Thị trường bất động sản trước ngưỡng xì "bong bóng"?

Sự im ắng của thị trường bất động sản quý II/2019 dẫn đến những nhận định thị trường có thể đang ở ngưỡng xì "bong bóng" sau những giai đoạn tăng giá quá cao.
>>Bất động sản chưa đáng lo ngại về "bong bóng" hay "đổ vỡ"
>>Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh: Thị trường BĐS 2019 không có nguy cơ "bong bóng"

Theo thống kê của DKRA Việt Nam, trong 5 phân khúc bất động sản chính trên thị trường, phân khúc căn hộ có mức giảm nhẹ cả cung và lượng tiêu thụ trong quý II/2019.

Thị trường bất động sản trước ngưỡng xì bong bóng? - 1

Ông Phạm Lâm - Tổng Giám đốc DKRA đánh giá về thị trường bất động sản 

Ở phân khúc căn hộ, ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam cho biết, trong quý II có khoảng 12 dự án cung cấp ra thị trường (tương đương 2.559 căn hộ), bao gồm 3 dự án mới và 9 dự án tiếp tục triển khai từ quý trước

Phân khúc hạng A và B tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới. Khu vực phía Đông và phía Nam vẫn dẫn đầu về nguồn cung mới. “Đây là thời điểm nguồn cung mới có mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua, kể từ năm 2016” - ông Hoàng nói.

Với phân khúc đất nền, DKRA ghi nhận có 4 dự án mới ra mắt thị trường trong quý 2, cung cấp khoảng 291 nền, tăng 12% so với nguồn cung mới quý 1/2019. Lượng tiêu thụ nguồn cung mới không có dấu hiệu tăng đột biến so với các quý trước. Khu vực phía Bắc dẫn đầu về cả nguồn cung và tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới, tiếp theo là khu vực phía Nam.

DKRA cho rằng thị trường tăng trưởng nhẹ ở phân khúc nhà phố/biệt thự. Theo đó, có 3 dự án đáng chú ý của phân khúc nhà phố/biệt thự được mở bán như Pier Thới An, Palm Marina và Senturia NSG cung cấp 383 căn, tăng 109% so với quý 1/2019.

Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 75% (khoảng 288 căn), tăng 138% so với quý 1/2019. Thị trường có sự tăng trưởng nhẹ cả cung và cầu so với quý trước, nguồn cung chủ yếu tập trung ở khu Đông với các quận như quận 9, quận 2.

Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự biển và condotel, thị trường đón nhận 6 dự án mới ở phân khúc biệt thự biển, cung ứng 1.734 căn, gấp 8 lần so với quý 1/2019. Tỷ lệ nguồn cung mới đạt 93% (1.614 căn), gấp 19 lần so với quý trước. Nguồn cung chủ yếu đến từ một dự án lớn ở Bình Thuận, riêng dự án ở Bình Thuận chiếm 68% nguồn cung và khoảng 87% lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.

DKRA cho biết có 3 dự án condotel mới mở bán, cung ứng ra thị trường 3.842 căn. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 74%, tăng 117% so với quý 1/2019, đây là con số khả quan hơn trong 2 năm qua. Nguồn cung sơ cấp và tỷ lệ tiêu thụ tiêu thụ tập trung chủ yếu ở Bình Thuận, Khánh Hòa, Đà Nẵng.

Nếu theo thống kê của DKRA, tổng kết 4 phân khúc ở trên, có thể chỉ trừ phân khúc căn hộ có khó khăn về nguồn cung và giao dịch, các phân khúc còn lại đều đang có dấu hiệu tích cực hơn. Sự khó khăn ở phân khúc căn hộ, chủ yếu tập trung vào việc thiếu hụt các dự án mới do các chủ đầu tư bị vướng pháp lý chưa thể triển khai.

