Giảm giá đẩy hàng: Tiền khan, lãi nặng căn hộ cao cấp nguy cơ

Dòng vốn vào bất động sản bị siết chặt, nhiều chủ đầu tư đang tìm cách đẩy hàng, thị trường với dự báo sẽ có nhiều khó khăn trong thời gian tới.
>>"Siết" tín dụng vay mua nhà ở trên 3 tỷ đồng
>>Đòn hiểm bóp nghẹt, căn hộ cao cấp nguy cơ ế nặng

Hạ giá để thoát hàng
 

Từ cuối năm 2018, nhiều ngân hàng nói “không” trong việc cung ứng tín dụng cho chủ đầu tư kinh doanh bất động sản mà chỉ tập trung cho vay cá nhân mua nhà, sửa chữa nhà ở. Các doanh nghiệp bắt đầu cảm thấy việc tiếp cận vốn vay khó khăn hơn cho dù lãi suất mới chỉ nhích lên so với mức thấp các năm trước đây chứ chưa phải là cao.

“Trước mắt, việc này sẽ làm cho hoạt động mua bán cũng như triển khai dự án mới gặp khó khăn, người mua không tiếp cận được khoản vay ngân hàng để mua và doanh nghiệp không có đủ nguồn vốn để triển khai dự án”, giám đốc một công ty địa ốc đang triển khai dự án tại quận Hà Đông (Hà Nội) cho biết.

Giảm giá đẩy hàng: Tiền khan, lãi nặng căn hộ cao cấp nguy cơ - 1

Thị trường căn hộ trước nguy cơ siết tín dụng

 

Doanh nghiệp này vừa quyết định giảm giá bán căn hộ để đẩy hàng đi nhanh. Vị giám đốc trên chia sẻ, bản thân doanh nghiệp từng trải qua thời kỳ BĐS khó khăn vài năm trước, khi đó, cả tháng không bán được căn hộ nào tại quận Long Biên, mỗi ngày phải oằn mình trả tiền tỷ lãi vay.

“Chúng tôi rút kinh nghiệm khi thấy hàng bán chậm nên giảm giá để “đẩy” đi càng nhanh càng tốt, tránh trả lãi vay cao, hoà vốn còn hơn lỗ”, vị này nói.

Phân tích về tác động của việc siết chặt tín dụng với doanh nghiệp Việt, lãnh đạo một tập đoàn BĐS cho rằng: “Lâu nay, hầu hết công ty bất động sản đều phụ thuộc vào nguồn vốn đến từ ngân hàng. Rồi, họ phải bán hàng để kiếm tiền trả cho nhà băng. Nếu không bán được sẽ xảy ra tình trạng nợ xấu vì tiền đầu tư không phải là vốn tự có.

Chính sách thắt chặt tín dụng sẽ buộc các công ty bất động sản khi triển khai dự án phải có phương án và kế hoạch rõ ràng. Họ phải suy nghĩ như một nhà bán hàng chuyên nghiệp, huy động dòng tiền ra sao, quản lý vốn như thế nào và đâu là kế hoạch để tăng lợi nhuận. Vì phải tính toán kỹ lưỡng, họ sẽ giảm bớt được những quyết định bốc đồng trong kinh doanh”.

Trong khi đó, một số doanh nghiệp cho rằng, việc thắt chặt tín dụng là cách để thanh lọc thị trường bất động sản. Đồng thời, những tín hiệu cởi mở cho phép dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực bất động sản cùng các cuộc sáp nhập M&A sẽ tạo ra hướng đi mới cho doanh nghiệp bất động sản Việt Nam.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch Công ty Bất động sản Thế kỷ, cho biết, thắt chặt tín dụng là việc làm cần thiết để đưa thị trường vào trạng thái ổn định hơn. Tất nhiên, sẽ có ảnh hưởng nhất định cho cả chủ đầu tư và người mua nhà. Thế nhưng, khi đó mới rõ đâu sẽ là những chủ đầu tư có năng lực thực sự.

“Họ sẽ bắt buộc phải thông minh hơn, sáng suốt hơn, có các kế hoạch triển khai dự án một cách rõ ràng và tốt hơn, thay vì cứ phụ thuộc vào “bầu sữa” tín dụng từ các ngân hàng. Sân chơi tương lai là dành cho những doanh nghiệp có tầm vóc và năng lực thực sự. Như vậy, thị trường mới ổn định và công bằng hơn”, ông Hưng nhấn mạnh.

