"Nhiễu loạn" nhận định về thị trường bất động sản

Dân trí "Hiện nay có rất nhiều nhận định khác nhau về thị trường bất động sản. Có ý kiến tin rằng thị trường đang đứng trước ngưỡng bong bóng xì hơi, số khác đánh giá thị trường... rất khó dự đoán. Tôi cho rằng thị trường hiện tại phức tạp và khó đoán định, tuy nhiên đang tự điều chỉnh để bước sang cấp độ tích cực hơn".
>>Thị trường bất động sản trước ngưỡng xì "bong bóng"?
>>Bộ Xây dựng: Trình Thủ tướng phê duyệt đề án an ninh kinh tế lĩnh vực bất động sản

Nhiễu loạn nhận định về thị trường bất động sản - 1
Đáng chú ý, tình trạng một số chủ đầu tư, đơn vị môi giới thiếu minh bạch trong hoạt động đang gây ra những quan ngại không tốt cho người mua.

Đó là nhận định của ông Phạm Lâm, CEO DKRA Vietnam tại buổi báo cáo thị trường nhà ở quý 2/2019 với chủ đề "Thị trường đang ở đâu? (Where are we now?)" diễn ra ngày 4/7.

Ông Lâm cho biết, theo quan sát, thị trường bất động sản TPHCM giảm nhiệt liên tục từ giữa năm 2018 về cả nguồn cung mới và lượng tiêu thụ của nguồn cung mới.

Hiện nay, tình hình thị trường có nhiều diễn biến phức tạp bao gồm những điểm tích cực lẫn chưa tích cực, gây nên những lo ngại cũng như trông đợi thay đổi lạc quan hơn.

Về tổng quan thị trường, sức cầu vẫn ở mức cao và tỷ lệ tiêu thụ dự án mới ghi nhận rất tốt. Sức nóng của TPHCM đã lan tỏa và thúc đẩy thị trường các khu vực lân cận trở nên sôi động hơn.

Trong nhiều tháng qua, loại hình căn hộ hạng A và hạng sang chiếm tỷ trọng lớn trong khi thiếu vắng căn hộ hạng C đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đại bộ phận dân cư. Việc thiếu hụt nguồn cung đẩy áp lực tăng giá ngày càng cao.

Bên cạnh đó, việc triển khai cơ sở hạ tầng giao thông chưa đáp ứng kịp nhu cầu liên kết vùng và sự phát triển của thị trường. Đồng thời, dự thảo siết tín dụng cho vay bất động sản và vấn đề thủ tục pháp lý còn chưa thuận tiện đã gây nhiều trở ngại cho các chủ đầu tư và người mua.

Đáng chú ý, tình trạng một số chủ đầu tư, đơn vị môi giới thiếu minh bạch trong hoạt động đang gây ra những quan ngại không tốt cho người mua.

"Trước tình hình đó, hiện nay có rất nhiều nhận định khác nhau. Một số ý kiến tin rằng thị trường đang đứng trước ngưỡng bong bóng xì hơi (bong bóng được thổi phồng trong những năm 2016 - 2017), số khác đánh giá thị trường hiện nay rất khó dự đoán", ông Phạm Lâm nói.

Nhiễu loạn nhận định về thị trường bất động sản - 2
Ông Lâm cho biết, theo quan sát, thị trường bất động sản TPHCM giảm nhiệt liên tục từ giữa năm 2018 về cả nguồn cung mới và lượng tiêu thụ của nguồn cung mới.

Về nhận định của mình, ông Phạm Lâm cho rằng, thị trường hiện tại phức tạp và khó đoán định. "Tuy nhiên, thị trường đang tự điều chỉnh để bước sang cấp độ tích cực hơn, hướng đến ngày càng minh bạch và bền vững", ông Lâm nhận định.

Dự báo thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2019, ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia nghiên cứu và phát triển thị trường (R&D) cho rằng, đất nền vẫn tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu. Trong thời gian tới, nguồn cung mới có thể sẽ tăng nhưng không vượt qua năm 2018.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung và sức cầu có thể tăng nhưng không mạnh. Khu Đông và khu Nam vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Căn hộ hạng A và hạng B tiếp tục dẫn dắt thị trường, nguồn cung căn hộ hạng C khan hiếm khi chưa có nhiều dự án mới sẵn sàng ra thị trường.

