Nhiều nơi bật cảnh báo dự án bất động sản mua bán trái phép

Công khai thông tin 

Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Bình công khai thông tin các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang được triển khai thực hiện trên địa bàn tỉnh. Theo Sở này, nhiều dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh chưa đủ điều kiện được huy động vốn thông qua hình thức hợp tác, góp vốn kinh doanh và chưa đủ điều kiện huy động vốn bằng hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai trên địa bàn tỉnh.

Cụ thể, các dự án chưa đủ điều kiện giao dịch có Khu nhà ở thương mại tại xã Thanh Trạch; Khu nhà ở thương mại tại trung tâm hành chính huyện mới Quảng Trạch; Khu nhà ở thương mại phía Đông ngoài trung tâm hành chính huyện mới Quảng Trạch; Khu nhà ở thương mại tại thị trấn Kiến Giang và xã Liên Thủy; Khu nhà ở thương mại tại vùng ruộng Nhất, thị trấn Quán Hàu; Khu nhà ở thương mại thôn Hà Thiệp - Bắc Ninh; Khu nhà ở thương mại Đá Lả… 

Hay tại thành phố Đồng Hới, hàng loạt dự án khu đô thị chưa đủ điều kiện giao dịch như Khu đô thị Nam Cầu dài; Khu đô thị Bảo Ninh 3; Khu đô thị Eurowindow Grand City. 

Tương tự, Sở Xây dựng Sơn La vừa thông tin về tình hình triển khai 12 dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu dân cư, khu đô thị trên địa bàn tỉnh. Tính đến cuối tháng 5 vừa qua, Sơn La có 7 dự án chưa đủ điều kiện được huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư; chưa đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai; chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Đơn cử là các dự án: Khu đô thị bản Buổn, bản Mé (phường Chiềng Cơi, thành phố Sơn La); Khu đô thị số 1, phường Chiềng Sinh (bản Sẳng, phường Chiềng Sinh, thành phố Sơn La); Khu đô thị số 2, phường Chiềng An (phường Chiềng An, thành phố Sơn La)… 

Trước đó, nhiều địa phương như Vĩnh Phúc, Hà Nam, Thanh Hóa… cũng đã thực hiện công khai thông tin các dự án nhà ở, khu đô thị trên địa bàn.

Cẩn trọng giao dịch

Theo Sở Xây dựng Sơn La, để tránh những rủi ro trong giao dịch và đảm bảo minh bạch thị trường bất động sản, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường đã đăng tải thông tin các dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh bất động sản trên website các Sở để các tổ chức và cá nhân tìm hiểu, tham khảo.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng Sơn La đề nghị UBND các huyện, thành phố đăng tải thông tin các dự án trên cổng thông tin điện tử các huyện, thành phố để các tổ chức, cá nhân có nhu cầu nắm bắt. Thông tin để các tổ chức, người dân được biết và chỉ mua nhà ở hình thành trong tương lai tại các dự án sau khi có thông báo của Sở Xây dựng; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các dự án sau khi có thông báo của Sở Tài nguyên và Môi trường xác nhận đủ điều kiện theo quy định.

Đặc biệt, Sở này khuyến cáo các tổ chức, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở, đất ở tại các dự án trước khi thực hiện giao dịch, đặt cọc cần tham khảo đầy đủ các quy định của pháp luật dân sự, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản để tránh các thiệt hại có thể xảy ra (Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành thì không có điều khoản nào bắt buộc các bên phải đặt cọc).

Nếu phát hiện dấu hiệu vi phạm về kinh doanh bất động sản của các chủ đầu tư dự án, đề nghị các tổ chức, cá nhân cung cấp thông tin gửi về Văn phòng Sở Xây dựng để kịp thời rà soát, kiểm tra, xử lý theo quy định. Nhằm thực hiện nghiêm các chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh về tăng cường quản lý đất đai, quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản, tránh những rủi ro trong giao dịch, minh bạch và đảm bảo sự phát triển lành mạnh, ổn định của thị trường bất động sản, tránh tình trạng các tổ chức, cá nhân huy động vốn, chuyển nhượng (mua/bán) bất động sản là nhà ở, đất ở không đúng quy định của pháp luật.

Tương tự, Sở Xây dựng Quảng Bình cho rằng, việc cập nhật và bổ sung thêm thông tin các dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh giúp người dân biết được tình trạng pháp lý, điều kiện giao dịch ở các dự án từ đó đưa ra phương án đúng đắn khi tham gia mua bán, góp vốn; đồng thời, giúp lành mạnh hóa thị trường, hạn chế tình trạng một số doanh nghiệp huy động vốn tại các dự án chưa đủ điều kiện theo quy định pháp luật.