Nhà phố vườn ven sông "chiếm sóng" bất động sản khu vực Nam Sài Gòn

Dân trí Với nguồn cung ngày càng khan hiếm, bất động sản (BĐS) ven sông tại TP.HCM có giá cao hơn 30 - 50% so với các dự án trong cùng phân khúc vẫn đang cháy hàng. Trong khi đó, tại khu vực phía Nam Sài Gòn, loại hình này đang được phát triển mạnh với giá phù hợp túi tiền.

BĐS ven sông ngày càng đắt giá

Tại TP.HCM, nhà phố ven sông đang là loại hình BĐS được ưa chuộng với nhu cầu mua cao nhất nhì thị trường nhờ tính thanh khoản cao và biên độ tăng giá vượt xa so với các loại hình khác. Theo khảo sát, yếu tố view sông đang là tiêu chí hàng đầu tạo nên giá trị BĐS. Lợi thế này giúp BĐS tăng thêm 20 - 30%, thậm chí lên đến 50% giá trị. Trong cùng một dự án, những sản phẩm có tầm nhìn trực tiếp ra sông sẽ có giá cao hơn khoảng 15 - 20%. Nhiều khách mua sẵn sàng trả chênh lệch lớn để sở hữu vị trí có tầm nhìn hướng sông hoặc tiếp giáp sông.

Nhà phố vườn ven sông chiếm sóng bất động sản khu vực Nam Sài Gòn - 1

Riêng tại khu Nam Sài Gòn, quỹ đất để phát triển BĐS cao cấp ven sông còn tương đối nhiều, đặc biệt là tại các khu đô thị vệ tinh lân cận

Ngoài yếu tố giá cả, hiện việc sở hữu nhà phố vườn ven sông còn trở nên khó khăn hơn do nguồn cung hạn chế. Bởi lẽ, loại hình này đòi hỏi các chủ đầu tư phải có quỹ đất rộng, vị trí đắc địa, thiên về thiên nhiên như sông nước, mảng xanh... Trong khi đó, TP.HCM đang dần cạn kiệt quỹ đất hội tụ các yếu tố này.

Xét về nguồn cung theo khu vực, bờ Đông thành phố năm 2017 - 2018 đã bùng nổ BĐS cao cấp ven sông Sài Gòn. Hiện tại, khu Đông không có dự án mới sở hữu lợi thế này và cũng khó tìm được quỹ đất ven sông. Tương tự, tại khu Đông Bắc, chỉ còn rải rác một số ít dự án còn nguồn hàng sơ cấp chào bán. Riêng chỉ tại khu Nam, quỹ đất để phát triển BĐS ven sông còn tương đối, đặc biệt là tại các khu đô thị vệ tinh lân cận.

Sức hút từ khu đô thị ven sông Nam Sài Gòn

Xu hướng phát triển loại hình nhà phố ven sông đang được nhân rộng về khu vực phía Nam TP.HCM, đặc biệt là các đô thị vệ tinh. Trong đó, Cần Giuộc nổi bật với lợi thế sở hữu 49% quỹ đất dự án ven sông của Nam Sài Gòn với hệ thống sông Cần Giuộc, Cầu Tràm, Mồng Gà, Kinh Hàn, Soài Rạp cùng hơn 180 kênh rạch lớn nhỏ khác.

Mặt khác, vị trí liền kề Q.7 với 32,5km tiếp giáp Nhà Bè cùng quy hoạch hạ tầng bài bản lên đến hàng nghìn tỷ đồng đang giúp Cần Giuộc vươn lên thành điểm đến an cư và đầu tư lý tưởng của người Sài Gòn. Bên cạnh đó, việc tập trung nhiều KCN lớn và cộng đồng cư dân lâu đời cũng đang góp phần tạo nâng tầm cho giá trị của BĐS nơi đây.