Nhà phố/biệt thự có thể giảm nhẹ trong khi sức cầu vẫn ổn định. Khu Đông và khu Nam chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung.

Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc và Bình Thuận vẫn là thị trường quen thuộc của phân khúc Bất động sản nghỉ dưỡng. Được tiếp đà từ Quý 2/2019, trong 6 tháng tới đây, nguồn cung biệt thự biển và condotel có nhiều dấu hiệu tăng.

Mô hình khu nghỉ dưỡng phức hợp (Intergrated Resort) nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng, trong đó loại hình nhà phố/shophouse được thị trường đón nhận khá tốt.

Nhiễu loạn nhận định về thị trường bất động sản - 3
Nhà phố/biệt thự có thể giảm nhẹ trong khi sức cầu vẫn ổn định.

Lời khuyên của chuyên gia

Ông Phạm Lâm cho rằng, tất cả thành phần bao gồm chủ đầu tư, nhà môi giới, cơ quan chức năng, người mua bất động sản cũng phải linh hoạt và chủ động điều chỉnh cho những thay đổi tốt hơn.

Cụ thể, mỗi chủ thể tham gia thị trường nên:

Đối với chủ đầu tư: Linh hoạt và đa dạng hóa phạm vi hoạt động, phân khúc đầu tư, nguồn vốn và cách thức huy động vốn. Đồng thời, minh bạch thông tin dự án và tuân thủ các quy định của cơ quan chức năng, Nhà nước.

Đối với cơ quan chức năng: Cần cải thiện quy trình pháp lý, tạo điều kiện phát triển các dự án từ đó tạo nguồn cung dồi dào, giảm áp lực tăng giá. Có biện pháp xử lý hiệu quả đối với những sai phạm của dự án, chủ đầu tư, môi giới,… Điều chỉnh, sửa đổi các quy định, điều luật phù hợp với điều kiện và diễn biến mới của thị trường.

Đối với đơn vị môi giới: Nâng cao chất lượng dịch vụ, tăng cường minh bạch và tính chuyên nghiệp trong hoạt động giao dịch. Mỗi chuyên viên môi giới phải đảm bảo được trang bị đầy đủ kiến thức, kỹ năng, khả năng vận dụng công nghệ và đạo đức nghề nghiệp.

Đối với người mua: Chuẩn bị tốt hơn về điều kiện tài chính, thận trọng tìm hiểu thông tin thị trường, pháp lý dự án. Tìm đến những chủ đầu tư, đơn vị môi giới chuyên nghiệp để được đảm bảo quyền lợi trong các hoạt động giao dịch.

Công Quang

MỚI NHẤT
Du lịch mua sắm: “Mảnh đất” màu mỡ của Hạ Long
Du lịch mua sắm: “Mảnh đất” màu mỡ của Hạ Long

(Dân trí) - Không chỉ tăng trưởng bứt phá về lượng khách du lịch, Hạ Long đang chuẩn bị mọi điều kiện tốt nhất để thu hút dòng khách hạng sang, có mức chi tiêu cao trong và ngoài nước.

Thứ sáu, 05/07/2019 - 06:00

Kiểm toán Nhà nước chỉ điểm những lỗ hổng trong dự án BT, giao đất khu đô thị
Kiểm toán Nhà nước chỉ điểm những lỗ hổng trong dự án BT, giao đất khu đô thị

(Dân trí) - Kết quả kiểm toán năm 2018 cho thấy hàng loạt sai phạm tại các dự án BOT, BT, công tác quản lý, sử dụng đất, nhất là đất khu đô thị...

Thứ sáu, 05/07/2019 - 04:20

Nhân viên Kim Oanh Group được mua nhà ưu đãi tại dự án RichHome 3
Nhân viên Kim Oanh Group được mua nhà ưu đãi tại dự án RichHome 3

(Dân trí) - Kim Oanh Group vừa triển khai chương trình hỗ trợ mua nhà ở tại dự án RichHome 3 với chính sách ưu đãi cực kỳ hấp dẫn dành cho nhân viên toàn hệ thống. Dự án tọa lạc trong khu đô thị Mega City, đường Hùng Vương, trung tâm thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.

