Quảng Bình: Thị trường đất ở thành phố Đồng Hới đang có dấu hiệu “sốt ảo” (?!)

Dân trí Những năm gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) ở Quảng Bình diễn ra rất sôi động, nhiều dự án phân lô bán nền vừa thông báo bán đã “cháy hàng”. Tuy nhiên, bắt đầu từ đầu năm 2019, thị trường BĐS ở tỉnh này đang có dấu hiệu “sốt ảo”, khiến cho nhiều nhà đầu tư rất lo lắng.
>>Quay cuồng trong cơn sốt đất: Giá đất tăng phi mã
>>150 triệu đồng/m2 đất rìa làng: Sốt đất ngoại thành, cơn say và cái bẫy
>>Quay cuồng cơn sốt đất từ Đà Nẵng ra đến đại lộ Thăng Long, cảnh báo "ôm bom"

“Sốt ảo” đất nhìn từ cuộc đấu giá kỷ lục!

Trong hai năm trở lại đây, thành phố Đồng Hới đã và đang tạo ra nhiều quỹ đất với nhiều phân khúc khác nhau, nhằm tạo nhiều sự lựa chọn cho các nhà đầu tư đến với Quảng Bình, cũng như tạo nhiều quỹ đất để người dân địa phương có nhiều cơ hội để an cư.

Tuy nhiên, không phải dự án tạo quỹ đất nào cũng thu hút nhiều nhà đầu tư như kỳ vọng, thậm chí có những dự án phải thông qua đấu giá nhiều lần mới được người dân mua.

Ví dụ như dự án Khu dân cư Thuận Đức và Khu dân cư Đồng Sơn, phải thông qua hơn 2 lần đấu giá thì mới có nhà đầu tư mua hết. Nhưng, điều khác lạ là sau khi những nhà đầu tư này giao lại cho các đơn vị phân phối thì các đơn vị phân phối này đã đẩy giá lên gấp nhiều lần, khiến cho thị trường BĐS tại Đồng Hới bắt đầu sôi động và tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Quảng Bình: Thị trường đất ở thành phố Đồng Hới đang có dấu hiệu “sốt ảo” (?!) - 1

Quang cảnh buổi đấu giá ngày 31/3/2019.

Sự kiện đất trung tâm TP Đồng Hới bắt đầu sôi động được xuất hiện tại nhiều phiên đấu giá và mới đây nhất, ngày 31/3/2019, tại phiên đấu giá Dự án tạo quỹ đất khu dân cư phía Đông Nam đường Lê Lợi (Phường Đức Ninh Đông, TP Đồng Hới), giới đầu tư và người dân thành phố Đồng Hới được một phen “hết hồn” với kết quả đấu giá kỷ lục.

Với 160 lô đất được thông báo đấu giá, nhưng đã có hơn 1.500 bộ hồ sơ được tham gia, trong đó điều đáng nói là các lô đã được đấu hết ngay trong phiên đấu giá với giá kỷ lục gần gấp 2 lần so với giá khởi điểm. Cụ thể, giá khởi điểm chỉ có 960 triệu đồng/lô loại 160m2, nhưng được đẩy giá lên thành 1,56 tỷ đồng/lô; có lô giá khởi điểm là 4,1 tỷ đồng/lô thì được đẩy lên thành, 7,2 tỷ đồng/lô…

Bà H.T.V.H., một nhà đầu tư đất nhỏ lẻ tại Đồng Hới chia sẻ: “Đây được xem là phiên đấu giá kỷ lục nhất tỉnh Quảng Bình từ trước tới nay, chúng tôi cảm thấy hụt hẫng vì không ngờ giá đấu lại bị một số nhà đầu tư đẩy lên cao như vậy, khiến cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ như chúng tôi, cũng như những người dân có nhu cầu ở thực tế thì không thể trúng đấu giá được”.

Tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư

Theo thông tin từ giới “cò đất” tại thành phố Đồng Hới thì hầu hết các sản phẩm đất ở trung tâm Đồng Hới vẫn còn “tồn kho” nhiều, đặc biệt tại Chân Cầu Nhật Lệ 2, Mương Phóng Thuỷ…  nhưng không hiểu tại sao khu đất tại Đông Nam đường Lê Lợi lại bị “thổi giá” chóng mặt đến vậy.

Quảng Bình: Thị trường đất ở thành phố Đồng Hới đang có dấu hiệu “sốt ảo” (?!) - 2

Kết quả công bố đấu giá tại buổi đấu giá ngày 31/3/2019.

Nếu so sánh với các vị trí đáng để đầu tư và đáng để ở thì vị trí dự án Đông Nam Lê Lợi, TP Đồng Hới là “điểm chết” của đất trung tâm thành phố. Đối với vị trí ngược đường này, thì hầu hết người dân Đồng Hới thật sự không mặn mà với khu đất này, bởi từ trước đến nay khu vực này luôn là điểm ngập nước, lụt lội, bất tiện trong mọi hoạt động kinh doanh và sinh sống.

Sau khi trúng đấu giá, khu đất tại Đông Nam đường Lê Lợi chắc chắn sẽ được giới đầu tư đẩy giá cao từ 14-15 triệu đồng/m2 thì mới có khả năng thu hồi vốn đầu tư và sinh lời. Trong khi đó, giá đất thực tế thị trường tại khu vực Đông Nam Lê Lợi chỉ khoảng 6-7triệu/m2.

Quảng Bình: Thị trường đất ở thành phố Đồng Hới đang có dấu hiệu “sốt ảo” (?!) - 3

Hình ảnh dự án khu Đông Nam đường Lê Lợi

Điều đáng nói và so sánh ở chỗ, nhiều vị trí ven sông, ven Cầu Nhật Lệ 2, ven biển và đẹp gấp nhiều lần vị trí Đông Nam Lê Lợi nhưng giá cũng chỉ dao động từ khoảng 11 triệu đến 13 triệu/m2. Do đó, nếu các nhà đầu tư bỏ tiền vào các vị trí như Khu Đông Nam Lê Lợi thì rủi ro rất cao, tính thanh khoản thấp và khả năng hụt vốn, chờ đợi giá khá lâu mới bán sinh lợi được.

“Trong phiên đấu giá tại Khu Đông Nam Lê Lợi vừa qua chúng tôi không tham gia. Vì đầu tư vào khu này rủi ro rất lớn, trong khi đó, cách đây vài tháng chúng tôi đầu tư các vị trí tại Chân Cầu Nhật Lệ 2 với giá 11 triệu/m2 mà đến nay chúng tôi vẫn chưa thanh khoản được dự án này. Do vậy, các nhà đầu tư thứ cấp cần cân nhắc kỹ khi lựa chọn phân khúc và vị trí đầu tư, làm thế nào để đảm bảo sinh lợi cao, an toàn về tài chính”, ông Đ.V.P., một chuyên gia đấu giá, đầu tư BĐS nói.

Nhóm PV

Quảng Bình: Thị trường đất ở thành phố Đồng Hới đang có dấu hiệu “sốt ảo” (?!) - 4
MỚI NHẤT
"Siết" tín dụng vay mua nhà ở trên 3 tỷ đồng
"Siết" tín dụng vay mua nhà ở trên 3 tỷ đồng

(Dân trí) - Ngân hàng Nhà nước vừa đưa ra Dự thảo Thông tư quy định các khoản cho vay của ngân hàng thương mại với các khách hàng vay mua nhà, mua đất có số tiền từ trên 3 tỷ đồng theo hệ số rủi ro lên đến 150%.

Thứ hai, 15/04/2019 - 09:16

Đất nền Bình Dương trong cơn "sốt", điều gì tạo nên giá trị thật?
Đất nền Bình Dương trong cơn "sốt", điều gì tạo nên giá trị thật?

