Quy hoạch treo, dự án treo ‘hiện hình’ từ Bắc vào Nam

Theo thống kê chưa chính thức, cả nước có tới hàng ngàn dự án chậm triển khai, gây lãng phí nguồn lực đất đai và ảnh hưởng trực tiếp tới quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.
>>Hà Nội ngàn tỷ chôn vùi: Đau lòng siêu đô thị chỉ để nuôi vịt, thả bò
>>Kiểm tra, xử lý tình trạng gần 2000 ha đất dự án đô thị bị bỏ hoang ở Mê Linh (Hà Nội)

Quy hoạch treo, dự án treo tại nhiều nơi, đặc biệt là TP. Hà Nội và TP. HCM là một trong những vấn đề tồn tại bởi nhiều nguyên nhân. Tồn tại này gây hậu quả vô cùng lớn, ám ảnh người dân và cấp chính quyền trong cách giải quyết.

Đâu cũng thấy dự án treo

Theo thống kê của  Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh, thành phố còn khoảng 547 dự án "treo" với tổng diện tích hơn 20.000 ha, trong đó không ít dự án đã "treo" hơn 20 năm. Có thể nêu các "siêu dự án" như: dự án khu đô thị Bình Quới - Thanh Ða (quận Bình Thạnh) rộng 426 ha với tổng cộng hơn 3.000 hộ dân sinh sống bị treo 26 năm; dự án Công viên Sài Gòn Safari (huyện Củ Chi) rộng 485 ha với hơn 700 hộ dân bị ảnh hưởng treo từ năm 2004; dự án khu đô thị Sing - Việt (huyện Bình Chánh) rộng 331ha với 571 hộ dân bị ảnh hưởng, di dời treo từ năm 1997 đến nay; dự án khu đô thị Ðại học Quốc tế (huyện Hóc Môn) rộng hơn 900 ha treo gần 20 năm... 

Quy hoạch treo, dự án treo ‘hiện hình’ từ Bắc vào Nam - 1

Quy hoạch Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa treo hơn 26 năm khiến cuộc sống người dân gặp nhiều khó khăn. (ảnh Bùi Yến/PLVN)

Mới đây, tại kỳ họp lần thứ 12 của HÐND TP. HCM, trả lời ý kiến đại biểu về các dự án chậm triển khai, làm ảnh hưởng cuộc sống của người dân, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh Nguyễn Toàn Thắng cho biết, thành phố còn khoảng 547 dự án phải thu hồi chủ trương do thực hiện chậm. Hiện, 180 dự án được trình UBND thành phố thu hồi chủ trương thực hiện. Phương án giải quyết của thành phố là sẽ sàng lọc, rà soát tất cả các dự án.

Tương tự, tại TP. Hà Nội, hàng loạt các dự án treo cũng đang tồn tại trên tất cả các quận, huyện. Đáng kể là tại huyện Mê Linh, hiện có 47 dự án khu đô thị (KĐT) và dự án phát triển nhà ở với tổng diện tích đất khoảng 1.800 ha.

Quy hoạch treo, dự án treo ‘hiện hình’ từ Bắc vào Nam - 2

Sau cơn "sốt đất", la liệt dự án bất động sản tại Mê Linh bị bỏ hoang

Trong đó, xã Tiền Phong là nơi tập trung nhiều dự án nhất với gần 20 dự án, như: khu nhà nghỉ và biệt thự Nam Sơn của công ty CP Vinh Sơn trên 60 ha; Khu biệt thự sinh thái Phúc Việt của công ty CP ĐTXD&TM Phúc Việt quy mô 24,3 ha; Khu chung cư cao tầng và nhà ở cho công nhân KCN của công ty CP ĐT-XD số 18 quy mô gần 16 ha; KĐT Minh Giang Đầm Và (2 giai đoạn) của công ty TNHH Minh Giang gần 22 ha; dự án làng hoa Tiền Phong của công ty TNHH Tiền Phong trên 40 ha; Làng Quốc tế Tiền Phong gần 30 ha...

Không chỉ riêng Hà Nội và TP. HCM, thực trạng quy hoạch treo, dự án treo cũng đã và đang tồn tại ở nhiều tỉnh, thành phố có tốc độ đô thị hoá nhanh như: Đà Nẵng, Khánh Hoà, Quảng Ninh, Thanh Hoá…

Hệ lụy lớn nhưng khó giải quyết

Trên thực tế, việc triển khai công tác giải phóng mặt bằng không hề đơn giản, có dự án lực lượng chức năng phải tổ chức cưỡng chế, nhưng sau khi mặt bằng được bàn giao cho chủ đầu tư lại bỏ không, trong khi người dân rất thiếu đất sản xuất.

