bất động sản theo hướng thắt chặt nguồn tín dụng, giảm hạn mức cho vay đối với các dự án bất động sản cao cấp và một chủ đầu tư có nhu cầu vay số lượng lớn cho nhiều dự án bất động sản.

"NHNN nên tiếp tục kiểm soát cho vay cá nhân phục vụ nhu cầu đời sống liên quan đến bất động sản để mua nhà ở phân khúc cao cấp, gián tiếp yêu cầu ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài cần dự trữ thêm vốn đối với lĩnh vực bất động sản có tiềm ẩn rủi ro" – đại diện ban soạn thảo nêu rõ.

Trước quy định trên, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng ngân hàng đã bắt đầu siết chặt các hoạt động tín dụng từ năm 2019 là thực hiện đúng nội dung của Thông tư 36 bởi trước đó cũng đã có một số hoạt động mà ngân hàng đã thực hiện. Tuy nhiên, hiện nay nếu ngân hàng áp dụng cho loại đầu tư mua nhà với mức giá trị trên 3 tỷ đồng thì ngân hàng đang hạn chế vào phân khúc nhà ở cao cấp.

“Rõ ràng, vào thời điểm này việc áp dụng với bất kỳ phân khúc nào cũng làm ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư cũng như giao dịch trên thị trường bất động sản nói chung. Tuy nhiên, chúng ta nhận thấy có những điểm có thể xem xét được trong giai đoạn này, nếu ngân hàng siết chặt các hoạt động đầu tư vào phân khúc bình dân thì rõ ràng sẽ làm khó cho thị trường và sự phát triển, nhưng khi áp dụng với phân khúc có giá trị trên 3 tỷ tức là dòng sản phẩm phân khúc cao cấp, chúng tôi nghĩ cũng có thể có sự chấp nhận từ thị trường”, ông Đính phân tích.

Cũng theo Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, phân khúc cao cấp tại Việt Nam hiện nay đang là phân khúc được thu hút bởi thị trường nước ngoài. 

“Chúng tôi ghi nhận tất cả các giao dịch theo quy định của luật kinh doanh nhà ở dành cho người nước ngoài thì chủ yếu nằm ở phân khúc cao cấp. Do đó, trong các trường hợp này nếu được, mong muốn thời hạn để ngân hàng áp dụng, xử lý sẽ không quá dài vì nếu để trong thời gian dài sẽ ảnh hưởng rất nghiêm trong đến thị trường của phân khúc cao cấp. Đặc biệt chúng ta đang muốn tạo ra chất lượng hạ tầng, chất lượng sống tốt, trong đó một phần có khách hàng là người nước ngoài đến Việt Nam sinh sống và làm việc" - ông Đính nói.

Bên cạnh đó, nhiều ý kiến cũng cho rằng, nếu quy định này đi vào thực tế sẽ có thể làm thay đổi xu hướng đầu tư của các nhà đầu tư, khi đó họ sẽ dành quan tâm nhiều hơn tới phân khúc bình dân và nhà ở giá rẻ.

Ông Nguyễn Văn Đính không loại trừ khả năng đó xảy ra bởi đó cũng là một xu hướng, việc siết tín dụng nếu thực hiện chắc chắn sẽ ảnh hưởng tới thị trường phân khúc cao cấp, hạn chế các hoạt động đối với phân khúc cao cấp và hướng nhiều hơn đến việc đầu tư ở các phân khúc thấp hơn đó là phân khúc trung cấp và bình dân.

Tuy nhiên, theo ông Đính với các phân khúc thấp hơn cũng rất cần khuyến khích nhưng đừng vì cần khuyến khích mà phải hy sinh phân khúc nhà ở cao cấp, bởi nhà ở cao cấp là sản phẩm chủ đạo để dành cho thị trường người nước ngoài đến Việt Nam, đặc biệt các sản phẩm ở phân khúc này cũng tạo nên nét đẹp và hiện đại của các đô thị mà bắt buộc cần phải có.

“Do vậy, chúng ta cần xem xét, không nên để phân khúc này phát triển một cách lệch lạc trên thị trường, đặc biệt tại các đô thị lớn là TP. HCM và Hà Nội”, ông Đính nêu quan điểm.

Theo Hồng Hương
Diễn đàn Doanh nghiệp

Siết tín dụng bất động sản cao cấp: Kéo dài sẽ ảnh hưởng tới thị trường - 2

 

CÁC BÀI MỚI
Hà Nội điều tra, xây dựng bảng giá đất mới
Hà Nội điều tra, xây dựng bảng giá đất mới

(Dân trí) - Từ ngày 1/5 - 30/6, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội sẽ chịu trách nhiệm tổ chức triển khai nhiệm vụ điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất trên thị trường tại 584 xã, phường, thị trấn. Việc này nhằm phục vụ cho xây dựng bảng giá đất mới của thành phố.