Ngoài ra, khi thị trường có xu thế dịch chuyển về vùng ven với các chủ đầu tìm/tạo quỹ đất mới, các dự án căn hộ hạng C - khu vực luôn đảm bảo về thanh khoản và sức cầu tốt vẫn đang thiếu hụt sản phẩm.

Ông Phạm Lâm - TGĐ DKRA Việt Nam nhận định: Thị trường hiện tại phức tạp và khó đoán định. Tuy nhiên, thị trường đang tự điều chỉnh để bước sang cấp độ tích cực hơn, hướng đến ngày càng minh bạch và bền vững.

Dự báo trong quý III và cả 6 tháng cuối 2019, đất nền vẫn sẽ tiếp tục kênh lựa chọn – phân khúc có ảnh hưởng với thị trường. Đáng chú ý, bất động sản nghĩ dưỡng vẫn sẽ tập trung ở Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc và Bình Thuận, nơi đang “đổ bộ” nhiều đại gia tên tuổi như Novaland, SUN Group, CEO Group, CEN Group…

Theo Thuận Hoá

Diễn đàn Doanh nghiệp

Thị trường bất động sản trước ngưỡng xì bong bóng? - 2
MỚI NHẤT
Long Hải - “Rồng biển” đang chờ được đánh thức
Long Hải - “Rồng biển” đang chờ được đánh thức

(Dân trí) - Thời gian gần đây, Long Hải đang trở thành cái tên được nhiều chuyên gia trong lĩnh vực kinh tế và du lịch nhắc đến, đồng thời thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư BĐS nghỉ dưỡng. Sau khi được quy hoạch trở thành một trong những khu vực trọng điểm du lịch quốc gia từ năm 2018, cơn mưa vốn đầu tư từ các doanh nghiệp nội lẫn ngoại cũng đổ về, đánh dấu thời điểm đầy cơ hội cũng như thách thức phát triển bền vững cho “Rồng biển”.

Thứ sáu, 05/07/2019 - 04:00

Thi nhau mua nhà qua mạng chỉ với 170 triệu đồng, về tự lắp ghép
Thi nhau mua nhà qua mạng chỉ với 170 triệu đồng, về tự lắp ghép

(Dân trí) - Thời nay, người tiêu dùng có thể tìm mua mọi thứ họ cần trên mạng chỉ với 1 cú click chuột, bao gồm cả một căn nhà.

Thứ sáu, 05/07/2019 - 03:15

Vinhomes chính thức ra mắt “Thành phố Thông minh – Công viên” Vinhomes Grand Park
Vinhomes chính thức ra mắt “Thành phố Thông minh – Công viên” Vinhomes Grand Park

(Dân trí) - Công ty Cổ phần Vinhomes vừa chính thức ra mắt dự án Vinhomes Grand Park. Được kiến tạo trên ý tưởng độc đáo và đột phá “đại công viên giữa lòng thành phố”, Vinhomes Grand Park sở hữu Đại công viên phức hợp quy mô hàng đầu Đông Nam Á cùng đầy đủ hạ tầng, cảnh quan tiện ích đẳng cấp quốc tế và lần đầu tiên ứng dụng nền tảng đô thị thông minh đồng bộ.

Thứ sáu, 05/07/2019 - 02:13

Không gian sống đậm màu sắc nghệ thuật tại Stellar Garden 35 Lê Văn Thiêm
Không gian sống đậm màu sắc nghệ thuật tại Stellar Garden 35 Lê Văn Thiêm

(Dân trí) - Chủ đầu tư đã đặt tên cho từng mẫu căn hộ lần lượt theo những vì sao thuộc Thái dương hệ với mong ước tạo dựng một không gian sống đẳng cấp và giàu màu sắc, cảm hứng nghệ thuật.

Thứ sáu, 05/07/2019 - 02:00

Shophouse triệu đô - "Cơn địa chấn" thị trường BĐS Lạng Sơn 2019
Shophouse triệu đô - "Cơn địa chấn" thị trường BĐS Lạng Sơn 2019

(Dân trí) - Với mức giá cả triệu đô, vị trí siêu đắc địa, shophouse Apec Diamond Park đang tạo nên một cơn địa chấn tại thị trường bất động sản (BĐS) Lạng Sơn 2019.