Cao cấp sụt giảm, bùng nổ bình dân

Phản ứng đầu tiên của thị trường cho thông tin này chính là nguồn cung cho thị trường sụt giảm và tính thanh khoản không còn được đảm bảo. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng đưa ra chiến lược sản phẩm vừa túi tiền bằng cách thu nhỏ diện tích căn hộ để nhắm đến thị phần gia đình trẻ.

Báo cáo của JLL cho biết, quý I/2019 ghi nhận nguồn cung căn hộ thấp ở mức kỷ lục kể từ khi thị trường phục hồi từ năm 2014. Sau thời kỳ tăng trưởng mạnh, nhu cầu mua căn hộ để đầu tư sụt giảm rõ ràng hơn trong quý này. Mặt bằng giá mới ở phân khúc căn hộ cao cấp đã khiến cho kênh đầu tư này trở nên kém hấp dẫn bao gồm cả mục đích đầu tư bán lại hoặc cho thuê.

Lượng mở bán chính thức ở TP.HCM chỉ hơn 4.500 căn, đến từ 11 dự án, bằng một nửa nguồn cung mới của quý trước. Trong khi đó tại Hà Nội, căn hộ đạt gần 11.500 căn, tăng 24,7% theo quý và đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ cao cấp lại chiếm tỷ lệ rất ít.

Giảm giá đẩy hàng: Tiền khan, lãi nặng căn hộ cao cấp nguy cơ - 2

Người mua cũng sẽ bị ảnh hưởng

 

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam - nhận định, tín dụng BĐS được kiểm soát chặt chẽ hơn do các chính sách mới được áp dụng từ tháng 1/2019, cùng với việc giá căn hộ chung cư ổn định, không tăng làm giảm các hoạt động đầu cơ của các nhà đầu tư thứ phát vào bất động sản căn hộ, đó cũng là một trong những nguyên nhân khiến lượng giao dịch giảm .

Nhận định về thị trường căn hộ trong thời gian tới, CBRE  cho rằng phân khúc trung cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường, dự đoán chiếm khoảng 65-70% tổng nguồn cung mở bán mới, cho thấy thị trường Hà Nội vẫn hướng đến phân khúc người mua để ở.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Phân tích CBRE Việt Nam, cho rằng, nhiều doanh nghiệp sẽ buộc phải điều chỉnh lại kế hoạch triển khai các dự án, để giảm rủi ro trong dài hạn. Theo bà An, ngoài việc phải tính tới việc hợp tác với nhiều chủ đầu tư khác đang có nhu cầu cùng triển khai, thì doanh nghiệp cũng sẽ phải thay đổi cả cơ cấu sản phẩm.

“Việc thay đổi cơ cấu sản phẩm ở đây không có nghĩa là phải thu gọn và tinh giảm số lượng căn hộ của dự án, mà là phải tính toán lại thời điểm mở bán và cung sản phẩm ra sao cho phù hợp với khả năng hấp thụ của thị trường”, bà An cho biết.

"Doanh số bán hàng, do đó, dự kiến đạt khoảng 28.000-30.000 căn trong năm 2019. Về giá sơ cấp, mặt bằng giá trung bình năm 2019 dự kiến chỉ cao hơn năm 2018 khoảng từ 1-2% do phân khúc trung cấp và bình dân chiếm tỷ trọng cao trong lượng cung mở bán mới", báo cáo của CBRE cho hay.

Theo Duy Anh
VietnamNet

Giảm giá đẩy hàng: Tiền khan, lãi nặng căn hộ cao cấp nguy cơ - 3

 

MỚI NHẤT
Kiểm toán Nhà nước: Tổng công ty Xây dựng Hà Nội phải định giá lại hàng chục lô đất
Kiểm toán Nhà nước: Tổng công ty Xây dựng Hà Nội phải định giá lại hàng chục lô đất

(Dân trí) - Theo nguồn tin của Dân trí, Kiểm toán Nhà nước (KTNN) vừa ban hành kết luận kiểm toán tại Tổng công ty Xây dựng Hà Nội (Hancorp). Kết luận này đã nêu rõ một số sai phạm lớn ở tổng công ty này như: Chưa xác định lại kết quả kinh doanh các dự án bất động sản; hạch toán một số chi phí chưa phù hợp ảnh hưởng đến việc xác định lợi nhuận, nghĩa vụ nộp ngân sách nhà nước.