Cùng với đó là những dự án giải phóng mặt bằng dở dang, nhưng không có năng lực tài chính để hoàn trả cho dân theo quy định, dẫn đến khiếu nại tố cáo. Việc chậm thực hiện dự án đã tác động không nhỏ đến tình hình an ninh trật tự trên địa bàn thành phố Hà Nội. Nhiều dự án để hoang hóa trở thành địa điểm hoạt động của các ổ nhóm tiêm chích ma túy, nơi đổ phế thải, rác thải gây ô nhiễm môi trường.

Trao đổi về vấn đề quy hoạch treo, dự án treo, ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản, nguyên Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, Luật Đất đai từ 1993, 2003, 2013 đều quy định nếu dự án quá 1 năm không sử dụng đất hoặc chậm tiến độ quá 24 tháng theo tiến độ được duyệt thì sẽ bị thu hồi, nhưng trên thực tế, số dự án thu hồi được rất ít.

Cũng theo ông Hà, có nhiều nguyên nhân dẫn đến dự án chậm tiến độ như: Chủ đầu tư không đủ năng lực (tài chính, kinh nghiệm); Thủ tục phê duyệt dự án, quy hoạch, giấy phép xây dựng... kéo dài; Thị trường thay đổi, nếu cứ theo phương án đầu tư cũ trước khi giao đất thì thua lỗ; đặc biệt là do vướng mắc trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng...

Quy hoạch treo, dự án treo ‘hiện hình’ từ Bắc vào Nam - 3

Để giải quyết dứt điểm tình trạng này, Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường Đặng Hùng Võ cho rằng, việc xử lý các dự án “treo” tại Hà Nội cũng như các địa phương khác cần một chế tài phù hợp và kiên quyết hơn.

Trong khi đó, quy định về thời hạn là 24 tháng không sử dụng đất, dự án sẽ bị thu hồi đất và tài sản trên đất như hiện tại là không phù hợp. Bởi Hiến pháp quy định tài sản hình thành hợp pháp đều được Nhà nước bảo hộ không bị quốc hữu. Chủ đầu tư có thể vi phạm khi chưa đưa đất vào sử dụng theo đúng tiến độ, nhưng tài sản của chủ đầu tư được hình thành trên đất đó là hợp pháp.

Trong trường hợp dự án chậm tiến độ, nhà nước có thể thu hồi đất nhưng nếu tịch thu luôn tài sản đầu tư trên đất là trái với quy định pháp luật, không đúng với Hiến pháp.

Thay thế cho hình thức xử lý này, ông Võ cho rằng “tốt nhất nên có chế tài xử phạt thật nặng đối với chủ đầu tư”. Theo cách này, ngân sách nhà nước vừa được lợi rất lớn trong khi đó, nhà đầu tư không có tiền nộp sẽ phải tự tìm cách chuyển nhượng dự án cho nhà đầu tư khác có năng lực để triển khai. 

“Các cơ quan quản lý nên nghiên cứu phương án xử phạt với mức phạt nặng, chậm 1 năm phạt 25% tiền sử dụng đất phải nộp. Nếu như vậy, chủ đầu tư tự khắc họ sẽ phải có cách giải quyết đối với dự án, nhà nước không phải động chân động tay vào việc thu hồi đất như hiện nay”.

Mặt khác, giải pháp này cũng sẽ giúp hạn chế tối đa các nhà đầu cơ đất, ôm đất đợi thời. Bởi, đầu cơ đất chỉ thực hiện được trong trường hợp trong quá trình giữ đất nhà đầu tư phải nộp ít tiền hoặc không phải nộp tiền. Thị trường bất động sản vì thế sẽ minh bạch và bền vững hơn, vị chuyên gia này nhận định.

Trước đề xuất trên, Thủ tướng Chính phủ cũng đã yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu đề xuất này.

"Việc giao đất dự án cho các chủ đầu tư theo “quan hệ”, cơ chế xin cho, “nhà đầu tư có quan hệ tốt với chính quyền” thì được giao dự án", GS. Đặng Hùng Võ, Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường. 

Theo: Trần Kháng

Dân Việt 

Quy hoạch treo, dự án treo ‘hiện hình’ từ Bắc vào Nam - 4
MỚI NHẤT
Safira mở bán 200 căn hộ tuyệt đẹp với chính sách bán hàng hấp dẫn
Safira mở bán 200 căn hộ tuyệt đẹp với chính sách bán hàng hấp dẫn

(Dân trí) - 200 căn hộ tuyệt đẹp sắp mở bán của Safira có giá bán dự kiến từ 1,49 tỷ đồng (1+1PN, chưa VAT) thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng khi áp dụng nhiều phương thức thanh toán, chính sách bán hàng đa dạng phù hợp nhu cầu người mua. Bên cạnh đó, 200 căn này còn sở hữu tầm nhìn thông thoáng, liền kề các tiện ích nội khu.