(Dân trí) - Với lợi thế nằm cạnh TP.HCM, có hạ tầng giao thông, kinh tế, dân cư phát triển, Bình Dương đang là khu vực thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của các nhà đầu tư, đặc biệt khi nguồn cung bất động sản 2019 có dấu hiệu suy giảm. Nhưng để chọn một sản phẩm đầu tư bền vững, thật không phải là điều dễ dàng.

Thứ hai, 15/04/2019 - 09:00

Chủ nhà dùng búa tạ phá tanh bành căn hộ cao cấp vì chất lượng thấp
Chủ nhà dùng búa tạ phá tanh bành căn hộ cao cấp vì chất lượng thấp

(Dân trí) - Một người đàn ông đã phá tan căn hộ cao cấp của mình dù ông bỏ gần 500.000 USD để mua nó.

Thứ hai, 15/04/2019 - 07:05

Sau vài lần "sốt nóng", "cảm lạnh", giá nhà vẫn đang tăng nhanh hơn giá vàng
Sau vài lần "sốt nóng", "cảm lạnh", giá nhà vẫn đang tăng nhanh hơn giá vàng

(Dân trí) - Giá nhà quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) đã tăng 27 lần trong khi giá nhà quận 1 (TPHCM) tăng tới 22 lần. Trong khi đó, từ năm 2002 đến năm 2018, giá 1 lượng vàng chỉ tăng khoảng 5 lần.

Thứ hai, 15/04/2019 - 06:32

Vingroup biến ước mơ “Smart Living" vươn tầm thế giới của người Việt thành hiện thực
Vingroup biến ước mơ “Smart Living" vươn tầm thế giới của người Việt thành hiện thực

(Dân trí) - Với sự chuẩn bị kĩ lưỡng khi đầu tư vào hàng loạt các dự án công nghệ mới, chủ đầu tư Vingroup đã mang chuẩn sống quốc tế “Smart Living" về với người dân Việt qua ý tưởng về Đại đô thị thông minh.

Chủ nhật, 14/04/2019 - 10:40

Biệt thự siêu đẹp bán với giá sốc chỉ 1,5 triệu đồng
Biệt thự siêu đẹp bán với giá sốc chỉ 1,5 triệu đồng

Chỉ phải bỏ ra khoảng 1,5 triệu đồng, người may mắn chiến thắng trò xổ số sẽ trở thành chủ nhân mới của tòa biệt thự trị giá 282.000 USD (khoảng 6,5 tỷ đồng) ở Abruzzo, nước Ý.

Chủ nhật, 14/04/2019 - 09:04

Đất nền Đông Anh "nóng" nhất Hà Nội
Đất nền Đông Anh "nóng" nhất Hà Nội

Tại buổi công bố Báo cáo Thị trường Bất động sản quý 1/2019 mới đây, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết đất nền, đất thổ cư Đông Anh đang có mức độ quan tâm lớn nhất trên thị trường.

Chủ nhật, 14/04/2019 - 06:10

Dân đồng ý bán đất, Sở nói kiên quyết thực hiện phương án tháo dỡ tường chắn “khủng”
Dân đồng ý bán đất, Sở nói kiên quyết thực hiện phương án tháo dỡ tường chắn “khủng”

(Dân trí) - Hôm qua (13/4), một số hộ dân sống dưới bức tường chắn “khủng” xây dựng sai phép thuộc dự án khu biệt thự nghỉ dưỡng Đồi Xanh (xã Vĩnh Ngọc, TP Nha Trang, Khánh Hòa) cho biết đã ký biên bản nhận tiền đặt cọc sau khi đồng ý bán nhà đất cho chủ đầu tư.

Chủ nhật, 14/04/2019 - 06:00

Phó Thủ tướng yêu cầu báo cáo vụ "xén" công viên Cầu Giấy xây bãi xe ngầm
Phó Thủ tướng yêu cầu báo cáo vụ "xén" công viên Cầu Giấy xây bãi xe ngầm

(Dân trí) - Phó Thủ tướng Trương Hòa Bình vừa có ý kiến về việc xử lý phản ánh, kiến nghị của một số công dân về chủ trương xây dựng bãi đỗ xe ngầm trong khuôn viên công viên Cầu Giấy, Hà Nội.