Với tiềm năng nở rộ, chỉ từ năm 2016 đến nay, Cần Giuộc có khoảng 26 dự án quy mô từ 10ha đến hơn 400ha, trong đó 2/3 dự án tiếp giáp ít nhất một mặt sông. Giá bán phổ biến của các dự án ven sông dao động từ 18 - 25 triệu đồng/m2 tuỳ khu vực. Dù quy mô lên đến vài nghìn nền song đa số các dự án kể trên ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao kỷ lục, đạt 90 - 95% chỉ sau vài tuần công bố.

Nhà phố vườn ven sông chiếm sóng bất động sản khu vực Nam Sài Gòn - 2
Hiep Phuoc Harbour View chinh phục giới đầu tư nhờ các lợi thế quy hoạch bài bản, tiện ích nội ngoại khu đầy đủ và pháp lý sổ đỏ sở hữu lâu dài

Nổi bật trong số đó phải kể đến Hiep Phuoc Harbour View tọa lạc mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo nối dài và trải dài 2km trên bờ sông Soài Rạp xanh mát. Dự án có quy mô tổng thể 30,2ha bao gồm 1.557 nền nhà phố vườn được phát triển với mật độ xây dựng lý tưởng 43%.

Thiết kế hiện đại với kết cấu 1 trệt, 2 lầu đi cùng diện tích lý tưởng 5x16m, Hiep Phuoc Harbour View mang đến những sản phẩm phù hợp với nhu cầu an cư của các gia đình trẻ có thu nhập ổn định. Đặc biệt, dự án sở hữu 51.000m2 cảnh quan và hệ thống tiện ích nội khu hoàn chỉnh như quảng trường, công viên, khu thể thao, đồi vọng cảnh... mang lại cho cư dân cuộc sống tiện nghi lý tưởng.

Nhờ sở hữu hạ tầng kết nối đồng bộ và thông suốt, từ dự án Hiep Phuoc Harbour View sẽ dễ dàng kết nối đến những địa điểm trọng yếu như UBND Hiệp Phước, Trung tâm y tế Hiệp Phước, khu đô thị cảng Hiệp Phước, KCN Long Hậu và các KCN lớn trong vực… chỉ trong 10 - 15 phút. Đặc biệt, từ đây chỉ mất 20 phút đến khu đô thị quốc tế Phú Mỹ Hưng, nơi tập trung đa dạng các tiện ích đẳng cấp, hiện đại.

Vừa được thừa hưởng điều kiện lưu thông thuận lợi vừa sở hữu sự thanh bình của thiên nhiên miền sông nước, Hiep Phuoc Harbour View đáp ứng tốt cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư với mức giá chỉ từ 1,29 tỷ đồng/nền nhà phố ven sông, thời gian thanh toán kéo dài trong 24 tháng. Trong bối cảnh quỹ đất Sài Gòn cạn kiệt và xu hướng di cư về các đô thị vệ tinh ngày càng cao, các sản phẩm nhà phố vườn ven sông của dự án đang có đà tăng trưởng giá trị rất tốt.

Gia Thắng

MỚI NHẤT
Đề xuất tăng 30% giá đất ở Hà Nội từ năm tới: Ai hưởng lợi?
Đề xuất tăng 30% giá đất ở Hà Nội từ năm tới: Ai hưởng lợi?

(Dân trí) - Nhận định về khung giá đất dự kiến của Hà Nội, nhiều chuyên gia cho rằng, những người có đất trong diện thu hồi sẽ có lợi hơn; ngân sách thu được thuế phí nhiều hơn. Tuy nhiên, cũng có những nhóm đối tượng sẽ chịu tác động bất lợi.

Thứ bảy, 09/11/2019 - 06:00

Dự báo bất động sản: "Thị trường có thể chững lại nhưng khó giảm sâu"
Dự báo bất động sản: "Thị trường có thể chững lại nhưng khó giảm sâu"

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản là một cấu phần không nhỏ thu hút sự quan tâm của tất cả mọi người, các cơ quan nhà nước chắc chắn sẽ có sự giám sát và điều chỉnh để tránh những diễn biến bất ổn hoặc suy giảm đáng kể.