Thứ sáu, 05/07/2019 - 04:00

Long Hải - “Rồng biển” đang chờ được đánh thức
Long Hải - “Rồng biển” đang chờ được đánh thức

(Dân trí) - Thời gian gần đây, Long Hải đang trở thành cái tên được nhiều chuyên gia trong lĩnh vực kinh tế và du lịch nhắc đến, đồng thời thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư BĐS nghỉ dưỡng. Sau khi được quy hoạch trở thành một trong những khu vực trọng điểm du lịch quốc gia từ năm 2018, cơn mưa vốn đầu tư từ các doanh nghiệp nội lẫn ngoại cũng đổ về, đánh dấu thời điểm đầy cơ hội cũng như thách thức phát triển bền vững cho “Rồng biển”.

Thứ sáu, 05/07/2019 - 04:00

Thi nhau mua nhà qua mạng chỉ với 170 triệu đồng, về tự lắp ghép
Thi nhau mua nhà qua mạng chỉ với 170 triệu đồng, về tự lắp ghép

(Dân trí) - Thời nay, người tiêu dùng có thể tìm mua mọi thứ họ cần trên mạng chỉ với 1 cú click chuột, bao gồm cả một căn nhà.

Thứ sáu, 05/07/2019 - 03:15

Vinhomes chính thức ra mắt “Thành phố Thông minh – Công viên” Vinhomes Grand Park
Vinhomes chính thức ra mắt “Thành phố Thông minh – Công viên” Vinhomes Grand Park

(Dân trí) - Công ty Cổ phần Vinhomes vừa chính thức ra mắt dự án Vinhomes Grand Park. Được kiến tạo trên ý tưởng độc đáo và đột phá “đại công viên giữa lòng thành phố”, Vinhomes Grand Park sở hữu Đại công viên phức hợp quy mô hàng đầu Đông Nam Á cùng đầy đủ hạ tầng, cảnh quan tiện ích đẳng cấp quốc tế và lần đầu tiên ứng dụng nền tảng đô thị thông minh đồng bộ.

Thứ sáu, 05/07/2019 - 02:13

Không gian sống đậm màu sắc nghệ thuật tại Stellar Garden 35 Lê Văn Thiêm
Không gian sống đậm màu sắc nghệ thuật tại Stellar Garden 35 Lê Văn Thiêm

(Dân trí) - Chủ đầu tư đã đặt tên cho từng mẫu căn hộ lần lượt theo những vì sao thuộc Thái dương hệ với mong ước tạo dựng một không gian sống đẳng cấp và giàu màu sắc, cảm hứng nghệ thuật.

Thứ sáu, 05/07/2019 - 02:00

Shophouse triệu đô - "Cơn địa chấn" thị trường BĐS Lạng Sơn 2019
Shophouse triệu đô - "Cơn địa chấn" thị trường BĐS Lạng Sơn 2019

(Dân trí) - Với mức giá cả triệu đô, vị trí siêu đắc địa, shophouse Apec Diamond Park đang tạo nên một cơn địa chấn tại thị trường bất động sản (BĐS) Lạng Sơn 2019.

Thứ sáu, 05/07/2019 - 02:00

Hiệp định thương mại với EU tác động thế nào tới thị trường bất động sản?
Hiệp định thương mại với EU tác động thế nào tới thị trường bất động sản?

(Dân trí) - Hiệp định thương mại tự do Việt Nam - EU (EVFTA) mới được ký kết cuối tháng 6 vừa qua dự kiến sẽ tác động nhiều lên thị trường bất động sản công nghiệp.

Thứ sáu, 05/07/2019 - 01:00

Huế: Giá đất tăng mở ra nhiều cơ hội đầu tư mới
Huế: Giá đất tăng mở ra nhiều cơ hội đầu tư mới

(Dân trí) - Thời gian gần đây, giá bất động sản (BĐS) Huế tăng đột biến, thị trường BĐS Huế trở lên sôi động hơn bao hết. Nhiều nhà đầu tư tích cực đã nhìn thấy các cơ hội đầu tư mới tại Huế trong thời gian sắp tới, mở ra viễn cảnh phát triển và sinh lời vượt bậc tại thị trường này.