Chủ nhật, 21/04/2019 - 06:28

“Chất” di sản cổ điển tại căn hộ hiện đại Rome by Diamond Lotus
“Chất” di sản cổ điển tại căn hộ hiện đại Rome by Diamond Lotus

(Dân trí) - Khoác lên kiến trúc mang tầm vóc di sản của La Mã (Ý), Rome by Diamond Lotus được dự đoán sẽ trở thành biểu tượng đáng được chú ý, sau các công trình kiến trúc thế kỷ 19 nổi tiếng tại Sài Gòn như: Nhà thờ Đức Bà, Bưu điện thành phố, Uỷ ban nhân dân thành phố,…

Thứ bảy, 20/04/2019 - 09:00

Đà Nẵng mở đường cho dân xuống biển
Đà Nẵng mở đường cho dân xuống biển

Lãnh đạo Đà Nẵng khẳng định giữ lời hứa với dân trên cơ sở đảm bảo hài hòa mối quan hệ phát triển kinh tế gắn với lợi ích cộng đồng.

Thứ bảy, 20/04/2019 - 06:14

58% tỷ phú bất động sản thế giới là người Trung Quốc
58% tỷ phú bất động sản thế giới là người Trung Quốc

(Dân trí) - Trong số 239 tỷ phú bất động sản thế giới, có tới 139 người mang quốc tịch Trung Quốc, chiếm 58%. Theo sau danh sách là Mỹ với 26 tỷ phú và Anh là 17 người.

Thứ bảy, 20/04/2019 - 06:00

“Nói là làm”, Vingroup gây ấn tượng với người dân Thanh Hóa
“Nói là làm”, Vingroup gây ấn tượng với người dân Thanh Hóa

(Dân trí) - Là đô thị loại 1, thành phố Thanh Hóa vẫn thiếu một nơi sống xứng tầm tương xứng với sự phát triển của mình. Thiếu đồng bộ, thiếu cảnh quan tiện ích, rất nhiều dự án bất động sản rồi chỉ thành những căn nhà rời rạc, dù có đẹp thì vẫn thiếu tiện ích, dịch vụ và không gian đồng bộ xứng tầm. Tưởng chừng giấc mơ về một cuộc sống đẳng cấp sẽ còn phải chờ rất lâu nữa thì giờ đây giấc mơ đó đã thành hiện thực với Vinhomes Star City.

Thứ bảy, 20/04/2019 - 05:40

Hé lộ hình ảnh “độc nhất vô nhị” đầu tiên từ đài quan sát cao nhất Đông Nam Á giữa Sài Gòn
Hé lộ hình ảnh “độc nhất vô nhị” đầu tiên từ đài quan sát cao nhất Đông Nam Á giữa Sài Gòn

(Dân trí) - Ngày 28/4 tới đây, lần đầu tiên, người dân TPHCM nói riêng và người dân cả nước sẽ có cơ hội được chiêm ngưỡng toàn cảnh thành phố từ tầm cao gần 383m so với mặt đất khi Đài quan sát trên đỉnh tòa Landmark 81 được chính thức đi vào hoạt động. Hãy cùng khám phá những hình ảnh đầu tiên của Đài quan sát cao nhất Đông Nam Á này.

Thứ sáu, 19/04/2019 - 08:30

"Hốt bạc" từ đầu tư nhà cho chuyên gia nước ngoài thuê tại Bắc Ninh
"Hốt bạc" từ đầu tư nhà cho chuyên gia nước ngoài thuê tại Bắc Ninh

(Dân trí) - Bắc Ninh là tỉnh có tốc độ phát triển kinh tế khá mạnh và là nơi có số lượng chuyên gia nước ngoài đến sinh sống và làm việc đứng top đầu các tỉnh thành Việt Nam. Mặc dù, nhu cầu về nhà ở hiện đại, đẳng cấp của người nước ngoài gần các khu công nghiệp là rất lớn, thế nhưng thị trường này còn đang bị bỏ ngỏ và chưa có sự phát triển tương xứng.

Thứ sáu, 19/04/2019 - 06:35

Căn hộ 55m2 thiết kế cực "chuẩn" cho vợ chồng trẻ
Căn hộ 55m2 thiết kế cực "chuẩn" cho vợ chồng trẻ

(Dân trí) - Với tư duy hiện đại, đề cao giá trị sử dụng thực tiễn, các gia đình trẻ đang ngày càng ưa chuộng những không gian sống với diện tích vừa phải nhưng có thiết kế thông minh, và tiện ích tới mức tối đa. Đó cũng chính là lý do vì sao mẫu căn hộ 2 phòng ngủ +1 của dự án Vinhomes Ocean Park đang thu hút nhiều sự quan tâm của các cặp vợ chồng trẻ đến tham quan, trải nghiệm.