Thứ sáu, 19/04/2019 - 06:38

TPHCM: Đề nghị thu hồi nhà ở xã hội bán sai đối tượng
TPHCM: Đề nghị thu hồi nhà ở xã hội bán sai đối tượng

(Dân trí) - Nhiều người "chen chân" để mua cho bằng được suất nhà ở xã hội. Thế nhưng, khi dự án đi vào hoạt động, những người mua đó không đến ở mà cho thuê hoặc bán lại để lấy tiền chênh lệch.

Thứ sáu, 19/04/2019 - 06:00

Giá trị hấp dẫn từ phân khúc nhà phố tại thị trường Quảng Ninh
Giá trị hấp dẫn từ phân khúc nhà phố tại thị trường Quảng Ninh

(Dân trí) - Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2019 được dự đoán sẽ tập trung vào các dự án lớn, những thành phố thu nhỏ với dịch vụ đầy đủ, hạ tầng đồng bộ. Đó là lý do khiến các nhà đầu tư hướng đến phân khúc nhà phố, đáp ứng nhu cầu vừa đầu tư vừa an cư – kinh doanh.

Thứ sáu, 19/04/2019 - 05:55

Gia hạn sở hữu lâu dài giúp condotel ven biển hút khách
Gia hạn sở hữu lâu dài giúp condotel ven biển hút khách

(Dân trí) - Malibu Hội An do tập đoàn Bamboo Capital (BCG) là đơn vị phát triển dự án- tích hợp nhiều lợi thế như vị trí đẹp, sản phẩm đa dạng và pháp lý ổn định để trở thành dự án bất động sản nghỉ dưỡng hàng đầu khu vực Quảng Nam - Đà Nẵng.

Thứ sáu, 19/04/2019 - 05:20

Bất động sản tỉnh Bình Phước tạo lợi thế nhờ đầu tư tiện ích
Bất động sản tỉnh Bình Phước tạo lợi thế nhờ đầu tư tiện ích

(Dân trí) - Theo một số báo cáo thị trường BĐS Quý 1/2019 do các đơn vị nghiên cứu thực hiện, thị trường đất nền vung ven tiếp tục sôi động, đồng thời nhận được sự quan tâm của giới đầu tư cao hơn so với với cùng kỳ năm trước.

Thứ sáu, 19/04/2019 - 05:00

Hạ giá còn chưa đầy 30 nghìn đồng nhưng nhiều ngôi nhà nơi đây vẫn chưa bán được
Hạ giá còn chưa đầy 30 nghìn đồng nhưng nhiều ngôi nhà nơi đây vẫn chưa bán được

Một thị trấn nhỏ ở Sicily, nước Ý đang bán những tài sản bị bỏ hoang với mức giá chỉ 1 euro.

Thứ sáu, 19/04/2019 - 12:10

Hải Phát Land tiếp tục mở rộng thị phần tại “Thái Nguyên”
Hải Phát Land tiếp tục mở rộng thị phần tại “Thái Nguyên”

(Dân trí) - Chiều ngày 17/04/2019, Công ty cổ phần Thương Mại Thái Hưng cùng Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Hải Phát (Hải Phát Land) đã tiến hành lễ ký kết hợp tác chiến lược Dự án Khu đô thị Crown Villas tại Hội trường công ty Thái Hưng, Tổ 14, Phường Gia Sàng, Thành Phố Thái Nguyên.

Thứ năm, 18/04/2019 - 04:00

Phát động chương trình hãy làm sạch biển 2019
Phát động chương trình hãy làm sạch biển 2019

(Dân trí) - Chiều ngày 16.04.2019 tại quảng trường Xuân Thành, huyện đoàn Nghi Xuân phối hợp với Công ty cổ phần Hồng Lam Xuân Thành – chủ đầu tư dự án Hoa Tiên Paradise – Xuân Thành Golf and Resort tổ chức Lễ phát động chương trình hãy làm sạch biển 2019.

Thứ năm, 18/04/2019 - 02:00

Khai thông đường Giải Phóng, bất động sản phía Nam Thủ đô hưởng lợi
Khai thông đường Giải Phóng, bất động sản phía Nam Thủ đô hưởng lợi

(Dân trí) - Thông tin trục đường huyết mạch Giải Phóng sẽ được khai thông vào cuối năm 2019 đã khiến thị trường bất động sản khu Nam thủ đô như bước sang một trang mới với lượng giao dịch và giá trị bất động sản tăng cao.