Thứ sáu, 05/07/2019 - 02:00

Hiệp định thương mại với EU tác động thế nào tới thị trường bất động sản?
Hiệp định thương mại với EU tác động thế nào tới thị trường bất động sản?

(Dân trí) - Hiệp định thương mại tự do Việt Nam - EU (EVFTA) mới được ký kết cuối tháng 6 vừa qua dự kiến sẽ tác động nhiều lên thị trường bất động sản công nghiệp.

Thứ sáu, 05/07/2019 - 01:00

Huế: Giá đất tăng mở ra nhiều cơ hội đầu tư mới
Huế: Giá đất tăng mở ra nhiều cơ hội đầu tư mới

(Dân trí) - Thời gian gần đây, giá bất động sản (BĐS) Huế tăng đột biến, thị trường BĐS Huế trở lên sôi động hơn bao hết. Nhiều nhà đầu tư tích cực đã nhìn thấy các cơ hội đầu tư mới tại Huế trong thời gian sắp tới, mở ra viễn cảnh phát triển và sinh lời vượt bậc tại thị trường này.

Thứ sáu, 05/07/2019 - 12:00

Giải pháp sống xanh vừa túi tiền cho gia đình trẻ
Giải pháp sống xanh vừa túi tiền cho gia đình trẻ

(Dân trí) - Hạn chế lối sống phụ thuộc vào công nghệ và gần gũi với thiên nhiên, nhiều gia đình trẻ đổ xô “săn” bất động sản xanh vừa túi tiền tại các dự án liền kề TP.HCM.

Thứ sáu, 05/07/2019 - 11:00

Dual key – xu hướng chuyển dịch căn hộ hiện đại
Dual key – xu hướng chuyển dịch căn hộ hiện đại

(Dân trí) - Nằm tại vị trí trung tâm khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, The Legacy sở hữu những ưu điểm vượt trội về kiến trúc cảnh quan và hệ thống tiện ích, với tổ hợp Live – Work – Play, cùng điểm nhấn đặc biệt – căn hộ dual key với thiết kế sáng tạo trở thành sự lựa chọn tối ưu cho gia đình đa thế hệ ngay giữa lòng thành phố.

Thứ sáu, 05/07/2019 - 10:00

"Nhiễu loạn" nhận định về thị trường bất động sản
"Nhiễu loạn" nhận định về thị trường bất động sản

(Dân trí) - "Hiện nay có rất nhiều nhận định khác nhau về thị trường bất động sản. Có ý kiến tin rằng thị trường đang đứng trước ngưỡng bong bóng xì hơi, số khác đánh giá thị trường... rất khó dự đoán. Tôi cho rằng thị trường hiện tại phức tạp và khó đoán định, tuy nhiên đang tự điều chỉnh để bước sang cấp độ tích cực hơn".

Thứ sáu, 05/07/2019 - 10:00

Thận trọng với giao dịch đất đai ở Bắc Vân Phong sau lệnh “gỡ băng”
Thận trọng với giao dịch đất đai ở Bắc Vân Phong sau lệnh “gỡ băng”

(Dân trí) - Chiều 4/7, ông Võ Lục Phẩm, Phó Chủ tịch UBND huyện Vạn Ninh (Khánh Hòa) cho biết, đang tăng cường tuyên truyền, quản lý đất đai trên địa bàn sau khi có quyết định “gỡ băng” cho bất động sản Bắc Vân Phong.