Thứ bảy, 09/11/2019 - 06:00

Xu hướng ở chung cư – Định hình lối sống đẳng cấp, khác biệt
Xu hướng ở chung cư – Định hình lối sống đẳng cấp, khác biệt

(Dân trí) - Sống tại chung cư đang dần trở thành xu hướng tại các thành phố. Apec Aqua Park Bắc Giang định hình phong cách sống riêng, đẳng cấp cho cư dân với những ưu điểm khác biệt, vượt trội về an ninh, cảnh quan, tiện ích, sự gắn kết cộng đồng và điều kiện phát triển cho con cái.

Thứ sáu, 08/11/2019 - 03:15

Bảng giá đất mang nặng tính "áp đặt"
Bảng giá đất mang nặng tính "áp đặt"

Nhiều chuyên gia cho rằng việc thẩm định bảng giá đất đang mang tính hình thức khi mà nhà nước chưa có cơ quan định giá chuyên nghiệp và hệ thống theo dõi cập nhật giá thị trường.

Thứ sáu, 08/11/2019 - 01:00

Giá đất Hà Nội có thể tăng đến 30% từ năm sau
Giá đất Hà Nội có thể tăng đến 30% từ năm sau

(Dân trí) - Theo Dự thảo nghị quyết của HĐND Thành phố, việc ban hành giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội được áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến ngày 31/12/2024, với mức tăng bình quân 30% cho giá các loại đất.

Thứ sáu, 08/11/2019 - 12:42

Bất động sản hướng thủy – “Thỏi nam châm” chưa bao giờ hạ nhiệt
Bất động sản hướng thủy – “Thỏi nam châm” chưa bao giờ hạ nhiệt

(Dân trí) - Không gian thoáng mát, gần gũi thiên nhiên, phù hợp với quan niệm phong thủy của người Á Đông… là những lợi thế lớn khiến các dự án, khu dân cư có mặt tiền hướng sông luôn có giá trị cao và hút người mua hơn hẳn những sản phẩm bất động sản khác.

Thứ sáu, 08/11/2019 - 12:30

Gọi tên "siêu dự án" đánh dấu kỷ nguyên mới của du lịch Nha Trang
Gọi tên "siêu dự án" đánh dấu kỷ nguyên mới của du lịch Nha Trang

(Dân trí) - Không giống như là khách sạn hay những mô hình nghỉ dưỡng thông thường, Integrated Resort là một tổ hợp 5 sao++ với các tiện ích nghỉ dưỡng, giải trí và thương mại cao cấp. Đây được đánh giá là mô hình sẽ chiếm lĩnh thị trường BĐS nghỉ dưỡng trong 10 năm tới.

Thứ sáu, 08/11/2019 - 10:38

Xu hướng nghỉ dưỡng mới thúc đẩy sự phát triển đa dạng của bất động sản Phú Quốc
Xu hướng nghỉ dưỡng mới thúc đẩy sự phát triển đa dạng của bất động sản Phú Quốc

(Dân trí) - Sức hấp dẫn của Phú Quốc không ngừng tăng lên khi các xu hướng nghỉ dưỡng theo nhóm hay theo gia đình tăng cao trong thời gian qua và tiếp tục lan toả trong thời gian tới.

Thứ sáu, 08/11/2019 - 10:30

Đăng tin nhà nát nhưng lại lừa khách mua đất nền
Đăng tin nhà nát nhưng lại lừa khách mua đất nền

Trong lúc thị trường căn hộ, đất nền ở TP HCM đang khan hiếm nguồn cung, giá tăng cao, nhiều người có tiền nhàn rỗi chuyển sang săn lùng những căn nhà cũ, nát để cải tạo hoặc xây mới rồi bán lại kiếm lời.

Thứ sáu, 08/11/2019 - 09:09

Lợi nhuận có phải là đích đến của doanh nhân hay còn lý do nào khác?
Lợi nhuận có phải là đích đến của doanh nhân hay còn lý do nào khác?