Thứ bảy, 13/04/2019 - 02:00

Cơn "sốt" đất vùng ven Hà Nội, kẻ nào thao túng giá?
Cơn "sốt" đất vùng ven Hà Nội, kẻ nào thao túng giá?

Hoài Đức, Thanh Trì, Đông Anh, Gia Lâm - những huyện có thông tin lên Quận vào năm 2020 là tâm điểm của những biến động ngoạn mục về giá tuần qua.

Thứ bảy, 13/04/2019 - 10:00

Nhà xập xệ trong phố cổ Hà Nội “lột xác” đẹp xuất sắc khiến báo Tây cũng mê
Nhà xập xệ trong phố cổ Hà Nội “lột xác” đẹp xuất sắc khiến báo Tây cũng mê

Diện mạo sau cải tạo của ngôi nhà cũ kĩ nằm trong phố cổ Hà Nội khiến báo Tây cũng phải ngỡ ngàng.

Thứ bảy, 13/04/2019 - 08:50

Đà Lạt lên cơn sốt đất: Hơn 200 triệu đồng/m2 đất khu trung tâm
Đà Lạt lên cơn sốt đất: Hơn 200 triệu đồng/m2 đất khu trung tâm

(Dân trí) - Chỉ trong vòng một tháng qua, giá đất nền tại trung tâm TP Đà Lạt liên tục tăng cao. Nhiều trục đường như Nguyễn Chí Thanh, Bùi Thị Xuân, Phan Bội Châu... được rao bán từ 200 - 250 triệu đồng/m2.

Thứ bảy, 13/04/2019 - 06:30

ĐÁNG QUAN TÂM
"Siêu Uỷ ban" xin xây trụ sở 2,5ha tại khu vực Tây Hồ Tây
"Siêu Uỷ ban" xin xây trụ sở 2,5ha tại khu vực Tây Hồ Tây

(Dân trí) - Ủy ban đề xuất bố trí đất tại khu vực Tây Hồ Tây, Hà Nội với quy mô khoảng 1,5–2,5 ha, hình thức đầu tư dự án theo loại hợp đồng xây dựng - thuê dịch vụ - chuyển giao.

Thứ sáu, 12/04/2019 - 02:59

Hà Nội: Bùng nổ đất nền, chung cư khu vực ngoại thành
Hà Nội: Bùng nổ đất nền, chung cư khu vực ngoại thành

Quý 1/2019, bất động sản các quận, huyện ngoại thành Hà Nội có bước phát triển bùng nổ, vươn lên mạnh mẽ. Đất nền, đất thổ cư Đông Anh, Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm... đang có mức độ quan tâm lớn nhất trên thị trường.

Thứ sáu, 12/04/2019 - 02:00

Nhà 37 tỷ đồng đội lốt “ổ chuột” khiến ai cũng choáng
Nhà 37 tỷ đồng đội lốt “ổ chuột” khiến ai cũng choáng

Rao bán nhà “ổ chuột” 37 tỷ đồng, chủ nhà bị nghĩ là “điên”, nhưng đến khi xem nội thất thì ai cũng "ngã ngửa".

Thứ sáu, 12/04/2019 - 06:31

Dân ồ ạt xây dựng công trình để chờ đền bù dự án cao tốc Bắc - Nam
Dân ồ ạt xây dựng công trình để chờ đền bù dự án cao tốc Bắc - Nam

Khi biết đường cao tốc Bắc-Nam sẽ qua đất nhà mình, nhiều hộ dân đã tức tốc xây dựng các công trình để chờ được nhận tiền đền bù khi dự án triển khai.

Thứ sáu, 12/04/2019 - 06:18

Vướng hàng loạt "bê bối": Đề xuất bỏ luôn loại hợp đồng đổi đất lấy hạ tầng BT?
Vướng hàng loạt "bê bối": Đề xuất bỏ luôn loại hợp đồng đổi đất lấy hạ tầng BT?