Thứ sáu, 05/07/2019 - 12:00

Giải pháp sống xanh vừa túi tiền cho gia đình trẻ
Giải pháp sống xanh vừa túi tiền cho gia đình trẻ

(Dân trí) - Hạn chế lối sống phụ thuộc vào công nghệ và gần gũi với thiên nhiên, nhiều gia đình trẻ đổ xô “săn” bất động sản xanh vừa túi tiền tại các dự án liền kề TP.HCM.

Thứ sáu, 05/07/2019 - 11:00

Dual key – xu hướng chuyển dịch căn hộ hiện đại
Dual key – xu hướng chuyển dịch căn hộ hiện đại

(Dân trí) - Nằm tại vị trí trung tâm khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, The Legacy sở hữu những ưu điểm vượt trội về kiến trúc cảnh quan và hệ thống tiện ích, với tổ hợp Live – Work – Play, cùng điểm nhấn đặc biệt – căn hộ dual key với thiết kế sáng tạo trở thành sự lựa chọn tối ưu cho gia đình đa thế hệ ngay giữa lòng thành phố.

Thứ sáu, 05/07/2019 - 10:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Thận trọng với giao dịch đất đai ở Bắc Vân Phong sau lệnh “gỡ băng”
Thận trọng với giao dịch đất đai ở Bắc Vân Phong sau lệnh “gỡ băng”

(Dân trí) - Chiều 4/7, ông Võ Lục Phẩm, Phó Chủ tịch UBND huyện Vạn Ninh (Khánh Hòa) cho biết, đang tăng cường tuyên truyền, quản lý đất đai trên địa bàn sau khi có quyết định “gỡ băng” cho bất động sản Bắc Vân Phong.

Thứ sáu, 05/07/2019 - 09:30

DKRA Vietnam thắng lớn tại lễ vinh danh nghề môi giới bất động sản Việt Nam 2019
DKRA Vietnam thắng lớn tại lễ vinh danh nghề môi giới bất động sản Việt Nam 2019

(Dân trí) - Nhằm tôn vinh và phát triển nghề môi giới Bất động sản, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã chọn thông điệp "Vững nội lực - Vươn tầm cao" cho ngày hội môi giới bất động sản Việt Nam lần thứ 4 ngày 29/6/2019 tại Trung tâm hội nghị White Palace (Q. Phú Nhuận, TP.HCM), mong muốn khẳng định sức mạnh và giá trị của nghề môi giới mang đến cho xã hội.

Thứ sáu, 05/07/2019 - 08:00

Thị trường bất động sản trước ngưỡng xì "bong bóng"?
Thị trường bất động sản trước ngưỡng xì "bong bóng"?

Sự im ắng của thị trường bất động sản quý II/2019 dẫn đến những nhận định thị trường có thể đang ở ngưỡng xì "bong bóng" sau những giai đoạn tăng giá quá cao.

Thứ sáu, 05/07/2019 - 06:30

Bộ Xây dựng: Trình Thủ tướng phê duyệt đề án an ninh kinh tế lĩnh vực bất động sản
Bộ Xây dựng: Trình Thủ tướng phê duyệt đề án an ninh kinh tế lĩnh vực bất động sản

(Dân trí) - Bộ Xây dựng cho biết đã hoàn thành việc nghiên cứu, xây dựng Đề án “An ninh kinh tế trong lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản bảo đảm an sinh xã hội” và trình Thủ tướng xem xét ký quyết định phê duyệt vào hôm 24/6...

Thứ sáu, 05/07/2019 - 06:07

Ngôi nhà chỉ rộng 2m nhưng ẩn chứa một không gian không tưởng, có giá hơn 2,3 tỉ đồng
Ngôi nhà chỉ rộng 2m nhưng ẩn chứa một không gian không tưởng, có giá hơn 2,3 tỉ đồng

(Dân trí) - Ngôi nhà Tardis ở Anh, chỉ rộng 2m ở mặt tiền nhưng bên trong lại mở ra một không gian không tưởng với hai phòng ngủ rộng 53 m2, vừa đươc rao bán với giá 80.000 bảng (2,3 tỉ đồng)

Thứ sáu, 05/07/2019 - 06:00

Tiện ích dịch vụ tại khu nghỉ dưỡng trở thành yếu tố then chốt thu hút khách du lịch
Tiện ích dịch vụ tại khu nghỉ dưỡng trở thành yếu tố then chốt thu hút khách du lịch

(Dân trí) - Khi nói đến du lịch là nói đến kỳ nghỉ thư thái và tận hưởng, nhưng những hình ảnh chen chúc tại các điểm du lịch trong dịp lễ 30/4 và 1/5 vừa qua hẳn vẫn còn ám ảnh đối với nhiều người. Từ những hình ảnh này, dễ nhận thấy xu hướng du lịch sẽ sớm thay đổi theo hướng hiện đại và đẳng cấp hơn.