Thứ năm, 18/04/2019 - 10:00

Người dân nên thận trọng với cơn “sốt” đất nền
Người dân nên thận trọng với cơn “sốt” đất nền

Theo giới kinh doanh, các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin, nhận định về khả năng tăng trưởng và tính hiện thực của các dự án.

Thứ năm, 18/04/2019 - 10:00

La Luna Holdings với chiến lược tăng tốc trong năm 2019
La Luna Holdings với chiến lược tăng tốc trong năm 2019

(Dân trí) - Không dừng lại với sự thành công của dự án quy mô 5.000 tỷ đồng tại Nha Trang, ông Lã Quang Bình – Chủ tịch Tập đoàn La Luna Holdings, Chủ tịch công ty Marina Hotel .JSC đã đưa ra chiến lược mở rộng kinh doanh với hàng loạt dự án tầm cỡ trong năm 2019. Dưới đây là những chia sẻ của ông Lã Quang Bình về những bước đi táo bạo của Doanh nghiệp này.

Thứ năm, 18/04/2019 - 09:00

Về Lagi săn nhà phố biển thương mại
Về Lagi săn nhà phố biển thương mại

(Dân trí) - Bất động sản Lagi đang ở buổi bình minh với loạt dự án rục rịch tái khởi động. Du khách tăng trưởng nhanh kết hợp cùng cơn sóng hạ tầng từ sân bay và cao tốc đưa nơi đây trở thành điểm đến đầy hấp dẫn. Trong đó, Queen Pearl Marina Complex được xem là dự án khai phá, giúp Lagi trỗi dậy bứt phá trên đường đua BĐS biển.

Thứ năm, 18/04/2019 - 09:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Hà Nội kiểm tra, chấn chỉnh “cò” thổi giá nhà ở xã hội
Hà Nội kiểm tra, chấn chỉnh “cò” thổi giá nhà ở xã hội

(Dân trí) - Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi UBND TP Hà Nội về việc kiểm tra, chấn chỉnh hoạt động môi giới, mua bán nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn.

Thứ năm, 18/04/2019 - 06:07

Long An: Xử phạt 2 doanh nghiệp xây dựng trái phép 80 triệu đồng
Long An: Xử phạt 2 doanh nghiệp xây dựng trái phép 80 triệu đồng

(Dân trí) - Hai doanh nghiệp tổ chức xây dựng nhưng không có giấy phép của cơ quan có thẩm quyền và bị phạt tổng cộng 80 triệu đồng.

Thứ năm, 18/04/2019 - 06:00

“Ăn theo” hạ tầng và sốt đất, Gia Lâm liên tiếp dậy sóng bất động sản?
“Ăn theo” hạ tầng và sốt đất, Gia Lâm liên tiếp dậy sóng bất động sản?

(Dân trí) - Khi đất tại nhiều khu vực trên địa bàn Gia Lâm lập mặt bằng giá mới tăng từng ngày, người mua càng đổ dồn quan tâm vào mua shophouse, đất nền và đất thổ cư. Các dự án hiện tại của Gia Lâm đang có tỷ lệ hấp thụ đứng top đầu thị trường với sức hút đổ dồn vào dự án có quy mô lớn và chất lượng cao.

Thứ tư, 17/04/2019 - 04:24

Doanh nghiệp bất động sản "than khổ" vì thanh tra, kiểm toán kéo dài
Doanh nghiệp bất động sản "than khổ" vì thanh tra, kiểm toán kéo dài

(Dân trí) - Không chỉ các chính sách chồng chéo, mâu thuẫn, thiếu tính thực tiễn, thủ tục rườm rà, tình trạng nhiều cuộc thanh tra, kiểm toán kéo dài 2-3 năm thậm chí "không hồi kết" đã khiến doanh nghiệp bất động sản bất an, "rệu rã".

Thứ tư, 17/04/2019 - 01:00

Sở hữu nhiều yếu tố vượt trội, Oakwood Residence Ha Noi được kỳ vọng “đón sóng”
Sở hữu nhiều yếu tố vượt trội, Oakwood Residence Ha Noi được kỳ vọng “đón sóng”

(Dân trí) - Vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp, dịch vụ vượt trội, thiết kế đặc biệt cùng tiềm năng gia tăng giá trị là những yếu tố được kỳ vọng sẽ đưa Oakwood Residence Ha Noi trở thành một trong những thương hiệu căn hộ khách sạn hàng đầu tại thủ đô.