Thứ ba, 28/05/2019 - 08:00

Bất động sản đô thị và dự án HOT đang hút giới đầu tư tại Bắc Giang
Bất động sản đô thị và dự án HOT đang hút giới đầu tư tại Bắc Giang

(Dân trí) - Là thị trường tỉnh lẻ, nhưng nhờ có nhiều lợi thế, nên thị trường và sức hút đầu tư bất động sản Bắc Giang phát triển khá mạnh trong những năm gần đây. Chính vì vậy, việc đầu tư vào bất động sản Bắc Giang được dự báo tạo nên một “cơn sóng” trên thị trường trong thời gian tới là việc hoàn toàn có thể nhìn thấy trước.

Thứ ba, 28/05/2019 - 07:30

"Nhà biết thở" xanh rì dây leo ở TPHCM gây ấn tượng trên báo ngoại
"Nhà biết thở" xanh rì dây leo ở TPHCM gây ấn tượng trên báo ngoại

Chen chúc giữa thành phố sầm uất nhất Việt Nam, ngôi nhà mắc kẹt giữa các ngôi nhà cao tầng san sát, trên một con ngõ nhỏ nhưng không hề gây cảm giác bí bách cho chủ sở hữu.

Thứ ba, 28/05/2019 - 06:37

Hàng loạt nhà hàng ven biển Đà Nẵng vi phạm trật tự xây dựng
Hàng loạt nhà hàng ven biển Đà Nẵng vi phạm trật tự xây dựng

Hàng chục nhà hàng, quán tạm trên các tuyến đường ven biển nổi tiếng ở Đà Nẵng xây dựng không phép, lấn chiếm chỗ đỗ xe, tự ý chuyển đổi công năng…

Thứ ba, 28/05/2019 - 06:18

Quản lý đất đai: Chọn mặt gửi vàng chứ không phải "giao trứng cho ác"
Quản lý đất đai: Chọn mặt gửi vàng chứ không phải "giao trứng cho ác"

(Dân trí) - Đại biểu kiến nghị Chính phủ cần phải kịp thời bịt lỗ hổng trong quản lý đất đai, có chế tài xử lý nghiêm, dứt điểm các trường hợp sử dụng đất lãng phí, không đúng mục đích, sai phạm.

Thứ ba, 28/05/2019 - 06:00

Tổ hợp giải trí "tỷ đô" tại Bình Thuận: Chưa đủ điều kiện giao dịch đã nhận đặt cọc, giữ chỗ
Tổ hợp giải trí "tỷ đô" tại Bình Thuận: Chưa đủ điều kiện giao dịch đã nhận đặt cọc, giữ chỗ

(Dân trí) - Liên quan tới dự án tổ hợp giải trí Mũi Né Summer Land, Sở Xây dựng Bình Thuận đề nghị chủ đầu tư sớm hoàn chỉnh các thủ tục đầu tư và giấy phép xây dựng để đủ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh theo quy định.

Thứ ba, 28/05/2019 - 06:00

Viên ngọc sinh thái bừng tỉnh giấc, BĐS ven sông Cổ Cò hút khách
Viên ngọc sinh thái bừng tỉnh giấc, BĐS ven sông Cổ Cò hút khách

(Dân trí) - Sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở vật chất, hạ tầng giao thông cùng cảnh quan thiên nhiên trong lành lí tưởng đưa dòng sông Cổ Cò trở thành điểm nhấn về kiến trúc đô thị xanh tại Thành phố Hội An với các dự án bất động sản ven sông ấn tượng.

Thứ hai, 27/05/2019 - 05:00

Đại biểu Quốc hội: "Nhiều tỷ phú ôm đất vàng, đất kim cương chờ thời"
Đại biểu Quốc hội: "Nhiều tỷ phú ôm đất vàng, đất kim cương chờ thời"

(Dân trí) - Đại biểu Quốc hội thẳng thắn chỉ ra rằng, điều đáng suy ngẫm nhiều tỷ phú về đất ôm nhiều đất vàng, đất kim cương tại các khu đất đô thị và tương lai là đô thị đồng thời thâu tóm hàng ngàn hécta đất màu mỡ khác chờ thời.