(Dân trí) - Vượt lên mục tiêu thu về những khoản tiền lớn, đằng sau quyết định đầu tư của mỗi doanh nhân còn là yếu tố bền vững về mặt chất lượng, uy tín, trải nghiệm và đặc biệt là giá trị về mặt cảm xúc.

Thứ sáu, 08/11/2019 - 09:00

Hà Nội: Các dự án gần ga Metro sẽ tăng giá vượt trội trong năm tới?
Hà Nội: Các dự án gần ga Metro sẽ tăng giá vượt trội trong năm tới?

(Dân trí) - Kể từ khi xuất hiện các tuyến Metro đầu tiên trên thế giới tại các nước châu Âu như Anh, Phần Lan, Áo, Pháp… bức tranh thị trường bất động sản tại các quốc gia này đã có những thay đổi rõ rệt do làn sóng tăng giá dữ dội của “các dự án gần Metro”.

Thứ sáu, 08/11/2019 - 08:37

Ra mắt tòa HR3 Eco Green Saigon - Tòa căn hộ giữa lòng công viên
Ra mắt tòa HR3 Eco Green Saigon - Tòa căn hộ giữa lòng công viên

(Dân trí) - Sau thành công của 3 tòa căn hộ đã mở bán trước đó, sắp tới đây, chủ đầu tư Xuân Mai Sài Gòn sẽ chính thức cho ra mắt tòa căn hộ thứ tư thuộc dự án Eco Green Saigon – tòa HR3 với vị trí đắc địa ngay giữa lòng công viên.

Thứ sáu, 08/11/2019 - 08:00

ĐÁNG QUAN TÂM
TPHCM: Phát hiện 43 căn hộ ngoài "giá thú" tại một dự án
TPHCM: Phát hiện 43 căn hộ ngoài "giá thú" tại một dự án

(Dân trí) - Công ty CP Đầu tư Sơn Thuận (Công ty Sơn Thuận) đã “hô biến” nhiều hạng mục xây dựng không được cấp phép khiến người dân sống ở chung cư Oriental Plaza bức xúc.

Thứ sáu, 08/11/2019 - 06:30

Ôm tiền tỷ đổ về tỉnh lẻ, liều nhảy vào cơn sốt
Ôm tiền tỷ đổ về tỉnh lẻ, liều nhảy vào cơn sốt

Nhiều tỉnh lẻ đang là miền đất hứa. Chỉ trong một thời gian ngắn, nhiều đại gia trong làng bất động sản đã bất ngờ xuất hiện với những tham vọng lớn.

Thứ sáu, 08/11/2019 - 06:07

Cơn ác mộng của chủ trọ với căn nhà đầy rác thải và người thuê trọ trốn nợ
Cơn ác mộng của chủ trọ với căn nhà đầy rác thải và người thuê trọ trốn nợ

(Dân trí) - Chủ nhà David Wright buộc phải chi 2.000 bảng để dọn căn nhà đầy rác. Ông cũng bị bỏ lại với khoản nợ thuê khoảng 29.000 bảng(hơn 800 triệu đồng) mà ông không có khả năng thu lại.

Thứ sáu, 08/11/2019 - 06:00

Thị trường bất động sản TPHCM sụt giảm mạnh, HoREA kiến nghị loạt giải pháp "rã băng"
Thị trường bất động sản TPHCM sụt giảm mạnh, HoREA kiến nghị loạt giải pháp "rã băng"

(Dân trí) - Hôm qua (7/11), Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã có văn bản số 115 gửi đến Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng… kiến nghị một số giải pháp nhằm cải thiện môi trường kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản.

Thứ sáu, 08/11/2019 - 06:00

Melia Hồ Tràm – Biệt thự mặt tiền biển đẳng cấp dành cho giới thượng lưu
Melia Hồ Tràm – Biệt thự mặt tiền biển đẳng cấp dành cho giới thượng lưu

(Dân trí) - “Ngôi nhà thứ hai” là thuật ngữ bất động sản nhằm miêu tả những ngôi nhà sang trọng hoặc biệt thự cao cấp nghỉ dưỡng cuối tuần, nơi chủ sở hữu có thể cùng tận hưởng những khoảnh khắc thư giãn bên gia đình và bạn bè.