Thứ sáu, 05/07/2019 - 09:30

DKRA Vietnam thắng lớn tại lễ vinh danh nghề môi giới bất động sản Việt Nam 2019
DKRA Vietnam thắng lớn tại lễ vinh danh nghề môi giới bất động sản Việt Nam 2019

(Dân trí) - Nhằm tôn vinh và phát triển nghề môi giới Bất động sản, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã chọn thông điệp "Vững nội lực - Vươn tầm cao" cho ngày hội môi giới bất động sản Việt Nam lần thứ 4 ngày 29/6/2019 tại Trung tâm hội nghị White Palace (Q. Phú Nhuận, TP.HCM), mong muốn khẳng định sức mạnh và giá trị của nghề môi giới mang đến cho xã hội.

Thứ sáu, 05/07/2019 - 08:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Bộ Xây dựng: Trình Thủ tướng phê duyệt đề án an ninh kinh tế lĩnh vực bất động sản
Bộ Xây dựng: Trình Thủ tướng phê duyệt đề án an ninh kinh tế lĩnh vực bất động sản

(Dân trí) - Bộ Xây dựng cho biết đã hoàn thành việc nghiên cứu, xây dựng Đề án “An ninh kinh tế trong lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản bảo đảm an sinh xã hội” và trình Thủ tướng xem xét ký quyết định phê duyệt vào hôm 24/6...

Thứ sáu, 05/07/2019 - 06:07

Ngôi nhà chỉ rộng 2m nhưng ẩn chứa một không gian không tưởng, có giá hơn 2,3 tỉ đồng
Ngôi nhà chỉ rộng 2m nhưng ẩn chứa một không gian không tưởng, có giá hơn 2,3 tỉ đồng

(Dân trí) - Ngôi nhà Tardis ở Anh, chỉ rộng 2m ở mặt tiền nhưng bên trong lại mở ra một không gian không tưởng với hai phòng ngủ rộng 53 m2, vừa đươc rao bán với giá 80.000 bảng (2,3 tỉ đồng)

Thứ sáu, 05/07/2019 - 06:00

Tiện ích dịch vụ tại khu nghỉ dưỡng trở thành yếu tố then chốt thu hút khách du lịch
Tiện ích dịch vụ tại khu nghỉ dưỡng trở thành yếu tố then chốt thu hút khách du lịch

(Dân trí) - Khi nói đến du lịch là nói đến kỳ nghỉ thư thái và tận hưởng, nhưng những hình ảnh chen chúc tại các điểm du lịch trong dịp lễ 30/4 và 1/5 vừa qua hẳn vẫn còn ám ảnh đối với nhiều người. Từ những hình ảnh này, dễ nhận thấy xu hướng du lịch sẽ sớm thay đổi theo hướng hiện đại và đẳng cấp hơn.

Thứ năm, 04/07/2019 - 06:00

Tập đoàn Bất động sản TLM bàn giao điểm trường cho học sinh vùng cao Điện Biên
Tập đoàn Bất động sản TLM bàn giao điểm trường cho học sinh vùng cao Điện Biên

(Dân trí) - Ngày 02/7/2019, Tập đoàn Bất động sản TLM phối hợp cùng Ủy ban nhân dân huyện Tủa Chùa đã tổ chức lễ bàn giao điểm trường Páo Tỉnh Làng 2 thuộc trường mầm non Tả Sỉn Thàng, huyện Tủa Chùa, tỉnh Điện Biên.

Thứ năm, 04/07/2019 - 05:00

Palm Garden Shop Villas Phu Quoc - Khẳng định sức hút của mô hình shop villa độc đáo
Palm Garden Shop Villas Phu Quoc - Khẳng định sức hút của mô hình shop villa độc đáo

(Dân trí) - Mang tới mô hình shop villa 2 mặt tiền hoàn toàn mới tại Phú Quốc, 90% sản phẩm được đăng kí sở hữu ngay trong lễ giới thiệu dự án diễn ra ngày 29/6 vừa qua tại Khách sạn InterContinental Sài Gòn, do công ty Bất động sản BIM Land, thuộc tập đoàn BIM Group phối hợp với đơn vị phân phối MGV tổ chức.

