Ồ ạt rao bán nhà phố cổ Hà Nội, giá mỗi m2 ngang ngửa một căn chung cư cũ

Giá mỗi m2 nhà phố tại phố cổ ngang ngửa căn chung cư cũ

Khu phố cổ Hà Nội được mệnh danh là "tuyến phố kim cương", bởi ngoài sức hút đối với các tiểu thương thì mức giá cao ngất ngưởng. Với tiềm năng cho thuê lớn nên trước kia gần như chủ nhà không có nhu cầu bán ra. Tuy nhiên, đến nay xuất hiện hàng loạt căn nhà phố tại tuyến phố cổ được rao bán với mức giá hàng tỷ đồng mỗi m2.

Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, nhà phố tại Tạ Hiện, Lương Ngọc Quyến (quận Hoàn Kiếm) đang được với mức giá dao động từ 800 triệu đến 1,2 tỷ đồng/m2. Ví dụ, một căn nhà tại mặt phố Tạ Hiện có diện tích hơn 180m2 đang được rao bán với giá 230 tỷ đồng, tương đương gần 1,3 tỷ đồng/m2.

Hay tại phố Lương Ngọc Quyến, một căn nhà nằm ở vị trí lô góc có diện tích 51m2 đã được xây 3 tầng đang được rao bán với giá gần 54 tỷ đồng, tương đương gần 1,1 tỷ đồng/m2.

Tại phố Tràng Thi, giá nhà phố đang được rao bán từ 900 triệu đến 1,4 tỷ đồng/m2, thậm chí những căn nhà có vị trí view hồ Gươm có giá lên tới 1,8 tỷ đồng/m2. Đơn cử, một căn nhà mặt phố tại phố Tràng Thi có diện tích 90m2, người bán cho biết, do nhà đã cũ nên chỉ tính tiền đất. Song, căn nhà này vẫn có giá 170 tỷ đồng, tương đương 1,88 tỷ đồng/m2.

Đáng chú ý, tại các phố Ấu Triệu, Hàng Bông, Hàng Đào xuất hiện những căn nhà phố có giá bán dao động từ 2-2,4 tỷ đồng/m2. Đơn cử, một căn nhà tại Hàng Đào có diện tích 29m2 đang được rao bán với giá 69,8 tỷ đồng, tương đương hơn 2,4 tỷ đồng/m2. Theo giới thiệu của người bán, căn nhà có view trọn không gian hồ Hoàn Kiếm. Căn nhà cho thuê có thể mang về cho chủ nhà dòng tiền hơn 120 triệu đồng/tháng.

Hay một căn nhà khác trên phố Lý Thái Tổ có diện tích 30m2 đã xây dựng 4 tầng đang được rao bán với giá 75 tỷ đồng, tương đương 2,5 tỷ đồng/m2.

Mức giá 2-2,4 tỷ đồng chưa phải mức giá rao bán cao nhất tại khu vực phố cổ từ trước tới nay. Trước đó, cuối năm 2021, một căn nhà phố có diện tích trên phố Đinh Tiên Hoàng có diện tích 270m2 được rao bán với mức giá 1.000 tỷ đồng, tương đương 3,7 tỷ đồng/m2. 

Tuy nhiên, với mức giá rao bán cao nhất hiện nay là 2,4 tỷ đồng đã ngang ngửa với một số căn chung cư 2 phòng ngủ trên địa bàn quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm.

Giá cao nhưng khó thanh khoản vì giá trị lớn

Theo anh Vũ Thanh Tùng - chủ một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội, đa phần người sở hữu nhà tại khu vực phố cổ không phải để ở mà cho thuê kinh doanh khách sạn, cửa hàng. Đất tại khu vực phố cổ cực hạn chế và mang đậm nét đặc trưng về văn hóa, lịch sử nên mức giá luôn neo cao.

Song, anh Tùng tiết lộ, những căn nhà phố tại phố cổ có giá trị cao nên khả năng thanh khoản sẽ thấp. Bởi số tiền để sở hữu một căn nhà ở đây rất lớn. Bên cạnh đó, việc cho thuê kinh doanh hiện nay khó khăn hơn trước nên những nhà đầu tư dòng tiền cũng phải tính toán rất kỹ mới chốt mua.

Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho rằng, sau dịch Covid-19 việc bán hàng qua thương mại điện tử bùng nổ mạnh mẽ. Bên cạnh đó tình hình kinh tế khó khăn kéo theo việc kinh doanh buôn bán không hiệu quả. Do đó, tình trạng cho thuê mặt bằng trở nên ảm đạm, nhiều chủ kinh doanh phải trả mặt bằng.

Theo ông, thói quen của người kinh doanh cũng đã thay đổi so với trước kia, họ còn phụ thuộc vào mặt bằng mà có thể bán hàng qua online. Giá thuê nhà phố thời gian qua đã giảm rất nhiều. Thực tế, cũng có rất nhiều căn nhà phố không thể cho thuê được khiến nhiều người bán ra nhiều hơn. Tuy nhiên, theo xu hướng chung của thị trường thì thời gian vừa rồi giá nhà phố vẫn tăng, thậm chí trong vòng 3 năm trở lại đây có những nơi đã tăng 50%.

Chỉ ra nguyên nhân giá nhà phố vẫn tăng trong thời gian qua, ông Chung cho rằng, do nguồn cung nhà phố tại Hà Nội hiện nay rất khan hiếm. Nhiều chủ nhà phố đã "mượn" lý do trên để tăng giá rao bán. Tuy nhiên, mức giá rao bán phải được thị trường chấp nhận mới có thể xác lập mức giá chung. Về lâu dài, ông cho rằng giá nhà phố sẽ tiếp tục tăng nhưng biên lợi nhuận sẽ không cao như trước.

Còn ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho rằng nhiều chủ nhà chào bán mức giá cao là do kỳ vọng. Tuy nhiên, nhà đầu tư trước khi xuống tiền cần tìm hiểu kỹ, bởi có thể mức giá giao dịch sẽ thấp hơn nhiều so với giá chủ nhà đưa ra.

"Việc tăng giá của các chủ nhà cũng bởi nhu cầu của phân khúc nhà phố, nhất là tại những tuyến phố đắc địa vẫn luôn tăng nhưng nguồn cung không có thêm", ông Điệp nói thêm.