Thứ năm, 07/11/2019 - 04:49

Ô nhiễm môi trường tăng, không gian sống xanh được ưu ái
Ô nhiễm môi trường tăng, không gian sống xanh được ưu ái

(Dân trí) - Khói bụi, kẹt xe, tiếng ồn đã trở thành nỗi lo ngại khi sinh sống ở những thành phố “đất chật, người đông”. Chính vì vậy, có một không gian sống cận kề thiên nhiên để đi về sau những giờ làm việc căng thẳng và mệt mỏi đó chính là hạnh phúc mà ai cũng ước mơ.

Thứ năm, 07/11/2019 - 04:20

BĐS Mỹ Đình: “Cuộc đua” sở hữu những căn hộ view đường đua
BĐS Mỹ Đình: “Cuộc đua” sở hữu những căn hộ view đường đua

(Dân trí) - Chỉ còn vài tháng nữa, tiếng gầm rú từ động cơ và tiếng bánh rít đầy phấn khích của những chiếc siêu xe công thức 1 sẽ vang lên tại Mỹ Đình, Hà Nội. Và bên cạnh đó, còn một cuộc đua khác cũng đang diễn ra “gay cấn” không kém, đó là “cuộc đua” sở hữu những căn hộ “view đường đua” - nơi mà sắp được toàn thế giới biết đến này.

Thứ năm, 07/11/2019 - 04:00

Quy hoạch Hội An rộng cửa để bất động sản cất cánh
Quy hoạch Hội An rộng cửa để bất động sản cất cánh

(Dân trí) - Song song với sự phát triển thần tốc về du lịch, Quảng Nam nói chung và Hội An nói riêng, đang chứng kiến một cuộc lột xác ngoạn mục cả về cải cách hành chính, phát triển cơ sở hạ tầng, đón đầu nhu cầu nghỉ dưỡng và kinh doanh bất động sản cao cấp của cư dân thượng lưu.

Thứ năm, 07/11/2019 - 02:00

Những mẫu cầu thang phiêu diêu như cung đàn, ngắm mãi không chán
Những mẫu cầu thang phiêu diêu như cung đàn, ngắm mãi không chán

Đây là những mẫu đậm chất nghệ thuật, cá tính, ít đụng hàng, tôn lên vẻ đẹp cho ngôi nhà, xóa đi sự đơn điệu, cục mịch của những cầu thang truyền thống.

Thứ năm, 07/11/2019 - 01:54

Gis công bố dự án 5 sao chọn Happy Land S phân phối độc quyền
Gis công bố dự án 5 sao chọn Happy Land S phân phối độc quyền

(Dân trí) - Công ty Bất động sản Đảo Vàng lựa chọn Công ty Happy Land S là đơn vị cùng đồng hành, phân phối độc quyền dự án biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao Royal Streamy Villas tại Phú Quốc.

Thứ năm, 07/11/2019 - 12:00

Mở bán chính thức tòa căn hộ ven biển cao nhất Việt Nam
Mở bán chính thức tòa căn hộ ven biển cao nhất Việt Nam

(Dân trí) - Ngày 10/11 tới đây, Tập đoàn PPC An Thịnh sẽ chính thức mở bán Toà căn hộ Nimbus trong Tổ hợp khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp Wyndham Soleil Danang.

Thứ năm, 07/11/2019 - 10:00

BĐS vùng ven: Nhà đầu tư đang đổ tiền về đâu?
BĐS vùng ven: Nhà đầu tư đang đổ tiền về đâu?

(Dân trí) - Thị trường bất động sản (BĐS) vùng ven ngày càng sôi động và tạo nên những hiệu ứng tích cực, đặc biệt những tỉnh giáp ranh và lân cận TP. HCM đang trở thành điểm đến mới của các nhà đầu tư địa ốc cuối năm 2019.

Thứ năm, 07/11/2019 - 10:00