Thứ hai, 27/05/2019 - 02:03

Nghiêm cấm người Việt đứng tên mua nhà cho người nước ngoài
Nghiêm cấm người Việt đứng tên mua nhà cho người nước ngoài

(Dân trí) - Đoàn giám sát Quốc hội kiến nghị Chính phủ nghiên cứu, ban hành cơ chế, chính sách để quản lý chặt chẽ, nghiêm cấm việc người Việt Nam đứng tên mua nhà, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuê đất cho người nước ngoài.

Thứ hai, 27/05/2019 - 10:37

Căn hộ hai chìa khóa Dual Key – Giải pháp linh hoạt cho gia đình đa thế hệ
Căn hộ hai chìa khóa Dual Key – Giải pháp linh hoạt cho gia đình đa thế hệ

(Dân trí) - Hội tụ cùng lúc sự độc đáo trong cấu trúc căn hộ hai chìa khóa và sự ưu việt công năng của căn hộ văn phòng, loại hình Dual Key được coi là một trong những dòng sản phẩm tâm đắc nhất của chủ đầu tư tại dự án Vinhomes West Point, và mở ra nhiều phương án sử dụng đầy thú vị đối với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau.

Thứ hai, 27/05/2019 - 08:00

Nhà máy di dời, cao ốc mọc lên: Không giảm tải áp lực về tập trung đông dân cư
Nhà máy di dời, cao ốc mọc lên: Không giảm tải áp lực về tập trung đông dân cư

(Dân trí) - Chính phủ thừa nhận, một số cơ sở sau di dời được sử dụng quỹ đất này để đầu tư xây dựng các dự án nhà ở, trung tâm thương mại, văn phòng nên chưa giải quyết được việc giảm tải áp lực về tập trung đông dân cư khu vực nội thành.

Thứ hai, 27/05/2019 - 07:37

Bên trong biệt thự xa hoa có giá thuê 1,5 triệu USD/tháng đắt nhất Mỹ
Bên trong biệt thự xa hoa có giá thuê 1,5 triệu USD/tháng đắt nhất Mỹ

Một biệt thự khổng lồ trị giá 180 triệu USD ở Los Angeles, Mỹ hiện đang rao cho thuê với giá 1.5 triệu USD/tháng.

Thứ hai, 27/05/2019 - 06:33

ĐÁNG QUAN TÂM
Môi giới tạo sốt ảo; Doanh nghiệp ngang nhiên bán đất nền dù chưa được phép
Môi giới tạo sốt ảo; Doanh nghiệp ngang nhiên bán đất nền dù chưa được phép

(Dân trí) - Bộ Xây dựng muốn tăng thuế mua bán nhà đất ở nơi sốt ảo; Cảnh báo dùng vi bằng để lừa bán nhà đất; Doanh nghiệp ngang nhiên bán đất nền khu công nghiệp dù chưa được cấp phép... là các thông tin bất động sản nổi bật tuần qua...

Thứ hai, 27/05/2019 - 06:14

Xu hướng chọn căn hộ của gia đình trẻ hiện đại
Xu hướng chọn căn hộ của gia đình trẻ hiện đại

(Dân trí) - Hơn cả một chỗ đi về, khách hàng ngày nay luôn ưu tiên lựa chọn sinh sống tại những những căn hộ diện tích không quá lớn nhưng phải có vị trí thuận tiện, hạ tầng, tiện ích, không gian sống hiện đại, tiện nghi để có thể dễ dàng cân bằng giữa công việc và cuộc sống.

Thứ hai, 27/05/2019 - 05:15

Xu thế chọn nơi an cư “all in one” của các gia đình đa thế hệ thời 4.0
Xu thế chọn nơi an cư “all in one” của các gia đình đa thế hệ thời 4.0

(Dân trí) - Xa rồi cái thời 3,4 thế hệ chen chúc trong một không gian sống duy nhất để rồi nảy sinh muôn vàn mâu thuẫn, ngày nay, cùng với sự phát triển của kiến trúc – nhà ở, đặc biệt là công nghệ 4.0 đã mang đến rất nhiều lựa chọn tối ưu về nơi an cư cho gia đình đa thế hệ.

Thứ hai, 27/05/2019 - 05:00

Hòn đảo bé tí chỉ có hai ngôi nhà biệt lập nhưng có giá tới vài trăm tỷ
Hòn đảo bé tí chỉ có hai ngôi nhà biệt lập nhưng có giá tới vài trăm tỷ

Bạn có thể mua cả một hòn đảo tại thành phố New York, Mỹ với giá 12,9 triệu USD (hơn 300 tỷ đồng).