Thứ tư, 17/04/2019 - 10:50

Bị phạt gần 700 triệu đồng vì chê tòa nhà có phong thủy xấu
Bị phạt gần 700 triệu đồng vì chê tòa nhà có phong thủy xấu

(Dân trí) - Một công ty truyền thông vừa bị tòa án Trung Quốc phán quyết phải trả 29.000 USD (gần 700 triệu đồng) cho nhà phát triển bất động sản vì tội phỉ báng một tòa nhà có phong thủy xấu.

Thứ tư, 17/04/2019 - 10:00

Nỗ lực xây dựng cuộc sống xanh tại Ciputra Hanoi
Nỗ lực xây dựng cuộc sống xanh tại Ciputra Hanoi

(Dân trí) - Khi thị trường bất động sản cả nước đang “phát sốt” với những từ khóa được tìm kiếm nhiều nhất như: khu đô thị “xanh”, khu đô thị “sinh thái” thì những cư dân Ciputra dường như “nằm ngoài” xu hướng này, bởi từ hơn một thập niên tính tới nay, họ là những người may mắn dẫn đầu xu thế ấy vì đang sở hữu 77ha không gian xanh dư dả.

Thứ tư, 17/04/2019 - 09:00

Bất động sản Anh - Vị trí Champagne giá bia hơi
Bất động sản Anh - Vị trí Champagne giá bia hơi

(Dân trí) - Ngày 20/4 tới đây Berkeley Group – Tập đoàn bất động sản hàng đầu Vương Quốc Anh hợp tác với Công ty CP LUXERealty tổ chức sự kiện giới thiệu cơ hội đầu tư tiềm năng tại thị trường Anh Quốc tới khách hàng Việt Nam.

Thứ tư, 17/04/2019 - 08:00

Rome by Diamond Lotus: Điểm hài hoà giữa di sản và hiện đại
Rome by Diamond Lotus: Điểm hài hoà giữa di sản và hiện đại

(Dân trí) - Theo chia sẻ từ “cha đẻ” của công trình Rome by Diamond Lotus - Kiến trúc sư người Italy - Aldo Zoli Lo Prinzi thì Rome by Diamond Lotus không phải là dự án hời hợt mà thông qua dự án này, ông và Phúc Khang sẽ tạo lập một công trình đặc sắc xứng tầm thắng cảnh cổ điển giữa lòng đô thị hiện đại Thủ Thiêm. Dự án sẽ được lấy nguồn cảm hứng từ thiết kế La Mã – lối kiến trúc được đánh giá là di sản nhân loại.

Thứ tư, 17/04/2019 - 08:00

Đòn hiểm bóp nghẹt, căn hộ cao cấp nguy cơ ế nặng
Đòn hiểm bóp nghẹt, căn hộ cao cấp nguy cơ ế nặng

Nếu quy định mới được thông qua, việc siết vay mua nhà trên 3 tỷ đồng sẽ khiến cho nhiều đại gia bất động sản cao cấp lo sợ trước thị trường sẽ rơi vào tình trạng đóng băng.

Thứ tư, 17/04/2019 - 06:30

Thủ tướng yêu cầu xử lý đất dự án đô thị 2.000 ha bỏ hoang ở Hà Nội
Thủ tướng yêu cầu xử lý đất dự án đô thị 2.000 ha bỏ hoang ở Hà Nội

(Dân trí) - Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc về xử lý hơn 2.000ha đất thuộc dự án đô thị tại Mê Linh, TP. Hà Nội bị bỏ hoang nhiều năm và chủ đầu tư không chịu triển khai thi công.

Thứ tư, 17/04/2019 - 06:00

Kiểm toán Nhà nước nói gì về tranh chấp tầng hầm tại toà Hancorp Plaza?
Kiểm toán Nhà nước nói gì về tranh chấp tầng hầm tại toà Hancorp Plaza?

(Dân trí) - Tại dự án Hancorp Plaza, trong hợp đồng mua bán nhà với khách hàng và quy chế quản lý chung cư các bên không phân định rõ quyền sở hữu đối với các diện tích tầng hầm. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã đưa giá trị hai tầng hầm vào tài sản cổ phần hóa của doanh nghiệp.

Thứ tư, 17/04/2019 - 06:00