Qua nhiều cơn sốt đất, giao dịch đất nền ở Nam Định cao ngất ngưởng

Giao dịch đất nền chiếm hơn 80%

Sở Xây dựng tỉnh Nam Định vừa công bố thông tin quý IV/2022 và cả năm 2022 về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản.

Theo đó, trong năm 2022, trên địa bàn tỉnh không có dự án đầu tư xây dựng khu dân cư tập trung, khu đô thị, dự án nhà ở bằng nguồn vốn ngoài ngân sách. Chủ yếu là các dự án đầu tư xây dựng hạ tầng khu dân cư tập trung, khu đô thị bằng nguồn vốn đầu tư công để tạo quỹ đất ở giao cho nhân dân qua hình thức đấu giá.

Các dự án đầu tư xây dựng hạ tầng khu dân cư tập trung bằng nguồn vốn đầu tư công. Trong đó, có 40 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư; 21 dự án được cấp phép mới; 40 dự án đang triển khai và 11 dự án đã hoàn thành.

Đặc biệt, Sở Xây dựng tỉnh Nam Định thông tin, trong năm 2022, tỉnh này không có dự án, căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Về số lượng giao dịch, năm 2022, Nam Định có 15 giao dịch căn hộ chung cư, 4.163 giao dịch căn nhà ở riêng lẻ, có 21.210 lô đất nền được chuyển nhượng. Tổng giá trị các giao dịch hơn 13.181 tỷ đồng.

Trung bình, giá nhà ở chung cư trên địa bàn tỉnh khoảng 15,75 triệu đồng/m2. Giá đất nền tùy theo từng vị trí, từng khu vực dao động từ 5,5-40 triệu đồng/m2.

Giá cho thuê bất động sản công nghiệp dao động 1,68-1,8 triệu đồng/m2 (áp dụng trả tiền thuê đất một lần cho thời hạn thuê đất từ 30 năm đến 40 năm). Giá cho thuê văn phòng, mặt bằng thương mại tùy theo từng vị trí, từng khu vực dao động 5.000-500.000 đồng/m2/tháng.

Tồn kho bất động sản trong năm 2022 của Nam Định là 6.008 sản phẩm, bao gồm: 1.957 lô đất nền Nhà nước chưa giao cho nhân dân làm nhà ở; 3.833 lô đất nền nhà đầu tư chưa giao cho nhân dân làm nhà ở; 168 căn chung cư thương mại.

Tại báo cáo này, Phó giám đốc Sở Xây dựng Nam Định Phan Ngọc Linh cho biết, nhu cầu của người dân sử dụng chung cư trong năm 2022 chưa cao, người dân còn phân vân với mô hình đầu tư nhà ở chung cư với nhà ở riêng lẻ dẫn tới lượng mua bán và giao dịch nhà chung cư ở mức rất thấp.

Tính riêng trong quý IV/2022, toàn tỉnh có 4.996 lô đất nền, 899 căn nhà ở riêng lẻ và 1 căn chung cư đã được giao dịch, tổng giá trị gần 2.624 tỷ đồng.

Tồn kho bất động sản trong quý IV là 4.180 sản phẩm, bao gồm: 129 lô đất nền Nhà nước chưa giao cho nhân dân làm nhà ở; 3.883 lô đất nền nhà đầu tư chưa giao cho nhân dân làm nhà ở; 168 căn chung cư thương mại. 

Thanh khoản đất ở nông thôn kém thanh khoản

Trong năm 2020 đến đầu năm 2022, khu vực nông thôn ở nhiều tỉnh thành liên tục nổ ra các cơn "sốt đất". Giá đất ở nông thôn cũng không ngừng tăng nhanh, giao dịch chuyển nhượng tiền tỷ cũng không hề hiếm.

Tuy nhiên, ngay từ đầu quý II/2022, dòng vốn vào bất động sản gặp nhiều khó khăn khi hoạt động tín dụng bị kiểm soát. Thực trạng này dẫn tới tính thanh khoản trên thị trường ở nhiều phân khúc, nhiều địa phương bị "đóng băng".

Trong đó, đất ở các vùng nông thôn - nơi từng xảy ra các cơn "sốt đất" cũng đã "hạ nhiệt", số lượng giao dịch thấp. Đơn cử, tại Nam Định, hàng loạt mảnh đất diện tích lớn từ 700-1.000m2 tại các huyện Hải Hậu, Giao Thủy cũng đã giảm khoảng 20% so với thời điểm đầu năm nay.

Đơn cử, một lô đất hơn 700m2 ở xã Hải Lộc, huyện Hải Hậu từng được rao bán đợt đầu năm nay là 2,1 tỷ đồng, nhưng hiện tại chỉ được bán với giá 1,6 tỷ đồng. Hay, một lô đất 250m2 ở xã Giao Phong, huyện Giao Thủy được bán với giá 1,3 tỷ đồng thì nay chủ đất rao bán 900 triệu đồng.

Anh Nguyễn Công Khải - một môi giới nhà đất ở huyện Hải Hậu (Nam Định) cho biết, hiện tại, khu vực mà anh được phân công theo dõi đang có hàng chục mảnh đất rao bán. Trong đó, có những mảnh đất được gửi bán từ hồi tháng 6 nhưng đến nay chưa thể bán được.

"Giá đất khu vực này đã có xu hướng giảm từ nhiều tháng nay. Thời điểm từ tháng 5/2022 đến tháng 11/2022, thị trường gần như "đóng băng" không có giao dịch. Đến nay, chỉ có một số ít giao dịch chuyển nhượng được thực hiện với các mảnh đất có vị trí đẹp, giá cũng giảm trên 500 triệu đồng so với đầu năm", anh Khải nói.

Cũng theo môi giới này, mặt bằng giá đất nông thôn hiện nay vẫn ở mức cao do các cơn "sốt đất" trước đó đẩy lên. Các yếu tố tăng giá cho mảnh đất gần như không có, bởi phần lớn mảnh đất giao dịch thời gian qua chỉ nằm trong đường làng, ngõ xóm, không gần các khu công nghiệp, không sinh lời từ việc cho thuê mặt bằng.

"Hơn 3 tháng nay, tôi đang sở hữu nguồn hàng tới hàng chục mảnh đất cần bán ra. Tuy nhiên, chỉ có khách hỏi, mà người mua thì không", anh Khải chia sẻ.

Theo số liệu thống kê của Sở Xây dựng Nam Định, trong quý IV/2022, số lượng giao dịch đất nền đạt gần 5.000 lô; nhà ở riêng lẻ là 899 căn; chung cư chỉ có 1 căn được giao dịch.