Thứ năm, 04/07/2019 - 06:00

Tập đoàn Bất động sản TLM bàn giao điểm trường cho học sinh vùng cao Điện Biên
Tập đoàn Bất động sản TLM bàn giao điểm trường cho học sinh vùng cao Điện Biên

(Dân trí) - Ngày 02/7/2019, Tập đoàn Bất động sản TLM phối hợp cùng Ủy ban nhân dân huyện Tủa Chùa đã tổ chức lễ bàn giao điểm trường Páo Tỉnh Làng 2 thuộc trường mầm non Tả Sỉn Thàng, huyện Tủa Chùa, tỉnh Điện Biên.

Thứ năm, 04/07/2019 - 05:00

Palm Garden Shop Villas Phu Quoc - Khẳng định sức hút của mô hình shop villa độc đáo
Palm Garden Shop Villas Phu Quoc - Khẳng định sức hút của mô hình shop villa độc đáo

(Dân trí) - Mang tới mô hình shop villa 2 mặt tiền hoàn toàn mới tại Phú Quốc, 90% sản phẩm được đăng kí sở hữu ngay trong lễ giới thiệu dự án diễn ra ngày 29/6 vừa qua tại Khách sạn InterContinental Sài Gòn, do công ty Bất động sản BIM Land, thuộc tập đoàn BIM Group phối hợp với đơn vị phân phối MGV tổ chức.

Thứ năm, 04/07/2019 - 04:00

Tại sao Condotel không cam kết lợi nhuận hút khách?
Tại sao Condotel không cam kết lợi nhuận hút khách?

(Dân trí) - Trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, hiện có những dự án condotel không áp dụng chính sách cam kết lợi nhuận nhưng vẫn thu hút nhà đầu tư bởi hội tụ những yếu tố khác biệt như vị trí đắc địa; đơn vị vận hành quốc tế; chuỗi tiện ích đỉnh cao và nhà đầu tư toàn quyền lựa chọn phương án sử dụng đối với tài sản.

Thứ năm, 04/07/2019 - 04:00

Rao bán căn biệt thự - nguồn cảm hứng phim "Cuốn theo chiều gió" giá 23 tỷ đồng
Rao bán căn biệt thự - nguồn cảm hứng phim "Cuốn theo chiều gió" giá 23 tỷ đồng

(Dân trí) - Căn biệt thự này đang được rao bán với giá khởi điểm là 1 triệu USD (hơn 23 tỷ đồng). Và nếu muốn mua, bạn sẽ phải quyết định nhanh chóng.

Thứ năm, 04/07/2019 - 03:20

Ra mắt tòa M2 dự án Eco Green Saigon
Ra mắt tòa M2 dự án Eco Green Saigon

(Dân trí) - Sau thành công của hai tòa căn hộ HR1 và HR2 đã được giới thiệu trước đó với 90% căn hộ đã có chủ nhân, sắp tới đây, chủ đầu tư Xuân Mai Sài Gòn sẽ tiếp tục giới thiệu tòa M2 – dự án Eco Green Saigon với nhiều chương trình ưu đãi và quà tặng hấp dẫn dành cho khách hàng.

Thứ năm, 04/07/2019 - 01:00

Biệt thự khổng lồ ở Los Angeles với 123 phòng và hộp đêm vừa được bán với giá kỉ lục 95 triệu bảng
Biệt thự khổng lồ ở Los Angeles với 123 phòng và hộp đêm vừa được bán với giá kỉ lục 95 triệu bảng

(Dân trí) - Petra Ecclestone, một người mẫu, nhà thiết kế thời trang nổi tiếng người Anh vừa phá vỡ kỉ lục khi bán một ngôi biệt thự khổng lồ từng thuộc về đạo diễn bộ phim Những thiên thần của Charlies - Aaron Spelling với mức giá kỷ lục 95 triệu bảng ở California.

Thứ năm, 04/07/2019 - 10:49