(Dân trí) - Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, một số ý kiến cho rằng “không nên tiếp tục thực hiện loại hợp đồng BT”. Do đó, cơ quan này đề nghị các bộ ngành liên quan nêu quan điểm về nhận định này.

Thứ sáu, 12/04/2019 - 06:00

Nhà cho người thu nhập thấp: "Ngu sao mà làm?!"
Nhà cho người thu nhập thấp: "Ngu sao mà làm?!"

(Dân trí) - "Chúng tôi tự hào Đất Lành, Khang Gia, Nam Long 10 năm trước tiên phong đi vào phân khúc nhà giá thấp. Đến ngày hôm nay, Khang Gia đầy tai tiếng, Đất Lành nghỉ dưỡng cho an lành, còn Nam Long và Lê Thành làm chút chút".

Thứ sáu, 12/04/2019 - 06:00

Giải mã chung cư cao cấp giá bình dân tại Tecco Skyville Tower
Giải mã chung cư cao cấp giá bình dân tại Tecco Skyville Tower

(Dân trí) - Sở hữu những lợi thế hiếm có từ “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”. Không quá khó để chung cư cao cấp giá bình dân Tecco Skyville Tower được lòng nhà đầu tư và khách hàng.

Thứ sáu, 12/04/2019 - 05:18

Cộng đồng tinh hoa – mảnh ghép hoàn hảo cho tổ ấm viên mãn
Cộng đồng tinh hoa – mảnh ghép hoàn hảo cho tổ ấm viên mãn

(Dân trí) - Một căn nhà sang trọng với đầy đủ tiện nghi có thể khiến gia chủ tận hưởng giá trị sống xứng tầm. Một không gian sống xanh giúp con người thư thái, tĩnh tại về tâm hồn. Nhưng cộng đồng cư dân văn minh chính là mảnh ghép còn lại giúp tạo nên một bức tranh tổng thể, mang lại giá trị trọn vẹn cho tổ ấm tương lai.

Thứ sáu, 12/04/2019 - 05:00

Thủ tướng yêu cầu xử lý vụ xin "nhồi" thêm tòa 18 tầng vào Khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính
Thủ tướng yêu cầu xử lý vụ xin "nhồi" thêm tòa 18 tầng vào Khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính

(Dân trí) - Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản truyền đạt ý kiến của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc về vụ việc Tổng công ty Vinaconex xin xây thêm cao ốc 18 tầng tại khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính - Thanh Xuân - Hà Nội.

Thứ năm, 11/04/2019 - 02:00

Phú Quốc muốn lên thành phố trước khi làm đặc khu
Phú Quốc muốn lên thành phố trước khi làm đặc khu

(Dân trí) - UBND tỉnh Kiên Giang vừa gửi tờ trình lên Chính phủ xin thành lập thành phố Phú Quốc.

Thứ năm, 11/04/2019 - 01:03

Giá căn hộ tại Hà Nội đang rẻ hơn tại TP. HCM 10 triệu đồng/m2
Giá căn hộ tại Hà Nội đang rẻ hơn tại TP. HCM 10 triệu đồng/m2

(Dân trí) - Theo báo cáo tình hình bất động sản quý I/2019, giá nhà ở chung cư tại Hà Nội ở thị trường sơ cấp (giao dịch trực tiếp với chủ đầu tư) thấp hơn so với TP. HCM gần 10 triệu đồng/m2.

Thứ năm, 11/04/2019 - 01:00

Sốt đất nền Kon Tum, giới đầu tư “đứng ngồi không yên”
Sốt đất nền Kon Tum, giới đầu tư “đứng ngồi không yên”

(Dân trí) - Đầu tư ra vùng ven, tỉnh lẻ là xu thế đang lên. Trong những vùng đất mới, Kon Tum bất ngờ nổi lên như một thị trường đầy hứa hẹn.

Thứ năm, 11/04/2019 - 11:58