Những “phù thủy” đầu tư

Từ Bắc vào Nam săn lùng dự án

Trung tuần tháng 8, chị L. Anh, ngụ quận Hoàng Mai, Hà Nội bay 2 tiếng từ Hà Nội vào Cam Ranh, Khánh Hòa. Đáp xuống sân bay Cam Ranh, chị chưa rời đi ngay mà quan sát lượng khách thông quan tại sân bay có 650 chuyến bay mỗi tuần này, xem xét kỹ các đường giao thông nối Cam Ranh về khu trung tâm Nha Trang có thuận lợi, đi thực tế vài dự án đang triển khai để có cơ sở lựa chọn. Vì sao từ Hà Nội, chị có thể đọc báo cáo phân tích mà vẫn thân chinh vào tận thị trường Cam Ranh để đánh giá? “Tôi bỏ hàng chục tỷ vào đây, thì việc đích thân vào để tận mắt nhìn tiến độ xây dựng dự án, đánh giá cơ sở vật chất và tiềm năng tăng trưởng thị trường là điều đương nhiên”, chị giải thích.

Cùng đi với chị L. Anh là một nhóm nhà đầu tư bất động sản. Hàng ngày, họ nhận báo cáo tiến độ dự án từ các sàn bất động sản, tìm hiểu chính sách bán hàng, chính sách tín dụng, các ưu đãi và so sánh các thế mạnh dự án bất động sản nghỉ dưỡng để đổ tiền đầu tư. Khẩu vị của họ là những vùng đất mới như Cam Ranh (Khánh Hòa), Quy Nhơn (Bình Định), Phan Rang (Ninh Thuận), Quảng Bình… là những nơi sở hữu bờ biển đẹp, thiên nhiên nguyên sơ, khí hậu ôn hòa mát mẻ quanh năm thích hợp cho du lịch nghỉ dưỡng. “Do đây là những vùng đất mới nên chi phí đất còn rẻ, du lịch nghỉ dưỡng đang đà phát triển. Với thu nhập bình quân tăng cao, người dân hiện nay tranh thủ đi nghỉ bất cứ khi nào thu xếp được, không đợi lễ tết, là nguồn khách quanh năm cho condotel”, anh T. Bình trong nhóm chị L. Anh, một người sở hữu 3 căn hộ condotel tại 3 dự án gần nhau ở Cam Ranh phân tích.

Các nhóm nhà đầu tư này được mệnh danh là những “phù thủy” đầu tư, vì đổ tiền vào căn condotel nào là căn ấy hóa “vàng”. Bài toán họ đặt ra khá đơn giản nhưng không phải ai cũng nhìn thấy được. Nếu đầu tư một căn condotel trị giá 2-3 tỉ đồng tại khu vực phát triển về du lịch, thì vào mùa cao điểm, giá cho thuê đạt được có thể lên đến 3-5 triệu đồng/đêm. Như vậy, trong một tháng, chủ sở hữu chỉ cần cho thuê 10 ngày là có thể thu ít nhất 30-50 triệu đồng. Trong khi ở các thành phố lớn, suất đầu tư lớn hơn, một căn hộ chung cư giá 3-4 tỉ đồng nhưng tiền thuê chỉ 15 – 17 triệu đồng/tháng, lại còn phải tự quản lý và chịu các loại phí bảo trì…, trong khi condotel có các thương hiệu quốc tế quản lý vận hành, thỏa mãn nhu cầu hưởng thụ 5 sao của khách quốc nội và thu hút du khách quốc tế.

Đãi cát tìm vàng

Vị trí, vị trí và vị trí. Vị trí luôn là giá trị trường tồn cho bất kỳ bất động sản nào. Có những nhà đầu tư, khi đã tìm được dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa, luôn sẵn sàng trả giá cao cho một mảnh đất tuyệt vời. Đó là những dự án có view trực diện biển, sở hữu bờ biển dài, nằm gần sân bay, có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm và các điểm đến tham quan, di tích, vui chơi, game club…

TS. Lê Đạt Chí, trưởng bộ môn Tài chính trường đại học Kinh tế TP.HCM từng nhận định rằng, bất động sản du lịch là loại hình đầu tư khá đặc thù. Do đó, nhà đầu tư cần chú trọng uy tín của chủ đầu tư, với các tiêu chí chủ đầu tư là ai, kinh nghiệm phát triển dự án trên thị trường, những sản phẩm đã phát triển trước đó, cam kết với khách hàng, tính pháp lý của dự án… Và một trong những tiêu chí tiên quyết để đảm bảo khoản đầu tư thành công là nhà đầu tư cần chú trọng đến đơn vị vận hành các sản phẩm nghỉ dưỡng. 

Theo đó, đơn vị vận hành có thương hiệu quốc tế, có bề dày kinh nghiệm sẽ đóng góp đến 50% thành công cho khoản đầu tư. “Phần lớn các nhà đầu tư đến từ Hà Nội và TP. HCM, trong khi sản phẩm nghỉ dưỡng lại ở Cam Ranh, Đà Nẵng, Phú Quốc, Quảng Bình… nên đơn vị quản lý vận hành thay mặt nhà đầu tư, chịu trách nhiệm chăm sóc tài sản của họ. Vì vậy, việc chủ đầu tư “chọn mặt gửi vàng” cho đơn vị vận hành uy tín sẽ khiến cho nhà đầu tư yên tâm vì được đảm bảo quyền lợi”, ông Dương Đức Việt, Tổng giám đốc Invest World, phân tích.