Nhiều yếu tố khiến giá nhà ven đô Hà Nội tăng

Bất động sản siêu cao cấp: Lựa chọn ưu tiên

Tính trong 9 tháng đầu năm 2020 tại Hà Nội, số căn mở bán mới giảm 92% so với cùng kỳ năm ngoái, dừng lại ở con số 326 căn. Tuy nhiên, do nguồn cung mới hạn chế và nhu cầu khả quan, kết quả bán hàng vẫn ở ngưỡng tích cực, đạt 570 căn, cao hơn 30% so với số lượng mở bán mới trong kỳ, báo cáo trên cho biết.

Lý giải điều này, các chuyên gia bất động sản cho rằng, loại hình nhà ở gắn liền với đất như biệt thự, liền kề… là những sản phẩm mang tính đầu tư và đang có xu hướng đi lên, đồng thời là một trong số kênh an toàn để giữ tiền khi nền kinh tế gặp nhiều biến động, nhất là lạm phát.

Bên cạnh đó, căng thẳng thương mại Mỹ - Trung cùng với việc kiểm soát đại dịch thành công của chính phủ Việt Nam, một số tập đoàn lớn có nhà máy tại Trung Quốc đang cân nhắc di dời đến Việt Nam, kéo theo lượng chuyên gia nước ngoài dự kiến tăng lên đáng kể. Đây là nguồn khách hàng tiềm năng cho dòng nhà ở dịch vụ, nổi bật là biệt thự, liền kề trong các khu đô thị sinh thái cao cấp. Giới địa ốc cũng nhận định đó là một trong những nguyên nhân chính của hiện tượng tăng giá đất ở Hà Nội thời gian qua.

Tầm nhìn của nhà đầu tư và triển vọng hứa hẹn

Khoảng gần chục năm về trước, quan tâm hàng đầu của khách hàng khi mua nhà đất là vị trí càng gần trung tâm càng tốt. Đến nay, khi nền kinh tế phát triển mạnh, hạ tầng giao thông thành phố cải thiện rõ rệt, quy hoạch mở rộng, nhu cầu sống cũng tăng lên, tiêu chí lựa chọn cũng vì thế mà thay đổi nhiều. Thêm vào đó, quỹ đất nội đô ngày càng thu hẹp, Hà Nội liên tục nằm trong top đầu các thành phố ô nhiễm nhất thế giới khiến cho nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển về phía ven đô.

Hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng đã hoàn thành và sắp triển khai, cùng với cơ cấu sản phẩm đa dạng, mặt bằng giá trung bình các khu vực này ngày một tăng cao. Có thể kể đến một số đô thị cao cấp phía Đông thành phố như Ecopark (90 - 140 triệu/m2), Khai Sơn City (100 - 150 tr/m2), Vinhomes Ocean Park (70 - 220 tr/m2), phía Tây nổi bật với Park City (75 - 115 tr/m2), Louis City Hoàng Mai (60 - 100 tr/m2), Vinhomes Thăng Long (70 - 90 tr/m2), Vinhomes Smart City (100 - 130 tr/m2) hay dọc trục đại lộ Thăng Long như Xanh Villas (30 tr/m2), Splendora Bắc An Khánh, Nam An Khánh…

Trong nghiên cứu thị trường quý 2/2020 của CBRE tại thị trường Hà Nội, "bất động sản phía Tây sẽ là khu vực hút dòng vốn đổ về", đặc biệt sau khi công bố Quyết định số 705/QĐ-TTg ngày 28/5/2020 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc, TP Hà Nội đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000 với quy mô khoảng 17.274 ha - lớn nhất trong 5 khu đô thị vệ tinh, thuộc địa giới hành chính hai huyện Quốc Oai, Thạch Thất và thị xã Sơn Tây. Không chỉ đóng vai trò giảm áp lực về dân số cho nội thành, đây còn là tiền đề, động lực phát triển kinh tế - xã hội của các vùng ven đô Hà Nội.

Mới đây vào tháng 10/2020, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình Thủ tướng CP thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án metro số 5 tuyến Văn Cao - Ngọc Khánh - Láng - Hòa Lạc. Dự án đi qua địa phận các quận: Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và các huyện: Hoài Đức, Quốc Oai, Thạch Thất, tạo thành một trục giao thông hoàn hảo kết nối toàn bộ khu vực phía Tây với trung tâm thành phố.

Như vậy, có nền tảng hạ tầng không thua kém gì phía Đông nhưng mặt bằng trung bình phía Tây Hà Nội lại đang có mức giá hợp lý hơn rất nhiều (như Xanh Villas khoảng 30 triệu/m2), chắc chắn sẽ xác lập tiềm năng tăng giá cao và lợi thế vượt trội, đây được cho là cơ hội lớn cho giới đầu tư hiện nay.

Được đánh giá là có hạ tầng phát triển mạnh mẽ nhất từ trước đến nay, phía Tây Hà Nội được hầu hết các chuyên gia nhận định sẽ là nơi tập trung những đô thị vệ tinh lớn và hiện đại cùng những dự báo tăng trưởng, điểm nóng phát triển, thu hút đầu tư cùng tiềm năng tăng giá bất động sản trong tương lai.