Chủ nhật, 26/05/2019 - 09:46

Hé lộ biệt thự triệu USD ở Canada mà ái nữ tỷ phú Huawei bị quản thúc
Hé lộ biệt thự triệu USD ở Canada mà ái nữ tỷ phú Huawei bị quản thúc

Giữa tâm bão đòn trừng phạt của Tổng thống Mỹ Donal Trump, bà Mạnh Vãn Chu, giám đốc tài chính của Huawei, ái nữ của tỷ phú Nhậm Chính Phi hiện đang bị quản thúc tại một siêu biệt thự trị giá khoảng 4,2 triệu USD (tương đương 5,6 triệu đô la Canada).

Chủ nhật, 26/05/2019 - 06:15

Đại đô thị thông minh khác xa khu căn hộ thông thường ra sao?
Đại đô thị thông minh khác xa khu căn hộ thông thường ra sao?

(Dân trí) - Đã từng nghe nói đến đại đô thị thông minh, nhưng liệu bạn có biết mô hình này khác biệt và ưu việt ra sao so với các khu căn hộ thông thường? Câu trả lời sẽ có ngay dưới đây thông qua những hình ảnh và clip sinh động giới thiệu về dự án Vinhomes Smart City – Đại đô thị thông minh đẳng cấp quốc tế đầu tiên tại Việt Nam.

Thứ bảy, 25/05/2019 - 10:00

Mãn nhãn với khách sạn Việt Nam đầu tiên lọt top 10 thế giới
Mãn nhãn với khách sạn Việt Nam đầu tiên lọt top 10 thế giới

(Dân trí) - Tọa lạc tại “thủ đô resort” Mũi Né – Phan Thiết, APEC Mandala Wyndham Mũi Né với 2912 phòng sẽ ra mắt vào 2021 và trở thành khách sạn 5 sao lớn nhất Việt Nam và vinh dự được bình chọn là 1 trong 10 khách sạn lớn nhất thế giới. Cùng khám phá bên trong khách sạn đắt giá này có gì?

Thứ bảy, 25/05/2019 - 10:00

Chưa khởi công, La Maison Premium đã thu hút hàng loạt đối tác F&B và thời trang
Chưa khởi công, La Maison Premium đã thu hút hàng loạt đối tác F&B và thời trang

(Dân trí) - Sau khi ra mắt thành công vào cuối tháng 4/2019 tại khách sạn Hilton, Đà Nẵng, shophouse La Maison Premium thu hút được sự chú ý của đông đảo quý khách hàng và nhà đầu tư. Sức hấp dẫn của dự án 5 sao này đang khiến nhiều đối tác ẩm thực và thời trang ngỏ ý muốn hợp tác cùng Đất Xanh Miền Trung.

Thứ bảy, 25/05/2019 - 08:00

Hà Nội công khai danh tính loạt DN bất động sản, xây dựng chây ỳ nợ thuế
Hà Nội công khai danh tính loạt DN bất động sản, xây dựng chây ỳ nợ thuế

(Dân trí) - Trong danh sách các doanh nghiệp nợ thuế, phí, tiền thuế đất đăng công khai lần đầu có mặt hàng loạt các doanh nghiệp bất động sản, xây dựng...

Thứ bảy, 25/05/2019 - 07:49

10 lời khuyên quý hơn vàng từ "sói già" bất động sản
10 lời khuyên quý hơn vàng từ "sói già" bất động sản

Bất động sản được biết đến là kênh đầu tư với cơ hội sinh lời rất lớn. Do vậy, khi bạn có ý tưởng đầu tư vào bất động sản, bạn cần chuẩn bị kỹ càng và tham khảo lời khuyên của các chuyên gia.

Thứ bảy, 25/05/2019 - 06:18

Đà Nẵng phân cấp cho UBND quận, huyện thẩm quyền miễn, giảm tiền sử dụng đất
Đà Nẵng phân cấp cho UBND quận, huyện thẩm quyền miễn, giảm tiền sử dụng đất

(Dân trí) - Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng vừa ký ban hành quyết định phân cấp cho UBND các quận, huyện thẩm quyền cho phép miễn, giảm tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở trong trường hợp được Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất cho người có công với cách mạng trên địa bàn thành phố.

Thứ bảy, 25/05/2019 - 06:00

Điểm mặt loạt doanh nghiệp có hàng tồn kho bất động sản siêu “khủng”
Điểm mặt loạt doanh nghiệp có hàng tồn kho bất động sản siêu “khủng”

(Dân trí) - Theo thống kê, chỉ riêng 20 doanh nghiệp bất động sản có giá trị hàng tồn kho lớn hàng đầu trên thị trường đã “om” tới gần 175 nghìn tỷ đồng, tăng 10% so với hồi đầu năm

Thứ bảy, 25/05/2019 - 06:00