Thứ năm, 04/07/2019 - 04:00

Tại sao Condotel không cam kết lợi nhuận hút khách?
Tại sao Condotel không cam kết lợi nhuận hút khách?

(Dân trí) - Trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, hiện có những dự án condotel không áp dụng chính sách cam kết lợi nhuận nhưng vẫn thu hút nhà đầu tư bởi hội tụ những yếu tố khác biệt như vị trí đắc địa; đơn vị vận hành quốc tế; chuỗi tiện ích đỉnh cao và nhà đầu tư toàn quyền lựa chọn phương án sử dụng đối với tài sản.

Thứ năm, 04/07/2019 - 04:00

Rao bán căn biệt thự - nguồn cảm hứng phim "Cuốn theo chiều gió" giá 23 tỷ đồng
Rao bán căn biệt thự - nguồn cảm hứng phim "Cuốn theo chiều gió" giá 23 tỷ đồng

(Dân trí) - Căn biệt thự này đang được rao bán với giá khởi điểm là 1 triệu USD (hơn 23 tỷ đồng). Và nếu muốn mua, bạn sẽ phải quyết định nhanh chóng.

Thứ năm, 04/07/2019 - 03:20

Ra mắt tòa M2 dự án Eco Green Saigon
Ra mắt tòa M2 dự án Eco Green Saigon

(Dân trí) - Sau thành công của hai tòa căn hộ HR1 và HR2 đã được giới thiệu trước đó với 90% căn hộ đã có chủ nhân, sắp tới đây, chủ đầu tư Xuân Mai Sài Gòn sẽ tiếp tục giới thiệu tòa M2 – dự án Eco Green Saigon với nhiều chương trình ưu đãi và quà tặng hấp dẫn dành cho khách hàng.

Thứ năm, 04/07/2019 - 01:00

Biệt thự khổng lồ ở Los Angeles với 123 phòng và hộp đêm vừa được bán với giá kỉ lục 95 triệu bảng
Biệt thự khổng lồ ở Los Angeles với 123 phòng và hộp đêm vừa được bán với giá kỉ lục 95 triệu bảng

(Dân trí) - Petra Ecclestone, một người mẫu, nhà thiết kế thời trang nổi tiếng người Anh vừa phá vỡ kỉ lục khi bán một ngôi biệt thự khổng lồ từng thuộc về đạo diễn bộ phim Những thiên thần của Charlies - Aaron Spelling với mức giá kỷ lục 95 triệu bảng ở California.

Thứ năm, 04/07/2019 - 10:49

Thời điểm vàng đầu tư vào Kê Gà - Bình Thuận
Thời điểm vàng đầu tư vào Kê Gà - Bình Thuận

(Dân trí) - Kê Gà đang trở thành tâm điểm của thị trường du lịch nghỉ dưỡng Bình Thuận nhờ thiên nhiên hoang sơ, vị trí đắc địa, đi cùng đòn bẩy từ các dự án hạ tầng trọng điểm.

Thứ năm, 04/07/2019 - 08:00

Thị trường bất động sản Cà Mau đầy triển vọng, mở ra cơ hội đầu tư lớn
Thị trường bất động sản Cà Mau đầy triển vọng, mở ra cơ hội đầu tư lớn

(Dân trí) - Kinh tế và cơ sở hạ tầng thành phố Cà Mau tăng trưởng nhanh chóng, thị trường bất động sản Cà Mau được nhiều chuyên gia nhận định có nhiều triển vọng, mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.

Thứ năm, 04/07/2019 - 08:00

Bồi thường tái định cư thấp nên dự án… ì ạch
Bồi thường tái định cư thấp nên dự án… ì ạch

1 m2 đất nông nghiệp, Nhà nước bồi thường gần 4 triệu đồng trong khi doanh nghiệp bồi thường hơn 10 triệu đồng.

Thứ năm, 04/07/2019 - 07:19