Thứ sáu, 19/04/2019 - 02:42

Đà Nẵng chấn chỉnh chiêu trò gây “sốt” đất của “cò”
Đà Nẵng chấn chỉnh chiêu trò gây “sốt” đất của “cò”

(Dân trí) - UBND TP Đà Nẵng đề nghị Công an thành phố khẩn trương xử lý các trường hợp tung tin đồn thất thiệt, bịa đặt thông tin không đúng sự thật nhằm gây “sốt” giá đất để trục lợi và sớm đưa ra xét xử công khai.

Thứ sáu, 19/04/2019 - 01:17

Từ Nam Rạch Chiếc đến Palm City – Cú hích mới cho thị trường căn hộ quận 2
Từ Nam Rạch Chiếc đến Palm City – Cú hích mới cho thị trường căn hộ quận 2

(Dân trí) - Tòa tháp đẹp nhất của Palm Garden trong tổng thể khu đô thị Palm City sẽ tiếp tục tạo nên cú hích trên thị trường quận 2, TP.HCM

Thứ sáu, 19/04/2019 - 11:00

Apec Group mở lối đi riêng tại thị trường Lạng Sơn
Apec Group mở lối đi riêng tại thị trường Lạng Sơn

(Dân trí) - Sở hữu những tiềm năng lớn để phát triển bất động sản (BĐS) cao cấp nhưng chỉ khi Apec Group "đổ bộ" Lạng Sơn với siêu phẩm căn hộ khách sạn hạng sang, thị trường tỉnh này mới thật sự dậy sóng.

Thứ sáu, 19/04/2019 - 09:14

Thế hệ “Millennials” định hình xu hướng sống mới
Thế hệ “Millennials” định hình xu hướng sống mới

(Dân trí) - Millennials là thế hệ trẻ, năng động có xu hướng thích sống trong những không gian khác với thế hệ với cha mẹ và ông bà của họ.

Thứ sáu, 19/04/2019 - 08:00

CÙNG CHUYÊN MỤC
Kiểm toán Nhà nước: Tổng công ty Xây dựng Hà Nội phải định giá lại hàng chục lô đất
Kiểm toán Nhà nước: Tổng công ty Xây dựng Hà Nội phải định giá lại hàng chục lô đất

(Dân trí) - Theo nguồn tin của Dân trí, Kiểm toán Nhà nước (KTNN) vừa ban hành kết luận kiểm toán tại Tổng công ty Xây dựng Hà Nội (Hancorp). Kết luận này đã nêu rõ một số sai phạm lớn ở tổng công ty này như: Chưa xác định lại kết quả kinh doanh các dự án bất động sản; hạch toán một số chi phí chưa phù hợp ảnh hưởng đến việc xác định lợi nhuận, nghĩa vụ nộp ngân sách nhà nước.

Thứ sáu, 19/04/2019 - 06:38

TPHCM: Đề nghị thu hồi nhà ở xã hội bán sai đối tượng
TPHCM: Đề nghị thu hồi nhà ở xã hội bán sai đối tượng

(Dân trí) - Nhiều người "chen chân" để mua cho bằng được suất nhà ở xã hội. Thế nhưng, khi dự án đi vào hoạt động, những người mua đó không đến ở mà cho thuê hoặc bán lại để lấy tiền chênh lệch.

Thứ sáu, 19/04/2019 - 06:00

Giá trị hấp dẫn từ phân khúc nhà phố tại thị trường Quảng Ninh
Giá trị hấp dẫn từ phân khúc nhà phố tại thị trường Quảng Ninh

(Dân trí) - Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2019 được dự đoán sẽ tập trung vào các dự án lớn, những thành phố thu nhỏ với dịch vụ đầy đủ, hạ tầng đồng bộ. Đó là lý do khiến các nhà đầu tư hướng đến phân khúc nhà phố, đáp ứng nhu cầu vừa đầu tư vừa an cư – kinh doanh.

Thứ sáu, 19/04/2019 - 05:55

Gia hạn sở hữu lâu dài giúp condotel ven biển hút khách
Gia hạn sở hữu lâu dài giúp condotel ven biển hút khách

(Dân trí) - Malibu Hội An do tập đoàn Bamboo Capital (BCG) là đơn vị phát triển dự án- tích hợp nhiều lợi thế như vị trí đẹp, sản phẩm đa dạng và pháp lý ổn định để trở thành dự án bất động sản nghỉ dưỡng hàng đầu khu vực Quảng Nam - Đà Nẵng.

