Những khối nợ bất động sản “khủng", hạ giá mãi vẫn ế

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Phú Tài vừa ra thông báo về việc bán đấu giá tài sản là toàn bộ khoản nợ của 1 khách hàng doanh nghiệp là Công ty CP Thuận Thảo Nam Sài Gòn và 95 khách hàng cá nhân.

Tính đến ngày 15/12/2019, tổng dư nợ của khoản nợ nêu trên là 2.672 tỷ đồng. Bao gồm dư nợ gốc là hơn 1.208 tỷ đồng, dư nợ lãi là hơn 1.464 tỷ đồng. 

Tài sản đảm bảo cho khoản dư nợ trên gồm: quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại 100B Bùi Thị Xuân, P.Bến Thành, Q.1, TP.HCM với diện tích đất 275 m2, trụ sở chính của Công ty Thuận Thảo Nam Sài Gòn; đất tại Khu phố 2 và khu phố 4, Thị trấn Tân Túc, Huyện Bình Chánh, TP.HCM và 5,2 triệu cổ phiếu Công ty CP Thuận Thảo (GTT) thuộc sở hữu của bà Võ Thị Thanh - Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc GTT.

Giá khởi điểm khoản nợ là 800 tỷ đồng. Khoản nợ này đã được đem ra đấu giá rất nhiều lần. Mức giá khởi điểm liên tục được hạ xuống rẻ hơn lên tới hàng trăm tỷ đồng so với thời điểm đầu tiên nhưng vẫn chưa tìm được người mua.

Một khối nợ khác cũng liên quan tới công ty Thuận Thảo rơi cảnh ế ẩm. Cụ thể, Công ty Bán đấu giá tài sản Việt Tín hôm 16/3 vừa qua đã ra thông báo việc tổ chức bán đấu giá nhóm tài sản của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Phú Yên. 

Tổng mức khởi điểm cho khối tài sản này là 343 tỷ đồng, giảm hơn so với mức hơn 600 tỷ đồng đưa ra tại lần đấu giá từ tháng 7/2019.

Trong đó khối tài sản bao gồm khách sạn năm sao CenDeluxe cao 17 tầng, trung tâm hội nghị triển lãm Thuận Thảo và các tài sản gắn liền với đất nhà nước cho thuê theo hình thức trả tiền hàng năm. Tài sản này thuộc sở hữu của Công ty CP Thuận Thảo trước khi bị Cục Thi hành án dân sự kê biên, xử lý.

Thời gian qua, nhiều ngân hàng cũng tiến hành rao một loạt bất động sản với giá trị lớn để xử lý nợ xấu nhưng rơi cảnh chật vật trong việc tìm người mua.

Trong đó có những lô đất "khủng" được ngân hàng chấp nhận “đại hạ giá”. Dự án Khu nhà ở cao tầng và khu vui chơi thể dục thể thao tiểu khu 3 – khu dân cư Bình Trị Đông và một phần thửa đất số 122 tại phường Bình Trị Đông B được Sacombank rao bán với giá khởi điểm 6.029 tỷ đồng, giảm hơn 600 tỷ đồng so với thời điểm rao bán trước đó.

Dự án khu dân cư phường Bình Thủy (quận Bình Thủy, TP. Cần Thơ) được rao bán với giá khởi điểm 3.424 tỷ đồng, giảm hơn 1.100 tỷ đồng so với nửa năm trước. Tháng 10/2018, Sacombank đã rao bán dự án khu công nghiệp Phong Phú ở quận Bình Chánh với giá 6.650 tỷ đồng, giảm 1.000 tỷ đồng so với mức giá chào bán ban đầu.

Mới đây, ngân hàng BIDV chi nhánh Gia Định cũng tiến hành rao bán 65 căn hộ tại chung cư Kỷ Nguyên (The Era Town), địa chỉ 15B đường Nguyễn Lương Bằng, phường Phú Mỹ, quận 7, TP.HCM. Đây là lần thứ 3 ngân hàng rao bán khối tài sản này.

Giá bán khởi điểm 65 căn hộ Era Town được đưa ra dao động từ khoảng 2,18 - 5,54 tỷ đồng/căn. Các căn hộ này có diện tích từ nhỏ nhất cũng trên 160m2, diện tích lớn nhất là hơn 368m2. Đơn giá bình quân khoảng 15 triệu đồng/m2. 

Được biết, dự án The Era Town có tổng mức đầu tư khoảng 5.500 tỷ đồng. Dự án khởi công từ năm 2010 và bàn giao vào tháng 12/2013 với hơn 3.162 căn hộ. 

Nguyễn Mạnh