Thứ sáu, 19/04/2019 - 05:20

Bất động sản tỉnh Bình Phước tạo lợi thế nhờ đầu tư tiện ích
Bất động sản tỉnh Bình Phước tạo lợi thế nhờ đầu tư tiện ích

(Dân trí) - Theo một số báo cáo thị trường BĐS Quý 1/2019 do các đơn vị nghiên cứu thực hiện, thị trường đất nền vung ven tiếp tục sôi động, đồng thời nhận được sự quan tâm của giới đầu tư cao hơn so với với cùng kỳ năm trước.

Thứ sáu, 19/04/2019 - 05:00

Hạ giá còn chưa đầy 30 nghìn đồng nhưng nhiều ngôi nhà nơi đây vẫn chưa bán được
Hạ giá còn chưa đầy 30 nghìn đồng nhưng nhiều ngôi nhà nơi đây vẫn chưa bán được

Một thị trấn nhỏ ở Sicily, nước Ý đang bán những tài sản bị bỏ hoang với mức giá chỉ 1 euro.

Thứ sáu, 19/04/2019 - 12:10

Hải Phát Land tiếp tục mở rộng thị phần tại “Thái Nguyên”
Hải Phát Land tiếp tục mở rộng thị phần tại “Thái Nguyên”

(Dân trí) - Chiều ngày 17/04/2019, Công ty cổ phần Thương Mại Thái Hưng cùng Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Hải Phát (Hải Phát Land) đã tiến hành lễ ký kết hợp tác chiến lược Dự án Khu đô thị Crown Villas tại Hội trường công ty Thái Hưng, Tổ 14, Phường Gia Sàng, Thành Phố Thái Nguyên.

Thứ năm, 18/04/2019 - 04:00

Phát động chương trình hãy làm sạch biển 2019
Phát động chương trình hãy làm sạch biển 2019

(Dân trí) - Chiều ngày 16.04.2019 tại quảng trường Xuân Thành, huyện đoàn Nghi Xuân phối hợp với Công ty cổ phần Hồng Lam Xuân Thành – chủ đầu tư dự án Hoa Tiên Paradise – Xuân Thành Golf and Resort tổ chức Lễ phát động chương trình hãy làm sạch biển 2019.

Thứ năm, 18/04/2019 - 02:00

Khai thông đường Giải Phóng, bất động sản phía Nam Thủ đô hưởng lợi
Khai thông đường Giải Phóng, bất động sản phía Nam Thủ đô hưởng lợi

(Dân trí) - Thông tin trục đường huyết mạch Giải Phóng sẽ được khai thông vào cuối năm 2019 đã khiến thị trường bất động sản khu Nam thủ đô như bước sang một trang mới với lượng giao dịch và giá trị bất động sản tăng cao.

Thứ năm, 18/04/2019 - 10:00

Người dân nên thận trọng với cơn “sốt” đất nền
Người dân nên thận trọng với cơn “sốt” đất nền

Theo giới kinh doanh, các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin, nhận định về khả năng tăng trưởng và tính hiện thực của các dự án.

Thứ năm, 18/04/2019 - 10:00

La Luna Holdings với chiến lược tăng tốc trong năm 2019
La Luna Holdings với chiến lược tăng tốc trong năm 2019

(Dân trí) - Không dừng lại với sự thành công của dự án quy mô 5.000 tỷ đồng tại Nha Trang, ông Lã Quang Bình – Chủ tịch Tập đoàn La Luna Holdings, Chủ tịch công ty Marina Hotel .JSC đã đưa ra chiến lược mở rộng kinh doanh với hàng loạt dự án tầm cỡ trong năm 2019. Dưới đây là những chia sẻ của ông Lã Quang Bình về những bước đi táo bạo của Doanh nghiệp này.

Thứ năm, 18/04/2019 - 09:00

Về Lagi săn nhà phố biển thương mại
Về Lagi săn nhà phố biển thương mại

(Dân trí) - Bất động sản Lagi đang ở buổi bình minh với loạt dự án rục rịch tái khởi động. Du khách tăng trưởng nhanh kết hợp cùng cơn sóng hạ tầng từ sân bay và cao tốc đưa nơi đây trở thành điểm đến đầy hấp dẫn. Trong đó, Queen Pearl Marina Complex được xem là dự án khai phá, giúp Lagi trỗi dậy bứt phá trên đường đua BĐS biển.

Thứ năm, 18/04/2019 - 09:00